Chasseur immobilier Paris 20ème arrondissement

Chasseur immobilier Paris 20ème arrondissement

Confiez votre projet d'achat immobilier à Paris 20e à un chasseur d'appartement ou de maison
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Moins de 2 mois pour trouver le bien de vos rêves
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2 mois pour trouver
le bien idéal
Contre 4,5 mois en cherchant seul
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Mais toujours l'énergie des premiers jours !
7% négocié en moyenne
Sur le prix d'achat affiché, en 2023

Acheter un appartement dans le 20ème arrondissement de Paris : ce qu'il faut savoir

Appartement (prix/m² moyen)
8 310€
Maison (prix/m2 moyen)
9 117€

Vous avez décidé d'acheter un appartement à Paris et cherchez dans le 20ème ? Si un arrondissement a su conserver son esprit bohème plus que tout autre, c’est bien lui ! Ses rues qui ont vu grandir Édith Piaf et Serge Gainsbourg regorgent de cafés, de théâtres et d’ateliers d’artistes et accueillent deux salles de spectacle emblématiques de l’est parisien : la Maroquinerie et la Bellevilloise. En dehors des abords du Père Lachaise, vous ne serez pas dérangé par des hordes de touristes dans cet ancien bastion ouvrier qui n’a rien perdu de son authenticité et de sa convivialité. Véritable tour de Babel, l’arrondissement est également un patchwork de communautés comme en témoignent la multitude de restaurants asiatiques de Belleville ou les nombreuses épiceries orientales de Couronnes et Ménilmontant. Mais le 20ème, ce sont aussi de petites enclaves plus familiales comme à Gambetta et Jourdain, voire des coins qui fleurent bon la campagne à l’image des rues Paul Strauss ou Irénée Blanc qui alignent petites maisons avec jardins. Pour les acheteurs, c’est aussi l’un des arrondissements les moins chers de la capitale avec une typologie de logements très variée, dont certains offrent des vues imprenables sur Paris.

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Acheter une maison ou un appartement Télégraphe

Télégraphe - Saint-Fargeau : bon marché

Télégraphe

Prix/m2 : 8.000 à 11.000€/m2

Rue Haxo, rue pelleport, rue Saint-Fargeau, rue Pixérécourt… Proches de la porte des Lilas et de la porte de Bagnolet, ces rues n’évoquent peut être pas grand chose pour vous. Et pour cause ! Loin du Paris des cartes postales, le quartier Télégraphe – Saint-Fargeau regroupe majoritairement des grands ensembles bâtis dans les années 1970. À part, la merveilleuse piscine olympique à ciel ouvert Georges Vallerey ou les locaux de la DGSE du Boulevard Mortier qui attireront les fans du Bureau des légendes, vous n’y trouverez que peu d’attractions touristiques. Ultra-résidentiel, ce quartier dispose pourtant d’une offre de commerces limitée. Mais ne vous y trompez pas, il conserve toutefois quelques atouts. Ici, vous vous trouvez sur le point le plus haut de la capitale et pouvez profiter de points de vue hallucinants sur Paris. Aussi, grâce à la ligne 11, le centre et la station Hôtel de ville sont accessibles en seulement 20 minutes. Autre avantage et non des moindres : les prix bas demeurent beaucoup plus accessibles qu’ailleurs avec des appartements situés dans de petites copropriétés pour moins de 8.000 euros du m2. Enfin, deux zones se démarquent et vous feront peut être succomber au charme de ce quartier : les alentours de la place Saint-Fargeau avec ses petits commerces et son ambiance village où immeubles haussmanniens côtoient HLM et maisons individuelles et la désormais célèbre « Campagne à Paris », charmant lacis de quelques rues bordées d’anciennes maisons ouvrières avec jardinets fleuris.

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Acheter une maison ou un appartement Saint-Blaise

Saint-Blaise : bienvenue au village !

Saint-Blaise

Prix/m2 : 9.000 à 11.000€/m2

Ici, les grands ensembles de la porte de Bagnolet et du sud de l’arrondissement semblent bien loin. Avec ses rues pavées qui serpentent depuis l’église de Charonne, ses petits restaurants, ses bistrots et ses immeubles n’excédant pas 3 étages, le quartier situé entre les rues Saint-Blaise, Vitruve, Riblette et Victor-Ségalen pourrait se résumer en deux adjectifs : calme et dépaysant. Si la fermeture de la Flèche d’or en 2016 a laissé orphelins les noctambules de la zone, le public branché continue de fréquenter le Mama Shelter tout proche. Aux dires de certains, Saint-Blaise pourrait même devenir le prochain quartier qui monte dans la petite ceinture.

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Acheter une maison ou un appartement Rue de Bagnolet

Rue de Bagnolet et place de la Réunion : loin des touristes

Rue de Bagnolet

Prix/m2 : 9.000 à 10.500€/m2

Dans cette zone purement résidentielle, peu de chance que vous tombiez sur un touriste ou un Parisien venu d’un autre quartier ! Pourtant, les plus aventureux seront surpris de découvrir un coin charmant et relativement méconnu de la capitale. Si la zone située au début de la rue de Bagnolet conserve ses apparences de village, sa sociologie est en pleine mutation comme en témoignent les nombreux magasins bios et commerces qui fleurissent un peu partout. Les mercredis et samedis, des marchés animent le Boulevard de Charonne le long de la ligne 2 et attirent bobos et autres habitants. Les jeudis et dimanches, c’est le marché de la place de la Réunion, connu pour ses petits prix, qui prend la relève. Le passé industriel et la fibre artistique du quartier se lisent dans son architecture. En coeurs d'îlots, de petits ateliers côtoient de jolies maisons ouvrières réhabilitées comme à la cité Aubry connue pour ses jardins partagés. Comme dans le reste du 20ème, l’habitat est très diversifié et alterne impasses tranquilles, comme de part et d’autre de la rue des vignoles, et immeubles des années 1970. Près de Maraîchers, de la rue d’Avron et de la porte de Montreuil qui marque la frontière Est de la capitale, la zone apparaît comme moins séduisante même si elle est très bien reliée en transports grâce aux lignes 2 et 9 et à la proximité de Nation. Investisseurs et primo-accédants se consoleront en revanche avec des prix plus intéressants qu’ailleurs.

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Acheter une maison ou un appartement Jourdain

Jourdain : les places sont chères

Jourdain

Prix/m2 : 10.500 à 13.000€/m2

À cheval entre les 19ème et 20ème arrondissements de Paris, Jourdain est un petit quartier blotti autour de l’église néo-gothique Saint-Jean-Baptiste de Belleville. Bouchers, boulangers, cavistes… Ses nombreux commerces de bouche de la rue de Belleville et ses terrasses de la place des Grandes-Rigoles lui donnent des airs de charmant petit village. Si vous rajoutez à cela son offre d’épiceries bio, ses quelques bonnes tables et ses jolis immeubles haussmanniens de la rue arborée de Jourdain, vous comprendrez aisément pourquoi le quartier attire autant les familles et les bobos. Mais attention ! Délimité par la rue des Pyrénées, la rue de Belleville et la rue Levert, le périmètre de Jourdain est assez restreint. Conséquences : les places sont chères…

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Acheter une maison ou un appartement Gambetta

Gambetta et alentours : le quartier qui monte

Gambetta

Prix/m2 : 10.500 à 12.500€/m2

La rénovation en cours de la place Gambetta devrait parachever la transformation d’un secteur qui a déjà beaucoup changé ces dernières années. Avec ses marchés, ses commerces de bouche de la rue des Pyrénées, ses cafés de la place Martin-Nadaud et de la rue Sorbier ou ses petits troquets de la rue Orfila, la vie de quartier de Gambetta est très intense. Les amateurs de culture en auront également pour leur compte grâce à la présence d’un cinéma MK2, des salles de spectacle de la Bellevilloise et de la Maroquinerie et des théâtres de la Colline et de Ménilmontant. Si l’on y ajoute les squares Édouard-Vaillant et du Docteur-Grancher, la proximité du Père Lachaise et une bonne connexion avec le reste de Paris via la ligne 3, il n’est pas étonnant que Gambetta soit aujourd’hui l’un des quartiers les plus convoités du 20ème ! Si la zone connaît une forte hausse des prix et attire de plus en plus les primo-accédants aisés et les CSP +, elle reste relativement accessible par rapport à d’autres quartiers de Paris. Architecturalement, excepté autour de « La Banane », petite cité de la rue des Amandiers, Gambetta offre une typologie de biens variée et intéressante avec notamment de beaux appartements dans des immeubles haussmanniens en bordure des grands axes.

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Acheter une maison ou un appartement Buzenval sud

Buzenval sud et cours de vincennes : aux confins du 20ème

Buzenval sud

Prix/m2 : 9.000 à 11.500€/m2

Moins charmante que d’autres coins du 20ème, la zone qui couvre le sud de Buzenval et le cours de Vincennes est essentiellement résidentielle. Hormis les très animés Pères populaires, une poignée de commerces et quelques squares, la vie de quartier reste limitée. En revanche, ce secteur ne se situe qu’à 15 minutes à pied du quartier plus vivant de Charonne et est très bien desservi en transports grâce à sa proximité avec Nation où se croisent les lignes de métro 1, 2, 6 et 9 et le RER A. Autre avantage : ses appartements nichés dans des immeubles des années 1930 et 1970, restent relativement accessibles pour les plus petits budgets.

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Acheter une maison ou un appartement Belleville

Belleville : le quartier star

Belleville

Prix/m2 : 8.500 à 11.500€/m2

Place forte des bobos dans leur version plus bohème que bourgeoise, Belleville est LE quartier emblématique du 20ème arrondissement. Cool, arty et ultra-vivant, ses rues animées attirent étudiants et hipsters qui se pressent en terrasse des Folie’s et autres troquets, ou qui filent vers la rue Dénoyez pour immortaliser les oeuvres de street-art avec leur smartphone. Cosmopolite, le quartier est aussi l’un des épicentres de la communauté chinoise dont les restaurants, épiceries et autres supermarchés s’alignent le long de la rue de Belleville. Si la gentrification pointe le bout de son nez comme l’illustre l’éclosion d’établissements plus bobos comme les Caves de Belleville ou les Triplettes qui attirent de plus en plus les jeunes couples et les primo-accédants, le quartier a toutefois su rester populaire. Sur le plan architectural, des immeubles de type haussmannien côtoient des barres des années 1970, des constructions plus récentes, voire, des petites maisons comme à la cité de l'Emitage. Un joyeux mélange des genres qui réserve de belles surprises ! Sur les hauteurs au-dessus du parc de Belleville, les plus chanceux auront même le luxe de profiter de points de vue hallucinants sur la capitale.

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Ils ont fait confiance à nos chasseurs d'appartement ou maison à Paris 20ème arrondissement

Découvrez nos 500 avis sur Google !
Très belle experience avec JRDM.Je recommande à 2000%J’ai réussi à trouver l’appart de mes rêves avec tous mes critères grâce à la chasseuse d appartement qu’on m’a confiée!
Latitia A.
Je suis tellement heureux d'écrire cette critique de mon expérience avec Je Rêve de Ma Maison. Si vous souhaitez acheter à Paris, je ne peux imaginer meilleur allié.
Daniel B.
J’ai fait appel à JRDM pour mon premier achat et je ne regrette absolument pas !Un grand merci à Alice pour m’avoir trouvé cette pépite de 35m2 à Paris 10 en moins d’un mois
Marlène B.
J'ai mis 10 ans à me décider à acheter un appartement. Claire me l'a trouvé en 1 semaine !
Marie A.
Super service, efficace et aidant à toutes les étapes de la transaction. Que des visites coup de coeur. Un vrai plaisir !
Grégoire B.
Expérience parfaite avec JRDM tout au long de mon projet d achat à Paris : un accompagnement efficace, réactif et à l écoute. Merci à Chloris et Raphaëlle !
Florence G.
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Florence G.
Un grand merci à JRDM et en particulier à notre excellente conseillère Catherine, grâce à qui nous avons réussi à trouver, visiter et acheter un super appartement à distance !  Vivement recommandé !
Patrick H.
Expérience parfaite avec JRDM tout au long de mon projet d achat à Paris : un accompagnement efficace, réactif et à l écoute. Merci à Chloris et Raphaëlle !
Florence G.
J'ai mis 10 ans à me décider à acheter un appartement. Claire me l'a trouvé en 1 semaine !
Marie A.

Prix/m2, volumétrie, vitesse de vente
voici le marché immobilier de Paris 20ème en temps réel

Indicateurs
Paris (75020)
Tout Paris
Prix/m2 moyen
9 824 €/m2
12 343  €/m2
Nombre de biens à vendre
1 929
30 384
Nouveaux biens à vendre/semaine
41
594
Vitesse de vente
Très lent
Très lent
Prix/m2 moyen
Tout Paris
12 343 €/m2
Paris (75020)
9 824 €/m2
Nombre de biens à vendre
Tout Paris
30 384
Paris (75020)
1 929
Nouveaux biens à vendre/semaine
Tout Paris
594
Paris (75020)
41
Vitesse de vente
Tout Paris
Très lent
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Les étapes de votre projet immobilier

Nous défendons vos intérêts, de la recherche de votre bien à la réalisation des travaux.
Étape 1
Analyse de votre projet.
Echangez avec nos conseillers experts, puis rencontrez le chasseur immobilier qui trouvera le bien de vos rêves. Partagez vos critères et validez la faisabilité de votre projet.
Étape 1
Analyse de votre projet.
Étape 2
Recherche du bien.
Recevez en temps réel les biens qui correspondent à votre projet. Nos chasseurs ont accès à tous les biens du marché, y compris off market. Vos soirées passées à scruter tous les portails, c’est terminé.
Étape 2
Recherche du bien.
Étape 3
Visites de biens.
Votre temps est précieux : vous ne visiterez que des biens utiles qui correspondent à vos critères. 70% du temps, vous serez le premier à visiter le bien. Nos experts effectuent des secondes visites pour s’assurer que l’appartement est fait pour vous.
Étape 3
Visites de biens.
Étape 4
Analyse contre les vices cachés.
2/3 des acquéreurs auraient souhaité être accompagnés par un expert lors de leur achat. Nos chasseurs détectent les vices cachés et défendent vos intérêts. Avec nous, pas de mauvaises surprises à la remise des clés.
Étape 4
Analyse contre les vices cachés.
Étape 5
Offre & Négociation.
Le marché évolue, de belles négociations peuvent être réalisées. Cela tombe bien, négocier est dans l’ADN de nos chasseurs. Une fois le montant du bien fixé, vous signez le compromis de vente.
Étape 5
Offre & Négociation.
Étape 6
Signature & Remise des clés.
Votre chasseur vous accompagne chez le notaire lors de la signature de l’acte authentique pour s’assurer que tout est en ordre.
Étape 6
Signature & Remise des clés.
Étape 7
Rénovation du bien.
Besoin de rénover votre nouveau bien ? Nos architectes et nos artisans triés sur le volet vous accompagnent de A à Z.
Étape 7
Rénovation du bien.

Foire aux questions.

En combien de temps trouvez-vous un bien immobilier ?

Nous avons calculé qu’il faut en moyenne 35 jours* à nos clients pour trouver le bien immobilier de leur rêve. Cela représente en moyenne 5 visites. Mais il suffit parfois d’une visite pour trouver ! Concernant les négociations, le contexte actuel y est propice, sauf pour les biens “pépites clés en main” dont la marge de négociation est logiquement plus faible.

Le chasseur se déplace-t-il en visite ?

Les biens proposés par votre chasseur d’appartement ont été scrupuleusement vérifiés. Certaines agences de chasse effectuent des pré-visites, mais chez JRDM, nos chasseurs possèdent une expertise leur permettant d'identifier les détails importants d'une annonce ou d'une visite virtuelle, et de poser les bonnes questions lors de la vérification d'un bien. À moins que nos clients ne résident en dehors de la région ou à l'étranger, nos chasseurs n'effectuent généralement pas de pré-visites. Nous accordons plutôt une grande importance à la réalisation de visites en compagnie de nos clients. En effet, ces visites jouent un rôle essentiel en permettant au chasseur de mieux comprendre les attentes de son client et de peaufiner ses critères.

Comment cherchez-vous ?

Je Rêve d’une Maison a développé ImmoScanTM, une technologie propriétaire qui scanne 100% du marché immobilier en temps réel. Cela signifie que nous avons accès à tout ce qui est public (annonces d'agences et de particuliers) ainsi qu'aux annonces off-market que nous proposent nos partenaires. Pour chaque client et donc chaque projet, nous sélectionnons le chasseur immobilier qui connaît le mieux la zone géographique et est le plus qualifié par rapport au type de bien et aux critères de recherche.

Que se passe-t-il si je trouve un bien pendant le mandat ?

Si vous recevez un bien que votre chasseur d'appartement ne vous a pas proposé mais qui semble correspondre à votre recherche, nous vous invitons à le lui envoyer afin de comprendre pourquoi et, si besoin, l'inclure dans le processus classique de recherche. Puisque nous travaillons en mandat exclusif, la rémunération sera due. En effet, chez Je Rêve d'une Maison, notre service va bien au-delà du sourcing et nous vous aiderons ainsi dans toutes les étapes de vérification, d'offre et de sécurisation jusqu’à la remise des clefs.

Est-ce qu'en faisant appel à vous, je peux continuer à chercher en parallèle ?

L'intérêt de notre service est de vous permettre de gagner du temps en nous déléguant votre projet, tout en maximisant vos chances de trouver. Vous accédez en effet à la totalité du marché "en ligne" ainsi qu'au off-market, c'est à dire les biens qui ne sont jamais publiés et nous sont proposés par nos partenaires. Il n'y a donc pas d'intérêt à ce que vous continuiez à chercher de votre côté. Par ailleurs, nous serions dans ce cas en concurrence avec vous, ce qui, en plus d'être redondant, pourrait mettre en péril notre légitimité auprès des agences et des particuliers que nous contactons.

En quoi êtes-vous différent d’une agence immobilière ?

Contrairement à une agence, nous n'avons pas de portefeuille de biens et ne prenons aucun mandat de vente. Nos chasseurs immobiliers recherchent sur tout le marché : agences, mandataires, notaires et biens sûr les particuliers. Pas de conflits d’intérêts, notre unique client, c’est l’acheteur. Une fois votre bien acquis, nos architectes et nos artisans sont là pour réaliser vos travaux.

Pourquoi passer par un chasseur immobilier ?

Aujourd'hui, trouver et acheter un bien immobilier à Paris, en région parisienne ou encore dans des métropoles françaises comme Lyon, Nantes, Bordeaux ou Montpellier relève du parcours du combattant : trop de portails, multiplication des annonces, manque de transparence… C’est un full-time job que la plupart d’entre nous n’a pas le temps de s’offrir. Passer par un chasseur immobilier, c’est gagner du temps, de l’argent et profiter de l’accompagnement et des conseils d’un expert qui défend exclusivement vos intérêts.