Chasseur immobilier Paris 12ème arrondissement

Chasseur immobilier Paris 12ème arrondissement

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Sur le prix d'achat affiché, en 2023

Acheter un appartement dans le 12ème arrondissement de Paris : ce qu'il faut savoir

Appartement (prix/m² moyen)
8 902€
Maison (prix/m2 moyen)
8 504€

Vous avez décidé d'acheter un appartement à Paris et cherchez dans le 12ème ? Calme, familial et historiquement plus bourgeois que le reste de l’est parisien, cet arrondissement est aussi moins en vue et donc plus abordable. Il possède pourtant de sérieux atouts ! Coulée verte, parc de Bercy, bois de Vincennes… C’est l’un des arrondissements les plus verts de Paris. Autre point fort : ses nombreux commerces, depuis le Viaduc des Arts et ses artisans et créateurs indépendants jusqu’aux grandes enseignes de Bercy Village. Mais c’est dans les bars et les restaurants des alentours de la rue du Faubourg Saint-Antoine, du marché d’Aligre et du square Trousseau que se trouve le coeur battant du 12ème. Côté immobilier, l’offre est variée. Immeubles haussmanniens et de faubourg côtoient des constructions des années 1960 et 1980 et des résidences plus modernes qui témoignent de la transformation de l’arrondissement ces 40 dernières années. L’imposant siège du ministère de l’Économie et des Finances, les tours de bureaux de la gare de Lyon, la Cinémathèque française, l’AccorHotels Arena ou l’Opéra Bastille en sont d’autres illustrations. Avec le musée national de l’histoire de l’Immigration, ces trois derniers édifices font du 12ème un poids lourd de la culture parisienne. À découvrir de toute urgence !

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Acheter une maison ou un appartement Picpus

Picpus - Nation - Bel Air : le paradis des familles

Picpus

Prix/m2 : 10.000 à 12.000€/m2

Plus connu des habitants du 12ème pour ses hôpitaux Trousseau, Diaconesses (réputé pour sa maternité) et Pierre Rouquès (pour celle des Bluets), ce quartier n’est pas le plus vivant ni le plus dynamique de l’arrondissement. Ici peu de bars sympas, pas de théâtres, pas de musées, et pourtant… Situé à seulement quelques dizaines de minutes à pied du vaste bois de Vincennes, le secteur respire le calme et la sérénité et fait partie de ces quartiers familiaux dans lesquels il fait bon vivre. On respire dans ses larges artères arborées, comme le boulevard de Picpus et les avenues de Saint-Mandé, du Bel Air ou Arnold Netter. Proche du périphérique et de l’A4, il s’agit également d’un quartier pratique et d’un gros noeud de transports connecté a la ligne 8 du métro à la station Michel Bizot et aux lignes 1, 2, 6 et 9 et A (RER) à Nation. Réhabilitée, végétalisée et partiellement rendue aux piétons, cette grande place fait désormais le bonheur des cyclistes et des habitants du quartier. Côté architecture, la mixité des styles est de rigueur. On y retrouve aussi bien des immeubles anciens, de splendides édifices haussmanniens (comme près de Picpus) et de grandes résidences des années 1970 et 1980 (du côté de Bel Air). L’avenue de Saint-Mandé égrène quant à elle de mignons petits immeubles anciens de 2 étages, jardinets en prime. Mais le must du quartier reste la rue du Rendez-Vous, proche du cours de Vincennes, et dont l’ambiance est pourtant si différente. Avec ses commerces de proximité, ses écoles et collèges comme l’établissement privé Saint-Michel-de-Picpus et son joli marché qui se tient à quelques mètres de là les mercredis et les samedis, ce secteur fait le bonheur des familles. Avant de quitter le quartier, on fera un petit crochet par l’insolite passage de la Voûte, petite allée confidentielle mais connue de nombreux Parisiens pour sa mythique sculpture de chat. Dans la continuité, on se rendra dans l’impasse Canart, ruelle pavée dans laquelle Paris semble loin. Ses petits immeubles et ses charmantes maisons individuelles lui donneraient presque des allures de village.

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Acheter une maison ou un appartement Mairie du 12ème

Mairie du 12ème - Reuilly - Gare de Lyon : un joyeux mélange des genres

Mairie du 12ème

Prix/m2 : 10.000 à 12.000€/m2

Avec ses établissements scolaires, ses hôpitaux, son École Boulle, prestigieuse école des arts appliqués et lycée des métiers d'art, ce quartier central du 12ème situé sur les lignes de métro 6 et 8, renferme un melting-pot d’ambiances et d’architectures. On y trouve des lieux historiques au charme préservé comme l’ancienne gare de Reuilly, aujourd’hui centre associatif, ou le Viaduc des Arts, succession d’arcades en briques rouges qui accueillent des ateliers d’artisans et d’artistes. Sur ce viaduc où passait autrefois une ligne de chemin de fer serpente aujourd’hui une coulée verte prisée des joggeurs et qui constitue un petit havre de biodiversité. Changement de décor : rendez-vous rue Montgallet, connue des habitants du 12ème pour ses nombreuses boutiques dédiées à l’informatique et dont les alentours abritent plusieurs grandes résidences des années 1960 et 1970. Peu charmantes, elles offrent en revanche des prix au m2 plus abordables que dans le reste du quartier. Point négatif : les commerces de proximité y sont peu nombreux et les amateurs de primeurs, caviste, et autres plaisirs gustatifs risquent d’être déçus. Symbole du renouveau du quartier, le très branché Ground Control, lieu de vie pluridisciplinaire, attire les riverains pour ses conférences, ses ateliers pour adultes et enfants, et ses corners de Street Food. En remontant l’avenue Daumesnil, on arrive ensuite à la mairie du 12ème qui fait face au jardin de Reuilly, très agréable petit parc apprécié des familles du coin et qui abrite une fontaine publique à eau gazeuse. Mais l’un des secteurs les plus sympathiques du quartier reste les abords de la place du colonel Bourgoin et des rues Erard et Crozatier. Plus calme que les grands boulevards et avenues de Reuilly, Diderot et Daumesnil, cette zone est également très commerçante et compte de nombreux cafés et restaurants.

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Acheter une maison ou un appartement Daumesnil

Daumesnil - Dugommier : mais pourquoi est-il aussi méconnu ?

Daumesnil

Prix/m2 : 9.500 à 11.000€/m2

Ce quartier qui s’étend entre la rue de Charenton et les avenues de Reuilly, Dausmenil et du Général Michel Bizot, est accessible par les lignes de métro 6 et 8. Si les abords de la grande place Félix Éboué et sa grande fontaine centrale entourée de sculptures de lions peut paraître impersonnelle, il suffit de s’enfoncer dans ses petites rues comme la rue Taine pour découvrir un autre quartier. Cette zone assez méconnue des Parisiens est en effet plutôt agréable avec ses petits axes arborés sur lesquels alternent immeubles anciens, haussmanniens et plus récents. Ses commerces des abords du métro Dugommier en font même un quartier assez vivant. Bonne nouvelle, ce secteur est également moins cher que le reste de l’arrondissement et représente une bonne alternative pour bénéficier de plus grandes surfaces ou réaliser un investissement.

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Acheter une maison ou un appartement Bercy

Bercy : berceau du renouveau du 12ème

Bercy

Prix/m2 : 10.500 à 12.500€/m2

Développé tardivement entre les rails des gares de train de Lyon et de Paris-Bercy-Bourgogne-Pays d’Auvergne, ce quartier moderne des bords de Seine a connu une profonde réhabilitation dans les années 1990. Aujourd’hui, il collectionne les résidences modernes. Si elles n’ont certes pas le charme des immeubles haussmanniens, elles sont souvent fonctionnelles, propres et par conséquent, très prisées. Le secteur pèche en revanche par son côté excentré et peu connecté au réseau de transports (il n’est relié au métro que par les lignes 6 et 14), ainsi que par son nombre de commerces de proximité réduit et sa vie de quartier quelque peu limitée. Il n’en demeure pas moins agréable pour qui ne veut pas être pris dans le tumulte parisien tout en vivant dans la capitale. Autre atout du quartier : il est très aéré, proximité de la Seine oblige, et très arboré. Le grand parc de Bercy en est l’illustration. Aménagé dans les années 1990, ses 14 hectares renferment 3 jardins qui constituent un lieu de détente privilégié et une petite oasis de biodiversité en plein coeur du 12ème. Avis aux cinéphiles : le parc accueille également la Cinémathèque française, réalisée par le célèbre architecte américain Frank Gehry. Dans la rue de Bercy le long du parc, quelques petites maisons avec jardinets s’alignent, rompant avec la modernité des axes alentours. Quant au centre névralgique du quartier, il se situe sans nul doute dans la cour Saint Emilion et son Bercy Village, centre commercial et événementiel, dont les anciens chais parfaitement restaurés accueillent restaurants et magasins donnant sur l’extérieur, et jouxtent un grand complexe de cinéma UGC. Enfin, comment parler de Bercy sans évoquer les deux mastodontes que sont le ministère de l’Économie et des Finances et l’AccorHotels Arena (ancien Palais omnisports de Paris-Bercy), rendez-vous des grands événements sportifs et musicaux. Ils trônent tous deux le long des quais de Seine dans un secteur qui abrite aujourd’hui de nombreux bureaux. Allez, on vous livre un dernier secret pour la route : c’est dans le quartier de Bercy que se trouve le musée des Arts forains, un lieu magique qui ouvre exceptionnellement ses portes quelques jours par an !

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Acheter une maison ou un appartement Bastille

Bastille – Ledru Rollin - Faidherbe : le 12ème qui bouge

Bastille

Prix/m2 : 11.000 à 13.500€/m2

Ce quartier qui débute à l’angle de la frénétique place de la Bastille et son monumental Opéra, est animé à toute heure du jour et de la nuit. Commerçant le long de la rue du Faubourg Saint-Antoine qui sépare le 12ème du 11ème, il regorge de bars et de restaurants comme dans les rues de Cotte et d’Aligre vers le métro Ledru-Rollin, ou près de l’Hôpital Saint-Antoine, du côté de Faidherbe-Chaligny. Il offre également une vie de quartier très agréable, dont le marché d’Aligre constitue l’épicentre. Très prisé des habitants du coin (et de plus en plus des touristes), ses petits stands alimentaires, ses terrasses alentours et le vide grenier qui s’installe tous les ans à ses portes, donnent au secteur des airs de petit bourg bien vivant. Les nombreux commerces de bouche tendance bio, les bistros et les épiceries fines qui ont colonisé ce secteur depuis une quinzaine d’années, lui valent bien son surnom de “Village d’Aligre”. Ce quartier est sans surprise le plus recherché du 12ème et voit ses prix monter en flèche. En dehors des abords plus modernes du quai de la Rapée, son architecture plutôt ancienne alterne nombreux immeubles de faubourg et beaux édifices haussmanniens, notamment près de la gare de Lyon et autour du très joli square Trousseau, la star du quartier. Petite pépite : la très mignonne rue Crémieux dont les maisons colorées en ont fait une star d’Instagram.

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Ils ont fait confiance à nos chasseurs d'appartement ou maison à Paris 12ème arrondissement

Découvrez nos 500 avis sur Google !
Très belle experience avec JRDM.Je recommande à 2000%J’ai réussi à trouver l’appart de mes rêves avec tous mes critères grâce à la chasseuse d appartement qu’on m’a confiée!
Latitia A.
Je suis tellement heureux d'écrire cette critique de mon expérience avec Je Rêve de Ma Maison. Si vous souhaitez acheter à Paris, je ne peux imaginer meilleur allié.
Daniel B.
J’ai fait appel à JRDM pour mon premier achat et je ne regrette absolument pas !Un grand merci à Alice pour m’avoir trouvé cette pépite de 35m2 à Paris 10 en moins d’un mois
Marlène B.
J'ai mis 10 ans à me décider à acheter un appartement. Claire me l'a trouvé en 1 semaine !
Marie A.
Super service, efficace et aidant à toutes les étapes de la transaction. Que des visites coup de coeur. Un vrai plaisir !
Grégoire B.
Expérience parfaite avec JRDM tout au long de mon projet d achat à Paris : un accompagnement efficace, réactif et à l écoute. Merci à Chloris et Raphaëlle !
Florence G.
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Florence G.
Un grand merci à JRDM et en particulier à notre excellente conseillère Catherine, grâce à qui nous avons réussi à trouver, visiter et acheter un super appartement à distance !  Vivement recommandé !
Patrick H.
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Florence G.
J'ai mis 10 ans à me décider à acheter un appartement. Claire me l'a trouvé en 1 semaine !
Marie A.

Prix/m2, volumétrie, vitesse de vente
voici le marché immobilier de Paris 20ème en temps réel

Indicateurs
Paris (75020)
Tout Paris
Prix/m2 moyen
9 824 €/m2
12 343  €/m2
Nombre de biens à vendre
1 929
30 384
Nouveaux biens à vendre/semaine
41
594
Vitesse de vente
Très lent
Très lent
Prix/m2 moyen
Tout Paris
12 343 €/m2
Paris (75020)
9 824 €/m2
Nombre de biens à vendre
Tout Paris
30 384
Paris (75020)
1 929
Nouveaux biens à vendre/semaine
Tout Paris
594
Paris (75020)
41
Vitesse de vente
Tout Paris
Très lent
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Les étapes de votre projet immobilier

Nous défendons vos intérêts, de la recherche de votre bien à la réalisation des travaux.
Étape 1
Analyse de votre projet.
Echangez avec nos conseillers experts, puis rencontrez le chasseur immobilier qui trouvera le bien de vos rêves. Partagez vos critères et validez la faisabilité de votre projet.
Étape 1
Analyse de votre projet.
Étape 2
Recherche du bien.
Recevez en temps réel les biens qui correspondent à votre projet. Nos chasseurs ont accès à tous les biens du marché, y compris off market. Vos soirées passées à scruter tous les portails, c’est terminé.
Étape 2
Recherche du bien.
Étape 3
Visites de biens.
Votre temps est précieux : vous ne visiterez que des biens utiles qui correspondent à vos critères. 70% du temps, vous serez le premier à visiter le bien. Nos experts effectuent des secondes visites pour s’assurer que l’appartement est fait pour vous.
Étape 3
Visites de biens.
Étape 4
Analyse contre les vices cachés.
2/3 des acquéreurs auraient souhaité être accompagnés par un expert lors de leur achat. Nos chasseurs détectent les vices cachés et défendent vos intérêts. Avec nous, pas de mauvaises surprises à la remise des clés.
Étape 4
Analyse contre les vices cachés.
Étape 5
Offre & Négociation.
Le marché évolue, de belles négociations peuvent être réalisées. Cela tombe bien, négocier est dans l’ADN de nos chasseurs. Une fois le montant du bien fixé, vous signez le compromis de vente.
Étape 5
Offre & Négociation.
Étape 6
Signature & Remise des clés.
Votre chasseur vous accompagne chez le notaire lors de la signature de l’acte authentique pour s’assurer que tout est en ordre.
Étape 6
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Étape 7
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Besoin de rénover votre nouveau bien ? Nos architectes et nos artisans triés sur le volet vous accompagnent de A à Z.
Étape 7
Rénovation du bien.

Foire aux questions.

En combien de temps trouvez-vous un bien immobilier ?

Nous avons calculé qu’il faut en moyenne 35 jours* à nos clients pour trouver le bien immobilier de leur rêve. Cela représente en moyenne 5 visites. Mais il suffit parfois d’une visite pour trouver ! Concernant les négociations, le contexte actuel y est propice, sauf pour les biens “pépites clés en main” dont la marge de négociation est logiquement plus faible.

Le chasseur se déplace-t-il en visite ?

Les biens proposés par votre chasseur d’appartement ont été scrupuleusement vérifiés. Certaines agences de chasse effectuent des pré-visites, mais chez JRDM, nos chasseurs possèdent une expertise leur permettant d'identifier les détails importants d'une annonce ou d'une visite virtuelle, et de poser les bonnes questions lors de la vérification d'un bien. À moins que nos clients ne résident en dehors de la région ou à l'étranger, nos chasseurs n'effectuent généralement pas de pré-visites. Nous accordons plutôt une grande importance à la réalisation de visites en compagnie de nos clients. En effet, ces visites jouent un rôle essentiel en permettant au chasseur de mieux comprendre les attentes de son client et de peaufiner ses critères.

Comment cherchez-vous ?

Je Rêve d’une Maison a développé ImmoScanTM, une technologie propriétaire qui scanne 100% du marché immobilier en temps réel. Cela signifie que nous avons accès à tout ce qui est public (annonces d'agences et de particuliers) ainsi qu'aux annonces off-market que nous proposent nos partenaires. Pour chaque client et donc chaque projet, nous sélectionnons le chasseur immobilier qui connaît le mieux la zone géographique et est le plus qualifié par rapport au type de bien et aux critères de recherche.

Que se passe-t-il si je trouve un bien pendant le mandat ?

Si vous recevez un bien que votre chasseur d'appartement ne vous a pas proposé mais qui semble correspondre à votre recherche, nous vous invitons à le lui envoyer afin de comprendre pourquoi et, si besoin, l'inclure dans le processus classique de recherche. Puisque nous travaillons en mandat exclusif, la rémunération sera due. En effet, chez Je Rêve d'une Maison, notre service va bien au-delà du sourcing et nous vous aiderons ainsi dans toutes les étapes de vérification, d'offre et de sécurisation jusqu’à la remise des clefs.

Est-ce qu'en faisant appel à vous, je peux continuer à chercher en parallèle ?

L'intérêt de notre service est de vous permettre de gagner du temps en nous déléguant votre projet, tout en maximisant vos chances de trouver. Vous accédez en effet à la totalité du marché "en ligne" ainsi qu'au off-market, c'est à dire les biens qui ne sont jamais publiés et nous sont proposés par nos partenaires. Il n'y a donc pas d'intérêt à ce que vous continuiez à chercher de votre côté. Par ailleurs, nous serions dans ce cas en concurrence avec vous, ce qui, en plus d'être redondant, pourrait mettre en péril notre légitimité auprès des agences et des particuliers que nous contactons.

En quoi êtes-vous différent d’une agence immobilière ?

Contrairement à une agence, nous n'avons pas de portefeuille de biens et ne prenons aucun mandat de vente. Nos chasseurs immobiliers recherchent sur tout le marché : agences, mandataires, notaires et biens sûr les particuliers. Pas de conflits d’intérêts, notre unique client, c’est l’acheteur. Une fois votre bien acquis, nos architectes et nos artisans sont là pour réaliser vos travaux.

Pourquoi passer par un chasseur immobilier ?

Aujourd'hui, trouver et acheter un bien immobilier à Paris, en région parisienne ou encore dans des métropoles françaises comme Lyon, Nantes, Bordeaux ou Montpellier relève du parcours du combattant : trop de portails, multiplication des annonces, manque de transparence… C’est un full-time job que la plupart d’entre nous n’a pas le temps de s’offrir. Passer par un chasseur immobilier, c’est gagner du temps, de l’argent et profiter de l’accompagnement et des conseils d’un expert qui défend exclusivement vos intérêts.