Chasseur immobilier Montreuil

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Acheter un appartement ou une maison à Montreuil : ce qu'il faut savoir

Appartement (prix/m² moyen)
6 095€
Maison (prix/m2 moyen)
5 945€

Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison à Montreuil ? Difficile d’imaginer il y a quelques décennies que cette ville industrielle en déclin, deuxième de Seine-Saint-Denis par sa population, susciterait un tel engouement ! Si les chantiers de réhabilitation et les mutations sociologiques de ces 30 dernières années lui ont donné un nouveau souffle, Montreuil reste aujourd’hui divisée en deux univers bien distincts. Au nord et à l’est, le Haut Montreuil regroupe des quartiers populaires dont les maisons individuelles et les grands ensembles sont éloignés du métro, des commerces et peu recherchés. Au sud et à l’ouest de la ville, le long de la ligne 9, les quartiers du Bas Montreuil ont vu affluer les familles parisiennes tendance “bobo” séduites par son potentiel et ses prix attractifs. Les maisons ouvrières et les immeubles ont été progressivement réhabilités, les usines désaffectées transformées en lofts et les maisons d’architecte ont fleuri un peu partout, conséquence de la souplesse du Plan Local d’Urbanisme (PLU). Aujourd’hui, les bars et restaurants branchés du Bas Montreuil lui valent parfois le surnom de 21ème arrondissement de Paris ! Revers de la médaille : Montreuil a rejoint le podium des villes où le prix moyen du m2 augmente le plus vite, même si son offre immobilière hétérogène réserve encore de bonnes surprises.

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Acheter une maison ou un appartement Solidarité - Carnot

Solidarité - Carnot - Parc des Beaumonts : le quartier qui monte !

Solidarité - Carnot

Prix/m2 : 6.000 à 9.000€/m2

Situé en bordure de Vincennes et accessible depuis la station de métro Croix de Chavaux dans le quartier voisin de Bobillot, Solidarité - Carnot - Parc des Beaumonts est aujourd’hui l’un des secteurs les plus prisés par les familles. Au sud de l’avenue Gabriel Péri, les rues calmes alignent les maisons de ville mitoyennes ou individuelles disposant souvent de jardins privés et parmi lesquelles on trouve de charmantes meulières. Si leurs prix sont encore relativement accessibles, ils montent en flèche depuis quelques années. La présence de nombreux établissements scolaires, tels que le collège Jean Moulin ou le lycée Condorcet d’assez bon niveau, constitue un atout de plus. Cependant, si la place Carnot accueille un marché le samedi matin ainsi qu’une série d’événements à la belle saison, la vie de quartier et l’offre de commerces sont très limités. Il faudra bien souvent prendre le bus ou la voiture pour faire quelques courses. Mais l’un des principaux avantages du quartier reste ses espaces verts ! Outre le petit square Papa poule, c’est surtout le parc des Beaumonts, poumon vert du sud de Montreuil situé en bordure de Fontenay-sous-Bois et à seulement 15 min à pied du métro, qui fait le bonheur des riverains. Aménagé dans une ancienne carrière de gypse autrefois utilisé pour la construction des fameux “murs à pêches”, ses 22 hectares renferment un espace naturel classé réserve Natura 2000 qui constitue un petit refuge pour la biodiversité. Au nord du parc des Beaumonts et de l’avenue Gabriel Péri, l’ambiance est toutefois différente. Les maisons individuelles sont moins nombreuses et l’architecture plus hétérogène. Proche du cimetière communal, les tours des années 1970 et les logements sociaux offrent un visage moins accueillant qui tend à se rapprocher de celui du Haut Montreuil.

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Acheter une maison ou un appartement Signac - Murs à pêches

Signac - Murs à pêches : bastion de l’identité montreuilloise

Signac - Murs à pêches

Prix/m2 : 6.000 à 8.000€/m2

Situé à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, Signac - Murs à pêches est délimité au nord par l’A86 et traversé au centre par la rue de Rosny. Ce quartier essentiellement pavillonnaire compte de jolies maisons des années 1930 en briques ou meulières, parsemées çà et là de tours moins gracieuses. Si de nouvelles copropriétés aux lignes contemporaines contribuent à modifier l’image du quartier, on pénètre toutefois ici dans l’”autre Montreuil”, plus résidentiel, moins commerçant et assez mal desservi en transports. Autre problème : les établissements scolaires ne brillent pas par leur niveau, à l’exception du collège Jean Jaurès, l’un des meilleurs du département. Cependant, le quartier ne manque pas de charme à certains endroits, notamment autour de l’axe historique de la rue de Romainville et son “ambiance village”. Autre particularité : c’est à l’est du quartier que l’on trouve les fameux “murs à pêches” en espalier qui font la renommée de la ville depuis le 17e siècle. À leur apogée dans la seconde moitié du 19e siècle, ces derniers couvraient plus d'un tiers de la ville et approvisionnaient de très nombreux restaurants parisiens ! Aujourd’hui protégés, ils font la fierté des habitants du quartiers et stimulent de nouveaux projets d’agriculture urbaine sur les terrains en friches. La Maison populaire, “ruche” et centre d’art contemporain avec ses salles d’expositions et ses ateliers d’artistes et la brasserie artisanale “La Montreuilloise”, représentent les signes bien vivants de la mutation sociologique qui commence à gagner le quartier.

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Acheter une maison ou un appartement République

République - Bobillot - Étienne Marcel : le fief des bobos

République

Prix/m2 : 6.500 à 9.000€/m2

Limitrophe du 20ème arrondissement, ce quartier du Bas Montreuil illustre mieux que tout autre la transformation sociologique qu’ont connu le sud et l’ouest de la ville ces 30 dernières années. Si la très passante rue de Paris qui longe la ligne 9 du métro et relie les Puces de Montreuil aux abords de la station Croix de Chavaux présente encore un visage populaire avec ses restaurants et commerces exotiques, il suffit de marcher quelques mètres en direction de la place de la République pour prendre toute la mesure du changement. Avec ses bars à vins, ses cafés et ses restaurants branchés, les abords de la place n’ont aujourd’hui rien à envier aux arrondissements du quart nord-est parisien. À partir des années 1980, le quartier devient en effet la nouvelle terre promise de centaines de jeunes couples et familles “bobos” fuyant la flambée des prix de la capitale. Ils y font construire des maisons d’architecte et rachètent progressivement les usines et ateliers professionnels laissés vacants pour les convertir en de magnifique lofts et autres logements atypiques. Conséquence : certains biens se vendent désormais à plus d’1 million d’euros et contribuent à faire de ce quartier, le plus cher de la ville. Il faut dire que le Bas Montreuil ne manque pas d’atouts : le bois de Vincennes ne se situe qu’à 5 minutes en vélo de la place de la République et l’offre culturelle et sportive est plutôt développée, portée par quelques institutions phares comme le Conservatoire de musique et de danse (CRD) à la silhouette iconoclaste, le Centre Tignous d’art contemporain bâti par l’architecte Bernard Desmoulin ou par des lieux plus étonnants comme Arkose, espace hybride mêlant mur d’escalade et “biergarten” à la berlinoise. Mais derrière ce visage gentrifié, le quartier n’a pourtant rien perdu de sa diversité sociologique, comme en témoignent ses 20 à 25 % de logements sociaux ou ses immeubles plus cossus à la limite de Vincennes. Proximité de Paris oblige, cet ancien quartier industriel voit pousser les bureaux et sièges sociaux d’entreprises le long du périphérique. Si le nord du quartier reste aujourd’hui moins prisé, le vaste chantier de la ZAC de la Fraternité à cheval sur les communes de Montreuil et de Bagnolet devrait lui donner un nouveau souffle. Commerces, espaces verts, nouvelles résidences et réhabilitations d’espaces insalubres vont littéralement métamorphoser l’entrée de ville pour le plus grand bonheur des particuliers… et des investisseurs !

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Acheter une maison ou un appartement Parc Montreau

Parc Montreau - Grands Pêchers : le visage moins accueillant de Montreuil

Parc Montreau

Prix/m2 : 3.000 à 5.000€/m2

Situé entre le boulevard de Verdun et la rue Pierre de Montreuil, ce quartier populaire est composé à 50% de barres HLM des années 1970, à l’image de la Cité des Morillons, et 50% de pavillons. Si certains terrains laissent apparaître les traces du passé agricole de Montreuil et que la crèche et l’école maternelle Henri Wallon se situent au milieu de jardins partagés, l’image bucolique s’arrête là. Soyons clair, Parc Montreau - Grands Pêchers n’est pas le quartier le plus prisé de la ville. Un constat que n’arrange pas sa mauvaise desserte en transports, ni ses établissements scolaires classés REP+, à l’exception d’Henri Matisse, de très bon niveau. Le quartier n’en reste pas moins vivant à l’image du marché des Ruffins qui s’y tient deux fois par semaine et des nombreuses grandes enseignes pratiques à l’heure de faire quelques emplettes. De plus, le stade des Grands Pêchers et sa piste d’athlétisme et le centre sportif Arthur Ashe et ses terrains de tennis et de foot, en font un rendez-vous des sportifs montreuillois. Principal atout du quartier : c’est ici que se trouve le parc Montreau, l’un des plus anciens espaces paysagers de région parisienne, dont les 15 hectares renferment un parcours de santé et un musée de l’histoire vivante.

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Acheter une maison ou un appartement Parc des Guilands

Parc des Guilands - Villiers-Barbusse : un quartier coupé en deux

Parc des Guilands

Prix/m2 : 6.000 à 8.000€/m2

Situé à l’ouest du centre-ville, ce quartier est apprécié des Montreuillois qui viennent profiter du parc des Guilands et de ses nombreuses animations organisées en période estivale. Comme le parc des Beaumonts, il est aménagé sur une ancienne carrière de gypse et compte un espace naturel classé réserve Natura 2000. Cerise sur le gâteau : le parc offre de très belles vues sur Paris. Côté urbanisme, le quartier se divise en deux parties. Près du parc des Guilands et au sud de la rue Hoche, on compte de nombreuses maisons individuelles ou mitoyennes prisées des acquéreurs pour leur emplacement à moins de 10 minutes à pied des stations de métro Croix de Chavaux et Mairie de Montreuil. La rue Pasteur marque cependant une frontière entre deux univers. Au nord et à l’est, le micro-quartier de la Noue alterne grands ensembles de logements sociaux bâtis dans les années 1970 et zones pavillonnaires plus populaires et excentrées. Un secteur moins recherché mais offrant des prix au m2 beaucoup plus faibles.

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Acheter une maison ou un appartement Centre-ville

Centre-ville - Mairie : le coeur battant de Montreuil

Centre-ville

Prix/m2 : 6.000 à 9.000€/m2

Dominé par la tour de bureaux Altaïs Evolution en cours de réhabilitation, le centre-ville constitue le point de rendez-vous des Montreuillois. Dynamique et animé, ses nombreux commerces illustrent la diversité sociologique de ses habitants entre épiceries ethniques et petits primeurs bio en circuit-court. Sur le plan architectural, le centre-ville représente un melting-pot de constructions aux qualités inégales mêlant immeubles de faubourg de 2 à 6 étages, tours et barres des années 1970 et maisons de villes mitoyennes. Il constitue un territoire dense et minéral où les espaces verts sont peu nombreux. Les abords immédiats de l’Hôtel de ville ont quant à eux connu de profondes mutations depuis le début des années 1990, grâce au projet “Montreuil, coeur de ville” confié à une équipe d’architectes emmenée par le Portugais Alvaro Siza. Objectif : développer l’attractivité du quartier et le rendre plus agréable. Le grand cinéma public Le Méliès, le nouveau théâtre de Montreuil et le centre commercial Grand Angle constituent les emblèmes de cette réhabilitation. Autre atout du centre-ville : il est très bien relié à Paris via le terminus de la ligne 9 à Mairie de Montreuil et à la convergence de plusieurs lignes de bus du réseau municipal. En revanche, amateurs de tranquillité, s’abstenir !

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Acheter une maison ou un appartement Branly - Boissière

Branly - Boissière : un quartier à surveiller de près !

Branly - Boissière

Prix/m2 : 3.000 à 4.000€/m2

Situé à l’extrême nord de Montreuil, le quartier de Branly-Boissière est aujourd’hui coupé du reste de la ville par l’autoroute. On y trouve majoritairement des pavillons, mais aussi quelques logements sociaux et une petite école maternelle Montessori. Si son ambiance est relativement paisible, la vie de quartier et l’offre de commerces sont très limités. Les personnes véhiculées pourront toutefois profiter de la proximité de Rosny-sous-Bois et ses centres commerciaux. Derrière cette image peu reluisante, Branly-Boissière est l’un des quartiers qui pourraient connaître les changements les plus marqués dans les prochaines années. En 2022, l’arrivée de la ligne 11 reliera en effet le quartier au centre de Paris en seulement 20 minutes, contre 50 actuellement. Branly-Boissière comptera même deux stations ! Si “Montreuil-Hôpital” désenclavera la vaste zone pavillonnaire du nord et le Centre Hospitalier intercommunal André Grégoire au sud, “La Dhuys” desservira les 4.000 résidents de la Cité Boissière et les futurs habitants de la ZAC Boissière-Acacia, vaste projet qui prévoit la construction de logements, d’un centre de loisirs, de commerces, d’écoles et crèches et changera la face du quartier. Avis aux investisseurs !

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Ils ont fait confiance à nos chasseurs d'appartement ou maison à Montreuil

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Très belle experience avec JRDM.Je recommande à 2000%J’ai réussi à trouver l’appart de mes rêves avec tous mes critères grâce à la chasseuse d appartement qu’on m’a confiée!
Latitia A.
Je suis tellement heureux d'écrire cette critique de mon expérience avec Je Rêve de Ma Maison. Si vous souhaitez acheter à Paris, je ne peux imaginer meilleur allié.
Daniel B.
J’ai fait appel à JRDM pour mon premier achat et je ne regrette absolument pas !Un grand merci à Alice pour m’avoir trouvé cette pépite de 35m2 à Paris 10 en moins d’un mois
Marlène B.
J'ai mis 10 ans à me décider à acheter un appartement. Claire me l'a trouvé en 1 semaine !
Marie A.
Super service, efficace et aidant à toutes les étapes de la transaction. Que des visites coup de coeur. Un vrai plaisir !
Grégoire B.
Expérience parfaite avec JRDM tout au long de mon projet d achat à Paris : un accompagnement efficace, réactif et à l écoute. Merci à Chloris et Raphaëlle !
Florence G.
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Un grand merci à JRDM et en particulier à notre excellente conseillère Catherine, grâce à qui nous avons réussi à trouver, visiter et acheter un super appartement à distance !  Vivement recommandé !
Patrick H.
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Prix/m2, volumétrie, vitesse de vente
voici le marché immobilier de Paris 20ème en temps réel

Indicateurs
Paris (75020)
Tout Paris
Prix/m2 moyen
9 824 €/m2
12 343  €/m2
Nombre de biens à vendre
1 929
30 384
Nouveaux biens à vendre/semaine
41
594
Vitesse de vente
Très lent
Très lent
Prix/m2 moyen
Tout Paris
12 343 €/m2
Paris (75020)
9 824 €/m2
Nombre de biens à vendre
Tout Paris
30 384
Paris (75020)
1 929
Nouveaux biens à vendre/semaine
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594
Paris (75020)
41
Vitesse de vente
Tout Paris
Très lent
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Nous défendons vos intérêts, de la recherche de votre bien à la réalisation des travaux.
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Étape 2
Recherche du bien.
Recevez en temps réel les biens qui correspondent à votre projet. Nos chasseurs ont accès à tous les biens du marché, y compris off market. Vos soirées passées à scruter tous les portails, c’est terminé.
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Votre temps est précieux : vous ne visiterez que des biens utiles qui correspondent à vos critères. 70% du temps, vous serez le premier à visiter le bien. Nos experts effectuent des secondes visites pour s’assurer que l’appartement est fait pour vous.
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2/3 des acquéreurs auraient souhaité être accompagnés par un expert lors de leur achat. Nos chasseurs détectent les vices cachés et défendent vos intérêts. Avec nous, pas de mauvaises surprises à la remise des clés.
Étape 4
Analyse contre les vices cachés.
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Le marché évolue, de belles négociations peuvent être réalisées. Cela tombe bien, négocier est dans l’ADN de nos chasseurs. Une fois le montant du bien fixé, vous signez le compromis de vente.
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Votre chasseur vous accompagne chez le notaire lors de la signature de l’acte authentique pour s’assurer que tout est en ordre.
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Foire aux questions.

En combien de temps trouvez-vous un bien immobilier ?

Nous avons calculé qu’il faut en moyenne 35 jours* à nos clients pour trouver le bien immobilier de leur rêve. Cela représente en moyenne 5 visites. Mais il suffit parfois d’une visite pour trouver ! Concernant les négociations, le contexte actuel y est propice, sauf pour les biens “pépites clés en main” dont la marge de négociation est logiquement plus faible.

Le chasseur se déplace-t-il en visite ?

Les biens proposés par votre chasseur d’appartement ont été scrupuleusement vérifiés. Certaines agences de chasse effectuent des pré-visites, mais chez JRDM, nos chasseurs possèdent une expertise leur permettant d'identifier les détails importants d'une annonce ou d'une visite virtuelle, et de poser les bonnes questions lors de la vérification d'un bien. À moins que nos clients ne résident en dehors de la région ou à l'étranger, nos chasseurs n'effectuent généralement pas de pré-visites. Nous accordons plutôt une grande importance à la réalisation de visites en compagnie de nos clients. En effet, ces visites jouent un rôle essentiel en permettant au chasseur de mieux comprendre les attentes de son client et de peaufiner ses critères.

Comment cherchez-vous ?

Je Rêve d’une Maison a développé ImmoScanTM, une technologie propriétaire qui scanne 100% du marché immobilier en temps réel. Cela signifie que nous avons accès à tout ce qui est public (annonces d'agences et de particuliers) ainsi qu'aux annonces off-market que nous proposent nos partenaires. Pour chaque client et donc chaque projet, nous sélectionnons le chasseur immobilier qui connaît le mieux la zone géographique et est le plus qualifié par rapport au type de bien et aux critères de recherche.

Que se passe-t-il si je trouve un bien pendant le mandat ?

Si vous recevez un bien que votre chasseur d'appartement ne vous a pas proposé mais qui semble correspondre à votre recherche, nous vous invitons à le lui envoyer afin de comprendre pourquoi et, si besoin, l'inclure dans le processus classique de recherche. Puisque nous travaillons en mandat exclusif, la rémunération sera due. En effet, chez Je Rêve d'une Maison, notre service va bien au-delà du sourcing et nous vous aiderons ainsi dans toutes les étapes de vérification, d'offre et de sécurisation jusqu’à la remise des clefs.

Est-ce qu'en faisant appel à vous, je peux continuer à chercher en parallèle ?

L'intérêt de notre service est de vous permettre de gagner du temps en nous déléguant votre projet, tout en maximisant vos chances de trouver. Vous accédez en effet à la totalité du marché "en ligne" ainsi qu'au off-market, c'est à dire les biens qui ne sont jamais publiés et nous sont proposés par nos partenaires. Il n'y a donc pas d'intérêt à ce que vous continuiez à chercher de votre côté. Par ailleurs, nous serions dans ce cas en concurrence avec vous, ce qui, en plus d'être redondant, pourrait mettre en péril notre légitimité auprès des agences et des particuliers que nous contactons.

En quoi êtes-vous différent d’une agence immobilière ?

Contrairement à une agence, nous n'avons pas de portefeuille de biens et ne prenons aucun mandat de vente. Nos chasseurs immobiliers recherchent sur tout le marché : agences, mandataires, notaires et biens sûr les particuliers. Pas de conflits d’intérêts, notre unique client, c’est l’acheteur. Une fois votre bien acquis, nos architectes et nos artisans sont là pour réaliser vos travaux.

Pourquoi passer par un chasseur immobilier ?

Aujourd'hui, trouver et acheter un bien immobilier à Paris, en région parisienne ou encore dans des métropoles françaises comme Lyon, Nantes, Bordeaux ou Montpellier relève du parcours du combattant : trop de portails, multiplication des annonces, manque de transparence… C’est un full-time job que la plupart d’entre nous n’a pas le temps de s’offrir. Passer par un chasseur immobilier, c’est gagner du temps, de l’argent et profiter de l’accompagnement et des conseils d’un expert qui défend exclusivement vos intérêts.