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Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à Bagnolet ? Signalée de loin par l’emblématique silhouette des tours Mercuriales, cette commune de Seine-Saint-Denis s’étend le long de la frontière nord-est de Paris. Ville industrielle de la ceinture rouge, Bagnolet est souvent comparée à Montreuil. Comme elle, elle compte de nombreux logements sociaux (43% du parc immobilier) mais aussi des pavillons, d’anciens ateliers reconvertis en lofts et des maisons de ville ou d’architectes qui attirent les trentenaires bohèmes et branchés, notamment dans les quartiers de La Dhuys (au nord) et des Coutures (au sud).Entre les deux, la ville est traversée par l’autoroute A3 et présente des disparités plus contrastées que chez sa voisine, ainsi qu’un patchwork encore plus hétérogène d’immeubles de faubourg, de beaux édifices des années 1930, de grands ensembles des années 1970, de constructions semi-récentes et de maisons.La gentrification est également plus balbutiante et l’offre de transports parfois limitée selon les zones. Il faut souvent plus de 10 minutes à pied pour rejoindre le terminus de la ligne 3 à Gallieni, voire se rabattre sur la ligne 11 à Mairie des Lilas au nord ou sur la ligne 9 à Robespierre au sud, côté Montreuil.Mais Bagnolet ne manque pas d’atouts, à commencer par ses prix au m2 qui n’ont pas (encore) connu la flambée de ses voisines. De plus, la ville est en pleine mutation et plusieurs projets de réhabilitation ambitieux visent à atténuer la barrière physique et psychologique du périphérique qui la sépare de Paris.
Plus vaste quartier de la ville, Malassis-Plateau occupe tout le nord-est de Bagnolet, aux frontières avec Les Lilas et Romainville. On y trouve des équipements sportifs, tels que le parc des sports de la Briqueterie, des établissements scolaires comme l’école Henri Wallon ou le lycée Eugène Hénaff, ainsi que des squares et des espaces verts, tel que le parc Josette et Maurice Audin et son château de l’Étang, belle bâtisse du XIXe siècle abritant le service Archives et Arts Visuels de la ville. Malgré ces avantages et la présence de quelques maisons construites ici ou là, ce quartier n’est clairement pas le plus prisé de la ville. Majoritairement hérissé de grands ensembles de logements sociaux construits dans les années 1960 et 1970, il est aussi plutôt éloigné des transports. Vous devrez souvent marcher plus de 15 minutes ou prendre un bus pour rejoindre la ligne 11 à Mairie des Lilas ou le terminus de la ligne 3 à Galliéni. Petit lot de consolation : l’extension de la ligne 11 et son arrivée à la nouvelle station Serge Gainsbourg en 2022 désenclavera considérablement le nord du quartier.
Ce quartier s’étend entre l’autoroute A3 au nord et l’avenue de la République au sud. Bien connecté à Paris grâce au terminus de la ligne 3 à la station Gallieni, il ne présente toutefois pas le visage le plus avenant de la ville. C’est en effet ici que se dresse La Capsulerie, vaste ensemble de tours de logements sociaux construit dans les années 1970 et créant une rupture urbaine au centre de la ville. Çà et là, on trouve pourtant quelques rues calmes abritant des maisons avec jardins et d’anciens ateliers, constituant un vrai patchwork, où l’ambiance et l’architecture peuvent varier du tout au tout d’un axe à l’autre. Côté avantages, le centre-sud est plutôt vert, une caractéristique rare à Bagnolet, car bordé par le parc des Guilands qui s’étend sur la commune voisine de Montreuil. Ce vaste poumon vert offre de belles vues sur le sud et l’est de Paris et est très apprécié des Bagnoletais à l’arrivée des beaux jours. Le quartier devrait également connaître un second souffle grâce à la finalisation en 2021 du vaste projet SERAP, Porte de Bagnolet (40.000 m2). Ce chantier a permis la construction de près d’un millier de logements et de commerces et l’atténuation de la frontière avec la capitale via la requalification de l’échangeur de l’autoroute A3 et la création de nouvelles voies de circulation piétonnes entre les deux villes. De quoi offrir un nouveau dynamisme à une zone qui en avait bien besoin !
Située au nord-ouest de la ville, La Dhuys est l’une des zones les plus en vue de Bagnolet ! Ses maisons anciennes et pavillons, dont beaucoup ont été magnifiquement réhabilités et agrandis, attirent les acquéreurs à la recherche d’un peu de calme à deux pas de Paris. Résidentiel, le quartier est traversé par l’avenue de La Dhuys, le long de laquelle se trouve l’école primaire et élémentaire Irène et Frédéric Joliot-Curie, ainsi qu’une petite guinguette quasi champêtre nichée au cœur de jardins partagés. Au nord, la rue de Noisy-le-Sec bordée de platanes, de charmantes maisons et de petits immeubles des années 1930, marque la frontière avec Les Lilas. Ce quartier est d’ailleurs davantage tourné vers sa voisine que vers le centre-ville de Bagnolet, ses habitants s’y rendant fréquemment pour rejoindre Paris via le terminus de la ligne 11 à Mairie des Lilas ou pour effectuer quelques emplettes dans les nombreux commerces alentour. Côté Ouest, La Dhuys longe le périphérique. Il est couvert à cet endroit et surplombé par le square Léon Frapié et le skate-park des Fougères, gommant ici la frontière qui sépare Bagnolet de Paris intra-muros et dessinant une impressionnante perspective vers les tours Mercuriales. Petite mise en garde si vous envisagez d’acheter une maison aux Dhuys : le Plan Local d’Urbanisme (PLU) a récemment été révisé pour restreindre les possibilités de surélévation et d’extension et préserver l’identité du quartier.
Située au centre de la commune, cette zone géographique se compose de plusieurs micro-quartiers aux ambiances variées. Bordée de petits immeubles de faubourg et de maisons plutôt charmantes, la rue Sadi Carnot en constitue le cœur battant, ses quelques commerces de bouche et sa petite église Saint-Leu-Saint-Gilles lui donnant même des allures de village. Seul bémol : à la différence d’autres centres-villes de première couronne, celui de Bagnolet n’est pas directement desservi en transports. Pour rejoindre Paris, il vous faudra parcourir 8 à 10 minutes à pied en direction du terminus de la ligne 3 à Gallieni, à l’extrémité ouest de la commune. Le trajet qui implique de passer sous un échangeur de l’autoroute A3 n’est de surcroît pas des plus agréables. Entre le centre-ville et le métro se trouve la mairie de Bagnolet, réhabilitée et agrandie par l’architecte Jean-Pierre Lott, dont le projet a suscité des polémiques pour son coût et son résultat. Aux abords de l’hôtel-de-ville et des impressionnantes tours mercuriales (1977), la ZAC Benoît Hure inaugurée fin 2020 se compose d’un nouvel ensemble de résidences contemporaines conçues par l’agence Reichen & Robert. Elle devrait redynamiser ce secteur qui abrite déjà l’une des adresses les plus courues des Bagnoletais : Le bal perdu, café-restaurant situé rue Charles Graindorge face à la place de la mairie. Côté Est, le quartier des Fleurs déroule ses rues pavillonnaires bordées de jolies maisons des années 1930 avec petits jardins. Mais attention, le sous-sol y est de mauvaise qualité et nombre d’entre elles souffrent de gros problèmes de fondations. Les refonder intégralement en glissant des micro-pieux dans le sol implique une intervention onéreuse pouvant coûter jusqu’à 100.000€ à leurs propriétaires. Autre point de vigilance : évitez l’extrémité sud du quartier et les abords bruyants de l’autoroute A3 qui traverse la ville à cet endroit.
Ce quartier s’étend entre l’autoroute A3 au nord et l’avenue de la République au sud. Bien connecté à Paris grâce au terminus de la ligne 3 à la station Gallieni, il ne présente toutefois pas le visage le plus avenant de la ville. C’est en effet ici que se dresse La Capsulerie, vaste ensemble de tours de logements sociaux construit dans les années 1970 et créant une rupture urbaine au centre de la ville. Çà et là, on trouve pourtant quelques rues calmes abritant des maisons avec jardins et d’anciens ateliers, constituant un vrai patchwork, où l’ambiance et l’architecture peuvent varier du tout au tout d’un axe à l’autre. Côté avantages, le centre-sud est plutôt vert, une caractéristique rare à Bagnolet, car bordé par le parc des Guilands qui s’étend sur la commune voisine de Montreuil. Ce vaste poumon vert offre de belles vues sur le sud et l’est de Paris et est très apprécié des Bagnoletais à l’arrivée des beaux jours. Le quartier devrait également connaître un second souffle grâce à la finalisation en 2021 du vaste projet SERAP, Porte de Bagnolet (40.000 m2). Ce chantier a permis la construction de près d’un millier de logements et de commerces et l’atténuation de la frontière avec la capitale via la requalification de l’échangeur de l’autoroute A3 et la création de nouvelles voies de circulation piétonnes entre les deux villes. De quoi offrir un nouveau dynamisme à une zone qui en avait bien besoin ! Côté avantages, le centre-sud est plutôt vert, une caractéristique rare à Bagnolet, car bordé par le parc des Guilands qui s’étend sur la commune voisine de Montreuil. Ce vaste poumon vert offre de belles vues sur le sud et l’est de Paris et est très apprécié des Bagnoletais à l’arrivée des beaux jours. Le quartier devrait également connaître un second souffle grâce à la finalisation en 2021 du vaste projet SERAP, Porte de Bagnolet (40.000 m2). Ce chantier a permis la construction de près d’un millier de logements et de commerces et l’atténuation de la frontière avec la capitale via la requalification de l’échangeur de l’autoroute A3 et la création de nouvelles voies de circulation piétonnes entre les deux villes. De quoi offrir un nouveau dynamisme à une zone qui en avait bien besoin !
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Le chasseur immobilier est rémunéré uniquement par l’acheteur et travaille 100 % dans votre intérêt. Sonmandat est exclusif : il ne peut pas être rémunéré par le vendeur.
Chez Je Rêve d’une Maison, plus de 80 % de nos clients trouvent leur bien grâce à notre accompagnement. Et pour les 20% restant, note service ne leur a rien coûté. Vous ne pouvez que gagner.
Oui. Un chasseur immobilier doit détenir une carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » (carte T), être immatriculé au RSAC, et disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle.
Oui. Le chasseur immobilier peut aussi cibler des investissements locatifs : studios, colocations. Il sélectionne les biens en fonction de votre objectif (rendement, plus-value,fiscalité). Nous avons différentes formules. Vous pouvez contacter Thomas Eymery (thomas@jerevedunemaison.com) en cas de besoin.
Non. Chez Je Rêve d’une Maison, nous sommes spécialisés dans l’achat.
Je Rêve d’une Maison couvre tout Paris ainsi que la proche banlieue.
Oui. Le chasseur vous met en relation avec ses partenaires de confiance : courtiers en financement, architectes, artisans. Cela permet de sécuriser et de fluidifier tout le processus d’achat.
Excellente question! Oui. La plupart des agences aiment vendre à un particulier accompagné d'une chasseur. En effet, les agences savent qu'une acheteur accompagné par un chasseur est souvent beaucoup plus sérieux qu'un acheteur lambda. Et pour les agences, le sérieux vaut de l'or.
Bien sûr ! Le chasseur immobilier est également un expert en négociation. Il s’appuie sur son analyse du marché et sur les défauts/points de valeur du bien pour obtenir le meilleur prix possible pour l’acheteur. En tant qu'expert, il aura bien plus de facilité à négocier qu'un particulier.
En moyenne, un acheteur accompagné par un chasseur immobilier trouve son bien entre 1 et 3 mois selon la difficulté contre 6 à 9 mois en moyenne lorsqu’il cherche seul.
Une mission de chasse se déroule en 6 étapes :
1. Rencontre et cadrage du projet
2. Recherche active et présélection des biens
3. Organisation et accompagnement aux visites
4. Analyse comparative et conseil
5. Négociation et offre d’achat
6. Suivi jusqu’à la signature chez le notaire.
Si aucun bien ne correspond à vos attentes, vous ne payez rien. Le mandat prend fin à son terme, et vousrestez libre de poursuivre vos recherches par vous-même.
Le premier rendez-vous est toujours gratuit et sans engagement. Il permet d’échanger sur votre projet, voscritères et votre budget, et de vérifier si la chasse immobilière est adaptée à vos besoins.
Les honoraires sont dus uniquement le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire. Avantcela, vous n’avez rien à régler.
Les honoraires d’un chasseur immobilier sont de 2% à 2,5 % du prix d’achat du bien (selon le budget), avec un minimum forfaitaire de 12 000€. Chez Je Rêve d’une Maison, les frais sont transparents et indiqués dès la signature du mandat. Ces honoraires ne sont payés qu'en cas de succès soit le jour où vous récupérez les clés. Pas de frais de dossier. Pas de frais cachés.
Oui. Un chasseur immobilier consulte à la fois les annonces visibles (portails, agences, notaires) et les biens off-market, c’est-à-dire ceux diffusés avant mise en ligne grâce à son réseau et à ses outils technologique . Mais attentions aux idées reçues, le off-market est assez rare et ce sont souvent des biens hauts-de-gamme.
Les biens proposés par votre chasseur d’appartement ont été scrupuleusement vérifiés. Certaines agences de chasse effectuent des pré-visites, mais chez JRDM, nos chasseurs possèdent une expertise leur permettant d'identifier les détails importants d'une annonce ou d'une visite virtuelle, et de poser les bonnes questions lors de la vérification d'un bien. À moins que nos clients ne résident en dehors de la région ou à l'étranger, nos chasseurs n'effectuent généralement pas de pré-visites. Nous accordons plutôt une grande importance à la réalisation de visites en compagnie de nos clients. En effet, ces visites jouent un rôle essentiel en permettant au chasseur de mieux comprendre les attentes de son client et de peaufiner ses critères.
Je Rêve d’une Maison a développé ImmoScanTM, une technologie propriétaire qui scanne 100% du marché immobilier en temps réel. Cela signifie que nous avons accès à tout ce qui est public (annonces d'agences et de particuliers) ainsi qu'aux annonces off-market que nous proposent nos partenaires. Pour chaque client et donc chaque projet, nous sélectionnons le chasseur immobilier qui connaît le mieux la zone géographique et est le plus qualifié par rapport au type de bien et aux critères de recherche.
Si vous recevez un bien que votre chasseur d'appartement ne vous a pas proposé mais qui semble correspondre à votre recherche, nous vous invitons à le lui envoyer afin de comprendre pourquoi et, si besoin, l'inclure dans le processus classique de recherche. Puisque nous travaillons en mandat exclusif, la rémunération sera due. En effet, chez Je Rêve d'une Maison, notre service va bien au-delà du sourcing et nous vous aiderons ainsi dans toutes les étapes de vérification, d'offre et de sécurisation jusqu’à la remise des clefs.
L'intérêt de notre service est de vous permettre de gagner du temps en nous déléguant votre projet, tout en maximisant vos chances de trouver. Vous accédez en effet à la totalité du marché "en ligne" ainsi qu'au off-market, c'est à dire les biens qui ne sont jamais publiés et nous sont proposés par nos partenaires. Il n'y a donc pas d'intérêt à ce que vous continuiez à chercher de votre côté. Par ailleurs, nous serions dans ce cas en concurrence avec vous, ce qui, en plus d'être redondant, pourrait mettre en péril notre légitimité auprès des agences et des particuliers que nous contactons.
Un chasseur immobilier est un professionnel qui recherche un bien pour le compte exclusif de l’acheteur.Contrairement à une agence traditionnelle qui défend les intérêts du vendeur, le chasseur défend uniquement ceux de l’acquéreur : il sélectionne, visite, négocie et accompagne jusqu’à la signature.
Aujourd'hui, trouver et acheter un bien immobilier à Paris, en région parisienne ou encore dans des métropoles françaises comme Lyon, Nantes, Bordeaux ou Montpellier relève du parcours du combattant : trop de portails, multiplication des annonces, manque de transparence… C’est un full-time job que la plupart d’entre nous n’a pas le temps de s’offrir. Passer par un chasseur immobilier, c’est gagner du temps, de l’argent et profiter de l’accompagnement et des conseils d’un expert qui défend exclusivement vos intérêts.
