Chasseur immobilier Bagnolet

Chasseur immobilier Bagnolet

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Sur le prix d'achat affiché, en 2023

Acheter un appartement ou une maison à Bagnolet : ce qu'il faut savoir

Appartement (prix/m² moyen)
5 413€
Maison (prix/m2 moyen)
5 997€

Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à Bagnolet ? Signalée de loin par l’emblématique silhouette des tours Mercuriales, cette commune de Seine-Saint-Denis s’étend le long de la frontière nord-est de Paris. Ville industrielle de la ceinture rouge, Bagnolet est souvent comparée à Montreuil. Comme elle, elle compte de nombreux logements sociaux (43% du parc immobilier) mais aussi des pavillons, d’anciens ateliers reconvertis en lofts et des maisons de ville ou d’architectes qui attirent les trentenaires bohèmes et branchés, notamment dans les quartiers de La Dhuys (au nord) et des Coutures (au sud).Entre les deux, la ville est traversée par l’autoroute A3 et présente des disparités plus contrastées que chez sa voisine, ainsi qu’un patchwork encore plus hétérogène d’immeubles de faubourg, de beaux édifices des années 1930, de grands ensembles des années 1970, de constructions semi-récentes et de maisons.La gentrification est également plus balbutiante et l’offre de transports parfois limitée selon les zones. Il faut souvent plus de 10 minutes à pied pour rejoindre le terminus de la ligne 3 à Gallieni, voire se rabattre sur la ligne 11 à Mairie des Lilas au nord ou sur la ligne 9 à Robespierre au sud, côté Montreuil.Mais Bagnolet ne manque pas d’atouts, à commencer par ses prix au m2 qui n’ont pas (encore) connu la flambée de ses voisines. De plus, la ville est en pleine mutation et plusieurs projets de réhabilitation ambitieux visent à atténuer la barrière physique et psychologique du périphérique qui la sépare de Paris.

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Acheter une maison ou un appartement Malassis - Plateau

Malassis - Plateau : excentré et peu recherché

Malassis - Plateau

Prix/m2 : 3.500 à 5.500€/m2

Plus vaste quartier de la ville, Malassis-Plateau occupe tout le nord-est de Bagnolet, aux frontières avec Les Lilas et Romainville. On y trouve des équipements sportifs, tels que le parc des sports de la Briqueterie, des établissements scolaires comme l’école Henri Wallon ou le lycée Eugène Hénaff, ainsi que des squares et des espaces verts, tel que le parc Josette et Maurice Audin et son château de l’Étang, belle bâtisse du XIXe siècle abritant le service Archives et Arts Visuels de la ville. Malgré ces avantages et la présence de quelques maisons construites ici ou là, ce quartier n’est clairement pas le plus prisé de la ville. Majoritairement hérissé de grands ensembles de logements sociaux construits dans les années 1960 et 1970, il est aussi plutôt éloigné des transports. Vous devrez souvent marcher plus de 15 minutes ou prendre un bus pour rejoindre la ligne 11 à Mairie des Lilas ou le terminus de la ligne 3 à Galliéni. Petit lot de consolation : l’extension de la ligne 11 et son arrivée à la nouvelle station Serge Gainsbourg en 2022 désenclavera considérablement le nord du quartier.

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Acheter une maison ou un appartement Les Coutures

Les Coutures : un petit parfum de Montreuil

Les Coutures

Prix/m2 : 6.000 à 8.500€/m2

Ce quartier s’étend entre l’autoroute A3 au nord et l’avenue de la République au sud. Bien connecté à Paris grâce au terminus de la ligne 3 à la station Gallieni, il ne présente toutefois pas le visage le plus avenant de la ville. C’est en effet ici que se dresse La Capsulerie, vaste ensemble de tours de logements sociaux construit dans les années 1970 et créant une rupture urbaine au centre de la ville. Çà et là, on trouve pourtant quelques rues calmes abritant des maisons avec jardins et d’anciens ateliers, constituant un vrai patchwork, où l’ambiance et l’architecture peuvent varier du tout au tout d’un axe à l’autre. Côté avantages, le centre-sud est plutôt vert, une caractéristique rare à Bagnolet, car bordé par le parc des Guilands qui s’étend sur la commune voisine de Montreuil. Ce vaste poumon vert offre de belles vues sur le sud et l’est de Paris et est très apprécié des Bagnoletais à l’arrivée des beaux jours. Le quartier devrait également connaître un second souffle grâce à la finalisation en 2021 du vaste projet SERAP, Porte de Bagnolet (40.000 m2). Ce chantier a permis la construction de près d’un millier de logements et de commerces et l’atténuation de la frontière avec la capitale via la requalification de l’échangeur de l’autoroute A3 et la création de nouvelles voies de circulation piétonnes entre les deux villes. De quoi offrir un nouveau dynamisme à une zone qui en avait bien besoin !

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Acheter une maison ou un appartement La Dhuys

La Dhuys : la valeur sûre

La Dhuys

Prix/m2 : 5.500 à 8.500€/m2

Située au nord-ouest de la ville, La Dhuys est l’une des zones les plus en vue de Bagnolet ! Ses maisons anciennes et pavillons, dont beaucoup ont été magnifiquement réhabilités et agrandis, attirent les acquéreurs à la recherche d’un peu de calme à deux pas de Paris. Résidentiel, le quartier est traversé par l’avenue de La Dhuys, le long de laquelle se trouve l’école primaire et élémentaire Irène et Frédéric Joliot-Curie, ainsi qu’une petite guinguette quasi champêtre nichée au cœur de jardins partagés. Au nord, la rue de Noisy-le-Sec bordée de platanes, de charmantes maisons et de petits immeubles des années 1930, marque la frontière avec Les Lilas. Ce quartier est d’ailleurs davantage tourné vers sa voisine que vers le centre-ville de Bagnolet, ses habitants s’y rendant fréquemment pour rejoindre Paris via le terminus de la ligne 11 à Mairie des Lilas ou pour effectuer quelques emplettes dans les nombreux commerces alentour. Côté Ouest, La Dhuys longe le périphérique. Il est couvert à cet endroit et surplombé par le square Léon Frapié et le skate-park des Fougères, gommant ici la frontière qui sépare Bagnolet de Paris intra-muros et dessinant une impressionnante perspective vers les tours Mercuriales. Petite mise en garde si vous envisagez d’acheter une maison aux Dhuys : le Plan Local d’Urbanisme (PLU) a récemment été révisé pour restreindre les possibilités de surélévation et d’extension et préserver l’identité du quartier.

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Acheter une maison ou un appartement Centre-ville

Centre-ville et quartier des Fleurs : une mosaïque urbaine hétérogène

Centre-ville

Prix/m2 : 5.000 à 6.500€/m2

Située au centre de la commune, cette zone géographique se compose de plusieurs micro-quartiers aux ambiances variées. Bordée de petits immeubles de faubourg et de maisons plutôt charmantes, la rue Sadi Carnot en constitue le cœur battant, ses quelques commerces de bouche et sa petite église Saint-Leu-Saint-Gilles lui donnant même des allures de village. Seul bémol : à la différence d’autres centres-villes de première couronne, celui de Bagnolet n’est pas directement desservi en transports. Pour rejoindre Paris, il vous faudra parcourir 8 à 10 minutes à pied en direction du terminus de la ligne 3 à Gallieni, à l’extrémité ouest de la commune. Le trajet qui implique de passer sous un échangeur de l’autoroute A3 n’est de surcroît pas des plus agréables. Entre le centre-ville et le métro se trouve la mairie de Bagnolet, réhabilitée et agrandie par l’architecte Jean-Pierre Lott, dont le projet a suscité des polémiques pour son coût et son résultat. Aux abords de l’hôtel-de-ville et des impressionnantes tours mercuriales (1977), la ZAC Benoît Hure inaugurée fin 2020 se compose d’un nouvel ensemble de résidences contemporaines conçues par l’agence Reichen & Robert. Elle devrait redynamiser ce secteur qui abrite déjà l’une des adresses les plus courues des Bagnoletais : Le bal perdu, café-restaurant situé rue Charles Graindorge face à la place de la mairie. Côté Est, le quartier des Fleurs déroule ses rues pavillonnaires bordées de jolies maisons des années 1930 avec petits jardins. Mais attention, le sous-sol y est de mauvaise qualité et nombre d’entre elles souffrent de gros problèmes de fondations. Les refonder intégralement en glissant des micro-pieux dans le sol implique une intervention onéreuse pouvant coûter jusqu’à 100.000€ à leurs propriétaires. Autre point de vigilance : évitez l’extrémité sud du quartier et les abords bruyants de l’autoroute A3 qui traverse la ville à cet endroit.

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Acheter une maison ou un appartement Gallieni

Centre-Sud - Gallieni : un quartier très hétéroclite

Gallieni

Prix/m2 : 3.500 à 5.000€/m2

Ce quartier s’étend entre l’autoroute A3 au nord et l’avenue de la République au sud. Bien connecté à Paris grâce au terminus de la ligne 3 à la station Gallieni, il ne présente toutefois pas le visage le plus avenant de la ville. C’est en effet ici que se dresse La Capsulerie, vaste ensemble de tours de logements sociaux construit dans les années 1970 et créant une rupture urbaine au centre de la ville. Çà et là, on trouve pourtant quelques rues calmes abritant des maisons avec jardins et d’anciens ateliers, constituant un vrai patchwork, où l’ambiance et l’architecture peuvent varier du tout au tout d’un axe à l’autre. Côté avantages, le centre-sud est plutôt vert, une caractéristique rare à Bagnolet, car bordé par le parc des Guilands qui s’étend sur la commune voisine de Montreuil. Ce vaste poumon vert offre de belles vues sur le sud et l’est de Paris et est très apprécié des Bagnoletais à l’arrivée des beaux jours. Le quartier devrait également connaître un second souffle grâce à la finalisation en 2021 du vaste projet SERAP, Porte de Bagnolet (40.000 m2). Ce chantier a permis la construction de près d’un millier de logements et de commerces et l’atténuation de la frontière avec la capitale via la requalification de l’échangeur de l’autoroute A3 et la création de nouvelles voies de circulation piétonnes entre les deux villes. De quoi offrir un nouveau dynamisme à une zone qui en avait bien besoin ! Côté avantages, le centre-sud est plutôt vert, une caractéristique rare à Bagnolet, car bordé par le parc des Guilands qui s’étend sur la commune voisine de Montreuil. Ce vaste poumon vert offre de belles vues sur le sud et l’est de Paris et est très apprécié des Bagnoletais à l’arrivée des beaux jours. Le quartier devrait également connaître un second souffle grâce à la finalisation en 2021 du vaste projet SERAP, Porte de Bagnolet (40.000 m2). Ce chantier a permis la construction de près d’un millier de logements et de commerces et l’atténuation de la frontière avec la capitale via la requalification de l’échangeur de l’autoroute A3 et la création de nouvelles voies de circulation piétonnes entre les deux villes. De quoi offrir un nouveau dynamisme à une zone qui en avait bien besoin !

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Ils ont fait confiance à nos chasseurs d'appartement ou maison à Bagnolet

Découvrez nos 500 avis sur Google !
Très belle experience avec JRDM.Je recommande à 2000%J’ai réussi à trouver l’appart de mes rêves avec tous mes critères grâce à la chasseuse d appartement qu’on m’a confiée!
Latitia A.
Je suis tellement heureux d'écrire cette critique de mon expérience avec Je Rêve de Ma Maison. Si vous souhaitez acheter à Paris, je ne peux imaginer meilleur allié.
Daniel B.
J’ai fait appel à JRDM pour mon premier achat et je ne regrette absolument pas !Un grand merci à Alice pour m’avoir trouvé cette pépite de 35m2 à Paris 10 en moins d’un mois
Marlène B.
J'ai mis 10 ans à me décider à acheter un appartement. Claire me l'a trouvé en 1 semaine !
Marie A.
Super service, efficace et aidant à toutes les étapes de la transaction. Que des visites coup de coeur. Un vrai plaisir !
Grégoire B.
Expérience parfaite avec JRDM tout au long de mon projet d achat à Paris : un accompagnement efficace, réactif et à l écoute. Merci à Chloris et Raphaëlle !
Florence G.
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Florence G.
Un grand merci à JRDM et en particulier à notre excellente conseillère Catherine, grâce à qui nous avons réussi à trouver, visiter et acheter un super appartement à distance !  Vivement recommandé !
Patrick H.
Expérience parfaite avec JRDM tout au long de mon projet d achat à Paris : un accompagnement efficace, réactif et à l écoute. Merci à Chloris et Raphaëlle !
Florence G.
J'ai mis 10 ans à me décider à acheter un appartement. Claire me l'a trouvé en 1 semaine !
Marie A.

Prix/m2, volumétrie, vitesse de vente
voici le marché immobilier de Paris 20ème en temps réel

Indicateurs
Paris (75020)
Tout Paris
Prix/m2 moyen
9 824 €/m2
12 343  €/m2
Nombre de biens à vendre
1 929
30 384
Nouveaux biens à vendre/semaine
41
594
Vitesse de vente
Très lent
Très lent
Prix/m2 moyen
Tout Paris
12 343 €/m2
Paris (75020)
9 824 €/m2
Nombre de biens à vendre
Tout Paris
30 384
Paris (75020)
1 929
Nouveaux biens à vendre/semaine
Tout Paris
594
Paris (75020)
41
Vitesse de vente
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Très lent
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Les étapes de votre projet immobilier

Nous défendons vos intérêts, de la recherche de votre bien à la réalisation des travaux.
Étape 1
Analyse de votre projet.
Echangez avec nos conseillers experts, puis rencontrez le chasseur immobilier qui trouvera le bien de vos rêves. Partagez vos critères et validez la faisabilité de votre projet.
Étape 1
Analyse de votre projet.
Étape 2
Recherche du bien.
Recevez en temps réel les biens qui correspondent à votre projet. Nos chasseurs ont accès à tous les biens du marché, y compris off market. Vos soirées passées à scruter tous les portails, c’est terminé.
Étape 2
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Étape 3
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Votre temps est précieux : vous ne visiterez que des biens utiles qui correspondent à vos critères. 70% du temps, vous serez le premier à visiter le bien. Nos experts effectuent des secondes visites pour s’assurer que l’appartement est fait pour vous.
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Étape 4
Analyse contre les vices cachés.
2/3 des acquéreurs auraient souhaité être accompagnés par un expert lors de leur achat. Nos chasseurs détectent les vices cachés et défendent vos intérêts. Avec nous, pas de mauvaises surprises à la remise des clés.
Étape 4
Analyse contre les vices cachés.
Étape 5
Offre & Négociation.
Le marché évolue, de belles négociations peuvent être réalisées. Cela tombe bien, négocier est dans l’ADN de nos chasseurs. Une fois le montant du bien fixé, vous signez le compromis de vente.
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Votre chasseur vous accompagne chez le notaire lors de la signature de l’acte authentique pour s’assurer que tout est en ordre.
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Besoin de rénover votre nouveau bien ? Nos architectes et nos artisans triés sur le volet vous accompagnent de A à Z.
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Rénovation du bien.

Foire aux questions.

En combien de temps trouvez-vous un bien immobilier ?

Nous avons calculé qu’il faut en moyenne 35 jours* à nos clients pour trouver le bien immobilier de leur rêve. Cela représente en moyenne 5 visites. Mais il suffit parfois d’une visite pour trouver ! Concernant les négociations, le contexte actuel y est propice, sauf pour les biens “pépites clés en main” dont la marge de négociation est logiquement plus faible.

Le chasseur se déplace-t-il en visite ?

Les biens proposés par votre chasseur d’appartement ont été scrupuleusement vérifiés. Certaines agences de chasse effectuent des pré-visites, mais chez JRDM, nos chasseurs possèdent une expertise leur permettant d'identifier les détails importants d'une annonce ou d'une visite virtuelle, et de poser les bonnes questions lors de la vérification d'un bien. À moins que nos clients ne résident en dehors de la région ou à l'étranger, nos chasseurs n'effectuent généralement pas de pré-visites. Nous accordons plutôt une grande importance à la réalisation de visites en compagnie de nos clients. En effet, ces visites jouent un rôle essentiel en permettant au chasseur de mieux comprendre les attentes de son client et de peaufiner ses critères.

Comment cherchez-vous ?

Je Rêve d’une Maison a développé ImmoScanTM, une technologie propriétaire qui scanne 100% du marché immobilier en temps réel. Cela signifie que nous avons accès à tout ce qui est public (annonces d'agences et de particuliers) ainsi qu'aux annonces off-market que nous proposent nos partenaires. Pour chaque client et donc chaque projet, nous sélectionnons le chasseur immobilier qui connaît le mieux la zone géographique et est le plus qualifié par rapport au type de bien et aux critères de recherche.

Que se passe-t-il si je trouve un bien pendant le mandat ?

Si vous recevez un bien que votre chasseur d'appartement ne vous a pas proposé mais qui semble correspondre à votre recherche, nous vous invitons à le lui envoyer afin de comprendre pourquoi et, si besoin, l'inclure dans le processus classique de recherche. Puisque nous travaillons en mandat exclusif, la rémunération sera due. En effet, chez Je Rêve d'une Maison, notre service va bien au-delà du sourcing et nous vous aiderons ainsi dans toutes les étapes de vérification, d'offre et de sécurisation jusqu’à la remise des clefs.

Est-ce qu'en faisant appel à vous, je peux continuer à chercher en parallèle ?

L'intérêt de notre service est de vous permettre de gagner du temps en nous déléguant votre projet, tout en maximisant vos chances de trouver. Vous accédez en effet à la totalité du marché "en ligne" ainsi qu'au off-market, c'est à dire les biens qui ne sont jamais publiés et nous sont proposés par nos partenaires. Il n'y a donc pas d'intérêt à ce que vous continuiez à chercher de votre côté. Par ailleurs, nous serions dans ce cas en concurrence avec vous, ce qui, en plus d'être redondant, pourrait mettre en péril notre légitimité auprès des agences et des particuliers que nous contactons.

En quoi êtes-vous différent d’une agence immobilière ?

Contrairement à une agence, nous n'avons pas de portefeuille de biens et ne prenons aucun mandat de vente. Nos chasseurs immobiliers recherchent sur tout le marché : agences, mandataires, notaires et biens sûr les particuliers. Pas de conflits d’intérêts, notre unique client, c’est l’acheteur. Une fois votre bien acquis, nos architectes et nos artisans sont là pour réaliser vos travaux.

Pourquoi passer par un chasseur immobilier ?

Aujourd'hui, trouver et acheter un bien immobilier à Paris, en région parisienne ou encore dans des métropoles françaises comme Lyon, Nantes, Bordeaux ou Montpellier relève du parcours du combattant : trop de portails, multiplication des annonces, manque de transparence… C’est un full-time job que la plupart d’entre nous n’a pas le temps de s’offrir. Passer par un chasseur immobilier, c’est gagner du temps, de l’argent et profiter de l’accompagnement et des conseils d’un expert qui défend exclusivement vos intérêts.