Chasseur immobilier Paris 10ème arrondissement

Chasseur immobilier Paris 10ème arrondissement

Confiez votre projet d'achat immobilier à Paris 10e à un chasseur d'appartement ou de maison
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Mais toujours l'énergie des premiers jours !
7% négocié en moyenne
Sur le prix d'achat affiché, en 2023

Acheter un appartement dans le 10ème arrondissement de Paris : ce qu'il faut savoir

Appartement (prix/m² moyen)
9 620€
Maison (prix/m2 moyen)
10 509€

Vous avez décidé d'acheter un appartement à Paris et cherchez dans le 10ème ? Cet arrondissement et ses portes Saint-Martin et Saint-Denis, marque la frontière avec le Paris historique des arrondissements centraux. Branché, populaire, bobo et familial, il présente un savant mélange des genres et se caractérise par son dynamisme et sa riche vie de quartier, portés par ses petits commerces, ses marchés couverts Saint-Martin et Saint-Quentin, ses nombreux bars, ses théâtres, ses cinémas d’art et d’essai et sa médiathèque Françoise Sagan.Pour comprendre ce qui le rend si unique, rendez-vous sur les bords du Canal Saint-Martin pris d’assaut dès le printemps, ou dans ses restaurants indiens du passage Brady, ses coiffeurs afros de Château d’eau et ses épiceries asiatiques de Belleville, symboles de sa multiculturalité. Une hétérogénéité qui se retrouve dans son architecture alternant immeubles de faubourg, haussmanniens ou semi-récents, voire tours, près de la Grange aux Belles.Central, il est enfin accessible via les métros 2, 4, 5, 7, 8, 9, de nombreuses lignes de bus, la Gare de l’Est et la Gare du Nord, gare la plus fréquentée d’Europe. Sorti du Jardin Villemin, les espaces verts y sont en revanche peu nombreux même si le parc des Buttes-Chaumont est proche.Si les prix sont (un peu) plus abordables qu’au centre de Paris, dépêchez-vous, ce ne sera pas toujours le cas !

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Acheter une maison ou un appartement Les gares

Les gares : bien plus qu’un quartier de passage !

Les gares

Prix/m2 : 9.000 à 11.500€/m2

Gare la plus fréquentée d’Europe, la Gare du Nord et sa voisine la Gare de l’Est trônent fièrement près de la frontière délimitant le 10ème du 18ème. Sans surprise, ce secteur est un important noeud de communication où se croisent les lignes de métro 2, 4, 5 et 7 et les RER B et E. En revanche, la zone est plutôt bruyante, notamment aux abords directs des deux gares et du grand hôpital Lariboisière, mais aussi le long du boulevard Magenta et de la rue Lafayette. Si l’on ajoute à cela la proximité des stations de métro La Chapelle et Stalingrad réputées mal fréquentées le soir venu, le quartier n’est pas l’endroit du 10e sur lequel les acheteurs centrent prioritairement leur recherche. Et pourtant, entre les deux gares se déploie une zone relativement méconnue qui compte de beaux immeubles haussmanniens avec des prix au m2 souvent moins élevés qu’ailleurs. Leurs appartements raviront les adeptes de PMC (parquets-moulures-cheminées) ! À la frontière avec le 9ème arrondissement, quelques petites rues tranquilles avec des cafés entourent l’église Saint-Vincent de Paul. Petite particularité du quartier : c’est dans le secteur autour de la rue du Faubourg Saint-Denis que la communauté indienne de Paris s’est installée. La rue Cail et ses restaurants où l’on vient déguster un poulet tandoori ou un naan au fromage, en est l’une des plus emblématiques. Enfin, le quartier des gares est en pleine mutation et va littéralement se métamorphoser d’ici 2024. Un vaste programme de rénovation de la gare du nord lui donnera un nouveau visage et renforcera son offre de commerces et de services. Autre projet qui contribuera à donner un nouveau souffle au quartier : la nouvelle promenade qui reliera bientôt Barbès à Stalingrad et fera la part belle aux vélos, à l’agriculture urbaine et aux sports de glisse.

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Acheter une maison ou un appartement Le « 9 bis »

Le « 9 bis » : jeune et animé

Le « 9 bis »

Prix/m2 : 10.500 à 13.000€/m2

Situé au nord du Sentier, entre le boulevard de Strasbourg et la rue du Faubourg Poissonnière divisée entre le 9ème d’un côté et le 10ème de l’autre, ce quartier est l’un des plus prisés de l’arrondissement. Sorti du tumulte des Grands Boulevards, il alterne petites impasses de charme, comme la Cour des Petites Ecuries, et rues vivantes et cosmopolites peuplées de nombreux cafés et restaurants comme les rues des Petites écuries, de l'Echiquier, d'Enghien et d'Hauteville. Avec son animation et ses établissements de nuit, comme la discothèque Le Memphis ou le New Morning, club de jazz mythique, son ambiance n’est pas sans rappeler celle du bas du 9ème voisin. Mais c’est sans doute la rue du Faubourg Saint-Denis, très connue des oiseaux de nuit, qui représente le plus son essence. Si elle se gentrifie depuis quelques années avec ses commerces de bouche tels que le fromager Taka & Vermo ou le traiteur Julhès, et ses restaurants branchés comme le 52, on y trouve encore de petits bistros de quartier, des boucheries Halal et des petits primeurs installés ici de longue date. Dans cette rue, les prix demeurent bien moins chers que dans le reste du quartier... Principalement en raison du bruit, son point faible. Autre particularité du quartier : la rue de Paradis, peut être déjà connue des fans de la maison hantée du Manoir de Paris. Cette rue est en effet un laboratoire à ciel ouvert où riverains, établissements de nuit et autres bureaux se sont lancés dans une expérimentation inédite et grandeur nature du zéro déchet, avec le soutien de la Mairie de Paris. Une illustration de plus des nombreuses surprises que réserve le quartier ! Tant mieux puisque ses prix sont encore un peu plus abordables que dans le 9ème voisin et attirent célibataires et jeunes couples désireux de vivre dans un quartier central de Paris sans débourser autant que dans un arrondissement à un seul chiffre… Mais au rythme où les prix grimpent, cela ne devrait pas durer.

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Acheter une maison ou un appartement Jacques Bonsergent

Jacques Bonsergent : fief bobo

Jacques Bonsergent

Prix/m2 : 10.000 à 13.000€/m2

Situé entre le métro Château d’eau, la place de la République et le Quai de Valmy qui longe le Canal Saint-Martin, le quartier Jacques Bonsergent rassemble tous les ingrédients qui ont contribué à populariser le nord-est parisien. Avec ses boutiques branchées des rues Beaurepaire et de Marseille, ses nombreux bars et restaurants autour de la rue des Vinaigriers et des bords du canal (végans et adeptes de nourriture bio y trouveront leur bonheur), cette zone est vivante et attire les noctambules. On se retrouve sur ses terrasses ou ses quais à l’heure de l’apéro, dans une ambiance festive et bon enfant. Jacques Bonsergent renferme également une vraie vie de quartier portée par ses petits commerces où l’on vient parfois d’un peu plus loin, comme à la boulangerie Du pain et des idées, considérée comme l’une des meilleures de la capitale. Il s’agit aussi d’un quartier culturel qui accueille plusieurs théâtres connus comme le Théâtre Antoine, Le Splendid ou le Comedia et qui offre une belle visibilité au street art comme sur la place Jean Poulmarch. Si les prix ont déjà bien grimpé, des bonnes affaires sont encore possibles çà et là, notamment du côté du secteur de Château d’eau moins gentrifié et qui attire les primo-accédants ou les couples avec un premier enfant, ou le long du boulevard Magenta et son architecture haussmannienne… À condition de ne pas être trop sensible au bruit. Une petite mise en garde similaire s’impose si vous envisagez d’acheter directement sur le Canal : ne vous fiez pas à l’ambiance tranquille qui y règne lors d’une visite en hiver, les nuits peuvent s’avérer plus mouvementées à partir du printemps.

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Acheter une maison ou un appartement Hôpital Saint-Louis

Hôpital Saint-Louis : une vie de quartier bien ancrée

Hôpital Saint-Louis

Prix/m2 : 10.500 à 12.500€/m2

Ce quartier s’étend entre le Canal Saint-Martin à l’ouest, Belleville et son quartier asiatique à l’est, Jaurès au nord et Goncourt au sud. En résumé, il est entouré par plusieurs quartiers à la personnalité bien trempée qui influencent son esprit décontracté et « sans prétention ». Très animé, notamment entre la rue Saint-Maur et le Canal, il compte de nombreuses terrasses dont quelques institutions comme Le Petit Cambodge ou Le Carillon, rendues tristement célèbres par les attentats du 13 novembre 2015. À l’est du vaste hôpital Saint-Louis construit à partir du XVIIe siècle et qui campe au centre de la zone, se trouve le micro-quartier de Sainte-Marthe et son ambiance de petit village. Avec ses immeubles de faubourg de 3 étages maximum dont les devantures des boutiques, restaurants, épiceries et autres ateliers d’artistes et d’artisans ont été repeintes en couleurs vives, difficile de ne pas tomber sous son charme ! La place Sainte-Marthe, véritable « place du village » avec ses petits bistros pris d’assaut par des hipsters venus en vélo, constitue le coeur de cet univers. Si la carte postale est alléchante, les prix continuent en revanche de flamber et peuvent atteindre jusqu’à 12.000

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Acheter une maison ou un appartement Canal Nord

Canal Nord : un quartier qui n’a pas fini de monter

Canal Nord

Prix/m2 : 10.000 à 11.500€/m2

Coupée en deux par le Canal de l’Ourcq, cette partie du 10ème proche des gares est bruyante et très passante. Ne nous mentons pas, il ne s’agit pas de la partie la plus attractive des bords du Canal. Elle est d’ailleurs longtemps restée boudée par les acheteurs. Proche du métro Colonel Fabien, dans le secteur de la Grange aux Belles, des barres d’immeubles imposantes et dépassant parfois les 10 étages voisinent avec de très grosses copropriétés semi-récentes mais pas toujours très bien fréquentées. Mais le Generator, plus grosse auberge de jeunesse de Paris donne un coup de frais à son ambiance et lui apporte un petit air jeune et branché. Plus globalement, le quartier du Canal nord reste proche des lieux de vie qui font la renommée du 10ème. Il en accueille même certains comme le Point Éphémère, bar très connu du bord du canal qui attire les étudiants venus écouter un concert, un verre à la main. Du côté de la rue Louis Blanc, la vie de quartier plus développée a attiré de nombreux jeunes couples en quête d’une bonne affaire dans un quartier à fort potentiel, ces dernières années.

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Ils ont fait confiance à nos chasseurs d'appartement ou maison à Paris 10ème arrondissement

Découvrez nos 500 avis sur Google !
Très belle experience avec JRDM.Je recommande à 2000%J’ai réussi à trouver l’appart de mes rêves avec tous mes critères grâce à la chasseuse d appartement qu’on m’a confiée!
Latitia A.
Je suis tellement heureux d'écrire cette critique de mon expérience avec Je Rêve de Ma Maison. Si vous souhaitez acheter à Paris, je ne peux imaginer meilleur allié.
Daniel B.
J’ai fait appel à JRDM pour mon premier achat et je ne regrette absolument pas !Un grand merci à Alice pour m’avoir trouvé cette pépite de 35m2 à Paris 10 en moins d’un mois
Marlène B.
J'ai mis 10 ans à me décider à acheter un appartement. Claire me l'a trouvé en 1 semaine !
Marie A.
Super service, efficace et aidant à toutes les étapes de la transaction. Que des visites coup de coeur. Un vrai plaisir !
Grégoire B.
Expérience parfaite avec JRDM tout au long de mon projet d achat à Paris : un accompagnement efficace, réactif et à l écoute. Merci à Chloris et Raphaëlle !
Florence G.
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Florence G.
Un grand merci à JRDM et en particulier à notre excellente conseillère Catherine, grâce à qui nous avons réussi à trouver, visiter et acheter un super appartement à distance !  Vivement recommandé !
Patrick H.
Expérience parfaite avec JRDM tout au long de mon projet d achat à Paris : un accompagnement efficace, réactif et à l écoute. Merci à Chloris et Raphaëlle !
Florence G.
J'ai mis 10 ans à me décider à acheter un appartement. Claire me l'a trouvé en 1 semaine !
Marie A.

Prix/m2, volumétrie, vitesse de vente
voici le marché immobilier de Paris 20ème en temps réel

Indicateurs
Paris (75020)
Tout Paris
Prix/m2 moyen
9 824 €/m2
12 343  €/m2
Nombre de biens à vendre
1 929
30 384
Nouveaux biens à vendre/semaine
41
594
Vitesse de vente
Très lent
Très lent
Prix/m2 moyen
Tout Paris
12 343 €/m2
Paris (75020)
9 824 €/m2
Nombre de biens à vendre
Tout Paris
30 384
Paris (75020)
1 929
Nouveaux biens à vendre/semaine
Tout Paris
594
Paris (75020)
41
Vitesse de vente
Tout Paris
Très lent
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Les étapes de votre projet immobilier

Nous défendons vos intérêts, de la recherche de votre bien à la réalisation des travaux.
Étape 1
Analyse de votre projet.
Echangez avec nos conseillers experts, puis rencontrez le chasseur immobilier qui trouvera le bien de vos rêves. Partagez vos critères et validez la faisabilité de votre projet.
Étape 1
Analyse de votre projet.
Étape 2
Recherche du bien.
Recevez en temps réel les biens qui correspondent à votre projet. Nos chasseurs ont accès à tous les biens du marché, y compris off market. Vos soirées passées à scruter tous les portails, c’est terminé.
Étape 2
Recherche du bien.
Étape 3
Visites de biens.
Votre temps est précieux : vous ne visiterez que des biens utiles qui correspondent à vos critères. 70% du temps, vous serez le premier à visiter le bien. Nos experts effectuent des secondes visites pour s’assurer que l’appartement est fait pour vous.
Étape 3
Visites de biens.
Étape 4
Analyse contre les vices cachés.
2/3 des acquéreurs auraient souhaité être accompagnés par un expert lors de leur achat. Nos chasseurs détectent les vices cachés et défendent vos intérêts. Avec nous, pas de mauvaises surprises à la remise des clés.
Étape 4
Analyse contre les vices cachés.
Étape 5
Offre & Négociation.
Le marché évolue, de belles négociations peuvent être réalisées. Cela tombe bien, négocier est dans l’ADN de nos chasseurs. Une fois le montant du bien fixé, vous signez le compromis de vente.
Étape 5
Offre & Négociation.
Étape 6
Signature & Remise des clés.
Votre chasseur vous accompagne chez le notaire lors de la signature de l’acte authentique pour s’assurer que tout est en ordre.
Étape 6
Signature & Remise des clés.
Étape 7
Rénovation du bien.
Besoin de rénover votre nouveau bien ? Nos architectes et nos artisans triés sur le volet vous accompagnent de A à Z.
Étape 7
Rénovation du bien.

Foire aux questions.

En combien de temps trouvez-vous un bien immobilier ?

Nous avons calculé qu’il faut en moyenne 35 jours* à nos clients pour trouver le bien immobilier de leur rêve. Cela représente en moyenne 5 visites. Mais il suffit parfois d’une visite pour trouver ! Concernant les négociations, le contexte actuel y est propice, sauf pour les biens “pépites clés en main” dont la marge de négociation est logiquement plus faible.

Le chasseur se déplace-t-il en visite ?

Les biens proposés par votre chasseur d’appartement ont été scrupuleusement vérifiés. Certaines agences de chasse effectuent des pré-visites, mais chez JRDM, nos chasseurs possèdent une expertise leur permettant d'identifier les détails importants d'une annonce ou d'une visite virtuelle, et de poser les bonnes questions lors de la vérification d'un bien. À moins que nos clients ne résident en dehors de la région ou à l'étranger, nos chasseurs n'effectuent généralement pas de pré-visites. Nous accordons plutôt une grande importance à la réalisation de visites en compagnie de nos clients. En effet, ces visites jouent un rôle essentiel en permettant au chasseur de mieux comprendre les attentes de son client et de peaufiner ses critères.

Comment cherchez-vous ?

Je Rêve d’une Maison a développé ImmoScanTM, une technologie propriétaire qui scanne 100% du marché immobilier en temps réel. Cela signifie que nous avons accès à tout ce qui est public (annonces d'agences et de particuliers) ainsi qu'aux annonces off-market que nous proposent nos partenaires. Pour chaque client et donc chaque projet, nous sélectionnons le chasseur immobilier qui connaît le mieux la zone géographique et est le plus qualifié par rapport au type de bien et aux critères de recherche.

Que se passe-t-il si je trouve un bien pendant le mandat ?

Si vous recevez un bien que votre chasseur d'appartement ne vous a pas proposé mais qui semble correspondre à votre recherche, nous vous invitons à le lui envoyer afin de comprendre pourquoi et, si besoin, l'inclure dans le processus classique de recherche. Puisque nous travaillons en mandat exclusif, la rémunération sera due. En effet, chez Je Rêve d'une Maison, notre service va bien au-delà du sourcing et nous vous aiderons ainsi dans toutes les étapes de vérification, d'offre et de sécurisation jusqu’à la remise des clefs.

Est-ce qu'en faisant appel à vous, je peux continuer à chercher en parallèle ?

L'intérêt de notre service est de vous permettre de gagner du temps en nous déléguant votre projet, tout en maximisant vos chances de trouver. Vous accédez en effet à la totalité du marché "en ligne" ainsi qu'au off-market, c'est à dire les biens qui ne sont jamais publiés et nous sont proposés par nos partenaires. Il n'y a donc pas d'intérêt à ce que vous continuiez à chercher de votre côté. Par ailleurs, nous serions dans ce cas en concurrence avec vous, ce qui, en plus d'être redondant, pourrait mettre en péril notre légitimité auprès des agences et des particuliers que nous contactons.

En quoi êtes-vous différent d’une agence immobilière ?

Contrairement à une agence, nous n'avons pas de portefeuille de biens et ne prenons aucun mandat de vente. Nos chasseurs immobiliers recherchent sur tout le marché : agences, mandataires, notaires et biens sûr les particuliers. Pas de conflits d’intérêts, notre unique client, c’est l’acheteur. Une fois votre bien acquis, nos architectes et nos artisans sont là pour réaliser vos travaux.

Pourquoi passer par un chasseur immobilier ?

Aujourd'hui, trouver et acheter un bien immobilier à Paris, en région parisienne ou encore dans des métropoles françaises comme Lyon, Nantes, Bordeaux ou Montpellier relève du parcours du combattant : trop de portails, multiplication des annonces, manque de transparence… C’est un full-time job que la plupart d’entre nous n’a pas le temps de s’offrir. Passer par un chasseur immobilier, c’est gagner du temps, de l’argent et profiter de l’accompagnement et des conseils d’un expert qui défend exclusivement vos intérêts.