Grand Paris : top 10 des villes et quartiers où investir

Le projet du Grand Paris est peut-être la plus belle idée d'aménagement depuis les années Haussmann. Mais quelles sont les opportunités d'investissement et faut-il encore attendre ?

Témoignage - Achat d'un appartement à Paris 3

Nelly et Paul, se sont rencontrés à Paris lorsqu'ils étaient de jeunes étudiants britannique pour Nelly et français pour Paul. Aujourd’hui ils ont fondé une famille franco-anglaise avec deux enfants et vivent actuellement dans une maison de campagne ...

Nelly et Paul, se sont rencontrés à Paris lorsqu'ils étaient de jeunes étudiants britannique pour Nelly et français pour Paul. Aujourd’hui ils ont fondé une famille franco-anglaise avec deux enfants et vivent actuellement dans une maison de campagne en Angleterre.
Véritables amoureux de Paris, ils rêvent d’avoir un pied-à-terre dans la capitale et envisagent d’y vivre lorsque leurs enfants auront grandi. Ayant tous les deux des carrières très actives en plus de leur vie de famille, ils ont peu de temps libre à consacrer à ce projet d'acquisition immobilière. Ils ont donc confié leur recherche à Je Rêve d’une Maison pour les aider dans leur démarche. En 4 mois, ils concrétisent leur achat immobilier et font l’acquisition de l'appartement de leurs rêves à proximité du Cirque d’Hiver à la frontière du 3e arrondissement. Nelly et Paul ont accepté de nous raconter leur expérience...

Vous étiez à la recherche d'un appartement à acheter à Paris, quels étaient les critères du bien de vos rêves ?

Pour la recherche de notre futur bien, nos critères étaient assez libres. En effet, l’objectif étant de se faire plaisir, le choix de l'appartement devait être au coup de cœur. Je Rêve d'une maison nous a donc présenté des biens très lumineux et surtout atypiques avec un esprit cocon.

Nous cherchions également un appartement assez proche des zones touristiques pour pouvoir visiter la ville lors des week-ends ou vacances à Paris avec les enfants. La recherche s’est donc faite dans les alentours des 1er, 2ème, 3ème et 4ème arrondissements, 9ème, 10ème, 11ème mais aussi 12ème et 19ème au risque de s'éloigner légèrement du centre.

Ayant un budget de 1,5 million d'euros, nous cherchions un appartement avec un grand séjour de minimum 70 m2 et 2 chambres. En quête de simplicité nous n'étions pas très favorables à faire des travaux surtout après notre projet de rénovation complète de notre maison en Angleterre.

Quelles sont les principales difficultés que vous avez rencontrées lors de vos recherches ?

Nous savons que Claire a dû, dans un premier temps, trier les biens parmi un fort volume d’annonces en intégrant les critères atypique et bien situé. Elle savait que les appartements classiques ne nous plairaient pas.

Pour certains biens, il a fallu également faire face à la concurrence. En effet, parmi les appartements visités, il fallait parfois se confronter à d’autres acheteurs ayant déjà fait des offres au prix. Ce fut le cas d'un appartement du 11 ème arrondissement qui nous plaisait du beaucoup et que nous avons donc loupé.

Le challenge était aussi dans la manière de s'organiser pour les visites. Du fait que nous ne pouvions que très peu nous déplacer à Paris et que nous tenions tout de même à faire les visites sur place et non à distance, il a fallu s’organiser. Le challenge de notre chasseuse était d'organiser toutes les visites immobilières en un temps très court.

Pourquoi avez-vous choisi de faire appel à Je Rêve d’une Maison pour vous accompagner dans ce projet de premier achat immobilier ?

Nous sommes très actifs dans nos vies professionnelles, ce qui fait que nous n'avons pas beaucoup de temps à consacrer à la recherche d'appartement. N’étant pas toujours présents sur place, il était donc pour nous indispensable de faire appel à un service de chasse immobilière. Claire, notre chasseur d’appartement, a donc tout planifié pour pouvoir faire la totalité des visites en une journée et demie. Soit 8 visites en 36 heures dont 6 visites dans la même journée.

La sélection des biens nous ​​a permis de voir des appartements assez différents et grâce à l'accompagnement de Claire, nous avons pu découvrir des quartiers inconnus tout en discutant de la visite précédente. Durant la première journée, nous avons vu des appartements très beaux mais très classiques, (moulures, cheminée, type haussmannien) et c'est durant la deuxième journée que nous avons eu notre coup de coeur pour un appartement beaucoup plus atypique.

L’expertise de notre chasseur immobilier Claire a continué d’être sollicitée lorsque le coup de cœur nous est apparu. De l’explication des processus d’achat aux conseils en matière de choix du notaire, en passant par la mise en relation avec l’architecte : l’accompagnement fut complet !

Car en effet, malgré nos premières réticences à faire des travaux, nous avions tout de même envie de réorganiser l'appartement à notre manière. Par notre manque de disponibilité sur place, l’enjeu était alors de trouver un bon architecte qui puisse suivre le chantier. Claire nous a donc proposé l’expertise de leur partenaire Bozzi architecture pour nous aider à nous projeter. Rapidement, la chasseuse immobilière a organisé la visite de l’architecte, le partage des projections 3D ainsi que la remise des clefs sur place pour les travaux.

De plus, en jouant sur le fait que l’appartement était en vente depuis un petit moment, Claire a réussi à négocier le prix du bien qui est passé de 1 050 000€ à 1 030 000€.

Vous avez donc trouvé le bien de vos rêves, faites-nous rêver...

L’appartement qui a su tirer son épingle du jeu était un duplex au dernier étage de 78 m2 loi carrez et 105 m2 au sol. Le côté atypique réside dans l'étage mansardé et son agencement qui donne un effet cocon. La localisation est également idéale puisque cet appartement est situé à côté du Cirque d'Hiver à proximité immédiate du Marais.

Après les travaux, l’appartement sera composé d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre et salle de bain au premier niveau puis de 2 chambres, d’un bureau et d’une deuxième salle de bain au deuxième niveau.

Finalement, avec l'aide de Claire et de tous les partenaires de Je Rêve d'une Maison, nous avons pu dépasser nos réticences en matière de travaux ce qui nous a permis de créer notre pépite qui est devenue notre pied-à-terre de rêve dans le centre de Paris.


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L'avis de Nelly et Paul à propos de Je Rêve d'une Maison

"Claire nous a aidé à trouver un appartement à Paris rapidement et avec très peu de stress. Elle était très professionnelle et a très bien réussi à capturer notre dossier et nous a ensuite montré de nombreuses propriétés intéressantes, dont certaines qui n'étaient pas annoncées. Elle nous a également aidés à faire avancer l'achat et a recommandé un architecte d'intérieur pour la prochaine phase du projet. Nous recommandons vivement Claire et l'équipe de JRDM !"

A propos de Je Rêve d'une Maison

Je Rêve d’une Maison réinvente la chasse immobilière à Paris & région parisienne, Bordeaux, Lyon, Montpellier... Notre technologie ImmoScan™ analyse en temps réel 100% du web immobilier et notre équipe de chasseurs experts a accompagné avec succès plus de 1000 clients.
Notre service est : 💎 Le mieux noté (4,9/5 avec 400+ Google) 💪🏻 Le + efficace (~35 jours) 💕 Le + recommandé (40% de clients parrainés)
► Comment cela fonctionne ? - Analyse de marché - Recherche en temps réel - Activation du Off market et réseaux privilégiés - Propositions quotidiennes dans votre espace personnel - Pré-vérification pour des visites efficaces - Négociation et défense exclusive de vos intérêts - Accompagnement jusqu’à l’achat final - Paiement des honoraires de chasse au succès uniquement !
 


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Quelques questions autour du chasseur d'appartement

Pourquoi faire appel à un chasseur d'appartement ?

Ce professionnel de l’immobilier va vous aider à gagner beaucoup de temps et à aborder plus sereinement votre projet d’achat. Après avoir passé en revue vos attentes, il va trier les offres pour vous pour ne vous proposer que ces pépites et biens off-market répondant à vos critères. Il va aussi vous aider à décrypter les annonces immobilières, vous conseiller sur la localisation et vous accompagner sur toutes les étapes de votre projet jusqu’à la remise de clés.

Quel chasseur d'appartement choisir ?

Si vous souhaitez acheter un appartement intramuros ou une maison avec jardin en banlieue parisienne, n’hésitez pas à faire appel à Je Rêve d’une Maison, expert de l’achat immobilier en Île-de-France. L’entreprise compte plusieurs chasseurs spécialisés dans la recherche de ce type de bien et propose des honoraires inférieurs à ceux de la concurrence.

Combien coûte un chasseur d'appartement ?

Si vous passez par Je Rêve d’une Maison, vous bénéficierez d'honoraires parmi les plus avantageux du marché : 5.800€ pour un achat de moins de 200.000€ et entre 2,90% et 2% du prix du bien au-delà de ce montant. Pour plus d'information sur nos tarifs, c'est par ici.

Où trouver un appartement ou une maison en région parisienne ?

Si les biens sont plutôt rares et chers dans Paris intra-muros, vous pourrez trouver votre bonheur dans la plupart des villes de première et de deuxième couronne, sans nécessairement vous éloigner beaucoup de Paris et des transports. Le chasseur pourra vous conseiller sur les villes à cibler en fonction de vos critères.

Et sinon, combien coûte une maison en banlieue ?

Les prix sont très hétérogènes selon l’ancienneté, l’état mais surtout la localisation du bien. De plus, le calcul du prix est différent de celui d’un appartement et tient compte d’autres critères tels que la superficie du jardin. Il est donc quasi-impossible de donner une estimation globale.

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