Paris 10ème : comment ne pas tomber sous le charme ?

Prix/m2 : de 9.000€/m2 (Canal Nord) à 13.000€/m2 (Jacques Bonsergent)

 

Vous avez décidé d'acheter un appartement à Paris et cherchez dans le 10ème ? Cet arrondissement et ses portes Saint-Martin et Saint-Denis, marque la frontière avec le Paris historique des arrondissements centraux. Branché, populaire, bobo et familial, il présente un savant mélange des genres et se caractérise par son dynamisme et sa riche vie de quartier, portés par ses petits commerces, ses marchés couverts Saint-Martin et Saint-Quentin, ses nombreux bars, ses théâtres, ses cinémas d’art et d’essai et sa médiathèque Françoise Sagan.

Pour comprendre ce qui le rend si unique, rendez-vous sur les bords du Canal Saint-Martin pris d’assaut dès le printemps, ou dans ses restaurants indiens du passage Brady, ses coiffeurs afros de Château d’eau et ses épiceries asiatiques de Belleville, symboles de sa multiculturalité. Une hétérogénéité qui se retrouve dans son architecture alternant immeubles de faubourg, haussmanniens ou semi-récents, voire tours, près de la Grange aux Belles.

Central, il est enfin accessible via les métros 2, 4, 5, 7, 8, 9, de nombreuses lignes de bus, la Gare de l’Est et la Gare du Nord, gare la plus fréquentée d’Europe. Sorti du Jardin Villemin, les espaces verts y sont en revanche peu nombreux même si le parc des Buttes-Chaumont est proche.

Si les prix sont (un peu) plus abordables qu’au centre de Paris, dépêchez-vous, ce ne sera pas toujours le cas !

Gros plan sur les meilleurs quartiers de Paris 10ème pour votre achat d'appartement

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Les gares : bien plus qu’un quartier de passage !

Prix/m2 : 9.000 à 11.500€/m2

Gare la plus fréquentée d’Europe, la Gare du Nord et sa voisine la Gare de l’Est trônent fièrement près de la frontière délimitant le 10ème du 18ème. Sans surprise, ce secteur est un important noeud de communication où se croisent les lignes de métro 2, 4, 5 et 7 et les RER B et E.

En revanche, la zone est plutôt bruyante, notamment aux abords directs des deux gares et du grand hôpital Lariboisière, mais aussi le long du boulevard Magenta et de la rue Lafayette. Si l’on ajoute à cela la proximité des stations de métro La Chapelle et Stalingrad réputées mal fréquentées le soir venu, le quartier n’est pas l’endroit du 10e sur lequel les acheteurs centrent prioritairement leur recherche. Et pourtant, entre les deux gares se déploie une zone relativement méconnue qui compte de beaux immeubles haussmanniens avec des prix au m2 souvent moins élevés qu’ailleurs. Leurs appartements raviront les adeptes de PMC (parquets-moulures-cheminées) !

À la frontière avec le 9ème arrondissement, quelques petites rues tranquilles avec des cafés entourent l’église Saint-Vincent de Paul. Petite particularité du quartier : c’est dans le secteur autour de la rue du Faubourg Saint-Denis que la communauté indienne de Paris s’est installée. La rue Cail et ses restaurants où l’on vient déguster un poulet tandoori ou un naan au fromage, en est l’une des plus emblématiques.

Enfin, le quartier des gares est en pleine mutation et va littéralement se métamorphoser d’ici 2024. Un vaste programme de rénovation de la gare du nord lui donnera un nouveau visage et renforcera son offre de commerces et de services. Autre projet qui contribuera à donner un nouveau souffle au quartier : la nouvelle promenade qui reliera bientôt Barbès à Stalingrad et fera la part belle aux vélos, à l’agriculture urbaine et aux sports de glisse.

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Le « 9 bis » : jeune et animé

Prix/m2 : 10.500 à 13.000€/m2

Situé au nord du Sentier, entre le boulevard de Strasbourg et la rue du Faubourg Poissonnière divisée entre le 9ème d’un côté et le 10ème de l’autre, ce quartier est l’un des plus prisés de l’arrondissement. Sorti du tumulte des Grands Boulevards, il alterne petites impasses de charme, comme la Cour des Petites Ecuries, et rues vivantes et cosmopolites peuplées de nombreux cafés et restaurants comme les rues des Petites écuries, de l'Echiquier, d'Enghien et d'Hauteville. Avec son animation et ses établissements de nuit, comme la discothèque Le Memphis ou le New Morning, club de jazz mythique, son ambiance n’est pas sans rappeler celle du bas du 9ème voisin.

Mais c’est sans doute la rue du Faubourg Saint-Denis, très connue des oiseaux de nuit, qui représente le plus son essence. Si elle se gentrifie depuis quelques années avec ses commerces de bouche tels que le fromager Taka & Vermo ou le traiteur Julhès, et ses restaurants branchés comme le 52, on y trouve encore de petits bistros de quartier, des boucheries Halal et des petits primeurs installés ici de longue date. Dans cette rue, les prix demeurent bien moins chers que dans le reste du quartier... Principalement en raison du bruit, son point faible.

Autre particularité du quartier : la rue de Paradis, peut être déjà connue des fans de la maison hantée du Manoir de Paris. Cette rue est en effet un laboratoire à ciel ouvert où riverains, établissements de nuit et autres bureaux se sont lancés dans une expérimentation inédite et grandeur nature du zéro déchet, avec le soutien de la Mairie de Paris. Une illustration de plus des nombreuses surprises que réserve le quartier ! Tant mieux puisque ses prix sont encore un peu plus abordables que dans le 9ème voisin et attirent célibataires et jeunes couples désireux de vivre dans un quartier central de Paris sans débourser autant que dans un arrondissement à un seul chiffre… Mais au rythme où les prix grimpent, cela ne devrait pas durer.

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Jacques Bonsergent : fief bobo

Prix/m2 : 10.500 à 13.000€/m2

Situé entre le métro Château d’eau, la place de la République et le Quai de Valmy qui longe le Canal Saint-Martin, le quartier Jacques Bonsergent rassemble tous les ingrédients qui ont contribué à populariser le nord-est parisien. Avec ses boutiques branchées des rues Beaurepaire et de Marseille, ses nombreux bars et restaurants autour de la rue des Vinaigriers et des bords du canal (végans et adeptes de nourriture bio y trouveront leur bonheur), cette zone est vivante et attire les noctambules. On se retrouve sur ses terrasses ou ses quais à l’heure de l’apéro, dans une ambiance festive et bon enfant.

Jacques Bonsergent renferme également une vraie vie de quartier portée par ses petits commerces où l’on vient parfois d’un peu plus loin, comme à la boulangerie Du pain et des idées, considérée comme l’une des meilleures de la capitale. Il s’agit aussi d’un quartier culturel qui accueille plusieurs théâtres connus comme le Théâtre Antoine, Le Splendid ou le Comedia et qui offre une belle visibilité au street art comme sur la place Jean Poulmarch. Si les prix ont déjà bien grimpé, des bonnes affaires sont encore possibles çà et là, notamment du côté du secteur de Château d’eau moins gentrifié et qui attire les primo-accédants ou les couples avec un premier enfant, ou le long du boulevard Magenta et son architecture haussmannienne… À condition de ne pas être trop sensible au bruit.

Une petite mise en garde similaire s’impose si vous envisagez d’acheter directement sur le Canal : ne vous fiez pas à l’ambiance tranquille qui y règne lors d’une visite en hiver, les nuits peuvent s’avérer plus mouvementées à partir du printemps.

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Hôpital Saint-Louis : une vie de quartier bien ancrée

Prix/m2 : 9.500 à 12.000€/m2

Ce quartier s’étend entre le Canal Saint-Martin à l’ouest, Belleville et son quartier asiatique à l’est, Jaurès au nord et Goncourt au sud. En résumé, il est entouré par plusieurs quartiers à la personnalité bien trempée qui influencent son esprit décontracté et « sans prétention ». Très animé, notamment entre la rue Saint-Maur et le Canal, il compte de nombreuses terrasses dont quelques institutions comme Le Petit Cambodge ou Le Carillon, rendues tristement célèbres par les attentats du 13 novembre 2015.

À l’est du vaste hôpital Saint-Louis construit à partir du XVIIe siècle et qui campe au centre de la zone, se trouve le micro-quartier de Sainte-Marthe et son ambiance de petit village. Avec ses immeubles de faubourg de 3 étages maximum dont les devantures des boutiques, restaurants, épiceries et autres ateliers d’artistes et d’artisans ont été repeintes en couleurs vives, difficile de ne pas tomber sous son charme !

La place Sainte-Marthe, véritable « place du village » avec ses petits bistros pris d’assaut par des hipsters venus en vélo, constitue le coeur de cet univers. Si la carte postale est alléchante, les prix continuent en revanche de flamber et peuvent atteindre jusqu’à 12.000€/m2. S’il reste quelques bonnes affaires à prendre, les premiers arrivés seront les premiers servis !

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Canal Nord : un quartier qui n’a pas fini de monter

Prix/m2 : 9.000 à 11.500€/m2

Coupée en deux par le Canal de l’Ourcq, cette partie du 10ème proche des gares est bruyante et très passante. Ne nous mentons pas, il ne s’agit pas de la partie la plus attractive des bords du Canal. Elle est d’ailleurs longtemps restée boudée par les acheteurs. Proche du métro Colonel Fabien, dans le secteur de la Grange aux Belles, des barres d’immeubles imposantes et dépassant parfois les 10 étages voisinent avec de très grosses copropriétés semi-récentes mais pas toujours très bien fréquentées. Mais le Generator, plus grosse auberge de jeunesse de Paris donne un coup de frais à son ambiance et lui apporte un petit air jeune et branché.

Plus globalement, le quartier du Canal nord reste proche des lieux de vie qui font la renommée du 10ème. Il en accueille même certains comme le Point Éphémère, bar très connu du bord du canal qui attire les étudiants venus écouter un concert, un verre à la main.

Du côté de la rue Louis Blanc, la vie de quartier plus développée a attiré de nombreux jeunes couples en quête d’une bonne affaire dans un quartier à fort potentiel, ces dernières années.

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Prix/m2, volumétrie, vitesse de vente : voici le marché immobilier de Paris 10ème en temps réel

Grâce à ImmoScanTM, technologie de scan exhaustif et en temps réel, nos chasseurs d'appartement sont les premiers à identifier les biens qui vous correspondent vraiment.

 

Indicateurs Paris (75010) Tout Paris

Prix/m² moyen Ce prix/m² moyen est calculé à partir des caractéristiques (prix et surface) des biens qui se sont vendus en moins de 7 jours au cours des 90 derniers jours. Lorsque ces biens ont été vendus via des professionnels, le prix retenu est “frais d’agence inclus”.

Nombre de biens à vendre C’est le nombre de biens uniques (appartements et maisons) proposés à la vente aujourd’hui sur le web. Il exclut certains types de biens comme les viagers, les appartements en résidence de service, etc.

Nouveaux biens à vendre/semaine C’est le nombre moyen de nouveaux biens (appartements et maisons) qui ont été mis en vente chaque semaine au cours des 90 derniers jours.

Vitesse de vente Cet indicateur traduit la tension du marché sur cette zone. Il est défini à partir du pourcentage de biens (appartements et maisons) qui se sont vendus en moins de 7 jours au cours des 90 derniers jours.

Distribution des prix du marché

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Deux autres raisons d’acheter un appartement à Paris dans le 10ème

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La transformation à venir de la Gare du Nord

Bruyante, bondée et globalement mal aimée des Parisiens et des touristes qui transitent par ses murs, la Gare du Nord va subir un lifting en profondeur en prévision des Jeux Olympiques de 2024. Objectif : la rendre plus attractive et multiplier sa surface par trois. Doublement des espaces de circulation, parking à vélos géant, zones végétalisées, commerces, mais aussi salle de concert, espaces de coworking ou piste d’athlétisme sur son toit…

Cette rénovation va contribuer à bouleverser la physionomie du quartier et le rendre plus agréable et adapté aux usages modernes. Dans la perspective d’un achat immobilier, il peut donc être intéressant de s’y intéresser, les appartements en vente dans le secteur pouvant prendre de la valeur dans les prochaines années.

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L’arrondissement des apéros

Qu’est ce qui attire tant de Parisiens dans le 10ème les soirs de semaines et les week-ends ? Ses nombreux bars et restaurants bien sûr ! Le 10ème est un arrondissement particulièrement festif. Le Carillon, Chez Prune, Chez Jeannette, Chez Mauri7… Un simple coup d’oeil à l’heure de l’apéro sur les comptoirs et les terrasses des rues du Faubourg Saint-Denis, des Petites Écuries, des Vinaigriers, Sainte-Marthe et des abords de l’hôpital Saint-Louis suffira à vous en convaincre.

Vous en voulez encore ? Rendez-vous sur les bords du Canal Saint-Martin, véritable coeur battant de l’arrondissement. Dès le printemps, une foule de jeunes prend place sur ses quais pour pique-niquer, boire des verres et discuter jusqu’à tard dans la nuit. Si cette effervescence donne au 10e son côté si séduisant, il faudra en revanche éviter les grands axes et les rues trop animées si vous avez le sommeil léger.

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