Paris 12ème : le poumon vert de l’est

Prix/m2 : de 9.500€/m2 (Daumesnil - Dugommier) à 13.000€/m2 (Faidherbe)

 

Vous avez décidé d'acheter un appartement à Paris et cherchez dans le 12ème ? Calme, familial et historiquement plus bourgeois que le reste de l’est parisien, cet arrondissement est aussi moins en vue et donc plus abordable. Il possède pourtant de sérieux atouts ! Coulée verte, parc de Bercy, bois de Vincennes… C’est l’un des arrondissements les plus verts de Paris. Autre point fort : ses nombreux commerces, depuis le Viaduc des Arts et ses artisans et créateurs indépendants jusqu’aux grandes enseignes de Bercy Village. Mais c’est dans les bars et les restaurants des alentours de la rue du Faubourg Saint-Antoine, du marché d’Aligre et du square Trousseau que se trouve le coeur battant du 12ème.

Côté immobilier, l’offre est variée. Immeubles haussmanniens et de faubourg côtoient des constructions des années 1960 et 1980 et des résidences plus modernes qui témoignent de la transformation de l’arrondissement ces 40 dernières années. L’imposant siège du ministère de l’Économie et des Finances, les tours de bureaux de la gare de Lyon, la Cinémathèque française, l’AccorHotels Arena ou l’Opéra Bastille en sont d’autres illustrations. Avec le musée national de l’histoire de l’Immigration, ces trois derniers édifices font du 12ème un poids lourd de la culture parisienne. À découvrir de toute urgence !

Gros plan sur les meilleurs quartiers de Paris 12ème pour votre achat d'appartement

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Bastille – Ledru Rollin - Faidherbe : le 12ème qui bouge

Prix/m2 : 11.000 à 13.000€/m2

Ce quartier qui débute à l’angle de la frénétique place de la Bastille et son monumental Opéra, est animé à toute heure du jour et de la nuit. Commerçant le long de la rue du Faubourg Saint-Antoine qui sépare le 12ème du 11ème, il regorge de bars et de restaurants comme dans les rues de Cotte et d’Aligre vers le métro Ledru-Rollin, ou près de l’Hôpital Saint-Antoine, du côté de Faidherbe-Chaligny. Il offre également une vie de quartier très agréable, dont le marché d’Aligre constitue l’épicentre. Très prisé des habitants du coin (et de plus en plus des touristes), ses petits stands alimentaires, ses terrasses alentours et le vide grenier qui s’installe tous les ans à ses portes, donnent au secteur des airs de petit bourg bien vivant. Les nombreux commerces de bouche tendance bio, les bistros et les épiceries fines qui ont colonisé ce secteur depuis une quinzaine d’années, lui valent bien son surnom de “Village d’Aligre”. Ce quartier est sans surprise le plus recherché du 12ème et voit ses prix monter en flèche.

En dehors des abords plus modernes du quai de la Rapée, son architecture plutôt ancienne alterne nombreux immeubles de faubourg et beaux édifices haussmanniens, notamment près de la gare de Lyon et autour du très joli square Trousseau, la star du quartier. Petite pépite : la très mignonne rue Crémieux dont les maisons colorées en ont fait une star d’Instagram.

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Picpus - Nation - Bel Air : le paradis des familles

Prix/m2 : 10.500 à 12.000€/m2

Plus connu des habitants du 12ème pour ses hôpitaux Trousseau, Diaconesses (réputé pour sa maternité) et Pierre Rouquès (pour celle des Bluets), ce quartier n’est pas le plus vivant ni le plus dynamique de l’arrondissement. Ici peu de bars sympas, pas de théâtres, pas de musées, et pourtant… Situé à seulement quelques dizaines de minutes à pied du vaste bois de Vincennes, le secteur respire le calme et la sérénité et fait partie de ces quartiers familiaux dans lesquels il fait bon vivre. On respire dans ses larges artères arborées, comme le boulevard de Picpus et les avenues de Saint-Mandé, du Bel Air ou Arnold Netter. Proche du périphérique et de l’A4, il s’agit également d’un quartier pratique et d’un gros noeud de transports connecté a la ligne 8 du métro à la station Michel Bizot et aux lignes 1, 2, 6 et 9 et A (RER) à Nation. Réhabilitée, végétalisée et partiellement rendue aux piétons, cette grande place fait désormais le bonheur des cyclistes et des habitants du quartier.

Côté architecture, la mixité des styles est de rigueur. On y retrouve aussi bien des immeubles anciens, de splendides édifices haussmanniens (comme près de Picpus) et de grandes résidences des années 1970 et 1980 (du côté de Bel Air). L’avenue de Saint-Mandé égrène quant à elle de mignons petits immeubles anciens de 2 étages, jardinets en prime. Mais le must du quartier reste la rue du Rendez-Vous, proche du cours de Vincennes, et dont l’ambiance est pourtant si différente. Avec ses commerces de proximité, ses écoles et collèges comme l’établissement privé Saint-Michel-de-Picpus et son joli marché qui se tient à quelques mètres de là les mercredis et les samedis, ce secteur fait le bonheur des familles.

Avant de quitter le quartier, on fera un petit crochet par l’insolite passage de la Voûte, petite allée confidentielle mais connue de nombreux Parisiens pour sa mythique sculpture de chat. Dans la continuité, on se rendra dans l’impasse Canart, ruelle pavée dans laquelle Paris semble loin. Ses petits immeubles et ses charmantes maisons individuelles lui donneraient presque des allures de village.

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Bercy : berceau du renouveau du 12ème

Prix/m2 : 10.500 à 12.000€/m2

Développé tardivement entre les rails des gares de train de Lyon et de Paris-Bercy-Bourgogne-Pays d’Auvergne, ce quartier moderne des bords de Seine a connu une profonde réhabilitation dans les années 1990. Aujourd’hui, il collectionne les résidences modernes. Si elles n’ont certes pas le charme des immeubles haussmanniens, elles sont souvent fonctionnelles, propres et par conséquent, très prisées. Le secteur pèche en revanche par son côté excentré et peu connecté au réseau de transports (il n’est relié au métro que par les lignes 6 et 14), ainsi que par son nombre de commerces de proximité réduit et sa vie de quartier quelque peu limitée. Il n’en demeure pas moins agréable pour qui ne veut pas être pris dans le tumulte parisien tout en vivant dans la capitale. Autre atout du quartier : il est très aéré, proximité de la Seine oblige, et très arboré. Le grand parc de Bercy en est l’illustration. Aménagé dans les années 1990, ses 14 hectares renferment 3 jardins qui constituent un lieu de détente privilégié et une petite oasis de biodiversité en plein coeur du 12ème.

Avis aux cinéphiles : le parc accueille également la Cinémathèque française, réalisée par le célèbre architecte américain Frank Gehry. Dans la rue de Bercy le long du parc, quelques petites maisons avec jardinets s’alignent, rompant avec la modernité des axes alentours. Quant au centre névralgique du quartier, il se situe sans nul doute dans la cour Saint Emilion et son Bercy Village, centre commercial et événementiel, dont les anciens chais parfaitement restaurés accueillent restaurants et magasins donnant sur l’extérieur, et jouxtent un grand complexe de cinéma UGC.

Enfin, comment parler de Bercy sans évoquer les deux mastodontes que sont le ministère de l’Économie et des Finances et l’AccorHotels Arena (ancien Palais omnisports de Paris-Bercy), rendez-vous des grands événements sportifs et musicaux. Ils trônent tous deux le long des quais de Seine dans un secteur qui abrite aujourd’hui de nombreux bureaux. Allez, on vous livre un dernier secret pour la route : c’est dans le quartier de Bercy que se trouve le musée des Arts forains, un lieu magique qui ouvre exceptionnellement ses portes quelques jours par an !

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Mairie du 12ème - Reuilly - Gare de Lyon : un joyeux mélange des genres

Prix/m2 : 10.000 à 12.000€/m2

Avec ses établissements scolaires, ses hôpitaux, son École Boulle, prestigieuse école des arts appliqués et lycée des métiers d'art, ce quartier central du 12ème situé sur les lignes de métro 6 et 8, renferme un melting-pot d’ambiances et d’architectures. On y trouve des lieux historiques au charme préservé comme l’ancienne gare de Reuilly, aujourd’hui centre associatif, ou le Viaduc des Arts, succession d’arcades en briques rouges qui accueillent des ateliers d’artisans et d’artistes. Sur ce viaduc où passait autrefois une ligne de chemin de fer serpente aujourd’hui une coulée verte prisée des joggeurs et qui constitue un petit havre de biodiversité.

Changement de décor : rendez-vous rue Montgallet, connue des habitants du 12ème pour ses nombreuses boutiques dédiées à l’informatique et dont les alentours abritent plusieurs grandes résidences des années 1960 et 1970. Peu charmantes, elles offrent en revanche des prix au m2 plus abordables que dans le reste du quartier. Point négatif : les commerces de proximité y sont peu nombreux et les amateurs de primeurs, caviste, et autres plaisirs gustatifs risquent d’être déçus.

Symbole du renouveau du quartier, le très branché Ground Control, lieu de vie pluridisciplinaire, attire les riverains pour ses conférences, ses ateliers pour adultes et enfants, et ses corners de Street Food. En remontant l’avenue Daumesnil, on arrive ensuite à la mairie du 12ème qui fait face au jardin de Reuilly, très agréable petit parc apprécié des familles du coin et qui abrite une fontaine publique à eau gazeuse. Mais l’un des secteurs les plus sympathiques du quartier reste les abords de la place du colonel Bourgoin et des rues Erard et Crozatier. Plus calme que les grands boulevards et avenues de Reuilly, Diderot et Daumesnil, cette zone est également très commerçante et compte de nombreux cafés et restaurants.

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Daumesnil - Dugommier : mais pourquoi est-il aussi méconnu ?

Prix/m2 : 9.500 à 11.000€/m2

Ce quartier qui s’étend entre la rue de Charenton et les avenues de Reuilly, Dausmenil et du Général Michel Bizot, est accessible par les lignes de métro 6 et 8. Si les abords de la grande place Félix Éboué et sa grande fontaine centrale entourée de sculptures de lions peut paraître impersonnelle, il suffit de s’enfoncer dans ses petites rues comme la rue Taine pour découvrir un autre quartier. Cette zone assez méconnue des Parisiens est en effet plutôt agréable avec ses petits axes arborés sur lesquels alternent immeubles anciens, haussmanniens et plus récents.

Ses commerces des abords du métro Dugommier en font même un quartier assez vivant. Bonne nouvelle, ce secteur est également moins cher que le reste de l’arrondissement et représente une bonne alternative pour bénéficier de plus grandes surfaces ou réaliser un investissement.

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Prix/m2, volumétrie, vitesse de vente : voici le marché immobilier de Paris 12ème en temps réel

Grâce à ImmoScanTM, technologie de scan exhaustif et en temps réel, nos chasseurs d'appartement sont les premiers à identifier les biens qui vous correspondent vraiment.

 

Indicateurs Paris (75012) Tout Paris

Prix/m² moyen Ce prix/m² moyen est calculé à partir des caractéristiques (prix et surface) des biens qui se sont vendus en moins de 7 jours au cours des 90 derniers jours. Lorsque ces biens ont été vendus via des professionnels, le prix retenu est “frais d’agence inclus”.

Nombre de biens à vendre C’est le nombre de biens uniques (appartements et maisons) proposés à la vente aujourd’hui sur le web. Il exclut certains types de biens comme les viagers, les appartements en résidence de service, etc.

Nouveaux biens à vendre/semaine C’est le nombre moyen de nouveaux biens (appartements et maisons) qui ont été mis en vente chaque semaine au cours des 90 derniers jours.

Vitesse de vente Cet indicateur traduit la tension du marché sur cette zone. Il est défini à partir du pourcentage de biens (appartements et maisons) qui se sont vendus en moins de 7 jours au cours des 90 derniers jours.

Distribution des prix du marché

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Une autre raisons d’acheter un appartement à Paris dans le 12ème

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Des espaces verts à foison

C’est dans le 12ème que se situe le bois de Vincennes, deuxième poumon vert de la capital après le bois de Boulogne. Contrairement à ce que son nom indique, cette forêt urbaine est en effet rattachée à l’arrondissement depuis 1926 et occupe même plus de 62% de son territoire ! Avec sa ferme, son zoo et son parc floral, le bois de Vincennes attire les familles qui viennent pique-niquer sur ses pelouses ou sur les bords du lac de Daumesnil, et flâner le long de ses allées arborées.

D’avril à juin, la célèbre Foire du Trône, plus grande fête foraine itinérante de France, fait le bonheur des plus petits. Enfin, avec ses parterres, sa Grande prairie et son jardin romantique, le plus récent parc de Bercy complète cette offre d’espaces verts.

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