Chasseur immobilier Lyon 9ème arrondissement

Longtemps boudé par les acquéreurs lyonnais, cet ancien quartier industriel s’est profondément transformé ces 10 dernières années. Les rives de Saône ont été réaménagée en agréable promenade piétonne et cycliste ponctuée de parcs, les immeubles anciens et les anciennes maisons ouvrières ont été réhabilités et les friches ont cédé la place à de nouvelles résidences, à des hôtels et à des bâtiments de bureaux de quelques étages, au point d’en faire le nouveau poumon économique de l’ouest de la ville. Mais n’allez pas croire que l’ambiance y est aussi frénétique que vers la très passante Part-Dieu ! Vaise possède au contraire une petite vie de quartier bien ancrée avec ses nombreux commerces de proximité, ses cafés et son marché de la place de Paris les week-ends. Autre avantage : le quartier bénéficie également d’un accès direct à la place Bellecour et au centre-ville de Lyon via les stations de métro Valmy et Gare de Vaise (ligne D), gare par laquelle transitent plusieurs trains de lignes régionales. Enfin, Vaise compte de nombreux équipements, tels que des crèches, des écoles, des collèges, des lycées, le grand campus de Sport dans la Ville, une piscine municipale équipée d’un bassin de 50 mètres, une médiathèque à la riche programmation, deux cinémas, le théâtre Nouvelle génération et plusieurs salles de spectacles et de concerts à la programmation éclectique comme Acte 2 Théâtre ou L’Hameçon. Fort de ces atouts, le quartier est de plus en plus prisé par les jeunes familles et les primo-accédants qui contribuent à changer son visage. L’éclosion de nouveaux restaurants inventifs et l’évolution à la hausse des prix de l’immobilier illustrent cet engouement.

Ce quartier situé aux confins du 9e arrondissement de Lyon marque la transition avec les communes du Mont d’Or. Lové le long des rives de Saône, verdoyant et tranquille, ce quartier vous fera oublier que le centre de Lyon se situe à moins de 15 minutes de là. On y trouve de nombreuses maisons de ville, certaines offrant des vues en hauteur sur la ville, d’autres donnant directement sur la rivière. Des résidences de quelques étages bâties dans la deuxième moitié du XXe siècle ou plus récemment sont aussi disséminées çà et là sur la colline. Loin d’être totalement isolé, le quartier compte également quelques équipements et commodités : des écoles, une bibliothèque, des supermarchés, un cinéma ou encore le collège et lycée Jean Perrin. Il possède même un mini cœur de ville très charmant entre le parc de Montpellas et la Saône avec une poignée de commerces et de restaurants le long de la Grande rue de Saint-Rambert. Le quartier étant toutefois très étalé et assez excentré, vous pourrez difficilement faire l’impasse sur une voiture si vous n’êtes pas un adepte du vélo.

La Duchère s’étend sur une colline du nord-ouest de Lyon. Si elle borde la très chic commune de Champagne-Au-Mont-D'Or, son ambiance reste très différente de celle de sa voisine. Essentiellement aménagé à partir des années 1960, ce quartier est emblématique de l’urbanisme et de l’architecture des grands ensembles construits sous les Trente Glorieuses, avec leurs barres et leurs tours de logements sociaux. Il compte malgré tout quelques commerces et équipements, comme le stade de La Duchère, et fait l’objet de plusieurs plans ambitieux de rénovation qui ont permis la destruction d’immeubles vétustes, la construction de nouveaux logements et l’aménagement d’espaces verts, comme le nouveau parc du Vallon qui sépare la Duchère des portes du quartier voisin de Vaise. Malgré ces évolutions, le quartier reste aujourd’hui peu recherché par les acquéreurs, malgré ses prix au mètre carré parmi les plus faibles de Lyon.

Situé sur le flanc nord de la colline de Fourvière, le quartier de Gorge de Loup descend en pente vers la Saône. Ce quartier résidentiel présente plusieurs visages. Au sud, près de la montée de l’Observance, il compte de nombreux grands immeubles des années 1960 et 1970, mais aussi des tours de logements sociaux, comme dans le micro-quartier de Chanvert. Si ces zones font aujourd’hui l’objet de programmes de réhabilitation, elles ne sont pas les plus recherchées par les acquéreurs lyonnais. Les choses sont différentes dans la partie basse du quartier, entre les stations de métro Gorge de Loup et Valmy (ligne D), qui a subi les mêmes transformations urbaines que son voisin Vaise ces 20 dernières années. On y trouve de nombreux sièges d’entreprises flambant neufs, beaucoup de résidences neuves, comme sur l’avenue René Cassin, mais aussi des immeubles plus anciens de quelques étages et des maisons de ville qui sont progressivement rachetées et réhabilitées par des familles à la recherche de quelques mètres carrés de plus et d’un petit carré de jardin. Cette zone compte aussi quelques équipements, comme le gymnase Jean Zay, et des commerces de proximité qui viennent s’ajouter à ceux de Vaise à quelques minutes à pied de là. Le secteur qui borde le quai d’Arlong est également recherché. Ici, près du Conservatoire national supérieur de musique, on trouve quelques immeubles anciens qui bordent les rives de Saône et dont les appartements sont prisés pour leurs vues sur la Presqu’Île et pour la rapidité avec laquelle ils permettent d’enjamber la rivière pour rejoindre le centre-ville.