Chasseur immobilier Lyon 4ème arrondissement

Chasseur immobilier Lyon 4ème arrondissement

Confiez votre projet d'achat immobilier dans le 4e arrondissement de Lyon à un chasseur d'appartement ou de maison
+ 500 avis et 4,9/5 sur Google
Moins de 2 mois pour trouver le bien de vos rêves
7% de négociation en moyenne sur 2023
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Un chasseur d'appartement ou maison vous accompagne se A à Z dans votre projet immobilier
98% de clients
satisfaits
500 avis positifs sur Google
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le bien idéal
Contre 4,5 mois en cherchant seul
10 ans d'expérience
Mais toujours l'énergie des premiers jours !
7% négocié en moyenne
Sur le prix d'achat affiché, en 2023

Acheter un appartement ou une maison dans le 4ème arrondissement de Lyon : ce qu'il faut savoir

Appartement (prix/m² moyen)
5 390€
Maison (prix/m2 moyen)
7 214€

Si un arrondissement incarne plus que les autres la riche histoire industrielle de Lyon, c’est bien la Croix-Rousse ! Située au nord de la ville, entre le 1er arrondissement et la commune voisine de Caluire-et-Cuire, la Croix-Rousse domine Lyon depuis la colline qui porte son nom. Ce quartier autrefois occupé par des congrégations religieuses, devient le fief des Canuts après la Révolution Française, ces tisserands qui firent de Lyon la capitale de la soie et la première ville ouvrière de France au début du XIXe siècle. C’est à cette époque que la Croix-Rousse doit son surnom de « colline qui travaille », par opposition à Fourvière, la « colline qui prie ». Côté immobilier, le quartier abrite quelques maisons de ville du XVIIe siècle, une poignée d’immeubles bourgeois du XVIIIe siècle, ainsi que, çà et là, des maisons et résidences construites dans la seconde moitié du XXe siècle. C’est toutefois la période de la Révolution industrielle qui a laissé l’empreinte la plus visible sur l’urbanisme et l’architecture de cet arrondissement, aménagé comme une sorte de ville nouvelle dédiée à l’industrie de la soie entre 1815 et 1850. Très haut et atteignant souvent 7 étages, l’immeuble canut typique se compose d’une superposition de logements-ateliers, dont l’architecture reflète l’austérité fonctionnelle recherchée à l’époque : des façades lisses non décorées et percées de nombreuses grandes fenêtres occultables par des jalousies, des stores à lamelles de bois dissimulés derrière des lambrequins en journée. Avec leurs teintes chaudes (jaunes, roses, oranges…), les façades donnent à la Croix-Rousse des petits airs d’Italie lorsque le soleil se lève. À l’intérieur des immeubles, les appartements ont été conçus pour s’adapter aux contraintes des ouvriers et accueillir les métiers à tisser. Ils se distinguent par leur très grande hauteur sous plafond (environ 4 mètres) et leurs poutres apparentes. Si certains d’entre eux ont été reconvertis en lofts, d’autres ont conservé leur aménagement d’origine avec des chambres situées dans une mezzanine au-dessus d’une cuisine. Spacieux, lumineux, fonctionnels et offrant parfois des vues magnifiques sur Lyon, ces logements sont aujourd’hui prisés d’une population relativement aisée de cadres et de professions créatives et intellectuelles. Car loin de l’ambiance contestataire des grandes révoltes ouvrières du XIXe siècle, ce quartier autrefois pauvre et mal fréquenté est aujourd’hui largement gentrifié et affiche des prix du m2 élevés. Il constitue même le cœur du Lyon bourgeois-bohème, où l’on croise plus de trentenaires branchés et de poussettes Yoyo que partout ailleurs dans la ville. Il faut dire qu’au-delà de son offre immobilière originale, la Croix-Rousse et son ambiance de village ont de quoi séduire ! On y trouve pléthore de commerces de bouche et de proximité, un grand marché quotidien, ainsi que de nombreux restaurants et cafés avec terrasses. Connu pour sa vie associative ultra-dynamique, ce quartier familial compte aussi beaucoup de petits squares et parcs avec des aires de jeux pour enfants, comme le parc de la Cerisaie qui dispose même d’un parcours de santé et d’orientation. À cela s’ajoutent des crèches, 17 écoles publiques et privées et 8 collèges et lycées, dont le très réputé collège Les Chartreux-Saint-Charles ou le lycée Saint-Exupéry. Avec tous ces avantages, vous comprendrez pourquoi les Croix-Roussiens sont si fiers de leur arrondissement et cultivent jalousement leur particularisme. Et si certains diront que ce quartier en hauteur est un peu isolé du reste de la ville, les locaux vous répondront qu’ils peuvent aisément rejoindre le centre en bus, ou en métro via la ligne C.

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Très belle experience avec JRDM.Je recommande à 2000%J’ai réussi à trouver l’appart de mes rêves avec tous mes critères grâce à la chasseuse d appartement qu’on m’a confiée!
Latitia A.
Je suis tellement heureux d'écrire cette critique de mon expérience avec Je Rêve de Ma Maison. Si vous souhaitez acheter à Paris, je ne peux imaginer meilleur allié.
Daniel B.
J’ai fait appel à JRDM pour mon premier achat et je ne regrette absolument pas !Un grand merci à Alice pour m’avoir trouvé cette pépite de 35m2 à Paris 10 en moins d’un mois
Marlène B.
J'ai mis 10 ans à me décider à acheter un appartement. Claire me l'a trouvé en 1 semaine !
Marie A.
Super service, efficace et aidant à toutes les étapes de la transaction. Que des visites coup de coeur. Un vrai plaisir !
Grégoire B.
Expérience parfaite avec JRDM tout au long de mon projet d achat à Paris : un accompagnement efficace, réactif et à l écoute. Merci à Chloris et Raphaëlle !
Florence G.
J'ai mis 10 ans à me décider à acheter un appartement. Claire me l'a trouvé en 1 semaine !
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Florence G.
Un grand merci à JRDM et en particulier à notre excellente conseillère Catherine, grâce à qui nous avons réussi à trouver, visiter et acheter un super appartement à distance !  Vivement recommandé !
Patrick H.
Expérience parfaite avec JRDM tout au long de mon projet d achat à Paris : un accompagnement efficace, réactif et à l écoute. Merci à Chloris et Raphaëlle !
Florence G.
J'ai mis 10 ans à me décider à acheter un appartement. Claire me l'a trouvé en 1 semaine !
Marie A.

Prix/m2, volumétrie, vitesse de vente
voici le marché immobilier de Paris 20ème en temps réel

Indicateurs
Paris (75020)
Tout Paris
Prix/m2 moyen
9 824 €/m2
12 343  €/m2
Nombre de biens à vendre
1 929
30 384
Nouveaux biens à vendre/semaine
41
594
Vitesse de vente
Très lent
Très lent
Prix/m2 moyen
Tout Paris
12 343 €/m2
Paris (75020)
9 824 €/m2
Nombre de biens à vendre
Tout Paris
30 384
Paris (75020)
1 929
Nouveaux biens à vendre/semaine
Tout Paris
594
Paris (75020)
41
Vitesse de vente
Tout Paris
Très lent
Paris (75020)
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Les étapes de votre projet immobilier

Nous défendons vos intérêts, de la recherche de votre bien à la réalisation des travaux.
Étape 1
Analyse de votre projet.
Echangez avec nos conseillers experts, puis rencontrez le chasseur immobilier qui trouvera le bien de vos rêves. Partagez vos critères et validez la faisabilité de votre projet.
Étape 1
Analyse de votre projet.
Étape 2
Recherche du bien.
Recevez en temps réel les biens qui correspondent à votre projet. Nos chasseurs ont accès à tous les biens du marché, y compris off market. Vos soirées passées à scruter tous les portails, c’est terminé.
Étape 2
Recherche du bien.
Étape 3
Visites de biens.
Votre temps est précieux : vous ne visiterez que des biens utiles qui correspondent à vos critères. 70% du temps, vous serez le premier à visiter le bien. Nos experts effectuent des secondes visites pour s’assurer que l’appartement est fait pour vous.
Étape 3
Visites de biens.
Étape 4
Analyse contre les vices cachés.
2/3 des acquéreurs auraient souhaité être accompagnés par un expert lors de leur achat. Nos chasseurs détectent les vices cachés et défendent vos intérêts. Avec nous, pas de mauvaises surprises à la remise des clés.
Étape 4
Analyse contre les vices cachés.
Étape 5
Offre & Négociation.
Le marché évolue, de belles négociations peuvent être réalisées. Cela tombe bien, négocier est dans l’ADN de nos chasseurs. Une fois le montant du bien fixé, vous signez le compromis de vente.
Étape 5
Offre & Négociation.
Étape 6
Signature & Remise des clés.
Votre chasseur vous accompagne chez le notaire lors de la signature de l’acte authentique pour s’assurer que tout est en ordre.
Étape 6
Signature & Remise des clés.
Étape 7
Rénovation du bien.
Besoin de rénover votre nouveau bien ? Nos architectes et nos artisans triés sur le volet vous accompagnent de A à Z.
Étape 7
Rénovation du bien.

Foire aux questions.

En combien de temps trouvez-vous un bien immobilier ?

Nous avons calculé qu’il faut en moyenne 35 jours* à nos clients pour trouver le bien immobilier de leur rêve. Cela représente en moyenne 5 visites. Mais il suffit parfois d’une visite pour trouver ! Concernant les négociations, le contexte actuel y est propice, sauf pour les biens “pépites clés en main” dont la marge de négociation est logiquement plus faible.

Le chasseur se déplace-t-il en visite ?

Les biens proposés par votre chasseur d’appartement ont été scrupuleusement vérifiés. Certaines agences de chasse effectuent des pré-visites, mais chez JRDM, nos chasseurs possèdent une expertise leur permettant d'identifier les détails importants d'une annonce ou d'une visite virtuelle, et de poser les bonnes questions lors de la vérification d'un bien. À moins que nos clients ne résident en dehors de la région ou à l'étranger, nos chasseurs n'effectuent généralement pas de pré-visites. Nous accordons plutôt une grande importance à la réalisation de visites en compagnie de nos clients. En effet, ces visites jouent un rôle essentiel en permettant au chasseur de mieux comprendre les attentes de son client et de peaufiner ses critères.

Comment cherchez-vous ?

Je Rêve d’une Maison a développé ImmoScanTM, une technologie propriétaire qui scanne 100% du marché immobilier en temps réel. Cela signifie que nous avons accès à tout ce qui est public (annonces d'agences et de particuliers) ainsi qu'aux annonces off-market que nous proposent nos partenaires. Pour chaque client et donc chaque projet, nous sélectionnons le chasseur immobilier qui connaît le mieux la zone géographique et est le plus qualifié par rapport au type de bien et aux critères de recherche.

Que se passe-t-il si je trouve un bien pendant le mandat ?

Si vous recevez un bien que votre chasseur d'appartement ne vous a pas proposé mais qui semble correspondre à votre recherche, nous vous invitons à le lui envoyer afin de comprendre pourquoi et, si besoin, l'inclure dans le processus classique de recherche. Puisque nous travaillons en mandat exclusif, la rémunération sera due. En effet, chez Je Rêve d'une Maison, notre service va bien au-delà du sourcing et nous vous aiderons ainsi dans toutes les étapes de vérification, d'offre et de sécurisation jusqu’à la remise des clefs.

Est-ce qu'en faisant appel à vous, je peux continuer à chercher en parallèle ?

L'intérêt de notre service est de vous permettre de gagner du temps en nous déléguant votre projet, tout en maximisant vos chances de trouver. Vous accédez en effet à la totalité du marché "en ligne" ainsi qu'au off-market, c'est à dire les biens qui ne sont jamais publiés et nous sont proposés par nos partenaires. Il n'y a donc pas d'intérêt à ce que vous continuiez à chercher de votre côté. Par ailleurs, nous serions dans ce cas en concurrence avec vous, ce qui, en plus d'être redondant, pourrait mettre en péril notre légitimité auprès des agences et des particuliers que nous contactons.

En quoi êtes-vous différent d’une agence immobilière ?

Contrairement à une agence, nous n'avons pas de portefeuille de biens et ne prenons aucun mandat de vente. Nos chasseurs immobiliers recherchent sur tout le marché : agences, mandataires, notaires et biens sûr les particuliers. Pas de conflits d’intérêts, notre unique client, c’est l’acheteur. Une fois votre bien acquis, nos architectes et nos artisans sont là pour réaliser vos travaux.

Pourquoi passer par un chasseur immobilier ?

Aujourd'hui, trouver et acheter un bien immobilier à Paris, en région parisienne ou encore dans des métropoles françaises comme Lyon, Nantes, Bordeaux ou Montpellier relève du parcours du combattant : trop de portails, multiplication des annonces, manque de transparence… C’est un full-time job que la plupart d’entre nous n’a pas le temps de s’offrir. Passer par un chasseur immobilier, c’est gagner du temps, de l’argent et profiter de l’accompagnement et des conseils d’un expert qui défend exclusivement vos intérêts.