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Si un arrondissement incarne plus que les autres la riche histoire industrielle de Lyon, c’est bien la Croix-Rousse ! Située au nord de la ville, entre le 1er arrondissement et la commune voisine de Caluire-et-Cuire, la Croix-Rousse domine Lyon depuis la colline qui porte son nom. Ce quartier autrefois occupé par des congrégations religieuses, devient le fief des Canuts après la Révolution Française, ces tisserands qui firent de Lyon la capitale de la soie et la première ville ouvrière de France au début du XIXe siècle. C’est à cette époque que la Croix-Rousse doit son surnom de « colline qui travaille », par opposition à Fourvière, la « colline qui prie ». Côté immobilier, le quartier abrite quelques maisons de ville du XVIIe siècle, une poignée d’immeubles bourgeois du XVIIIe siècle, ainsi que, çà et là, des maisons et résidences construites dans la seconde moitié du XXe siècle. C’est toutefois la période de la Révolution industrielle qui a laissé l’empreinte la plus visible sur l’urbanisme et l’architecture de cet arrondissement, aménagé comme une sorte de ville nouvelle dédiée à l’industrie de la soie entre 1815 et 1850. Très haut et atteignant souvent 7 étages, l’immeuble canut typique se compose d’une superposition de logements-ateliers, dont l’architecture reflète l’austérité fonctionnelle recherchée à l’époque : des façades lisses non décorées et percées de nombreuses grandes fenêtres occultables par des jalousies, des stores à lamelles de bois dissimulés derrière des lambrequins en journée. Avec leurs teintes chaudes (jaunes, roses, oranges…), les façades donnent à la Croix-Rousse des petits airs d’Italie lorsque le soleil se lève. À l’intérieur des immeubles, les appartements ont été conçus pour s’adapter aux contraintes des ouvriers et accueillir les métiers à tisser. Ils se distinguent par leur très grande hauteur sous plafond (environ 4 mètres) et leurs poutres apparentes. Si certains d’entre eux ont été reconvertis en lofts, d’autres ont conservé leur aménagement d’origine avec des chambres situées dans une mezzanine au-dessus d’une cuisine. Spacieux, lumineux, fonctionnels et offrant parfois des vues magnifiques sur Lyon, ces logements sont aujourd’hui prisés d’une population relativement aisée de cadres et de professions créatives et intellectuelles. Car loin de l’ambiance contestataire des grandes révoltes ouvrières du XIXe siècle, ce quartier autrefois pauvre et mal fréquenté est aujourd’hui largement gentrifié et affiche des prix du m2 élevés. Il constitue même le cœur du Lyon bourgeois-bohème, où l’on croise plus de trentenaires branchés et de poussettes Yoyo que partout ailleurs dans la ville. Il faut dire qu’au-delà de son offre immobilière originale, la Croix-Rousse et son ambiance de village ont de quoi séduire ! On y trouve pléthore de commerces de bouche et de proximité, un grand marché quotidien, ainsi que de nombreux restaurants et cafés avec terrasses. Connu pour sa vie associative ultra-dynamique, ce quartier familial compte aussi beaucoup de petits squares et parcs avec des aires de jeux pour enfants, comme le parc de la Cerisaie qui dispose même d’un parcours de santé et d’orientation. À cela s’ajoutent des crèches, 17 écoles publiques et privées et 8 collèges et lycées, dont le très réputé collège Les Chartreux-Saint-Charles ou le lycée Saint-Exupéry. Avec tous ces avantages, vous comprendrez pourquoi les Croix-Roussiens sont si fiers de leur arrondissement et cultivent jalousement leur particularisme. Et si certains diront que ce quartier en hauteur est un peu isolé du reste de la ville, les locaux vous répondront qu’ils peuvent aisément rejoindre le centre en bus, ou en métro via la ligne C.
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Le chasseur immobilier est rémunéré uniquement par l’acheteur et travaille 100 % dans votre intérêt. Sonmandat est exclusif : il ne peut pas être rémunéré par le vendeur.
Chez Je Rêve d’une Maison, plus de 80 % de nos clients trouvent leur bien grâce à notre accompagnement. Et pour les 20% restant, note service ne leur a rien coûté. Vous ne pouvez que gagner.
Oui. Un chasseur immobilier doit détenir une carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » (carte T), être immatriculé au RSAC, et disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle.
Oui. Le chasseur immobilier peut aussi cibler des investissements locatifs : studios, colocations. Il sélectionne les biens en fonction de votre objectif (rendement, plus-value,fiscalité). Nous avons différentes formules. Vous pouvez contacter Thomas Eymery (thomas@jerevedunemaison.com) en cas de besoin.
Non. Chez Je Rêve d’une Maison, nous sommes spécialisés dans l’achat.
Je Rêve d’une Maison couvre tout Paris ainsi que la proche banlieue.
Oui. Le chasseur vous met en relation avec ses partenaires de confiance : courtiers en financement, architectes, artisans. Cela permet de sécuriser et de fluidifier tout le processus d’achat.
Excellente question! Oui. La plupart des agences aiment vendre à un particulier accompagné d'une chasseur. En effet, les agences savent qu'une acheteur accompagné par un chasseur est souvent beaucoup plus sérieux qu'un acheteur lambda. Et pour les agences, le sérieux vaut de l'or.
Bien sûr ! Le chasseur immobilier est également un expert en négociation. Il s’appuie sur son analyse du marché et sur les défauts/points de valeur du bien pour obtenir le meilleur prix possible pour l’acheteur. En tant qu'expert, il aura bien plus de facilité à négocier qu'un particulier.
En moyenne, un acheteur accompagné par un chasseur immobilier trouve son bien entre 1 et 3 mois selon la difficulté contre 6 à 9 mois en moyenne lorsqu’il cherche seul.
Une mission de chasse se déroule en 6 étapes :
1. Rencontre et cadrage du projet
2. Recherche active et présélection des biens
3. Organisation et accompagnement aux visites
4. Analyse comparative et conseil
5. Négociation et offre d’achat
6. Suivi jusqu’à la signature chez le notaire.
Si aucun bien ne correspond à vos attentes, vous ne payez rien. Le mandat prend fin à son terme, et vousrestez libre de poursuivre vos recherches par vous-même.
Le premier rendez-vous est toujours gratuit et sans engagement. Il permet d’échanger sur votre projet, voscritères et votre budget, et de vérifier si la chasse immobilière est adaptée à vos besoins.
Les honoraires sont dus uniquement le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire. Avantcela, vous n’avez rien à régler.
Les honoraires d’un chasseur immobilier sont de 2% à 2,5 % du prix d’achat du bien (selon le budget), avec un minimum forfaitaire de 12 000€. Chez Je Rêve d’une Maison, les frais sont transparents et indiqués dès la signature du mandat. Ces honoraires ne sont payés qu'en cas de succès soit le jour où vous récupérez les clés. Pas de frais de dossier. Pas de frais cachés.
Oui. Un chasseur immobilier consulte à la fois les annonces visibles (portails, agences, notaires) et les biens off-market, c’est-à-dire ceux diffusés avant mise en ligne grâce à son réseau et à ses outils technologique . Mais attentions aux idées reçues, le off-market est assez rare et ce sont souvent des biens hauts-de-gamme.
Les biens proposés par votre chasseur d’appartement ont été scrupuleusement vérifiés. Certaines agences de chasse effectuent des pré-visites, mais chez JRDM, nos chasseurs possèdent une expertise leur permettant d'identifier les détails importants d'une annonce ou d'une visite virtuelle, et de poser les bonnes questions lors de la vérification d'un bien. À moins que nos clients ne résident en dehors de la région ou à l'étranger, nos chasseurs n'effectuent généralement pas de pré-visites. Nous accordons plutôt une grande importance à la réalisation de visites en compagnie de nos clients. En effet, ces visites jouent un rôle essentiel en permettant au chasseur de mieux comprendre les attentes de son client et de peaufiner ses critères.
Je Rêve d’une Maison a développé ImmoScanTM, une technologie propriétaire qui scanne 100% du marché immobilier en temps réel. Cela signifie que nous avons accès à tout ce qui est public (annonces d'agences et de particuliers) ainsi qu'aux annonces off-market que nous proposent nos partenaires. Pour chaque client et donc chaque projet, nous sélectionnons le chasseur immobilier qui connaît le mieux la zone géographique et est le plus qualifié par rapport au type de bien et aux critères de recherche.
Si vous recevez un bien que votre chasseur d'appartement ne vous a pas proposé mais qui semble correspondre à votre recherche, nous vous invitons à le lui envoyer afin de comprendre pourquoi et, si besoin, l'inclure dans le processus classique de recherche. Puisque nous travaillons en mandat exclusif, la rémunération sera due. En effet, chez Je Rêve d'une Maison, notre service va bien au-delà du sourcing et nous vous aiderons ainsi dans toutes les étapes de vérification, d'offre et de sécurisation jusqu’à la remise des clefs.
L'intérêt de notre service est de vous permettre de gagner du temps en nous déléguant votre projet, tout en maximisant vos chances de trouver. Vous accédez en effet à la totalité du marché "en ligne" ainsi qu'au off-market, c'est à dire les biens qui ne sont jamais publiés et nous sont proposés par nos partenaires. Il n'y a donc pas d'intérêt à ce que vous continuiez à chercher de votre côté. Par ailleurs, nous serions dans ce cas en concurrence avec vous, ce qui, en plus d'être redondant, pourrait mettre en péril notre légitimité auprès des agences et des particuliers que nous contactons.
Un chasseur immobilier est un professionnel qui recherche un bien pour le compte exclusif de l’acheteur.Contrairement à une agence traditionnelle qui défend les intérêts du vendeur, le chasseur défend uniquement ceux de l’acquéreur : il sélectionne, visite, négocie et accompagne jusqu’à la signature.
Aujourd'hui, trouver et acheter un bien immobilier à Paris, en région parisienne ou encore dans des métropoles françaises comme Lyon, Nantes, Bordeaux ou Montpellier relève du parcours du combattant : trop de portails, multiplication des annonces, manque de transparence… C’est un full-time job que la plupart d’entre nous n’a pas le temps de s’offrir. Passer par un chasseur immobilier, c’est gagner du temps, de l’argent et profiter de l’accompagnement et des conseils d’un expert qui défend exclusivement vos intérêts.
