Chasseur immobilier Lyon 8ème arrondissement

Chasseur immobilier Lyon 8ème arrondissement

Confiez votre projet d'achat immobilier dans le 8e arrondissement de Lyon à un chasseur d'appartement ou de maison
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Moins de 2 mois pour trouver le bien de vos rêves
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Mais toujours l'énergie des premiers jours !
7% négocié en moyenne
Sur le prix d'achat affiché, en 2023

Acheter un appartement ou une maison dans le 8ème arrondissement de Lyon : ce qu'il faut savoir

Appartement (prix/m² moyen)
3 883€
Maison (prix/m2 moyen)
5 360€

Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison dans le 8ème arrondissement de Lyon ?Situé au sud-est de la ville, en lisière des communes de Bron et de Vénissieux, le 8e arrondissement est le deuxième plus peuplé de Lyon avec plus de 85.000 habitants. Moins en vue que le 7e ou le 3e, les mauvaises langues vous diront qu’il manque un peu de personnalité. Plus hétéroclite sur les plans urbains et architecturaux, mais aussi plus excentré et moins animé que ses voisins, il dispose pourtant de quelques atouts, tels que sa riche vie universitaire, son offre culturelle plutôt développée, sa mixité sociale, et bien sûr, ses prix de l’immobilier plus faibles que dans le reste de la ville.

Acheter un appartement ou une maison à Lyon 8 (Monplaisir - Grange-Blanche - Bachut - Mermoz - États-Unis - Moulin à Vent) : décrivez votre projet à un chasseur immobilier

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Acheter une maison ou un appartement Moulin à Vent

Moulin à Vent : le no man’s land du 8e

Moulin à Vent

€/m2

Traversé du nord au sud par la route de Vienne, le quartier du Moulin à Vent est situé à la frontière avec le 7e, à l’ouest de l’arrondissement. Il est délimité au nord par le cimetière de la Guillotière, et au sud, par la ville voisine de Vénissieux. Son aspect très urbain nous ferait oublier qu’il n’était qu’une ancienne zone rurale jusqu’à la deuxième moitié du XXe siècle. Moulin à Vent compte désormais de nombreuses tours et édifices bâtis dans les années 1970, des immeubles semi-récents, mais aussi des maisons de ville et d’anciens pavillons ouvriers avec jardins disséminés un peu partout. Quelques résidences construites ces 10 dernières années témoignent de la réhabilitation progressive du quartier, notamment visible du côté de la rue Henri Barbusse réaménagée pour accueillir la ligne de tramway T6. Si Moulin à Vent compte aussi quelques équipements, comme le lycée La Xavière, l’école primaire du Moulin à Vent, le stade du Clos Layat ou le gymnase Tola Vologe, côté Vénissieux, il demeure assez isolé et impersonnel, peu pourvu en commerces de proximité, et donc, peu recherché. Il permet cependant à des acquéreurs disposant d’un budget limité, de s’offrir quelques mètres carrés supplémentaires, voire une maison, sans sortir de la ville.

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Acheter une maison ou un appartement Monplaisir

Monplaisir et Grange Blanche : à la fois étudiant et familial

Monplaisir

€/m2

Le nord du 8e regroupe plusieurs quartiers aux atmosphères relativement similaires. À l’extrémité ouest de l’arrondissement, en lisière du parc Sergent Blandan (7e), Monplaisir est connu des cinéphiles pour abriter le « Hangar du premier film » et l’Institut Lumière, l’ancienne demeure des frères Lumière reconvertie en musée consacré au 7e Art. Monplaisir est également l’un des pôles universitaires majeurs de Lyon. À l’angle du boulevard des Tchécoslovaques et du cours Albert Thomas, l’imposante silhouette de briques de l’ancienne Manufacture des tabacs, aujourd’hui Université Jean Moulin - Lyon III, marque l’entrée dans le 8e arrondissement. À moins d’un kilomètre de là, au niveau des stations de métro de Grange Blanche et de Laënnec (ligne D), les facultés de médecine de Lyon-Est et de Laënnec forment les futurs professionnels de santé. Avis aux investisseurs immobiliers, les petites surfaces et les appartements comptant plusieurs chambres sont prisés des étudiants. Monplaisir et Grange Blanche peuvent également représenter une alternative de choix pour des familles qui souhaitent gagner quelques mètres carrés par rapport aux arrondissements plus centraux. Facilement accessibles depuis le centre de Lyon grâce à plusieurs stations de métro de la ligne D, ces quartiers possèdent une offre relativement fournie de commerces de proximité, notamment le long de l’avenue des Frères Lumière. Ils comptent aussi plusieurs établissements scolaires, comme les lycées Colbert et La Martinière ou le groupe scolaire Pierre Termier. Côté urbanisme, on trouve un ensemble assez hétéroclite d’immeubles construits à différentes époques. Gare cependant aux nuisances pour ceux construits du côté de Grange Blanche, en raison du va-et-vient permanent autour des hôpitaux Louis Pradel et Edouard Herriot et de l’hôpital d’Instruction des Armées Desgenette.

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Acheter une maison ou un appartement Mermoz

Mermoz, Bachut et États-Unis : des quartiers moins recherchés

Mermoz

€/m2

À l’est du 8e arrondissement de Lyon, Mermoz est un quartier populaire et très résidentiel qui abrite de nombreux immeubles bâtis dans les années 1970. Un peu impersonnel, il ne présente pas le visage le plus attirant de Lyon. Il est cependant plutôt bien relié au reste de la ville grâce à la ligne de métro D et aux lignes de tramway T2 et T6. Ses habitants peuvent également profiter de nombreux équipements publics, comme les collèges Victor Grignard, Jean Mermoz et Henri Longchambon, les stades Michel Saez, Pierre Bavozet, Roger Ebrard et Vuillermet, le gymnase Grignard ou encore la piscine Jean Mermoz. Petite particularité de Mermoz : il compte aussi plusieurs secteurs pavillonnaires abritant des maisons de ville, notamment près des rues Colette et Gaston Brissac, ou plus au sud, dans le secteur de Santy-La Plaine. De son côté, l’extrémité est du quartier est en cours de réhabilitation et a vu sortir de terre quelques nouvelles résidences ces dernières années, comme aux abords de la station de métro Mermoz-Pinel et du boulevard Pinel. Cet axe marque la frontière de Lyon avec Bron et jouxte un important centre commercial abritant un supermarché, des Galeries Lafayette et une série de commerces. Le reste du quartier est coupé en deux par le grand boulevard Mermoz qui file vers Bachut à l’ouest, où siège la mairie du 8e, bâtie à côté de l’imposante Maison de la Danse. Cœur culturel et administratif de l’arrondissement, Bachut compte quelques commerces mais offre un visage peu harmonieux avec ses immeubles construits à différentes époques, notamment dans la seconde partie du XXe siècle. Un peu plus au sud, au niveau de la ligne de tramway T4, le quartier des États-Unis présente un urbanisme très singulier. Entre 1920 et 1935, l’architecte et urbaniste Tony Garnier y conçoit un ensemble de logements modernes destinés aux classes populaires. Dotés de commerces au rez-de-chaussée, les immeubles abritent des appartements dont le confort était révolutionnaire pour l’époque (accès au gaz et à l’électricité, toilettes…). Depuis les années 1990, leurs façades sont couvertes de grandes fresques murales qui forment aujourd’hui l’étonnant musée urbain Tony Garnier.

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Ils ont fait confiance à nos chasseurs d'appartement ou maison à Lyon 8e arrondissement

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Très belle experience avec JRDM.Je recommande à 2000%J’ai réussi à trouver l’appart de mes rêves avec tous mes critères grâce à la chasseuse d appartement qu’on m’a confiée!
Latitia A.
Je suis tellement heureux d'écrire cette critique de mon expérience avec Je Rêve de Ma Maison. Si vous souhaitez acheter à Paris, je ne peux imaginer meilleur allié.
Daniel B.
J’ai fait appel à JRDM pour mon premier achat et je ne regrette absolument pas !Un grand merci à Alice pour m’avoir trouvé cette pépite de 35m2 à Paris 10 en moins d’un mois
Marlène B.
J'ai mis 10 ans à me décider à acheter un appartement. Claire me l'a trouvé en 1 semaine !
Marie A.
Super service, efficace et aidant à toutes les étapes de la transaction. Que des visites coup de coeur. Un vrai plaisir !
Grégoire B.
Expérience parfaite avec JRDM tout au long de mon projet d achat à Paris : un accompagnement efficace, réactif et à l écoute. Merci à Chloris et Raphaëlle !
Florence G.
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Florence G.
Un grand merci à JRDM et en particulier à notre excellente conseillère Catherine, grâce à qui nous avons réussi à trouver, visiter et acheter un super appartement à distance !  Vivement recommandé !
Patrick H.
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Florence G.
J'ai mis 10 ans à me décider à acheter un appartement. Claire me l'a trouvé en 1 semaine !
Marie A.

Prix/m2, volumétrie, vitesse de vente
voici le marché immobilier de Paris 20ème en temps réel

Indicateurs
Paris (75020)
Tout Paris
Prix/m2 moyen
9 824 €/m2
12 343  €/m2
Nombre de biens à vendre
1 929
30 384
Nouveaux biens à vendre/semaine
41
594
Vitesse de vente
Très lent
Très lent
Prix/m2 moyen
Tout Paris
12 343 €/m2
Paris (75020)
9 824 €/m2
Nombre de biens à vendre
Tout Paris
30 384
Paris (75020)
1 929
Nouveaux biens à vendre/semaine
Tout Paris
594
Paris (75020)
41
Vitesse de vente
Tout Paris
Très lent
Paris (75020)
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Les étapes de votre projet immobilier

Nous défendons vos intérêts, de la recherche de votre bien à la réalisation des travaux.
Étape 1
Analyse de votre projet.
Echangez avec nos conseillers experts, puis rencontrez le chasseur immobilier qui trouvera le bien de vos rêves. Partagez vos critères et validez la faisabilité de votre projet.
Étape 1
Analyse de votre projet.
Étape 2
Recherche du bien.
Recevez en temps réel les biens qui correspondent à votre projet. Nos chasseurs ont accès à tous les biens du marché, y compris off market. Vos soirées passées à scruter tous les portails, c’est terminé.
Étape 2
Recherche du bien.
Étape 3
Visites de biens.
Votre temps est précieux : vous ne visiterez que des biens utiles qui correspondent à vos critères. 70% du temps, vous serez le premier à visiter le bien. Nos experts effectuent des secondes visites pour s’assurer que l’appartement est fait pour vous.
Étape 3
Visites de biens.
Étape 4
Analyse contre les vices cachés.
2/3 des acquéreurs auraient souhaité être accompagnés par un expert lors de leur achat. Nos chasseurs détectent les vices cachés et défendent vos intérêts. Avec nous, pas de mauvaises surprises à la remise des clés.
Étape 4
Analyse contre les vices cachés.
Étape 5
Offre & Négociation.
Le marché évolue, de belles négociations peuvent être réalisées. Cela tombe bien, négocier est dans l’ADN de nos chasseurs. Une fois le montant du bien fixé, vous signez le compromis de vente.
Étape 5
Offre & Négociation.
Étape 6
Signature & Remise des clés.
Votre chasseur vous accompagne chez le notaire lors de la signature de l’acte authentique pour s’assurer que tout est en ordre.
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Étape 7
Rénovation du bien.
Besoin de rénover votre nouveau bien ? Nos architectes et nos artisans triés sur le volet vous accompagnent de A à Z.
Étape 7
Rénovation du bien.

Foire aux questions.

En combien de temps trouvez-vous un bien immobilier ?

Nous avons calculé qu’il faut en moyenne 35 jours* à nos clients pour trouver le bien immobilier de leur rêve. Cela représente en moyenne 5 visites. Mais il suffit parfois d’une visite pour trouver ! Concernant les négociations, le contexte actuel y est propice, sauf pour les biens “pépites clés en main” dont la marge de négociation est logiquement plus faible.

Le chasseur se déplace-t-il en visite ?

Les biens proposés par votre chasseur d’appartement ont été scrupuleusement vérifiés. Certaines agences de chasse effectuent des pré-visites, mais chez JRDM, nos chasseurs possèdent une expertise leur permettant d'identifier les détails importants d'une annonce ou d'une visite virtuelle, et de poser les bonnes questions lors de la vérification d'un bien. À moins que nos clients ne résident en dehors de la région ou à l'étranger, nos chasseurs n'effectuent généralement pas de pré-visites. Nous accordons plutôt une grande importance à la réalisation de visites en compagnie de nos clients. En effet, ces visites jouent un rôle essentiel en permettant au chasseur de mieux comprendre les attentes de son client et de peaufiner ses critères.

Comment cherchez-vous ?

Je Rêve d’une Maison a développé ImmoScanTM, une technologie propriétaire qui scanne 100% du marché immobilier en temps réel. Cela signifie que nous avons accès à tout ce qui est public (annonces d'agences et de particuliers) ainsi qu'aux annonces off-market que nous proposent nos partenaires. Pour chaque client et donc chaque projet, nous sélectionnons le chasseur immobilier qui connaît le mieux la zone géographique et est le plus qualifié par rapport au type de bien et aux critères de recherche.

Que se passe-t-il si je trouve un bien pendant le mandat ?

Si vous recevez un bien que votre chasseur d'appartement ne vous a pas proposé mais qui semble correspondre à votre recherche, nous vous invitons à le lui envoyer afin de comprendre pourquoi et, si besoin, l'inclure dans le processus classique de recherche. Puisque nous travaillons en mandat exclusif, la rémunération sera due. En effet, chez Je Rêve d'une Maison, notre service va bien au-delà du sourcing et nous vous aiderons ainsi dans toutes les étapes de vérification, d'offre et de sécurisation jusqu’à la remise des clefs.

Est-ce qu'en faisant appel à vous, je peux continuer à chercher en parallèle ?

L'intérêt de notre service est de vous permettre de gagner du temps en nous déléguant votre projet, tout en maximisant vos chances de trouver. Vous accédez en effet à la totalité du marché "en ligne" ainsi qu'au off-market, c'est à dire les biens qui ne sont jamais publiés et nous sont proposés par nos partenaires. Il n'y a donc pas d'intérêt à ce que vous continuiez à chercher de votre côté. Par ailleurs, nous serions dans ce cas en concurrence avec vous, ce qui, en plus d'être redondant, pourrait mettre en péril notre légitimité auprès des agences et des particuliers que nous contactons.

En quoi êtes-vous différent d’une agence immobilière ?

Contrairement à une agence, nous n'avons pas de portefeuille de biens et ne prenons aucun mandat de vente. Nos chasseurs immobiliers recherchent sur tout le marché : agences, mandataires, notaires et biens sûr les particuliers. Pas de conflits d’intérêts, notre unique client, c’est l’acheteur. Une fois votre bien acquis, nos architectes et nos artisans sont là pour réaliser vos travaux.

Pourquoi passer par un chasseur immobilier ?

Aujourd'hui, trouver et acheter un bien immobilier à Paris, en région parisienne ou encore dans des métropoles françaises comme Lyon, Nantes, Bordeaux ou Montpellier relève du parcours du combattant : trop de portails, multiplication des annonces, manque de transparence… C’est un full-time job que la plupart d’entre nous n’a pas le temps de s’offrir. Passer par un chasseur immobilier, c’est gagner du temps, de l’argent et profiter de l’accompagnement et des conseils d’un expert qui défend exclusivement vos intérêts.