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Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison dans le 7ème arrondissement de Lyon ?Populaire, bohème et familial selon les quartiers, le 7e est le plus vaste arrondissement de Lyon. Il s’étend du 3e, au nord, jusqu’aux communes de Saint-Fons et de Vénissieux, au sud et du Rhône sur son flanc ouest, jusqu’au 8e arrondissement, à l’est. Très bien desservi en transports, il est traversé du nord au sud par la ligne B du métro qui file vers la Part-Dieu, tandis qu’à son extrémité nord, la ligne D permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Les lignes de tramways T1 et T2 et un accès rapide à l’autoroute A7 et au boulevard périphérique très pratique si vous travaillez en banlieue, complètent ce panorama. Le 7e présente également un autre atout : des prix de l’immobilier moins élevés que la moyenne. Il n’en fallait pas tant pour attirer les nouveaux résidents ! Depuis 1999, il a vu sa population augmenter de près de 35% pour atteindre 82.000 habitants. Arrondissement en pleine ébullition et en perpétuelle évolution, de nombreux projets immobiliers continuent d’y voir le jour.
Au sud de la Guillotière, ce quartier se déploie autour de la place Jean Macé et de la mairie du 7e arrondissement. Plus tranquille que la Guillotière, cette zone desservie par la ligne B du métro attire de jeunes familles tendance bourgeois-bohème, séduites par des prix du m2 plus abordables que dans le centre de Lyon, ainsi que par la présence de nombreux commerces de proximité, bars et restaurants. Jean Macé constitue aussi l’un des principaux quartiers universitaires de Lyon. Dans sa partie ouest, il accueille la bibliothèque Chevreul et celle de la Maison Internationale des langues et cultures, mais aussi Sciences Po Lyon face au Centre d’histoire de la Résistance et de la Déportation, une antenne de la faculté Jean Moulin - Lyon III, et bien sûr, le splendide campus de l’université Lumière - Lyon II, bâti en bordure de Rhône. Si les immeubles haussmanniens alignés le long des berges sont prisés d’une population aisée, les alentours sont plus mixtes, tant sur les plans immobilier que sociologique, et attirent notamment de nombreux étudiants. De l’autre côté, à l’extrémité est du quartier près du 8e arrondissement, Jean Macé présente un visage plus impersonnel. Les commerces s’y font plus rares et la vie de quartier y est moins animée. Ce secteur tend toutefois à évoluer, comme l’illustre la construction de plusieurs nouvelles résidences ces 10 dernières années.
Le quartier de Guillotière sud se situe à l’extrémité nord de l’arrondissement. Il est desservi par 3 stations de métro de la ligne D qui longe le cours Gambetta en limite du 3e arrondissement, et qui croise la ligne B au niveau de Saxe-Gambetta. Ses résidents bénéficient donc d’un accès rapide à la Part-Dieu, à Bellecour, et plus largement au centre de Lyon. Guillotière est un quartier très multiculturel, où les kebabs côtoient les épiceries africaines et les cantines chinoises des alentours des rues Passet et Pasteur. Çà et là, quelques restaurants et bars branchés prisés des trentenaires et des jeunes familles témoignent toutefois de la gentrification du quartier. Si certains habitants déplorent des problèmes d'insécurité sporadiques, Guillotière continue d’attirer de nombreux acquéreurs tendance bohème, notamment des primo-accédants, séduits par ses prix, son dynamisme, sa centralité et son offre immobilière variée composée d’édifices du XIXe et du début du XXe siècle, de bâtiments des années 1930 et 1970 et de résidences semi-récentes. Si l’extrémité est de la Guillotière-sud est plus impersonnelle et moins pourvue en commerces, elle bénéficie d’un avantage : la présence du vaste parc Sergent Blandan. Troisième plus grand espace vert de Lyon, il a ouvert ses portes en 2013 sur le site d’une ancienne caserne et offre une respiration bienvenue dans un secteur plutôt dense. Plus cossue, l’extrémité ouest du quartier aligne les beaux immeubles bourgeois construits sous le Second Empire. Les plus recherchés se situent le long du quai Claude Bernard et bénéficient de vues dégagées sur la Presqu’île, ainsi que de la proximité de la promenade des berges du Rhône et du centre nautique Tony Bertrand. Construite au début des années 1960, cette étonnante piscine érigée en bordure de fleuve attire les Lyonnais qui viennent y nager et se dorer la pilule à l’arrivée des beaux jours.
Pour les Lyonnais, Gerland est de longue date synonyme de sport et de loisirs. Le quartier abrite quelques lieux emblématiques, comme le fameux stade Matmut Stadium, ancien temple de l’Olympique Lyonnais désormais dévolu à l’équipe de rugby du LOU, le Palais des sports, la piscine de Gerland ou encore la Halle Tony Garnier, principale salle de concerts et de spectacles de la ville. Cet ancien quartier industriel est cependant longtemps resté peu considéré par les acquéreurs lyonnais sur le plan immobilier. Cette époque est aujourd’hui bien révolue et Gerland connaît une renaissance urbaine, économique et culturelle spectaculaire depuis une quinzaine d’années. Ultra-dynamique, il constitue l’un des principaux pôles de recherche scientifique de France, notamment grâce au Biodistrict Lyon-Gerland qui rassemble de nombreuses PME innovantes et des laboratoires leaders qui seront bientôt rejoints par un futur centre de formation de l’OMS. Gerland est également un pôle éducatif de premier ordre, porté par une annexe de l’université Claude Bernard-Lyon I, par l’ENS, par la Cité scolaire internationale, par la Tony Parker Academy qui forme les grands sportifs, et bientôt, par le nouveau campus de l’EM Lyon. Bouillonnant et créatif, certaines de ses usines désaffectées accueillent désormais des événements culturels emblématiques, comme Lyon Street Food Festival ou les Nuits Sonores, tandis que les friches ont progressivement été réhabilitées pour laisser place à des sièges d’entreprises et à de nouvelles zones résidentielles, comme la ZAC du Bon Lait, Les Girondins ou le Pré-Gaudry. Ces dernières abritent de nombreux immeubles récents de quelques étages, disposant parfois d’un espace extérieur. Tout ceci fait de Gerland l’un des quartiers les plus en vogue de Lyon et lui permet d’attirer une population variée composée de familles de cadres et de jeunes primo-accédants.
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Le chasseur immobilier est rémunéré uniquement par l’acheteur et travaille 100 % dans votre intérêt. Sonmandat est exclusif : il ne peut pas être rémunéré par le vendeur.
Chez Je Rêve d’une Maison, plus de 80 % de nos clients trouvent leur bien grâce à notre accompagnement. Et pour les 20% restant, note service ne leur a rien coûté. Vous ne pouvez que gagner.
Oui. Un chasseur immobilier doit détenir une carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » (carte T), être immatriculé au RSAC, et disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle.
Oui. Le chasseur immobilier peut aussi cibler des investissements locatifs : studios, colocations. Il sélectionne les biens en fonction de votre objectif (rendement, plus-value,fiscalité). Nous avons différentes formules. Vous pouvez contacter Thomas Eymery (thomas@jerevedunemaison.com) en cas de besoin.
Non. Chez Je Rêve d’une Maison, nous sommes spécialisés dans l’achat.
Je Rêve d’une Maison couvre tout Paris ainsi que la proche banlieue.
Oui. Le chasseur vous met en relation avec ses partenaires de confiance : courtiers en financement, architectes, artisans. Cela permet de sécuriser et de fluidifier tout le processus d’achat.
Excellente question! Oui. La plupart des agences aiment vendre à un particulier accompagné d'une chasseur. En effet, les agences savent qu'une acheteur accompagné par un chasseur est souvent beaucoup plus sérieux qu'un acheteur lambda. Et pour les agences, le sérieux vaut de l'or.
Bien sûr ! Le chasseur immobilier est également un expert en négociation. Il s’appuie sur son analyse du marché et sur les défauts/points de valeur du bien pour obtenir le meilleur prix possible pour l’acheteur. En tant qu'expert, il aura bien plus de facilité à négocier qu'un particulier.
En moyenne, un acheteur accompagné par un chasseur immobilier trouve son bien entre 1 et 3 mois selon la difficulté contre 6 à 9 mois en moyenne lorsqu’il cherche seul.
Une mission de chasse se déroule en 6 étapes :
1. Rencontre et cadrage du projet
2. Recherche active et présélection des biens
3. Organisation et accompagnement aux visites
4. Analyse comparative et conseil
5. Négociation et offre d’achat
6. Suivi jusqu’à la signature chez le notaire.
Si aucun bien ne correspond à vos attentes, vous ne payez rien. Le mandat prend fin à son terme, et vousrestez libre de poursuivre vos recherches par vous-même.
Le premier rendez-vous est toujours gratuit et sans engagement. Il permet d’échanger sur votre projet, voscritères et votre budget, et de vérifier si la chasse immobilière est adaptée à vos besoins.
Les honoraires sont dus uniquement le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire. Avantcela, vous n’avez rien à régler.
Les honoraires d’un chasseur immobilier sont de 2% à 2,5 % du prix d’achat du bien (selon le budget), avec un minimum forfaitaire de 12 000€. Chez Je Rêve d’une Maison, les frais sont transparents et indiqués dès la signature du mandat. Ces honoraires ne sont payés qu'en cas de succès soit le jour où vous récupérez les clés. Pas de frais de dossier. Pas de frais cachés.
Oui. Un chasseur immobilier consulte à la fois les annonces visibles (portails, agences, notaires) et les biens off-market, c’est-à-dire ceux diffusés avant mise en ligne grâce à son réseau et à ses outils technologique . Mais attentions aux idées reçues, le off-market est assez rare et ce sont souvent des biens hauts-de-gamme.
Les biens proposés par votre chasseur d’appartement ont été scrupuleusement vérifiés. Certaines agences de chasse effectuent des pré-visites, mais chez JRDM, nos chasseurs possèdent une expertise leur permettant d'identifier les détails importants d'une annonce ou d'une visite virtuelle, et de poser les bonnes questions lors de la vérification d'un bien. À moins que nos clients ne résident en dehors de la région ou à l'étranger, nos chasseurs n'effectuent généralement pas de pré-visites. Nous accordons plutôt une grande importance à la réalisation de visites en compagnie de nos clients. En effet, ces visites jouent un rôle essentiel en permettant au chasseur de mieux comprendre les attentes de son client et de peaufiner ses critères.
Je Rêve d’une Maison a développé ImmoScanTM, une technologie propriétaire qui scanne 100% du marché immobilier en temps réel. Cela signifie que nous avons accès à tout ce qui est public (annonces d'agences et de particuliers) ainsi qu'aux annonces off-market que nous proposent nos partenaires. Pour chaque client et donc chaque projet, nous sélectionnons le chasseur immobilier qui connaît le mieux la zone géographique et est le plus qualifié par rapport au type de bien et aux critères de recherche.
Si vous recevez un bien que votre chasseur d'appartement ne vous a pas proposé mais qui semble correspondre à votre recherche, nous vous invitons à le lui envoyer afin de comprendre pourquoi et, si besoin, l'inclure dans le processus classique de recherche. Puisque nous travaillons en mandat exclusif, la rémunération sera due. En effet, chez Je Rêve d'une Maison, notre service va bien au-delà du sourcing et nous vous aiderons ainsi dans toutes les étapes de vérification, d'offre et de sécurisation jusqu’à la remise des clefs.
L'intérêt de notre service est de vous permettre de gagner du temps en nous déléguant votre projet, tout en maximisant vos chances de trouver. Vous accédez en effet à la totalité du marché "en ligne" ainsi qu'au off-market, c'est à dire les biens qui ne sont jamais publiés et nous sont proposés par nos partenaires. Il n'y a donc pas d'intérêt à ce que vous continuiez à chercher de votre côté. Par ailleurs, nous serions dans ce cas en concurrence avec vous, ce qui, en plus d'être redondant, pourrait mettre en péril notre légitimité auprès des agences et des particuliers que nous contactons.
Un chasseur immobilier est un professionnel qui recherche un bien pour le compte exclusif de l’acheteur.Contrairement à une agence traditionnelle qui défend les intérêts du vendeur, le chasseur défend uniquement ceux de l’acquéreur : il sélectionne, visite, négocie et accompagne jusqu’à la signature.
Aujourd'hui, trouver et acheter un bien immobilier à Paris, en région parisienne ou encore dans des métropoles françaises comme Lyon, Nantes, Bordeaux ou Montpellier relève du parcours du combattant : trop de portails, multiplication des annonces, manque de transparence… C’est un full-time job que la plupart d’entre nous n’a pas le temps de s’offrir. Passer par un chasseur immobilier, c’est gagner du temps, de l’argent et profiter de l’accompagnement et des conseils d’un expert qui défend exclusivement vos intérêts.
