Chasseur immobilier Lyon 7ème arrondissement

Chasseur immobilier Lyon 7ème arrondissement

Confiez votre projet d'achat immobilier dans le 7e arrondissement de Lyon à un chasseur d'appartement ou de maison
+ 500 avis et 4,9/5 sur Google
Moins de 2 mois pour trouver le bien de vos rêves
7% de négociation en moyenne sur 2023
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98% de clients
satisfaits
500 avis positifs sur Google
2 mois pour trouver
le bien idéal
Contre 4,5 mois en cherchant seul
10 ans d'expérience
Mais toujours l'énergie des premiers jours !
7% négocié en moyenne
Sur le prix d'achat affiché, en 2023

Acheter un appartement ou une maison dans le 7ème arrondissement de Lyon : ce qu'il faut savoir

Appartement (prix/m² moyen)
4 765€
Maison (prix/m2 moyen)
6 138€

Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison dans le 7ème arrondissement de Lyon ?Populaire, bohème et familial selon les quartiers, le 7e est le plus vaste arrondissement de Lyon. Il s’étend du 3e, au nord, jusqu’aux communes de Saint-Fons et de Vénissieux, au sud et du Rhône sur son flanc ouest, jusqu’au 8e arrondissement, à l’est. Très bien desservi en transports, il est traversé du nord au sud par la ligne B du métro qui file vers la Part-Dieu, tandis qu’à son extrémité nord, la ligne D permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Les lignes de tramways T1 et T2 et un accès rapide à l’autoroute A7 et au boulevard périphérique très pratique si vous travaillez en banlieue, complètent ce panorama. Le 7e présente également un autre atout : des prix de l’immobilier moins élevés que la moyenne. Il n’en fallait pas tant pour attirer les nouveaux résidents ! Depuis 1999, il a vu sa population augmenter de près de 35% pour atteindre 82.000 habitants. Arrondissement en pleine ébullition et en perpétuelle évolution, de nombreux projets immobiliers continuent d’y voir le jour.

Acheter un appartement ou une maison à Lyon 7 (Guillotière sud - Jean Macé - Gerland) : décrivez votre projet à un chasseur immobilier

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Acheter une maison ou un appartement Jean Macé

Jean Macé : bohème, étudiant et familial

Jean Macé

€/m2

Au sud de la Guillotière, ce quartier se déploie autour de la place Jean Macé et de la mairie du 7e arrondissement. Plus tranquille que la Guillotière, cette zone desservie par la ligne B du métro attire de jeunes familles tendance bourgeois-bohème, séduites par des prix du m2 plus abordables que dans le centre de Lyon, ainsi que par la présence de nombreux commerces de proximité, bars et restaurants. Jean Macé constitue aussi l’un des principaux quartiers universitaires de Lyon. Dans sa partie ouest, il accueille la bibliothèque Chevreul et celle de la Maison Internationale des langues et cultures, mais aussi Sciences Po Lyon face au Centre d’histoire de la Résistance et de la Déportation, une antenne de la faculté Jean Moulin - Lyon III, et bien sûr, le splendide campus de l’université Lumière - Lyon II, bâti en bordure de Rhône. Si les immeubles haussmanniens alignés le long des berges sont prisés d’une population aisée, les alentours sont plus mixtes, tant sur les plans immobilier que sociologique, et attirent notamment de nombreux étudiants. De l’autre côté, à l’extrémité est du quartier près du 8e arrondissement, Jean Macé présente un visage plus impersonnel. Les commerces s’y font plus rares et la vie de quartier y est moins animée. Ce secteur tend toutefois à évoluer, comme l’illustre la construction de plusieurs nouvelles résidences ces 10 dernières années.

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Acheter une maison ou un appartement Guillotière sud

Guillotière sud : populaire, bouillonnant et cosmopolite

Guillotière sud

€/m2

Le quartier de Guillotière sud se situe à l’extrémité nord de l’arrondissement. Il est desservi par 3 stations de métro de la ligne D qui longe le cours Gambetta en limite du 3e arrondissement, et qui croise la ligne B au niveau de Saxe-Gambetta. Ses résidents bénéficient donc d’un accès rapide à la Part-Dieu, à Bellecour, et plus largement au centre de Lyon. Guillotière est un quartier très multiculturel, où les kebabs côtoient les épiceries africaines et les cantines chinoises des alentours des rues Passet et Pasteur. Çà et là, quelques restaurants et bars branchés prisés des trentenaires et des jeunes familles témoignent toutefois de la gentrification du quartier. Si certains habitants déplorent des problèmes d'insécurité sporadiques, Guillotière continue d’attirer de nombreux acquéreurs tendance bohème, notamment des primo-accédants, séduits par ses prix, son dynamisme, sa centralité et son offre immobilière variée composée d’édifices du XIXe et du début du XXe siècle, de bâtiments des années 1930 et 1970 et de résidences semi-récentes. Si l’extrémité est de la Guillotière-sud est plus impersonnelle et moins pourvue en commerces, elle bénéficie d’un avantage : la présence du vaste parc Sergent Blandan. Troisième plus grand espace vert de Lyon, il a ouvert ses portes en 2013 sur le site d’une ancienne caserne et offre une respiration bienvenue dans un secteur plutôt dense. Plus cossue, l’extrémité ouest du quartier aligne les beaux immeubles bourgeois construits sous le Second Empire. Les plus recherchés se situent le long du quai Claude Bernard et bénéficient de vues dégagées sur la Presqu’île, ainsi que de la proximité de la promenade des berges du Rhône et du centre nautique Tony Bertrand. Construite au début des années 1960, cette étonnante piscine érigée en bordure de fleuve attire les Lyonnais qui viennent y nager et se dorer la pilule à l’arrivée des beaux jours.

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Acheter une maison ou un appartement Gerland

Gerland : un quartier en pleine métamorphose

Gerland

€/m2

Pour les Lyonnais, Gerland est de longue date synonyme de sport et de loisirs. Le quartier abrite quelques lieux emblématiques, comme le fameux stade Matmut Stadium, ancien temple de l’Olympique Lyonnais désormais dévolu à l’équipe de rugby du LOU, le Palais des sports, la piscine de Gerland ou encore la Halle Tony Garnier, principale salle de concerts et de spectacles de la ville. Cet ancien quartier industriel est cependant longtemps resté peu considéré par les acquéreurs lyonnais sur le plan immobilier. Cette époque est aujourd’hui bien révolue et Gerland connaît une renaissance urbaine, économique et culturelle spectaculaire depuis une quinzaine d’années. Ultra-dynamique, il constitue l’un des principaux pôles de recherche scientifique de France, notamment grâce au Biodistrict Lyon-Gerland qui rassemble de nombreuses PME innovantes et des laboratoires leaders qui seront bientôt rejoints par un futur centre de formation de l’OMS. Gerland est également un pôle éducatif de premier ordre, porté par une annexe de l’université Claude Bernard-Lyon I, par l’ENS, par la Cité scolaire internationale, par la Tony Parker Academy qui forme les grands sportifs, et bientôt, par le nouveau campus de l’EM Lyon. Bouillonnant et créatif, certaines de ses usines désaffectées accueillent désormais des événements culturels emblématiques, comme Lyon Street Food Festival ou les Nuits Sonores, tandis que les friches ont progressivement été réhabilitées pour laisser place à des sièges d’entreprises et à de nouvelles zones résidentielles, comme la ZAC du Bon Lait, Les Girondins ou le Pré-Gaudry. Ces dernières abritent de nombreux immeubles récents de quelques étages, disposant parfois d’un espace extérieur. Tout ceci fait de Gerland l’un des quartiers les plus en vogue de Lyon et lui permet d’attirer une population variée composée de familles de cadres et de jeunes primo-accédants.

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Ils ont fait confiance à nos chasseurs d'appartement ou maison à Lyon 7e arrondissement

Découvrez nos 500 avis sur Google !
Très belle experience avec JRDM.Je recommande à 2000%J’ai réussi à trouver l’appart de mes rêves avec tous mes critères grâce à la chasseuse d appartement qu’on m’a confiée!
Latitia A.
Je suis tellement heureux d'écrire cette critique de mon expérience avec Je Rêve de Ma Maison. Si vous souhaitez acheter à Paris, je ne peux imaginer meilleur allié.
Daniel B.
J’ai fait appel à JRDM pour mon premier achat et je ne regrette absolument pas !Un grand merci à Alice pour m’avoir trouvé cette pépite de 35m2 à Paris 10 en moins d’un mois
Marlène B.
J'ai mis 10 ans à me décider à acheter un appartement. Claire me l'a trouvé en 1 semaine !
Marie A.
Super service, efficace et aidant à toutes les étapes de la transaction. Que des visites coup de coeur. Un vrai plaisir !
Grégoire B.
Expérience parfaite avec JRDM tout au long de mon projet d achat à Paris : un accompagnement efficace, réactif et à l écoute. Merci à Chloris et Raphaëlle !
Florence G.
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Florence G.
Un grand merci à JRDM et en particulier à notre excellente conseillère Catherine, grâce à qui nous avons réussi à trouver, visiter et acheter un super appartement à distance !  Vivement recommandé !
Patrick H.
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Florence G.
J'ai mis 10 ans à me décider à acheter un appartement. Claire me l'a trouvé en 1 semaine !
Marie A.

Prix/m2, volumétrie, vitesse de vente
voici le marché immobilier de Paris 20ème en temps réel

Indicateurs
Paris (75020)
Tout Paris
Prix/m2 moyen
9 824 €/m2
12 343  €/m2
Nombre de biens à vendre
1 929
30 384
Nouveaux biens à vendre/semaine
41
594
Vitesse de vente
Très lent
Très lent
Prix/m2 moyen
Tout Paris
12 343 €/m2
Paris (75020)
9 824 €/m2
Nombre de biens à vendre
Tout Paris
30 384
Paris (75020)
1 929
Nouveaux biens à vendre/semaine
Tout Paris
594
Paris (75020)
41
Vitesse de vente
Tout Paris
Très lent
Paris (75020)
Très lent

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Les étapes de votre projet immobilier

Nous défendons vos intérêts, de la recherche de votre bien à la réalisation des travaux.
Étape 1
Analyse de votre projet.
Echangez avec nos conseillers experts, puis rencontrez le chasseur immobilier qui trouvera le bien de vos rêves. Partagez vos critères et validez la faisabilité de votre projet.
Étape 1
Analyse de votre projet.
Étape 2
Recherche du bien.
Recevez en temps réel les biens qui correspondent à votre projet. Nos chasseurs ont accès à tous les biens du marché, y compris off market. Vos soirées passées à scruter tous les portails, c’est terminé.
Étape 2
Recherche du bien.
Étape 3
Visites de biens.
Votre temps est précieux : vous ne visiterez que des biens utiles qui correspondent à vos critères. 70% du temps, vous serez le premier à visiter le bien. Nos experts effectuent des secondes visites pour s’assurer que l’appartement est fait pour vous.
Étape 3
Visites de biens.
Étape 4
Analyse contre les vices cachés.
2/3 des acquéreurs auraient souhaité être accompagnés par un expert lors de leur achat. Nos chasseurs détectent les vices cachés et défendent vos intérêts. Avec nous, pas de mauvaises surprises à la remise des clés.
Étape 4
Analyse contre les vices cachés.
Étape 5
Offre & Négociation.
Le marché évolue, de belles négociations peuvent être réalisées. Cela tombe bien, négocier est dans l’ADN de nos chasseurs. Une fois le montant du bien fixé, vous signez le compromis de vente.
Étape 5
Offre & Négociation.
Étape 6
Signature & Remise des clés.
Votre chasseur vous accompagne chez le notaire lors de la signature de l’acte authentique pour s’assurer que tout est en ordre.
Étape 6
Signature & Remise des clés.
Étape 7
Rénovation du bien.
Besoin de rénover votre nouveau bien ? Nos architectes et nos artisans triés sur le volet vous accompagnent de A à Z.
Étape 7
Rénovation du bien.

Foire aux questions.

En combien de temps trouvez-vous un bien immobilier ?

Nous avons calculé qu’il faut en moyenne 35 jours* à nos clients pour trouver le bien immobilier de leur rêve. Cela représente en moyenne 5 visites. Mais il suffit parfois d’une visite pour trouver ! Concernant les négociations, le contexte actuel y est propice, sauf pour les biens “pépites clés en main” dont la marge de négociation est logiquement plus faible.

Le chasseur se déplace-t-il en visite ?

Les biens proposés par votre chasseur d’appartement ont été scrupuleusement vérifiés. Certaines agences de chasse effectuent des pré-visites, mais chez JRDM, nos chasseurs possèdent une expertise leur permettant d'identifier les détails importants d'une annonce ou d'une visite virtuelle, et de poser les bonnes questions lors de la vérification d'un bien. À moins que nos clients ne résident en dehors de la région ou à l'étranger, nos chasseurs n'effectuent généralement pas de pré-visites. Nous accordons plutôt une grande importance à la réalisation de visites en compagnie de nos clients. En effet, ces visites jouent un rôle essentiel en permettant au chasseur de mieux comprendre les attentes de son client et de peaufiner ses critères.

Comment cherchez-vous ?

Je Rêve d’une Maison a développé ImmoScanTM, une technologie propriétaire qui scanne 100% du marché immobilier en temps réel. Cela signifie que nous avons accès à tout ce qui est public (annonces d'agences et de particuliers) ainsi qu'aux annonces off-market que nous proposent nos partenaires. Pour chaque client et donc chaque projet, nous sélectionnons le chasseur immobilier qui connaît le mieux la zone géographique et est le plus qualifié par rapport au type de bien et aux critères de recherche.

Que se passe-t-il si je trouve un bien pendant le mandat ?

Si vous recevez un bien que votre chasseur d'appartement ne vous a pas proposé mais qui semble correspondre à votre recherche, nous vous invitons à le lui envoyer afin de comprendre pourquoi et, si besoin, l'inclure dans le processus classique de recherche. Puisque nous travaillons en mandat exclusif, la rémunération sera due. En effet, chez Je Rêve d'une Maison, notre service va bien au-delà du sourcing et nous vous aiderons ainsi dans toutes les étapes de vérification, d'offre et de sécurisation jusqu’à la remise des clefs.

Est-ce qu'en faisant appel à vous, je peux continuer à chercher en parallèle ?

L'intérêt de notre service est de vous permettre de gagner du temps en nous déléguant votre projet, tout en maximisant vos chances de trouver. Vous accédez en effet à la totalité du marché "en ligne" ainsi qu'au off-market, c'est à dire les biens qui ne sont jamais publiés et nous sont proposés par nos partenaires. Il n'y a donc pas d'intérêt à ce que vous continuiez à chercher de votre côté. Par ailleurs, nous serions dans ce cas en concurrence avec vous, ce qui, en plus d'être redondant, pourrait mettre en péril notre légitimité auprès des agences et des particuliers que nous contactons.

En quoi êtes-vous différent d’une agence immobilière ?

Contrairement à une agence, nous n'avons pas de portefeuille de biens et ne prenons aucun mandat de vente. Nos chasseurs immobiliers recherchent sur tout le marché : agences, mandataires, notaires et biens sûr les particuliers. Pas de conflits d’intérêts, notre unique client, c’est l’acheteur. Une fois votre bien acquis, nos architectes et nos artisans sont là pour réaliser vos travaux.

Pourquoi passer par un chasseur immobilier ?

Aujourd'hui, trouver et acheter un bien immobilier à Paris, en région parisienne ou encore dans des métropoles françaises comme Lyon, Nantes, Bordeaux ou Montpellier relève du parcours du combattant : trop de portails, multiplication des annonces, manque de transparence… C’est un full-time job que la plupart d’entre nous n’a pas le temps de s’offrir. Passer par un chasseur immobilier, c’est gagner du temps, de l’argent et profiter de l’accompagnement et des conseils d’un expert qui défend exclusivement vos intérêts.