Honoraires d’agence immobilière : tout savoir avant d’acheter

Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison ? Les honoraires d’agence immobilière, aussi appelés frais d’agence, font partie de la liste des dépenses à anticiper pour un achat immobilier. Variables en fonction du prix du bien, ils peuvent êtr...

Chasseur immobilier à Paris 5 : trouvez l'appartement de vos rêves

Vous souhaitez acheter un appartement dans le 5e arrondissement de Paris ? Cœur historique de la capitale, le 5ème compte de nombreux immeubles anciens, hôtels particuliers et édifices haussmanniens. Épicentre du Quartier latin et fief de la Sorbonne...

Vous souhaitez acheter un appartement dans le 5e arrondissement de Paris ? Cœur historique de la capitale, le 5ème compte de nombreux immeubles anciens, hôtels particuliers et édifices haussmanniens. Épicentre du Quartier latin et fief de la Sorbonne, il abrite également plusieurs musées et lycées réputés, ainsi que le beau Jardin des Plantes. Il n’est donc pas étonnant qu’il soit si recherché par les acquéreurs et qu’y trouver une pépite demande beaucoup d’énergie et de patience. 

Avez-vous pensé à vous faire aider par un chasseur immobilier ? Je Rêve d’une Maison compte plusieurs chasseurs experts du 5e, qui arpentent chaque semaine cet arrondissement pour y dénicher les plus beaux appartements à proposer à nos clients-acquéreurs.

Découvrez comment les chasseurs immobiliers de Je Rêve d’une Maison vous aident à réussir votre achat d’appartement dans le 5e :

Chasseur immobilier à Paris dans le 5ème : comment se déroule sa mission ?

Je Rêve d’une Maison compte 20 chasseurs d’appartements, dont plusieurs sont experts du 5e arrondissement et l’arpentent toutes les semaines pour trouver des pépites, à savoir des biens sans défauts qui partiront pour certains en quelques heures seulement.

Pour vous aider à trouver l’appartement de vos rêves, voici les principales étapes que nous vous proposons :

  • Dans le cadre d’un premier rendez-vous, nous cernons vos besoins et vos envies pour vous proposer des appartements répondant parfaitement à vos critères ;
  • Nous vous présentons notre analyse du marché immobilier du 5e et vous expliquons ses particularités ;
  • Nous informons tous les agents immobiliers du 5ème du lancement de votre projet afin d’identifier tous les biens non publiés sur les plateformes en ligne qui pourraient arriver à la vente (le fameux off-market) ;
  • Nous passons au crible l’intégralité des annonces immobilières en temps réel grâce à notre outil propriétaire ImmoScan™ et sélectionnons les plus pertinentes ;
  • Nous prenons en main tous les échanges nécessaires à la formulation de l’offre d’achat, la rédaction du compromis et la sécurisation de la transaction jusqu’à la signature de l’acte authentique.

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Quels sont les avantages à passer par un chasseur d’appartement pour trouver dans le 5ème ?

Faire confiance à un chasseur immobilier de Je Rêve d’une Maison pour votre projet d’achat immobilier dans le 5e, c’est l’assurance :

  • D’être le premier à visiter un appartement 7 fois sur 10 ;
  • De trouver celui de vos rêves au bout de seulement 35 jours de recherche et 5 visites en moyenne ;
  • De vous faire accompagner tout au long de votre projet, de la première visite jusqu’à l’emménagement, en passant par la rédaction de l’offre d’achat, le suivi de la promesse de vente et le rendez-vous chez le notaire le jour de la signature de l’acte authentique ;
  • D’acheter votre appartement au prix le plus juste et obtenir une aide pour le négocier lorsque c’est possible ;
  • D’être mis en relation, si vous le souhaitez, avec nos partenaires sélectionnés pour la qualité de leur travail (courtiers immobiliers, notaires, décorateurs d’intérieur, entreprises de travaux…).

L’offre immobilière dans le 5ème arrondissement

C’est ici, sur les bords de Seine, qu’est née Lutèce à l’Antiquité. La ville s’est ensuite progressivement développée autour de ce noyau géographique, chaque époque laissant son empreinte sur l’architecture de ce qui constitue aujourd’hui le 5e arrondissement.

L’une de ses particularités est d’avoir été relativement épargné par les travaux de réaménagement du Baron Haussmann, ce qui en fait l’une des zones de Paris qui conserve le plus d’immeubles anciens, notamment du XVe siècle avec leurs poutres apparentes si caractéristiques. Le 5e compte également quelques hôtels particuliers du XVIIe siècle, nichés dans de belles cours végétalisées et protégées par de grandes portes cochères.

Mais que les inconditionnels du triptyque parquet-moulures-cheminée se consolent, les grands axes tels que le boulevard Saint-Michel ou la rue Soufflot abritent de nombreux immeubles haussmanniens

Près de la gare d’Austerlitz, on trouve aussi quelques grands immeubles des années 1970 dont les prix au m2 sont beaucoup moins élevés.

Un atout de taille dans un arrondissement cher où les prix de l’immobilier sont 15% plus élevés que la moyenne affichée dans la capitale ! Ils atteignent même des sommets à Saint-Michel (jusqu’à 22.000€/m2 pour des biens aux prestations très recherchées) et près du Panthéon (jusqu’à 17.000€/m2). 

Côté distribution des espaces intérieurs, le 5e abrite majoritairement de petits appartements, notamment des 2 pièces (38% des biens mis en vente) et des studios (10% de l’offre). Ces derniers sont très prisés des investisseurs qui les louent à des étudiants, ainsi que de certaines familles désireuses de disposer d’une adresse dans le 5ème pour scolariser leurs enfants dans l’un de ses très bons lycées. Les grands appartements familiaux d’au moins 5 pièces ne représentent pour leur part que 15% des biens mis en vente. La concurrence est donc également rude sur ce segment !

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Dans quels quartiers du 5ème cibler votre recherche ?

Tout dépend de vos envies et de votre budget ! Si vous vous faites accompagner par un chasseur d’appartement de Je Rêve d’une Maison, il vous aidera à orienter vos recherches sur les 5 quartiers du 5e dont voici un bref aperçu.

Saint-Michel - Maubert : le 5e dans toute sa splendeur !

Prix/m² : 13.500 à 22.00€/m²

Avec ses restaurants et ses rues piétonnes bordées de terrasses animées à deux pas de la Seine, le boulevard Saint-Michel et ses alentours est l’un des endroits les plus prisés de la capitale…. Et l’un des plus touristiques ! Mais plus on se rapproche de la rue des Écoles qui file vers l’Institut du Monde Arabe, plus le quartier devient résidentiel. Les abords de la place Maubert et de la rue des Carmes où les commerces de bouche et les cafés sont nombreux, constituent l’un des secteurs les plus appréciés par les familles.

Panthéon : l’épicentre du Quartier latin

Prix/m² : 12.500 à 17.000€/m²

Avec ses bibliothèques, facultés et établissements scolaires réputés (lycée Louis le Grand, lycée Henri IV, Sorbonne, Normale Sup’...), ce quartier dominé par le Panthéon constitue le cœur du Paris universitaire. La charmante rue Mouffetard et la place de la Contrescarpe bordées d’immeubles anciens restent des hauts lieux de la vie estudiantine. Si le secteur est assez bruyant, il suffit de rejoindre les petites rues voisines pour atterrir dans des cours d’immeubles arborées et calmes. Près de la rue Saint-Jacques et de la place Monge, le quartier devient plus familial et les commerces de bouche sont légion. Du côté du jardin du Luxembourg et de la rue Soufflot, on ne compte plus les beaux immeubles haussmanniens. La vie de quartier est en revanche plus limitée et les prix atteignent des sommets ! 

Jardin des Plantes : une oasis de verdure

Prix/m² : 11.000 à 13.500€/m²

Ce quartier vert bordé par la Seine offre une bouffée d’oxygène et contraste avec la densité habituelle du centre de Paris. Dynamique, il accueille plusieurs institutions universitaires et culturelles de renom comme le campus de Jussieu, l’Institut du Monde arabe et le Muséum d’Histoire naturelle. Mais son principal atout reste le beau Jardin des Plantes, dont les allées sont prisées des familles et touristes en goguette. Sans surprise, les immeubles haussmanniens ou néo-haussmanniens alentour sont très recherchés.

Port Royal – Val-de-grâce : chic et charmant

Prix/m² : 11.000 à 13.500€/m²

Dominé par l’Hôpital du Val-de-Grâce aménagé dans une belle abbaye du XVIIe siècle, ce quartier plutôt BCBG abrite de charmantes rues bordées de beaux immeubles du XVe siècle nichés dans des cours ombragées et protégées par des portes cochères. Sur les plus grands axes, il compte aussi quelques édifices haussmanniens qui renferment de grands appartements familiaux. Si les petits commerces de bouche sont nombreux près de la rue Saint-Jacques, le quartier compte néanmoins un défaut : il est assez mal desservi en transports en commun en dehors de la gare de Port Royal (RER B).

Gare d’Austerlitz : le moins cher du 5e

Prix/m² : 10.500 à 12.500€/m²

Sorti du secteur de Censier-Daubenton plutôt charmant et animé, ce quartier n’est pas le plus recherché de l’arrondissement. Très passant près de la gare d’Austerlitz et du boulevard Saint-Marcel, il présente également un visage moins avenant avec ses nombreux blocs d’immeubles des années 1970 qui tranchent avec le reste du 5e. Petit lot de consolation : les prix y sont donc plus doux et permettent à des familles ou des primo-accédants de s’offrir un appartement à quelques minutes du Jardin des Plantes. 


Vous souhaitez en savoir plus sur ces quartiers, leur offre immobilière, leurs prix, leurs ambiances, leur accessibilité en transports et leurs particularités ? 

► Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’achat d’un appartement dans le 5ème arrondissement de Paris.

    

❤️ Chasseur immobilier à Paris 5 : 3 points à retenir

  • Très recherché par les acquéreurs, le 5e représente l’une des zones les plus tendues de Paris sur le plan immobilier. Les appartements disposant de prestations très recherchées s’y vendent en un éclair et y trouver celui de vos rêves peut se révéler long et complexe.
  • Vous pouvez toutefois gagner beaucoup de temps (et économiser beaucoup d’énergie !) en vous faisant aider par un chasseur d’appartement expert du 5ème. Sa mission : aider ses clients-acquéreurs à trouver la pépite et les accompagner tout au long de leur projet, de l’identification des plus beaux biens, puis du passage au crible des offres à la signature de l’acte authentique chez le notaire, en passant par l’organisation des visites et le suivi de la promesse de vente.
  • Je Rêve d’une Maison compte une équipe de 20 chasseurs immobiliers, dont plusieurs parcourent le 5e toutes les semaines à la recherche de pépites pour nos clients. Ils connaissent les rues, la plupart des immeubles et l’ensemble des agents immobiliers pour vous sélectionner la crème de la crème, notamment celle dite “off-market” qui n’apparaît pas sur les sites immobiliers.

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Chasseur d’appartement à Paris 5 : les réponses à vos questions

Pourquoi vous faire aider par un chasseur d’appartement à Paris dans le 5ème ?

Car le marché immobilier y est encore plus tendu que dans le reste de Paris ! L’offre est très réduite par rapport à la demande et y trouver le bien de vos rêves peut devenir un vrai parcours du combattant. Expert d’un secteur géographique en particulier, le chasseur immobilier est présent sur le terrain tous les jours pour échanger avec les agents immobiliers et repérer des pépites off-market ou pour faire visiter des biens. Ses outils technologiques lui permettent de repérer plus facilement les biens de qualité, tandis que son expérience en fait un conseiller idéal pour vous accompagner sur votre projet d’achat de la première visite jusqu’à l’emménagement. 

Quel chasseur d’appartement choisir à Paris dans le 5ème ?

Celui qui connaît le mieux cet arrondissement, qui entretient les meilleures relations avec les agents immobiliers du 5e, qui utilise les outils les plus innovants pour repérer les biens de qualité et qui propose des honoraires moins élevés que ses concurrents. Il est également conseillé de choisir celui avec lequel vous vous sentirez le plus en confiance dès les premiers échanges. 

Combien coûte un chasseur d’appartement à Paris 5 ?

Les honoraires de chasse immobilière représentent 2 à 6% du prix d’un bien à Paris. Ceux de Je Rêve d’une Maison sont parmi les moins chers du marché : 8.000€ pour un bien de moins de 400.000€ et seulement 2% du prix d’achat au-delà de cette somme.

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