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Vous avez décidé d'acheter un appartement à Paris et cherchez dans le 5ème ? Bienvenue dans le coeur du Paris historique ! Ici, les charmantes ruelles pavées et souvent piétonnes, loin des tracés rectilignes d’Haussmann, abritent plusieurs bâtiments du Moyen Âge comme l’Hôtel de Cluny, siège du musée de cette époque. Le Panthéon, l’Institut du Monde arabe, la Grande Mosquée de Paris et le Muséum d’Histoire naturelle face au Jardin des Plantes, complètent la liste des monuments emblématiques de cet arrondissement qui attire les touristes. De Jussieu à l’École Normale Supérieure, en passant par le Collège de France, l’École des Mines et bien sûr la Sorbonne, le 5ème est aussi le territoire des étudiants avec son célébrissime Quartier latin, ses librairies et maisons d’édition universitaires. S’il s’est assagi, ses nombreux bars restent des repères étudiants. Sociologiquement, le 5ème attire une population intergénérationnelle dont beaucoup de familles sensibles à son cadre de vie et ses bons lycées. Côté immobilier, des immeubles anciens et étroits alternent avec de beaux édifices haussmanniens. Si les prix se rapprochent de ceux du 6ème, notamment près du Jardin du Luxembourg, il reste encore quelques bonnes affaires.
Ce quartier se divise en deux zones aux ambiances bien distinctes. Du côté du boulevard Saint-Michel, il constitue une sorte de prolongement du quartier de Saint-Germain-des-Prés. Ses petites rues piétonnes dans lesquelles on trouve de nombreuses boutiques et restaurants touristiques sont animées à toute heure de la journée et de la soirée. Il suffit de s’installer quelques heures sur l’une de ses terrasses pour entendre défiler toutes les langues du monde. Plus on s’éloigne du boulevard Saint-Germain, plus le quartier se fait résidentiel. La rue des Ecoles marque d’ailleurs une séparation plutôt nette entre ces deux univers. Avec ses commerces, dont ses nombreuses boutiques Au Vieux Campeur connues des amateurs de randonnées et de sport en plein air, cette rue qui compte une antenne de la Sorbonne et mène jusqu’à l’Institut du Monde Arabe, marque la frontière avec le quartier du Panthéon. Sur la place Maubert située à la sortie du métro et très animée les jours de marché, on trouve de nombreux commerces de bouche et épiceries fines. Le quartier compte également de bonnes infrastructures de loisirs à l’image du centre sportif de la rue de Pontoise propice à la pratique d’une multitude de disciplines et qui renferme une grande piscine appréciée pour sa taille. À l’apéritif, on savoure un grand cru dans l’un des bars à vin à l’ambiance feutrée des alentours de la rue des Carmes avant d’aller dîner dans l’un de ses élégants restaurants, comme la très réputée Tour d’Argent pour les plus chanceux. Autre option : poursuivre la soirée par un spectacle au théâtre de la Huchette ou à la Nouvelle Seine, située sur une péniche du quai de Montebello, ou plus original, au Cabaret latin de la rue du Cardinal Lemoine, connu pour ses shows de French Cancan.
Une grande partie de la surface de ce quartier calme et familial est occupée par l’historique Hôpital d’instruction des Armées du Val-de-Grâce bâti dans une magnifique abbaye du XVIIème siècle. Ses jolies rues alentours renferment de beaux immeubles datant du XVème siècle avec de petites cours arborées secrètement cachées derrière de belles portes cochères. Petite particularité architecturale : certaines habitations sont mêmes construites à l’intérieur d’anciennes églises. On trouve aussi quelques édifices haussmanniens dont les vastes appartements décorés du fameux triptyque PMC (parquet-moulures-cheminée) sont très prisés des familles. Avec ses petits commerces de la rue Saint-Jacques près de l’Église du Val-de-Grâce, la vie de quartier y est douce et assez animée. Le secteur est également un point de repère pour les étudiants. La raison : c’est ici que se dresse le vaste édifice du CROUS de Paris. Petit bémol : sorti de la station Port Royal du RER B, le quartier est assez mal connecté en transports en commun.
Dominé depuis 1790 par le célèbre Panthéon, construit pour rivaliser avec la basilique Saint-Pierre-de-Rome (excusez du peu !), et dont le dôme se dresse fièrement au sommet de la montagne Sainte-Geneviève, ce territoire constitue le centre névralgique du Quartier latin. Il surplombe le jardin du Panthéon et la petite rue Mouffetard, piétonne et prisée d’une foule jeune et joyeuse à la tombée de la nuit, et la place pavée de la Contrescarpe entourée de bars et de restaurants. Si cette zone qui renferme également les petits théâtres de Mouffetard et de la Contrescarpe, est assez bruyante, il suffit d’emprunter l’une de ses rues alentours comme la rue de l’Estrapade qui part de la place du même nom, pour trouver un peu de calme et atterrir dans de jolies cours arborées. Sans surprise, les bibliothèques universitaires, comme la très prestigieuse bibliothèque Sainte-Geneviève (BSG), monument historique au double statut inter-universitaire et public, et les instituts de recherches et établissements scolaires de renom comme le Collège de France, la Sorbonne, Normale Sup’ ou les lycées Louis le Grand et Henri IV, font de ce quartier un fief des étudiants. Dès la sortie des cours, ils prennent d’assaut les nombreux bars et pubs autour de la belle église Saint-Etienne-du-Mont, bâtie au XVème siècle et qui renferme un superbe orgue datant de 1630. Convivial et familial, le quartier du Panthéon possède également une vie de quartier agréable notamment du côté des rues Saint-Jacques et Gay Lussac peuplées d’épiceries fines et de commerces de proximité, ou de la Place Monge, place phare du 5ème arrondissement qui accueille un marché réputé. Plus on se rapproche du jardin du Luxembourg, plus le quartier devient touristique et chic, comme aux abords de la rue Soufflot et de la Comédie Saint-Michel. Les commerces indépendants laissent alors peu à peu la place à des franchises et autres fast-foods.
Ce quartier qui borde la Seine accueille plusieurs institutions majeures : le campus Pierre et Marie Curie de la Sorbonne (aussi appelé Jussieu), l’Institut du monde arabe connu pour ses expositions de qualité et la Grande Mosquée de Paris, plus ancienne de France, dont le petit café fait le bonheur des amateurs de thé à la menthe et de pâtisseries orientales. C’est le long des quais que s’étend le très élégant Jardin des plantes avec ses belles serres tropicales, son jardin alpin et sa petite ménagerie, l’un des rares parcs zoologiques de Paris. Parents et enfants se baladent le week-end dans ses allées arborées avant d’aller faire un tour dans la Galerie Botanique ou d’admirer les imposants squelettes de la Grande Galerie de l’Evolution. Côté immobilier, l’architecture du XVème siècle du quartier du Panthéon laisse place à des immeubles haussmanniens en pierre de taille dont les vastes appartements font le bonheur des familles.
Situé à l’ouest du Jardin des Plantes, à la limite avec les Gobelins dans le 13ème, ce quartier calme et résidentiel qui s’étend le long des rues Houel, Poliveau, Buffon, Censier et Santeuil, n’est pas le plus couru du 5ème. Et pour cause : situé près de la très passante gare d’Austerlitz et de la fin du boulevard Saint-Marcel, il constitue une zone transitoire entre plusieurs quartiers. Son caractère un peu impersonnel tranche avec le reste de l’arrondissement, de même que son architecture. On y trouve en effet de nombreux blocs et immeubles des années 1970, qui ne sont pas franchement attirants. S’ils feront fuir les amoureux de vieilles pierres, la conséquence positive pour les acheteurs est que ce quartier est l’un des moins chers du 5ème. Il offre donc l’opportunité unique d’acquérir un bien à moindre frais dans un secteur central de la capitale et à deux pas des belles pelouses du Jardin des Plantes. Le meilleur compromis reste peut-être de se diriger du côté de Censier-Daubenton, zone plus agréable qui offre une vie de quartier un peu plus développée.
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Le chasseur immobilier est rémunéré uniquement par l’acheteur et travaille 100 % dans votre intérêt. Sonmandat est exclusif : il ne peut pas être rémunéré par le vendeur.
Chez Je Rêve d’une Maison, plus de 80 % de nos clients trouvent leur bien grâce à notre accompagnement. Et pour les 20% restant, note service ne leur a rien coûté. Vous ne pouvez que gagner.
Oui. Un chasseur immobilier doit détenir une carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » (carte T), être immatriculé au RSAC, et disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle.
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Excellente question! Oui. La plupart des agences aiment vendre à un particulier accompagné d'une chasseur. En effet, les agences savent qu'une acheteur accompagné par un chasseur est souvent beaucoup plus sérieux qu'un acheteur lambda. Et pour les agences, le sérieux vaut de l'or.
Bien sûr ! Le chasseur immobilier est également un expert en négociation. Il s’appuie sur son analyse du marché et sur les défauts/points de valeur du bien pour obtenir le meilleur prix possible pour l’acheteur. En tant qu'expert, il aura bien plus de facilité à négocier qu'un particulier.
En moyenne, un acheteur accompagné par un chasseur immobilier trouve son bien entre 1 et 3 mois selon la difficulté contre 6 à 9 mois en moyenne lorsqu’il cherche seul.
Une mission de chasse se déroule en 6 étapes :
1. Rencontre et cadrage du projet
2. Recherche active et présélection des biens
3. Organisation et accompagnement aux visites
4. Analyse comparative et conseil
5. Négociation et offre d’achat
6. Suivi jusqu’à la signature chez le notaire.
Si aucun bien ne correspond à vos attentes, vous ne payez rien. Le mandat prend fin à son terme, et vousrestez libre de poursuivre vos recherches par vous-même.
Le premier rendez-vous est toujours gratuit et sans engagement. Il permet d’échanger sur votre projet, voscritères et votre budget, et de vérifier si la chasse immobilière est adaptée à vos besoins.
Les honoraires sont dus uniquement le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire. Avantcela, vous n’avez rien à régler.
Les honoraires d’un chasseur immobilier sont de 2% à 2,5 % du prix d’achat du bien (selon le budget), avec un minimum forfaitaire de 12 000€. Chez Je Rêve d’une Maison, les frais sont transparents et indiqués dès la signature du mandat. Ces honoraires ne sont payés qu'en cas de succès soit le jour où vous récupérez les clés. Pas de frais de dossier. Pas de frais cachés.
Oui. Un chasseur immobilier consulte à la fois les annonces visibles (portails, agences, notaires) et les biens off-market, c’est-à-dire ceux diffusés avant mise en ligne grâce à son réseau et à ses outils technologique . Mais attentions aux idées reçues, le off-market est assez rare et ce sont souvent des biens hauts-de-gamme.
Les biens proposés par votre chasseur d’appartement ont été scrupuleusement vérifiés. Certaines agences de chasse effectuent des pré-visites, mais chez JRDM, nos chasseurs possèdent une expertise leur permettant d'identifier les détails importants d'une annonce ou d'une visite virtuelle, et de poser les bonnes questions lors de la vérification d'un bien. À moins que nos clients ne résident en dehors de la région ou à l'étranger, nos chasseurs n'effectuent généralement pas de pré-visites. Nous accordons plutôt une grande importance à la réalisation de visites en compagnie de nos clients. En effet, ces visites jouent un rôle essentiel en permettant au chasseur de mieux comprendre les attentes de son client et de peaufiner ses critères.
Je Rêve d’une Maison a développé ImmoScanTM, une technologie propriétaire qui scanne 100% du marché immobilier en temps réel. Cela signifie que nous avons accès à tout ce qui est public (annonces d'agences et de particuliers) ainsi qu'aux annonces off-market que nous proposent nos partenaires. Pour chaque client et donc chaque projet, nous sélectionnons le chasseur immobilier qui connaît le mieux la zone géographique et est le plus qualifié par rapport au type de bien et aux critères de recherche.
Si vous recevez un bien que votre chasseur d'appartement ne vous a pas proposé mais qui semble correspondre à votre recherche, nous vous invitons à le lui envoyer afin de comprendre pourquoi et, si besoin, l'inclure dans le processus classique de recherche. Puisque nous travaillons en mandat exclusif, la rémunération sera due. En effet, chez Je Rêve d'une Maison, notre service va bien au-delà du sourcing et nous vous aiderons ainsi dans toutes les étapes de vérification, d'offre et de sécurisation jusqu’à la remise des clefs.
L'intérêt de notre service est de vous permettre de gagner du temps en nous déléguant votre projet, tout en maximisant vos chances de trouver. Vous accédez en effet à la totalité du marché "en ligne" ainsi qu'au off-market, c'est à dire les biens qui ne sont jamais publiés et nous sont proposés par nos partenaires. Il n'y a donc pas d'intérêt à ce que vous continuiez à chercher de votre côté. Par ailleurs, nous serions dans ce cas en concurrence avec vous, ce qui, en plus d'être redondant, pourrait mettre en péril notre légitimité auprès des agences et des particuliers que nous contactons.
Un chasseur immobilier est un professionnel qui recherche un bien pour le compte exclusif de l’acheteur.Contrairement à une agence traditionnelle qui défend les intérêts du vendeur, le chasseur défend uniquement ceux de l’acquéreur : il sélectionne, visite, négocie et accompagne jusqu’à la signature.
Aujourd'hui, trouver et acheter un bien immobilier à Paris, en région parisienne ou encore dans des métropoles françaises comme Lyon, Nantes, Bordeaux ou Montpellier relève du parcours du combattant : trop de portails, multiplication des annonces, manque de transparence… C’est un full-time job que la plupart d’entre nous n’a pas le temps de s’offrir. Passer par un chasseur immobilier, c’est gagner du temps, de l’argent et profiter de l’accompagnement et des conseils d’un expert qui défend exclusivement vos intérêts.
