Chasseur immobilier Saint-Germain-en-Laye

Chasseur immobilier Saint-Germain-en-Laye

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Acheter un appartement ou une maison à Saint-Germain-en-Laye : ce qu'il faut savoir

Appartement (prix/m² moyen)
8 588€
Maison (prix/m2 moyen)
7 143€

Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison à Saint-Germain-en-Laye ? Située entre Poissy et Le Vésinet dans le département des Yvelines à seulement 20 km de Paris, Saint-Germain-en-Laye est une ville dynamique qui séduit par son charme. Ancienne cité royale, son riche patrimoine historique se lit dans ses beaux hôtels particuliers et immeubles anciens du centre, et bien sûr, dans son château qui fut l’une des résidences de la Cour de France jusqu’à la construction de Versailles au XVIIe siècle.Aujourd’hui peuplée d’environ 45.000 habitants, Saint-Germain-en-Laye possède une offre de commerces très développée, mais aussi des cafés, des restaurants, des musées, des théâtres, de nombreuses installations sportives et une riche vie associative, auxquels s’ajoute un cadre de vie exceptionnel grâce aux 3.500 hectares de sa forêt domaniale, vaste poumon vert du nord-ouest parisien.Vous l’aurez compris, « Saint-Germain » est l’une des communes les plus complètes de la banlieue ouest et vous n’aurez pas besoin de vous rendre à Paris chaque week-end pour faire vos emplettes ou trouver un peu d’animation.Ces avantages en font une ville très prisée des jeunes familles, des cadres sup’ et des expatriés, également attirés par l’excellent niveau de ses établissements scolaires publics ou privés et notamment de son très bon Lycée International. Ces nouveaux arrivants élisent généralement domicile dans la « partie haute » de Saint-Germain (« le Plateau » pour les intimes), dans un rayon de 15 minutes à pied de la gare de RER A qui permet de rejoindre La Défense en moins de 20 minutes et Paris en moins de 30 minutes. D’autres lui préfèrent l’une de ses nombreuses zones pavillonnaires, l’A14 et l’A13 permettant aussi de rejoindre facilement la capitale. Pour ne rien gâcher, le Tramway 13 Express reliera les principales villes des Yvelines de Saint-Germain-en-Laye à Versailles et Saint-Cyr en 2022 et marquera l’arrêt dans 4 nouvelles stations de la ville, désenclavant au passage quelques zones aujourd’hui excentrées.Compte tenu de ses nombreux atouts, Saint-Germain reste une commune plutôt chère. Les prix présentent cependant de très fortes disparités d’un quartier à l’autre et ont eu tendance à fortement grimper depuis le premier confinement de 2020, notamment pour les logements bénéficiant d’un espace extérieur.

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Acheter une maison ou un appartement Sous-Préfecture

Sous-Préfecture - Pontel : familial

Sous-Préfecture

Prix/m2 : 6.500 à 8.000€/m2

Rendez-vous à l’extrémité sud de Saint-Germain-en-Laye dans ce quartier séparé du reste de la ville par la N13. Comme son nom l’indique, il abrite l’une des sous-préfectures des Yvelines mais aussi le tribunal d’instance, l’église Saint-Léger et le collège et lycée privés Notre-Dame, tous deux de très bon niveau. Ce quartier verdoyant et majoritairement pavillonnaire attire de nombreuses familles quittant le centre-ville pour acheter une maison avec jardin et s’installer dans un cadre plus tranquille et plus aéré, tout en bénéficiant de prix au m2 plus intéressants ! Pour faire quelques courses, direction les quelques commerces du secteur de l’Aurore dans le quartier voisin de Rotondes - Saint-Léger situé à 10 minutes à pied de là ou le cœur de ville. Mais attention, le coin étant plutôt vallonné, notamment dans sa partie sud, posséder un véhicule ou un vélo électrique constitue un atout non négligeable. Hormis le bus, l’offre de transports est également plutôt limitée, même si les habitants vivant dans les rues de l’extrémité ouest pourront bientôt profiter de l’ouverture de la gare de Tramway 13 Saint-Germain-Bel-Air-Fourqueux en 2022.

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Acheter une maison ou un appartement Rotondes

Rotondes - Saint Léger et Fourqueux : à la croisée de plusieurs univers

Rotondes

Prix/m2 : 4.000 à 7.500€/m2

(Fourqueux) Ce vaste quartier occupe la partie sud de Saint-Germain-en-Laye. Autrefois surnommé “la montagne du Bon Air” du fait de son caractère vallonné, il rassemble plusieurs zones aux visages différents. Parmi elles, le micro-quartier de Bel Air, quartier le moins prisé de Saint Germain qui concentre plusieurs immeubles de logements sociaux, notamment près de la très passante N13. C’est logiquement ici que les prix restent de loin les moins élevés de la ville même si le quartier a fait l’objet de projets de réhabilitation. Ailleurs, Rotondes - Saint-Léger alterne un mélange de maisons et de résidences semi-récentes. L’une des forces du quartier dans son ensemble est de regrouper bon nombre d’équipements publics, parmi lesquels une bibliothèque, plusieurs crèches, le collège des Hauts Grillets, le lycée Léonard de Vinci, l’école élémentaire Jean Moulin, la mairie annexe de Saint-Germain-en-Laye, ainsi que les gymnases de la Colline et des Lavandières. Rien que ça ! S’il accueille également un marché alimentaire chaque vendredi et compte quelques commerces essentiels majoritairement concentrés autour de la rue de l’Aurore, l’offre est cependant relativement restreinte. Point positif : la future station du tramway T13 Saint-Germain-Bel-Air-Fourqueux située près du micro-quartier de l’Aurore le reliera au cœur de ville en 2022. Changement d’ambiance, direction l’extrémité sud-ouest du quartier où s’étend l’ancienne commune de Fourqueux, rattachée à Saint-Germain-en-Laye depuis 2019. Cossue et affichant l’un des revenus fiscaux médians les plus élevés de France, elle est dynamique et dispose d’une vie sportive et associative riche. Très aérée, elle se compose majoritairement de lotissements bordés de maisons avec des jardins plus ou moins grands. Son secteur le plus couru est le micro-quartier pavillonnaire des Terres Fleuries où se dresse le stade municipal Claude Brocard et le gymnase Philippe Pivert. La raison ? Il se situe en lisière du Lycée international de Saint-Germain-en-Laye et attire de nombreux expatriés. Extrêmement verte, Fourqueux est entourée par la forêt départementale des Tailles d’Herbelay et par une portion de la forêt domaniale de Marly au cœur de laquelle se niche le Golf et Country Club de Fourqueux. Si son cadre de vie est tranquille et agréable, le quartier ne compte qu’une poignée de commerces de proximité dans son ancien petit cœur de ville, auxquels s'ajoutent les quelques grandes surfaces installées en limite de Mareil-Marly. De plus, le centre-ville de Saint-Germain et la gare de RER A sont plutôt éloignés. L’arrivée du tramway T13 en 2022 devrait heureusement un peu désenclaver sa partie nord.

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Acheter une maison ou un appartement Lycée International

Lycée International : le quartier des expatriés

Lycée International

Prix/m2 : 6.500 à 8.000€/m2

Situé à l’extrémité ouest de la commune, le quartier du lycée international présente un visage verdoyant, aéré et légèrement vallonné où alternent zones pavillonnaires, petites résidences de standing semi-récentes et vestiges de son patrimoine royal, à l’image des châteaux d’Hennemont et de Saint-Léger. Il constitue également un pôle scolaire important, notamment grâce à son lycée horticole entouré de vergers, et surtout à son fameux lycée international. Construit autour d’un château bâti au début du XXe siècle et flanqué d’extensions contemporaines, cet établissement d’excellence accueille les élèves de la maternelle au lycée et propose 14 sections internationales (américaine, britannique, allemande, chinoise…). Sans surprise, c’est donc ici que se sont installés de nombreux expatriés dont les langues résonnent aux coins des rues de Saint-Germain. Si ce quartier est agréable, il est l’un des plus éloignés du centre-ville, de ses commerces et de sa gare de RER A. Pour vous y rendre, vous devrez donc prendre la voiture ou le bus, ou à défaut, enfourcher votre vélo. Autre option pour les personnes véhiculées qui souhaitent faire quelques courses : rejoindre la vaste zone commerciale de Chambourcy située non loin d’ici. Malgré ces petits désagréments, Lycée International reste un quartier plutôt prisé et qui affiche des prix de l’immobilier un peu moins élevés que dans le centre ou à l’est d’Alsace-Pereire.

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Acheter une maison ou un appartement Hôpital

Hôpital : une zone en pleine métamorphose

Hôpital

Prix/m2 : 7.000 à 9.000€/m2

Situé au centre de Saint-Germain-en-Laye, dans le prolongement de la très animée place du Marché neuf, le quartier de l’Hôpital est une zone vivante et commerçante qui marque une certaine continuité avec le cœur de ville. Au nord, entre les rues Pereire et Désoyer, il alterne immeubles anciens, maisons de villes et petites résidences semi-récentes et accueille le centre administratif de la commune et l’école maternelle et élémentaire Ampère. Au centre, il abrite les bâtiments de l’hôpital de Saint-Germain-en-Laye, pour la plupart construits au XIXe siècle et aujourd’hui protégés. C’est précisément dans ce secteur qu’est prévu l’un des plus grands projets de reconversion urbaine de la ville : la création du nouvel éco-quartier du “Clos Saint-Louis”. Conçu par les cabinets d’architectes OGIC et Marignan dont le projet a été choisi par les habitants lors d’une consultation citoyenne, il ambitionne de créer un véritable “morceau de ville” entièrement piéton sur près de 4 hectares. Le chantier prévoit la mise en valeur du patrimoine existant, la création d’un parking souterrain et de 7.500 m2 d’espaces verts, et la construction de 400 logements répartis sur plusieurs îlots faisant la part belle aux loggias, aux jardins collectifs et privés, aux terrasses végétalisées et aux vues dégagées. Le site comprendra également un pôle dédié à la santé et au bien-être incluant notamment la construction d’un EHPAD, d’une maison médicale, d’une crèche et d’un pôle clinique. De nouveaux services, 12.700 m2 de commerces, un hôtel et un cinéma verront aussi le jour, tandis que les anciens châteaux d'eaux construits derrière l'hôpital accueilleront un restaurant panoramique offrant une magnifique vue sur la ville. Les travaux débuteront à l’automne 2021 pour une livraison à l’horizon 2025, soit 4 ans durant lesquels les riverains ne seront pas à l’abri des nuisances occasionnées par les travaux. À terme, cet éco-quartier devrait toutefois renforcer encore l’attractivité de ce quartier déjà très prisé, et contribuer à faire encore un peu augmenter ses prix au m2.

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Acheter une maison ou un appartement Debussy-Schnapper

Debussy-Schnapper : l’autre pôle culturel de Saint-Germain-en-Laye

Debussy-Schnapper

Prix/m2 : 5.500 à 8.500€/m2

Situé entre le quartier de la Sous-préfecture et le cœur de ville, Debussy-Schnapper est bordé à l’est par la commune du Pecq. Il abrite plusieurs établissements culturels, comme le musée départemental Maurice Denis situé dans un ancien hôpital royal du XVIIe siècle, le conservatoire ou encore La Clef, association Culture, Loisirs et Formation dont la programmation de spectacles et concerts centrés sur les musiques actuelles s’accompagne d’une offre fournie de cours de sport, de théâtre et de langues. Quartier familial, Debussy-Schnapper compte de nombreux établissements scolaires, comme le lycée Jeanne d’Albret, les classes de primaire de l’Institut Notre-Dame, les écoles Super Bilingue et Schnapper et les collèges Roby et Debussy. Avec sa géographie très vallonnée et ses rues en lacets bordées de maisons et de pavillons avec jardins, voire de résidences offrant de jolis points de vue sur la ville. Et si les personnes vivant sur “le plateau”, près de la rue des Ursulines, peuvent profiter de la proximité du cœur de ville, de ses commerces et de la gare de RER A, l’accès est plus difficile pour celles installées en contrebas de la colline à l’extrémité sud-est, près du Port-Marly. Il faut en effet grimper à pied pour rejoindre le centre ou s’équiper d’un vélo électrique. Dans cette zone, les prix de l’immobilier sont en revanche un peu moins élevés.

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Acheter une maison ou un appartement Cœur de ville

Cœur de ville et Quartiers Forestiers : comment ne pas tomber sous le charme ?

Cœur de ville

Prix/m2 : 8.500 à 12.000€/m2

Noyau historique de Saint-Germain-en-Laye, le cœur de ville est formé d’un ensemble de jolies rues, parfois piétonnes, bordées de beaux immeubles anciens des 17 et 18e siècles abritant beaucoup d’appartements aux poutres apparentes. On y trouve également quelques hôtels particuliers et des édifices construits entre la fin du 19e et le début du 20e siècle qui feront le bonheur des inconditionnels du triptyque parquet, moulures, cheminées. Le centre-ville compte aussi plusieurs monuments emblématiques comme l’église Saint-Germain et bien sûr le château, dont la “terrasse” surplombe le Grand Paris et offre un magnifique point de vue sur la skyline de La Défense. Cœur battant de la commune, le quartier abrite de nombreux équipements culturels comme le théâtre Alexandre Dumas, la médiathèque, le musée d’Archéologie nationale et l’Espace Paul et André Vera, ainsi que plusieurs écoles comme le groupe scolaire privé Saint-Érembert qui accueille les élèves du primaire au lycée. Zone la plus animée de Saint-Germain-en-Laye, le cœur de ville concentre un nombre conséquent de bars, restaurants, boutiques et commerces de bouche. À cela s’ajoute un joli marché qui s’installe 3 fois par semaine sur la charmante et vivante place du Marché Neuf, théâtre de nombreux événements au cours de l’année. Une fois les étals repliés, les cafés situés sous les arcades étendent leurs terrasses sur la place pour le plus grand bonheur des Saint-Germanois les après-midis ensoleillés. Revers de la médaille : le secteur est parfois bruyant le week-end et y circuler ou y trouver une place de stationnement peut s’apparenter à un véritable casse-tête. Mais si vous vivez dans le coin, vous pourrez sans doute vous passer d’une voiture car le quartier possède un atout de taille : il est le mieux connecté à Paris grâce à la gare du RER A qui permet de rejoindre La Défense en moins de 20 minutes avant de poursuivre sa route vers Châtelet, la Gare de Lyon ou Nation. À partir de 2022, la gare fêtera aussi l’arrivée de la future ligne de tramway rapide T13. Le centre-ville se situe également aux portes de la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye au cœur de laquelle se nichent plusieurs micro-quartiers forestiers, comme la Maison de la Légion d’honneur, la Croix Saint-Simon, Coligny, Galliéni, Fromainville, la Cité de Garenne, la Ferme des Noyers ou encore le Camp des Loges. Ces quartiers tranquilles jouissent de leur position en pleine nature mais sont en revanche excentrés et dépourvus de commerces, à l’exception du micro-quartier du Château du Val, proche du centre-ville du Mesnil-le-Roi, quartier dans lequel des pavillons des années 1970/80 jouxtent quelques belles maisons d’architecte. Si vous ne possédez pas de voiture, les quartiers forestiers sont à éviter.

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Acheter une maison ou un appartement Alsace-Pereire

Alsace-Pereire : une zone qui a la cote

Alsace-Pereire

Prix/m2 : 7.500 à 11.000€/m2

Situé en lisière de la forêt domaniale, Alsace-Pereire est un quartier familial qui accueille plusieurs crèches et établissements scolaires, comme les écoles maternelles Alsace et Cube School (bilingue), le groupe scolaire Passy et quelques établissements universitaires comme l’École supérieure du professorat et de l’éducation et un Institut d’Études Politiques, dernier-né des IEP en 2013. Loin de former un ensemble homogène, le quartier se découpe cependant en deux zones distinctes. À l’est, du côté de la rue d'Alsace, de la rue de Lorraine, de la place Louis XIV et du début de la rue Pereire, il s’inscrit dans la continuité du cœur historique. Élégant et cossu, ce secteur très prisé des acquéreurs abrite de nombreux immeubles anciens, de très belles meulières, notamment dans les rues Franklin et Jeanne d’Arc, ainsi que quelques résidences de standing construites dans les années 70 en lisière de forêt. Il bénéficie de la proximité des commerces du centre-ville et de la gare de RER A, sans toutefois souffrir des nuisances sonores et de la circulation parfois peu fluide de son voisin. Sans surprise, les prix au m2 y sont élevés. Ailleurs, le quartier présente un visage et un urbanisme plus mixtes. À son extrémité nord, du côté de la Grande Ceinture et de la Lisière Pereire, un écoquartier mêlant logements et activités tertiaires est en train de voir le jour. Au total, 350 appartements de standing et intermédiaires, des commerces, 3 immeubles de bureaux, 1 hôtel 3 étoiles, 1 crèche et 1 maison de retraite y sont en cours de construction, auxquels s’ajoutent 150 logements sociaux dont la majeure partie sera réservée à des étudiants. Si le quartier n’est pas achevé et reste encore assez minéral, il prend peu à peu vie, comme l’illustre l’installation d’un marché tous les samedis sur la place Michel Péricard. Bonne nouvelle, ce secteur sera bientôt connecté au futur tramway T13 via la gare de Saint-Germain-en-Laye-Grande-Ceinture permettant de rejoindre la gare de RER A en moins de 10 minutes.

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Ils ont fait confiance à nos chasseurs d'appartement ou maison à Saint-Germain-en-Laye

Découvrez nos 500 avis sur Google !
Très belle experience avec JRDM.Je recommande à 2000%J’ai réussi à trouver l’appart de mes rêves avec tous mes critères grâce à la chasseuse d appartement qu’on m’a confiée!
Latitia A.
Je suis tellement heureux d'écrire cette critique de mon expérience avec Je Rêve de Ma Maison. Si vous souhaitez acheter à Paris, je ne peux imaginer meilleur allié.
Daniel B.
J’ai fait appel à JRDM pour mon premier achat et je ne regrette absolument pas !Un grand merci à Alice pour m’avoir trouvé cette pépite de 35m2 à Paris 10 en moins d’un mois
Marlène B.
J'ai mis 10 ans à me décider à acheter un appartement. Claire me l'a trouvé en 1 semaine !
Marie A.
Super service, efficace et aidant à toutes les étapes de la transaction. Que des visites coup de coeur. Un vrai plaisir !
Grégoire B.
Expérience parfaite avec JRDM tout au long de mon projet d achat à Paris : un accompagnement efficace, réactif et à l écoute. Merci à Chloris et Raphaëlle !
Florence G.
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Un grand merci à JRDM et en particulier à notre excellente conseillère Catherine, grâce à qui nous avons réussi à trouver, visiter et acheter un super appartement à distance !  Vivement recommandé !
Patrick H.
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Marie A.

Prix/m2, volumétrie, vitesse de vente
voici le marché immobilier de Paris 20ème en temps réel

Indicateurs
Paris (75020)
Tout Paris
Prix/m2 moyen
9 824 €/m2
12 343  €/m2
Nombre de biens à vendre
1 929
30 384
Nouveaux biens à vendre/semaine
41
594
Vitesse de vente
Très lent
Très lent
Prix/m2 moyen
Tout Paris
12 343 €/m2
Paris (75020)
9 824 €/m2
Nombre de biens à vendre
Tout Paris
30 384
Paris (75020)
1 929
Nouveaux biens à vendre/semaine
Tout Paris
594
Paris (75020)
41
Vitesse de vente
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Très lent
Paris (75020)
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En combien de temps trouvez-vous un bien immobilier ?

Nous avons calculé qu’il faut en moyenne 35 jours* à nos clients pour trouver le bien immobilier de leur rêve. Cela représente en moyenne 5 visites. Mais il suffit parfois d’une visite pour trouver ! Concernant les négociations, le contexte actuel y est propice, sauf pour les biens “pépites clés en main” dont la marge de négociation est logiquement plus faible.

Le chasseur se déplace-t-il en visite ?

Les biens proposés par votre chasseur d’appartement ont été scrupuleusement vérifiés. Certaines agences de chasse effectuent des pré-visites, mais chez JRDM, nos chasseurs possèdent une expertise leur permettant d'identifier les détails importants d'une annonce ou d'une visite virtuelle, et de poser les bonnes questions lors de la vérification d'un bien. À moins que nos clients ne résident en dehors de la région ou à l'étranger, nos chasseurs n'effectuent généralement pas de pré-visites. Nous accordons plutôt une grande importance à la réalisation de visites en compagnie de nos clients. En effet, ces visites jouent un rôle essentiel en permettant au chasseur de mieux comprendre les attentes de son client et de peaufiner ses critères.

Comment cherchez-vous ?

Je Rêve d’une Maison a développé ImmoScanTM, une technologie propriétaire qui scanne 100% du marché immobilier en temps réel. Cela signifie que nous avons accès à tout ce qui est public (annonces d'agences et de particuliers) ainsi qu'aux annonces off-market que nous proposent nos partenaires. Pour chaque client et donc chaque projet, nous sélectionnons le chasseur immobilier qui connaît le mieux la zone géographique et est le plus qualifié par rapport au type de bien et aux critères de recherche.

Que se passe-t-il si je trouve un bien pendant le mandat ?

Si vous recevez un bien que votre chasseur d'appartement ne vous a pas proposé mais qui semble correspondre à votre recherche, nous vous invitons à le lui envoyer afin de comprendre pourquoi et, si besoin, l'inclure dans le processus classique de recherche. Puisque nous travaillons en mandat exclusif, la rémunération sera due. En effet, chez Je Rêve d'une Maison, notre service va bien au-delà du sourcing et nous vous aiderons ainsi dans toutes les étapes de vérification, d'offre et de sécurisation jusqu’à la remise des clefs.

Est-ce qu'en faisant appel à vous, je peux continuer à chercher en parallèle ?

L'intérêt de notre service est de vous permettre de gagner du temps en nous déléguant votre projet, tout en maximisant vos chances de trouver. Vous accédez en effet à la totalité du marché "en ligne" ainsi qu'au off-market, c'est à dire les biens qui ne sont jamais publiés et nous sont proposés par nos partenaires. Il n'y a donc pas d'intérêt à ce que vous continuiez à chercher de votre côté. Par ailleurs, nous serions dans ce cas en concurrence avec vous, ce qui, en plus d'être redondant, pourrait mettre en péril notre légitimité auprès des agences et des particuliers que nous contactons.

En quoi êtes-vous différent d’une agence immobilière ?

Contrairement à une agence, nous n'avons pas de portefeuille de biens et ne prenons aucun mandat de vente. Nos chasseurs immobiliers recherchent sur tout le marché : agences, mandataires, notaires et biens sûr les particuliers. Pas de conflits d’intérêts, notre unique client, c’est l’acheteur. Une fois votre bien acquis, nos architectes et nos artisans sont là pour réaliser vos travaux.

Pourquoi passer par un chasseur immobilier ?

Aujourd'hui, trouver et acheter un bien immobilier à Paris, en région parisienne ou encore dans des métropoles françaises comme Lyon, Nantes, Bordeaux ou Montpellier relève du parcours du combattant : trop de portails, multiplication des annonces, manque de transparence… C’est un full-time job que la plupart d’entre nous n’a pas le temps de s’offrir. Passer par un chasseur immobilier, c’est gagner du temps, de l’argent et profiter de l’accompagnement et des conseils d’un expert qui défend exclusivement vos intérêts.