Faire appel à un chasseur d'appartement ? Vous y avez déjà pensé mais hésitez encore... Voici de quoi vous aider à (peut-être) sauter le pas.
Faire appel à un chasseur d'appartement ? Vous y avez déjà pensé mais hésitez encore... Voici de quoi vous aider à (peut-être) sauter le pas.
1. Vous n’aimez pas chercher sur les portails immobiliers ?
Vous n’aimez pas ou vous n’avez pas le temps. En tout cas, pour vous, la recherche sur internet est fastidieuse. Vous avez l’impression que tous les appartements se ressemblent, que les portails sont parasités par les doublons, que rien ne répond à vos critères ou que les prix demandés ne correspondent pas à vos moyens. Ce n’est pas tout de recevoir des alertes, il faut aussi avoir le temps de les traiter !
Comment un chasseur immobilier va-t-il vous aider dans votre recherche ?
La plupart des chasseurs vont créer des alertes sur les principaux portails pour recevoir à votre place les biens qui pourraient vous intéresser. Ils vont aussi solliciter les agents immobiliers qu'ils connaissent. Toutefois, ce travail est assez fastidieux car le chasseur immobilier va recevoir en moyenne 4 ou 5 annonces en doublon, et il n'est pas non plus assuré de recevoir les annonces dès qu'elles apparaissent sur les portails. En effet, ceux-ci envoient parfois les emails d'alerte plusieurs heures après publication sur leur site.
Chez Je Rêve d'une Maison, nous avons développé la technologie ImmoScan™ qui permet à nos chasseurs de recevoir instantanément les biens qui vous correspondent le mieux, et les annonces immobilières sont automatiquement dédoublonnées. Le travail du chasseur en est donc grandement facilité. Par ailleurs, le chasseur de Je Rêve d'une Maison qui travaille sur votre projet va recevoir de la part de nos agents partenaires des biens dits off-market, c'est-à-dire des biens qui ne sont pas encore publiés sur internet. En moyenne, cela représente à Paris 10% des biens vendus... ce qui est loin d'être négligeable !
2. Vous n’arrivez jamais à joindre le vendeur ou l’agent ?
Après des semaines de recherche, vous la trouvez enfin : votre pépite. L’appartement où vous vous projetez parfaitement, dans votre quartier de prédilection, avec le parquet en point de Hongrie comme dans vos rêves. Bref super enjoué(e), vous prenez votre téléphone pour appeler le numéro indiqué dans l’annonce…. Sauf que, manque de bol, impossible de joindre l’agence ou le vendeur… L’appart vous passe ainsi sous le nez. Frustration, j'écris ton nom.
Comment le chasseur immobilier va-t-il réussir à contacter le vendeur ou l'agent ?
Le chasseur mettra toute son énergie et rappellera autant de fois que nécessaire jusqu'à ce qu'il puisse parler au vendeur ou à l'agent. Mais là où un chasseur - disons - "traditionnel" appellera en même temps que tous les particuliers qui s'intéressent à ce bien précis, les chasseurs de Je Rêve d'une Maison identifient le bien en quelques minutes après leur publication sur internet et sont très souvent les premiers à appeler. Résultat ? Nos clients obtiennent la première visite dans 70% des cas.
3. Vous n’avez pas de temps à perdre en visites inutiles ?
La première fois, vous avez traversé Paris pour visiter un deux pièces sombre et humide alors que vous rêvez d’habiter un appartement lumineux. La seconde fois, vous avez sacrifié votre pause déjeuner pour visiter un beau PMC, mais après tout le monde... Avec votre boulot, vous ne pouvez pas vous permettre de visiter des appartements qui ne correspondent pas à ce que vous cherchez. Plutôt que d’enchaîner les visites inutiles et perdre votre temps à cartographier Paris, le chasseur vérifie les biens en amont et ne propose que des visites correspondant à vos critères.
Comment le chasseur immobilier vous évite de perdre du temps en visite ?
Lorsqu'il vérifie un bien par téléphone, le chasseur va poser des questions très précises pour s'assurer que vos critères sont bien respectés. Il s'assurera également que le bien ne présente pas de défauts qui n'ont pas été mentionnés dans l'annonce. Il vérifiera notamment le métrage Carrez pièce par pièce, se fera décrire l’organisation du bien, demandera un plan et vérifiera l’orientation, obtiendra des informations précieuses sur les travaux estimés et leur coût, etc.
Par ailleurs, lorsque le bien immobilier est mis en vente par une agence, et que le chasseur se présente en tant que professionnel de l'immobilier - comme c'est systématiquement le cas chez Je Rêve d'une Maison - il obtient souvent de la part de l'agent des informations qu'il est difficile d'obtenir lorsqu'on est un particulier, comme notamment une localisation plus précise voire même l'adresse du bien. L'agent va pourtant très souvent fournir cette information au chasseur, car il souhaite bâtir une relation de long terme avec le chasseur. Ce dernier est en effet susceptible de lui amener d'autres clients dans le futur, et l'agent pourra aussi profiter de la clientèle du chasseur pour lui proposer des biens en off-market. L'agent n'a ainsi aucun intérêt à organiser une visite dont il sait qu'elle fera perdre du temps au chasseur et à son client.
4. Vous avez du mal à vous décider ?
Avant d'appeler votre banquier pour la première fois, vous aviez des étoiles dans les yeux. Vous vous imaginiez déjà dans votre futur appartement au 5ème étage d’un haussmannien lumineux et calme au coeur de Paris. Sauf qu’avec un budget de 400.000 euros, vous n’aurez jamais votre duplex dans le 9ème arrondissement avec vue sur le Sacré-Coeur. Dealer avec la réalité, ce n’est pas toujours évident...
Comment le chasseur immobilier vous aidera à prioriser vos critères ?
Un chasseur immobilier saura vous ramener sur terre, en douceur mais sûrement ! Il vous aidera à identifier vos critères prioritaires et à trouver ensuite la pépite correspondant à la fois à vos envies et à votre budget. Découvrez dans cet article comment Je Rêve d'une Maison aide ses clients à prioriser leurs critères ► Premier achat immobilier : conseils pour prioriser ses critères.
5. Vous ne savez pas négocier ?
C’est comme ça, aux puces, au souk ou en brocante, vous êtes du genre à payer plein pot sans sourciller. L’idée même de négocier vous met mal à l’aise. Vous ne seriez pourtant pas contre quelques économies, surtout lorsqu’il s’agit de milliers d’euros. Certaines personnes ont la négociation dans le sang, chacun ses qualités.
Trouver l'appartement ou la maison de ses rêves n'est pas chose aisée. Le processus peut parfois ressembler à un parcours du combattant. Plutôt que de souffrir, faites vous aider. Un petit coup de pouce pour trouver une pépite, ce n'est pas cher payé !
En quoi le chasseur immobilier vous sera utile pour faire baisser le prix demandé ?
Le chasseur se fixera avec vous un objectif de négociation puis, tout en y mettant les formes, prendra des informations sur l’historique de la mise en vente (durée, éventuelle baisse de prix, etc.), identifiera les angles de négociation technique (mises aux normes, travaux, etc.), et cherchera également à comprendre les motivations du vendeur et sa psychologie. Chez Je Rêve d’une Maison, nous pensons que la négociation relève d’une expertise particulière et tous nos chasseurs y sont ainsi formés. Et comme nous nous plaçons au service exclusif de nos clients, notre commission est liée à la baisse de prix que nous réussissons à obtenir. C’est encore plus motivant et toujours gagnant-gagnant. Vous trouverez plus d’informations à ce sujet sur notre page Tarifs.
6. Vous avez du mal avec le lexique et/ou l'administratif ?
Acte authentique, condition suspensive, délai de rétractation… La terminologie de l’immobilier vous déclenche des maux de tête. Vous avez beau vous concentrer, vous ne comprenez rien aux risques et aux étapes d’un achat immobilier. Les sommes en jeu sont trop importantes pour que vous vous jetiez à l’aveugle dans le grand bain.
Que fera le chasseur immobilier après l'offre acceptée par le vendeur ?
Le chasseur d’appartement saura vous expliquer tout le processus d’achat et vous guider dans chacune des étapes. Le moment venu, son rôle consistera également à sécuriser votre achat en récupérant et en vérifiant tous les documents liés au bien que vous souhaitez acquérir (PV d'assemblée générale de copropriété, règlement de copropriété, diagnostic, etc.). Enfin, il saura aussi vous recommander des experts (courtier, architecte, société de travaux, notaire, etc.) qu'il aura préalablement choisis pour leur professionnalisme et le rapport qualité / coût de leurs services.
