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Vous souhaitez acheter un appartement ou une maison à Villejuif ou au Kremlin-Bicêtre ? Située à moins de 2 kilomètres au sud du 13e arrondissement, Villejuif et ses 55.000 habitants est aujourd’hui en plein boom. Redynamisée par le projet du Grand Paris, cette ancienne cité industrielle longtemps peu considérée par les acquéreurs figure désormais dans le palmarès des villes dans lesquelles investir en priorité. Déjà bien connectée en transports grâce aux trois dernières stations de métro de la ligne 7, mais aussi à la ligne de tramway T7 qui file vers Athis-Mons en passant par l’aéroport d’Orly, et à plusieurs lignes de bus, Villejuif va bénéficier de l’arrivée de la ligne 14 qui mettra la ville à 12 minutes de Châtelet en 2023 et de la future ligne 15 du Grand Paris Express. Elle deviendra ainsi la seule ville de banlieue connectée à 3 lignes de métros différentes et une ligne de tramway !Un avantage qui attire chaque année de nouveaux Villejuifois et a déjà convaincu de grands groupes (LCL, Orange…) d’y installer une partie de leurs bureaux. En comparaison, Le Kremlin-Bicêtre et ses 25.000 habitants offre un visage moins séduisant. Jonction géographique entre Paris et Villejuif, la ville apparaît comme moins chaleureuse. Si les deux communes demeurent architecturalement et sociologiquement très hétérogènes, elles constituent des options de choix pour concilier proximité à Paris et prix au m² raisonnables. À Villejuif, les investisseurs peuvent également profiter du fort potentiel de la ville pour espérer une plus-value significative à la revente d’ici 15 ans.
Comme son nom l’indique, cette zone regroupe l’ensemble des quartiers situés au sud du centre-ville et du quartier du Lion d’Or. Elle présente un visage très hétérogène, alternant gros immeubles des années 1970 peu esthétiques et rues pavillonnaires. Elle est également plutôt enclavée et excentrée du reste de la ville, même si les habitants du nord-est du quartier peuvent emprunter la ligne 7 à la station de métro Louis Aragon. Ailleurs, il vous faudra prendre un bus ou le tramway T7 qui longe l’avenue de Stalingrad pour rejoindre le centre-ville. Mais les choses pourraient bientôt changer avec l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express à Louis Aragon et l’inauguration de la station Institut Gustave Roussy dans le cadre du l’extension de la ligne 14 en 2023. Cette station permettra de relier Saint-Ouen à Villejuif en 2023 et l’aéroport d’Orly en 2024. Si les quartiers sud de Villejuif sont aujourd’hui moins prisés et moins chers que leurs voisins, ils pourraient donc grandement bénéficier de cette inauguration. Avis aux investisseurs !
Situé au nord de la ville, à la frontière avec Le Kremlin-Bicêtre et Arcueil, ce quartier illustre les mutations à l’œuvre à Villejuif. Le long de l’avenue de Paris qui le sépare du quartier voisin de Lion d’Or-Pasteur, les immeubles de bureaux en verre, tels que ceux du groupe LCL, ont poussé comme des champignons ces dernières années. Si le ballet de cadres en costume-cravate qui entrent et sortent du travail anime ce secteur en début et en fin de journée, la zone retrouve son calme à la nuit tombée, sauf peut-être aux abords du service des urgences du vaste hôpital Paul Brousse. Côté résidentiel, le quartier alterne petits immeubles des années 1970, rues bordées de pavillons avec jardins et copropriétés modernes près de l’avenue de Paris. Si le quartier peut parfois apparaître comme impersonnel, notamment en raison de son offre de commerces de proximité très limitée, il présente un atout de taille : il se situe à moins d’1,5 kilomètre de Paris. Dans les rues les plus au nord, il ne faut en effet que quelques minutes à pied ou en vélo pour atteindre la capitale ainsi que la ligne de Tramway T3 ou la ligne 7 du métro à Porte d’Italie. Pour les personnes véhiculées, il est également possible de rejoindre rapidement le périphérique. Grâce à ses prix de l’immobilier (encore) relativement faibles, le quartier des Guipons représente un bon compromis pour les primo-accédants et les familles qui souhaitent gagner quelques m² ou s’offrir une pièce supplémentaire sans trop s’éloigner de la capitale.
Ce quartier forme une bande de terre étirée du nord au sud entre la frontière avec Vitry-sur-Seine et l’avenue de Paris qui se poursuit en boulevard Maxime Gorki. Dans le micro-quartier du Lion d’Or au sud, les rues perpendiculaires à ce boulevard longé par la ligne T7 du tramway sont bordées de nombreuses maisons avec jardins. Le calme qui règne ici fait parfois oublier que Paris ne se situe qu’à moins de 2 kilomètres. Bonne nouvelle pour les familles : les prix de l’immobilier y demeurent très abordables ! Plus au nord, dans le micro-quartier de Pasteur, les immeubles de faubourg et semi-récents de quelques étages sont plus nombreux. Proximité de la capitale oblige, les Prix/m2sont aussi un peu plus élevés. Si le quartier présente un certain dénivelé et que l’absence de commerces de proximité rendra la possession d’une voiture très utile, il est heureusement plutôt bien relié en transport du nord au sud, grâce aux 3 stations de métro de la ligne 7 qui traverse Villejuif : Léo Lagrange, Paul Vaillant-Couturier et Louis Aragon, cette dernière étant située dans les quartiers sud voisins. Elle sera également connectée à la ligne 15 du futur Grand Paris Express en 2025.
N’y allons pas par quatre chemins : zone tampon entre Paris et Villejuif, Le Kremlin-Bicêtre offre un visage moins attractif que sa voisine du sud. Traversée d’est en ouest par les très passantes rue Roger Salengro et rue du 14 juillet, et du nord au sud par l’avenue de Fontainebleau et ses nombreux kebabs, cette ville compacte et populaire n’est pas la plus recherchée par les acquéreurs. Dans les quartiers peu vivants du Fort de Bicêtre occupé par le ministère des Armées et dans celui de Barnufles, on trouve majoritairement des pavillons, mais aussi des barres d’immeubles des années 1970 à l’extrémité sud-ouest. Le secteur du centre-ville et des Coquettes offre un peu plus d’animation et de commerces, à l’image du centre commercial Okabé. S’il abrite de beaux édifices anciens avec parquet-moulures-cheminée, notamment dans la portion de la rue du Général Leclerc proche de la mairie, il compte ailleurs de nombreux immeubles de faubourg, récents ou semi-récents dépourvus de charme. Tout n’est pourtant pas si sombre ! La ville pourrait en effet bénéficier de la concrétisation de plusieurs projets de réhabilitation destinés à la rendre agréable, à l’image de l’extension du lycée Darius Milhaud, de la construction de plusieurs programmes immobiliers neufs et de l’aménagement d’une coulée verte. Autre consolation pour les acquéreurs : la ville est plutôt bien reliée en transports grâce à une station sur la ligne 7 du métro et la proximité du tramway T3. Elle le sera encore davantage demain avec l’arrivée de la ligne 14 au sud de la ville, face au vaste centre hospitalier universitaire de Bicêtre qui occupe une grosse emprise à l’ouest de la ville. Grâce à ce nouvel atout, ce secteur pourrait connaître un second souffle et voir sa cote augmenter. Affaire à suivre...
Le centre-ville constitue le cœur historique de Villejuif, ainsi que son quartier le plus agréable et le plus animé. Avec son bel hôtel de Ville bâti face au parc Pablo Neruda et jouxtant l’église Saint-Cyr-Sainte-Julitte, ses rues piétonnes, ses restaurants, son marché couvert Eugène Varlin et son “ambiance de village”, le centre-ville offre un cadre de vie très apprécié de ses habitants. Centre névralgique de ce quartier : la rue Jean Jaurès, principale artère commerçante de la ville. C’est également dans ce quartier que se concentrent les principales activités culturelles, à l’image du théâtre Romain Rolland. Côté immobilier, le centre-ville rassemble majoritairement des petits immeubles anciens, haussmanniens ou de faubourg de quelques étages ainsi que de nombreux immeubles modernes ou en construction le long de du boulevard Maxime Gorki. Le quartier dispose également d’un autre atout de taille : il est bien relié en transports grâce à la proximité des deux dernières stations de métro de la ligne 7 (Paul Vaillant-Couturier et Louis Aragon) qui permettent de rejoindre le centre de Paris en 40 minutes, ainsi que de la ligne de tramway T7 qui file vers Athis-Mons, en passant par l’aéroport d’Orly. Vous comprendrez aisément pourquoi le centre-ville attire chaque année de nouveaux habitants fuyant les prix et le tumulte de la capitale, au point qu’il soit devenu difficile d’y dénicher des appartements de qualité à moins de 5.000. . Pour trouver moins cher, vous devrez vous rapprocher du vaste parc départemental des Hautes Bruyères à l’ouest du quartier. Mais si ce secteur frontalier des villes de Cachan et de L’Haÿ-les-Roses est actuellement moins cher, il est aussi moins agréable, en raison de ses nombreux immeubles des années 1970, de son manque de commerces et de son éloignement des transports. Une situation qui devrait néanmoins radicalement changer dans les prochaines années grâce à l’ouverture de la gare Institut Gustave Roussy qui connectera cette zone à la ligne 14 et à la ligne 15 du futur Grand Paris Express et pourrait ouvrir la voie à de nouveaux programmes immobiliers.
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Le chasseur immobilier est rémunéré uniquement par l’acheteur et travaille 100 % dans votre intérêt. Sonmandat est exclusif : il ne peut pas être rémunéré par le vendeur.
Chez Je Rêve d’une Maison, plus de 80 % de nos clients trouvent leur bien grâce à notre accompagnement. Et pour les 20% restant, note service ne leur a rien coûté. Vous ne pouvez que gagner.
Oui. Un chasseur immobilier doit détenir une carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » (carte T), être immatriculé au RSAC, et disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle.
Oui. Le chasseur immobilier peut aussi cibler des investissements locatifs : studios, colocations. Il sélectionne les biens en fonction de votre objectif (rendement, plus-value,fiscalité). Nous avons différentes formules. Vous pouvez contacter Thomas Eymery (thomas@jerevedunemaison.com) en cas de besoin.
Non. Chez Je Rêve d’une Maison, nous sommes spécialisés dans l’achat.
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Excellente question! Oui. La plupart des agences aiment vendre à un particulier accompagné d'une chasseur. En effet, les agences savent qu'une acheteur accompagné par un chasseur est souvent beaucoup plus sérieux qu'un acheteur lambda. Et pour les agences, le sérieux vaut de l'or.
Bien sûr ! Le chasseur immobilier est également un expert en négociation. Il s’appuie sur son analyse du marché et sur les défauts/points de valeur du bien pour obtenir le meilleur prix possible pour l’acheteur. En tant qu'expert, il aura bien plus de facilité à négocier qu'un particulier.
En moyenne, un acheteur accompagné par un chasseur immobilier trouve son bien entre 1 et 3 mois selon la difficulté contre 6 à 9 mois en moyenne lorsqu’il cherche seul.
Une mission de chasse se déroule en 6 étapes :
1. Rencontre et cadrage du projet
2. Recherche active et présélection des biens
3. Organisation et accompagnement aux visites
4. Analyse comparative et conseil
5. Négociation et offre d’achat
6. Suivi jusqu’à la signature chez le notaire.
Si aucun bien ne correspond à vos attentes, vous ne payez rien. Le mandat prend fin à son terme, et vousrestez libre de poursuivre vos recherches par vous-même.
Le premier rendez-vous est toujours gratuit et sans engagement. Il permet d’échanger sur votre projet, voscritères et votre budget, et de vérifier si la chasse immobilière est adaptée à vos besoins.
Les honoraires sont dus uniquement le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire. Avantcela, vous n’avez rien à régler.
Les honoraires d’un chasseur immobilier sont de 2% à 2,5 % du prix d’achat du bien (selon le budget), avec un minimum forfaitaire de 12 000€. Chez Je Rêve d’une Maison, les frais sont transparents et indiqués dès la signature du mandat. Ces honoraires ne sont payés qu'en cas de succès soit le jour où vous récupérez les clés. Pas de frais de dossier. Pas de frais cachés.
Oui. Un chasseur immobilier consulte à la fois les annonces visibles (portails, agences, notaires) et les biens off-market, c’est-à-dire ceux diffusés avant mise en ligne grâce à son réseau et à ses outils technologique . Mais attentions aux idées reçues, le off-market est assez rare et ce sont souvent des biens hauts-de-gamme.
Les biens proposés par votre chasseur d’appartement ont été scrupuleusement vérifiés. Certaines agences de chasse effectuent des pré-visites, mais chez JRDM, nos chasseurs possèdent une expertise leur permettant d'identifier les détails importants d'une annonce ou d'une visite virtuelle, et de poser les bonnes questions lors de la vérification d'un bien. À moins que nos clients ne résident en dehors de la région ou à l'étranger, nos chasseurs n'effectuent généralement pas de pré-visites. Nous accordons plutôt une grande importance à la réalisation de visites en compagnie de nos clients. En effet, ces visites jouent un rôle essentiel en permettant au chasseur de mieux comprendre les attentes de son client et de peaufiner ses critères.
Je Rêve d’une Maison a développé ImmoScanTM, une technologie propriétaire qui scanne 100% du marché immobilier en temps réel. Cela signifie que nous avons accès à tout ce qui est public (annonces d'agences et de particuliers) ainsi qu'aux annonces off-market que nous proposent nos partenaires. Pour chaque client et donc chaque projet, nous sélectionnons le chasseur immobilier qui connaît le mieux la zone géographique et est le plus qualifié par rapport au type de bien et aux critères de recherche.
Si vous recevez un bien que votre chasseur d'appartement ne vous a pas proposé mais qui semble correspondre à votre recherche, nous vous invitons à le lui envoyer afin de comprendre pourquoi et, si besoin, l'inclure dans le processus classique de recherche. Puisque nous travaillons en mandat exclusif, la rémunération sera due. En effet, chez Je Rêve d'une Maison, notre service va bien au-delà du sourcing et nous vous aiderons ainsi dans toutes les étapes de vérification, d'offre et de sécurisation jusqu’à la remise des clefs.
L'intérêt de notre service est de vous permettre de gagner du temps en nous déléguant votre projet, tout en maximisant vos chances de trouver. Vous accédez en effet à la totalité du marché "en ligne" ainsi qu'au off-market, c'est à dire les biens qui ne sont jamais publiés et nous sont proposés par nos partenaires. Il n'y a donc pas d'intérêt à ce que vous continuiez à chercher de votre côté. Par ailleurs, nous serions dans ce cas en concurrence avec vous, ce qui, en plus d'être redondant, pourrait mettre en péril notre légitimité auprès des agences et des particuliers que nous contactons.
Un chasseur immobilier est un professionnel qui recherche un bien pour le compte exclusif de l’acheteur.Contrairement à une agence traditionnelle qui défend les intérêts du vendeur, le chasseur défend uniquement ceux de l’acquéreur : il sélectionne, visite, négocie et accompagne jusqu’à la signature.
Aujourd'hui, trouver et acheter un bien immobilier à Paris, en région parisienne ou encore dans des métropoles françaises comme Lyon, Nantes, Bordeaux ou Montpellier relève du parcours du combattant : trop de portails, multiplication des annonces, manque de transparence… C’est un full-time job que la plupart d’entre nous n’a pas le temps de s’offrir. Passer par un chasseur immobilier, c’est gagner du temps, de l’argent et profiter de l’accompagnement et des conseils d’un expert qui défend exclusivement vos intérêts.
