Chasseur immobilier Paris 7ème arrondissement

Chasseur immobilier Paris 7ème arrondissement

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Sur le prix d'achat affiché, en 2023

Acheter un appartement 7ème arrondissement de Paris : ce qu'il faut savoir

Appartement (prix/m² moyen)
13 888€
Maison (prix/m2 moyen)
13 843€

Vous avez décidé d'acheter un appartement à Paris et cherchez dans le 7ème ? Caractérisé par ses beaux hôtels particuliers et immeubles haussmanniens, cet arrondissement bourgeois de la Rive Gauche est le fief des grands monuments. De la Tour Eiffel surplombant le Champ de Mars et l’École Militaire à l’Hôtel des Invalides, en passant par le Palais Bourbon et les musées d’Orsay, du Quai Branly, Rodin ou Maillol, le 7ème est incontournable pour les touristes. On y trouve aussi nombre d’ambassades et de grandes institutions à l’image de l’Hôtel de Matignon et de l’UNESCO, et plusieurs emblèmes du chic à la Parisienne comme le Bon Marché et la Grande Épicerie. Souvent catalogué comme peu vivant, le 7ème est en réalité mal connu. Pourtant, lorsqu’on prend un café chez Bleu Olive avant d’aller faire quelques emplettes dans la très animée rue Clerc ou de partir dîner à la Laiterie Sainte-Clotilde, on découvre pourquoi il est aussi attachant. L’arrondissement cache également quelques secrets comme le jardin Catherine-Labouré et le square Denys-Bühler de la paroisse Saint-Jean, protégés de l’agitation. Desservi par le RER C et les lignes de métro 8, 12, 13 et 10, le 7ème est également bien connecté. Les prix de l’immobilier y sont en revanche très élevés, ce qui explique sa sociologie aisée et plutôt âgée et la faible représentation de trentenaires et primo-accédants.

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Acheter une maison ou un appartement Rue du Bac

Rue du Bac - Bon Marché : l’animation haut-de-gamme

Rue du Bac

Prix/m2 : 16.000 à 20.000€/m2

On ne présente plus ce quartier prisé des aficionados du shopping et des sorties culturelles et gastronomiques. Relié au 6ème arrondissement par le boulevard Raspail, ce secteur est le plus animé du 7ème avec ses nombreux restaurants, ses hôtels et ses commerces, comme le célèbre Bon Marché et sa Grande Épicerie au niveau du métro Sèvres-Babylone, face au jardin Catherine Labouré et au square Boucicaut. Rue du Bac, rue de Sèvres, rue de Babylone, rue de Grenelle… Sur chacune d’elles sont venus s’installer les grands noms du luxe, d’Hermès à Paul Smith, ou du design comme Conran Shop. Le quartier accueille également plusieurs institutions emblématiques comme Matignon, Sciences Po, le ministère des Outre-Mer, quelques ambassades, et le réputé lycée Victor Duruy. Côté culture, le quartier est le point de rendez-vous des amateurs d’art, musées Rodin et Maillol en tête. Les gastronomes ne sont pas en reste puisqu’on y trouve, entre autres, L’Arpège d’Alain Passard, La Pâtisserie des Rêves de Philippe Conticini, le Salon de thé Angelina et le torréfacteur et coffee shop Café Coutume. Résidentiel enfin, certaines de ses rues comme les rues Barbet de Jouy, de Babylone ou Vaneau, concentrent de très beaux immeubles haussmanniens et plus anciens. Pour avoir un aperçu de l’élégance du quartier, rendez-vous rue de Varenne pour admirer ses hôtels particuliers comme l’Hôtel du Prat ou l’ancien Hôtel Mazarin.

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Acheter une maison ou un appartement Invalides

Invalides : un quartier élégant à faible densité

Invalides

Prix/m2 : 14.000 à 20.000€/m2

Haut lieu historique et institutionnel, qui rassemble notamment l’Hôtel des Invalides, le ministère des Affaires Étrangères et le Musée de l’Armée, ce quartier est souvent présenté comme relativement impersonnel. Le secteur est également peu densément peuplé, et pour trouver un peu d’animation, on se dirigera plus facilement vers École Militaire ou entre la rue Saint-Dominique et les quais. Pourtant, depuis le réaménagement des voies sur berges rendues aux piétons, le secteur n’a rien à envier à ses voisins. Invalides peut maintenant se targuer d’être un point de rendez-vous festif pour tous ceux qui viennent profiter de l’animation de ses quais. Les bars et péniches comme le très populaire Rosa Bonheur sur Seine ou le club Faust, brassent une population jeune et branchée. Accessible en métro par les lignes 8, 12 et 13, le quartier est aussi desservi par le RER C. En sortant du métro, on est d’emblée frappé par son cadre majestueux et sa magnifique esplanade bordée par les Invalides et le Musée Air France, et reliée à l’autre rive par l’impressionnant pont Alexandre III. Derrière le Musée de l’Armée, la Place Vauban connecte plusieurs grandes avenues dont la très aérée avenue de Breteuil. De petits espaces verts rythment un paysage urbain haussmannien cossu. Dans ce quartier qui renferme de vastes appartements, le turnover immobilier est en revanche faible et tire les prix à la hausse.

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Acheter une maison ou un appartement Gros Caillou

Gros Caillou - Ecole Militaire : au coeur de l’animation

Gros Caillou

Prix/m2 : 14.000 à 20.000€/m2

Connu pour abriter l’Église Américaine de Paris et le siège du MEDEF, Gros Caillou présente une autre particularité : c’est l’un des quartiers les plus animés du 7ème arrondissement ! Commerces de bouche, bars, marchés des rues Clerc et de Grenelle, et boutiques de marques de la rue Saint-Dominique sont autant d’adresses appréciées de ses habitants. En plus de son ambiance « village », le Gros Caillou peut se targuer de compter plusieurs restaurants réputés. C’est en effet là que sont installés la Brasserie Thoumieux (anciennement dirigée par le Chef Jean-François Piège), La Fontaine de Mars et Les Fables de la Fontaine. Le quartier est également le territoire du Chef Christian Constant et ses établissements Café Constant, Le Violon d’Ingres et Les Cocottes. L’authentique Chez L’Ami Jean, rue Malar, ou les Merveilleux de Fred rue Saint-Dominique sont d’autres rendez-vous gourmands qui font la renommée du quartier. Entouré de larges avenues comme celles de Suffren, de La Bourdonnais et Bosquet, Gros Caillou présente l’avantage d’être très aéré. Entre la rue de l’Université et les quais, ses artères se font plus calmes et résidentielles et, clou du spectacle, ses voies sur berge ont été réaménagées en espaces de promenades et pistes cyclables. Si les biens à vendre sont rares, les très beaux immeubles haussmanniens du quartier sont prisés des familles.

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Acheter une maison ou un appartement Champ de Mars

Champ de Mars : la face touristique du 7ème

Champ de Mars

Prix/m2 : 14.000 à 20.000€/m2

(et jusqu'à 25.000€/m² pour les appartements donnant sur la Tour Eiffel) Tour Eiffel oblige, ce quartier est l’un des plus touristiques de la capitale. Limitrophe du 15ème à l’ouest et du 16ème arrondissement au nord de l’autre côté de la Seine, il s’étend le long des quais et du Champ de Mars, l’un des plus grands jardins publics de Paris qui s’étend jusqu’à l’École Militaire. Outre la vieille dame de fer qui le toise du haut de ses 300 mètres, le quartier abrite plusieurs points d’intérêts comme le Mur de la Paix et le Monument des Droits de l’Homme. Davantage accessible par le RER C et le bus que par le métro, il est entouré par la très résidentielle avenue Charles Floquet, parallèle à l’avenue de Suffren. De l’autre côté on retrouve l’avenue de la Bourdonnais bordée de beaux immeubles haussmanniens qui mène au superbe Musée du Quai Branly – Jacques Chirac signé par le célèbre architecte français Jean Nouvel. Sans surprise, plus on s’éloigne de la Tour Eiffel, plus l’effervescence touristique s’estompe. Reliée par la rue de Monttessuy à l’avenue de la Bourdonnais qui compte quelques restaurants et bistros, l’avenue Rapp accueille de nombreux bureaux et cabinets de professions libérales. On flâne avec plaisir dans ces rues pour s’arrêter à l’American Library rue du Général Camou, au Salon de thé Les Deux Abeilles rue de l’Université ou pour s’offrir un instant culinaire exclusif au Jules Verne, niché en haut de la Tour Eiffel.

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Acheter une maison ou un appartement Assemblée Nationale

Assemblée Nationale - Solférino : le prestige des grands noms

Assemblée Nationale

Prix/m2 : 16.000 à 25.000€/m2

Limitrophe du 6ème arrondissement, ce quartier est l’un des hauts lieux de la vie politique française. Assemblée Nationale dans le Palais Bourbon, ministère de la Transition Écologique et Solidaire, mairie du 7ème arrondissement… Les institutions et lieux de pouvoir ont forgé l’identité d’un quartier parfois vu comme aseptisé. Riche d’un très beau patrimoine immobilier, majoritairement haussmannien, et de quelques petits squares agréables, le secteur est apprécié par ses habitants pour sa propreté et son chic. Il compte également de nombreux hôtels particuliers, comme l’ancienne propriété de Serge Gainsbourg rue de Verneuil, l’Hôtel de Vogüé ou encore l’originale Maison de verre de l’architecte Pierre Chareau. La bonne école privée Saint-Thomas d’Aquin attire les familles et, côté gastronomie, l’Atelier de Joël Robuchon fait le bonheur des amateurs de bonne chère. Desservi par la ligne 12 et proche de la ligne 10, ce secteur est aussi celui des touristes qui, après une visite au Musée d’Orsay, rejoignent le boulevard Saint-Germain qui débute dans le 7ème. Une des raisons qui expliquent la très forte concentration d’hôtels installés dans cette zone.

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Acheter une maison ou un appartement 7ème Sud

7ème Sud - Ségur : un secteur plus abordable

7ème Sud

Prix/m2 : 13.000 à 17.000€/m2

Le sud du 7ème arrondissement est un secteur plus contrasté que le reste de l’arrondissement. Certains coins très vivants côtoient des zones plus calmes avec peu de commerces, principalement occupées par de grands appartements bourgeois. Il faut se rapprocher de la ligne 10, à Ségur et Duroc, pour profiter de l’animation qu’offre la proximité du 15ème arrondissement et les secteurs de Cambronne et de La Motte Picquet. Le coeur du 7ème Sud - Ségur bénéficie toutefois de quelques atouts, comme ses espaces verts à l’image de la notable Esplanade Jacques Chaban-Delmas et ses larges axes aérés. Les avenues de Breteuil, de Saxe, de Ségur ou encore de Duquesne par laquelle on accède à l’Église Saint-François-Xavier, offrent des perspectives dégagées qui permettent d’admirer l’architecture du quartier. C’est dans cet environnement privilégié que se sont implantés l’UNESCO, place de Fontenoy et le Racing Club de France Natation, rue Eblé. C’est aussi là que l’on trouve la maternelle privée de l’École active bilingue Jeannine Manuel, très courue des familles du quartier. De manière générale, le volume des biens disponibles étant plus important que dans le reste de l’arrondissement, les prix y sont aussi plus abordables.

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Ils ont fait confiance à nos chasseurs d'appartement ou maison à Paris 7ème arrondissement

Découvrez nos 500 avis sur Google !
Très belle experience avec JRDM.Je recommande à 2000%J’ai réussi à trouver l’appart de mes rêves avec tous mes critères grâce à la chasseuse d appartement qu’on m’a confiée!
Latitia A.
Je suis tellement heureux d'écrire cette critique de mon expérience avec Je Rêve de Ma Maison. Si vous souhaitez acheter à Paris, je ne peux imaginer meilleur allié.
Daniel B.
J’ai fait appel à JRDM pour mon premier achat et je ne regrette absolument pas !Un grand merci à Alice pour m’avoir trouvé cette pépite de 35m2 à Paris 10 en moins d’un mois
Marlène B.
J'ai mis 10 ans à me décider à acheter un appartement. Claire me l'a trouvé en 1 semaine !
Marie A.
Super service, efficace et aidant à toutes les étapes de la transaction. Que des visites coup de coeur. Un vrai plaisir !
Grégoire B.
Expérience parfaite avec JRDM tout au long de mon projet d achat à Paris : un accompagnement efficace, réactif et à l écoute. Merci à Chloris et Raphaëlle !
Florence G.
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Florence G.
Un grand merci à JRDM et en particulier à notre excellente conseillère Catherine, grâce à qui nous avons réussi à trouver, visiter et acheter un super appartement à distance !  Vivement recommandé !
Patrick H.
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Florence G.
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Marie A.

Prix/m2, volumétrie, vitesse de vente
voici le marché immobilier de Paris 20ème en temps réel

Indicateurs
Paris (75020)
Tout Paris
Prix/m2 moyen
9 824 €/m2
12 343  €/m2
Nombre de biens à vendre
1 929
30 384
Nouveaux biens à vendre/semaine
41
594
Vitesse de vente
Très lent
Très lent
Prix/m2 moyen
Tout Paris
12 343 €/m2
Paris (75020)
9 824 €/m2
Nombre de biens à vendre
Tout Paris
30 384
Paris (75020)
1 929
Nouveaux biens à vendre/semaine
Tout Paris
594
Paris (75020)
41
Vitesse de vente
Tout Paris
Très lent
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Les étapes de votre projet immobilier

Nous défendons vos intérêts, de la recherche de votre bien à la réalisation des travaux.
Étape 1
Analyse de votre projet.
Echangez avec nos conseillers experts, puis rencontrez le chasseur immobilier qui trouvera le bien de vos rêves. Partagez vos critères et validez la faisabilité de votre projet.
Étape 1
Analyse de votre projet.
Étape 2
Recherche du bien.
Recevez en temps réel les biens qui correspondent à votre projet. Nos chasseurs ont accès à tous les biens du marché, y compris off market. Vos soirées passées à scruter tous les portails, c’est terminé.
Étape 2
Recherche du bien.
Étape 3
Visites de biens.
Votre temps est précieux : vous ne visiterez que des biens utiles qui correspondent à vos critères. 70% du temps, vous serez le premier à visiter le bien. Nos experts effectuent des secondes visites pour s’assurer que l’appartement est fait pour vous.
Étape 3
Visites de biens.
Étape 4
Analyse contre les vices cachés.
2/3 des acquéreurs auraient souhaité être accompagnés par un expert lors de leur achat. Nos chasseurs détectent les vices cachés et défendent vos intérêts. Avec nous, pas de mauvaises surprises à la remise des clés.
Étape 4
Analyse contre les vices cachés.
Étape 5
Offre & Négociation.
Le marché évolue, de belles négociations peuvent être réalisées. Cela tombe bien, négocier est dans l’ADN de nos chasseurs. Une fois le montant du bien fixé, vous signez le compromis de vente.
Étape 5
Offre & Négociation.
Étape 6
Signature & Remise des clés.
Votre chasseur vous accompagne chez le notaire lors de la signature de l’acte authentique pour s’assurer que tout est en ordre.
Étape 6
Signature & Remise des clés.
Étape 7
Rénovation du bien.
Besoin de rénover votre nouveau bien ? Nos architectes et nos artisans triés sur le volet vous accompagnent de A à Z.
Étape 7
Rénovation du bien.

Foire aux questions.

En combien de temps trouvez-vous un bien immobilier ?

Nous avons calculé qu’il faut en moyenne 35 jours* à nos clients pour trouver le bien immobilier de leur rêve. Cela représente en moyenne 5 visites. Mais il suffit parfois d’une visite pour trouver ! Concernant les négociations, le contexte actuel y est propice, sauf pour les biens “pépites clés en main” dont la marge de négociation est logiquement plus faible.

Le chasseur se déplace-t-il en visite ?

Les biens proposés par votre chasseur d’appartement ont été scrupuleusement vérifiés. Certaines agences de chasse effectuent des pré-visites, mais chez JRDM, nos chasseurs possèdent une expertise leur permettant d'identifier les détails importants d'une annonce ou d'une visite virtuelle, et de poser les bonnes questions lors de la vérification d'un bien. À moins que nos clients ne résident en dehors de la région ou à l'étranger, nos chasseurs n'effectuent généralement pas de pré-visites. Nous accordons plutôt une grande importance à la réalisation de visites en compagnie de nos clients. En effet, ces visites jouent un rôle essentiel en permettant au chasseur de mieux comprendre les attentes de son client et de peaufiner ses critères.

Comment cherchez-vous ?

Je Rêve d’une Maison a développé ImmoScanTM, une technologie propriétaire qui scanne 100% du marché immobilier en temps réel. Cela signifie que nous avons accès à tout ce qui est public (annonces d'agences et de particuliers) ainsi qu'aux annonces off-market que nous proposent nos partenaires. Pour chaque client et donc chaque projet, nous sélectionnons le chasseur immobilier qui connaît le mieux la zone géographique et est le plus qualifié par rapport au type de bien et aux critères de recherche.

Que se passe-t-il si je trouve un bien pendant le mandat ?

Si vous recevez un bien que votre chasseur d'appartement ne vous a pas proposé mais qui semble correspondre à votre recherche, nous vous invitons à le lui envoyer afin de comprendre pourquoi et, si besoin, l'inclure dans le processus classique de recherche. Puisque nous travaillons en mandat exclusif, la rémunération sera due. En effet, chez Je Rêve d'une Maison, notre service va bien au-delà du sourcing et nous vous aiderons ainsi dans toutes les étapes de vérification, d'offre et de sécurisation jusqu’à la remise des clefs.

Est-ce qu'en faisant appel à vous, je peux continuer à chercher en parallèle ?

L'intérêt de notre service est de vous permettre de gagner du temps en nous déléguant votre projet, tout en maximisant vos chances de trouver. Vous accédez en effet à la totalité du marché "en ligne" ainsi qu'au off-market, c'est à dire les biens qui ne sont jamais publiés et nous sont proposés par nos partenaires. Il n'y a donc pas d'intérêt à ce que vous continuiez à chercher de votre côté. Par ailleurs, nous serions dans ce cas en concurrence avec vous, ce qui, en plus d'être redondant, pourrait mettre en péril notre légitimité auprès des agences et des particuliers que nous contactons.

En quoi êtes-vous différent d’une agence immobilière ?

Contrairement à une agence, nous n'avons pas de portefeuille de biens et ne prenons aucun mandat de vente. Nos chasseurs immobiliers recherchent sur tout le marché : agences, mandataires, notaires et biens sûr les particuliers. Pas de conflits d’intérêts, notre unique client, c’est l’acheteur. Une fois votre bien acquis, nos architectes et nos artisans sont là pour réaliser vos travaux.

Pourquoi passer par un chasseur immobilier ?

Aujourd'hui, trouver et acheter un bien immobilier à Paris, en région parisienne ou encore dans des métropoles françaises comme Lyon, Nantes, Bordeaux ou Montpellier relève du parcours du combattant : trop de portails, multiplication des annonces, manque de transparence… C’est un full-time job que la plupart d’entre nous n’a pas le temps de s’offrir. Passer par un chasseur immobilier, c’est gagner du temps, de l’argent et profiter de l’accompagnement et des conseils d’un expert qui défend exclusivement vos intérêts.