Boulogne-Billancourt : ville familiale et dynamique

Prix/m2 : de 6.000€/m2 (Rives de Seine) à 12.000€/m2 (Parchamp)

 

Vous souhaitez acheter un appartement à Boulogne-Billancourt ? Nichée dans une boucle de la Seine au sud-ouest de Paris, “Boulogne” est une ancienne cité industrielle dont les usines Renault firent la renommée. À partir des années 1930, la ville se métamorphose sous l’impulsion du maire André Morizet qui confie à des architectes contemporains la réalisation d’édifices publics et d’immeubles d’habitation. Haut lieu du cinéma français après la guerre, Boulogne se tourne ensuite vers l’audiovisuel et le tertiaire pour devenir un pôle majeur de l’économie francilienne.

Deuxième commune la plus peuplée du Grand Paris avec près de 120.000 habitants, cette ville résidentielle et familiale se caractérise par sa diversité sociale et architecturale entre nord bourgeois et sud plus mixte. Avec ses nombreux commerces de proximité, ses musées, ses marchés, ses théâtres, ses salles de spectacle, ses espaces verts et sa proximité avec le bois de Boulogne, la ville est dynamique et offre une bonne qualité de vie !

Desservie par les lignes de métros 9 et 10 et 20 lignes de bus, elle est aujourd’hui plébiscitée par tous les types d’acquéreurs. Conséquence : c’est l’une des villes les plus chères d’Île-de-France et la quatrième de France où le prix des locations au m² est le plus élevé.

Gros plan sur les meilleurs quartiers de Boulogne-Billancourt pour votre achat d'appartement

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Parchamp - Albert Kahn : le coeur historique de Boulogne

Prix/m2 : 11.000 à 12.000€/m2

Situé au nord de la ville et bordé par la Seine sur son flanc ouest, cet ancien quartier des blanchisseurs constitue le noyau historique de la ville. Avec sa petite église Notre-Dame de Boulogne, ses nombreux commerces de bouche et ses terrasses animées le long de l’avenue Jean-Baptiste Clément, il y règne même un agréable petit esprit village.

La culture n’est pas en reste à l’image du Théâtre de l'Ouest parisien (TOP) et sa programmation de qualité ou du musée départemental Albert-Kahn qui renferme l’une des plus riches collections de photographies au monde ainsi qu’un charmant petit jardin japonais. Le quartier abrite également un lieu mythique de l’histoire du cinéma : “les studios Boulogne”, premier studio moderne du pays qui a vu défiler les plus grands acteurs français. Aujourd’hui rebaptisé Canal Factory, le lieu accueille l’enregistrement d’émissions télévisées grand public.

Mais l’un des principaux atouts de Parchamp - Albert Kahn est sa verdure ! En bord de Seine, le parc de Boulogne-Edmond-de-Rothschild accueille poussettes et joggers le week-end, tandis que la jolie avenue Charles de Gaulle qui borde l’hôpital Ambroise-Paré (AP-HP) mène directement au bois de Boulogne, poumon vert de l’ouest parisien.

C’est enfin dans cette partie de la ville que l’on trouve les établissements scolaires les plus réputés, à l’image du lycée privé Notre-Dame classé dans le top 100 des meilleurs lycées de France et du collège et lycée privé Rambam. Desservi par la ligne 10 du métro via les stations Boulogne-Jean Jaurès et Boulogne-Porte de Saint-Cloud, le quartier dispose également d’un accès direct à l’A13.

Bonne nouvelle pour les acquéreurs : l’architecture et l’offre immobilière sont variées, immeubles haussmanniens ou de faubourgs côtoyant des constructions semi-récentes ainsi que des maisons de ville ou des hôtels particuliers en bordure du bois. Seul petit bémol : il faut s’attendre à payer le prix fort !

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Prince Marmottan : le Boulogne BCBG

Prix/m2 : 10.000 à 11.000€/m2

Le quartier de Prince Marmottan est délimité au nord par le boulevard d’Auteuil qui jouxte les courts de tennis du mythique stade de Roland Garros, et au sud, par le centre ville. Situé à quelques minutes à pied des pelouses du bois de Boulogne, son ambiance cossue et résidentielle n’est pas sans rappeler celle du 16ème arrondissement voisin. De beaux hôtels particuliers, des immeubles bourgeois et des maisons de ville déploient leurs façades le long des rues de la Rochefoucauld, Gutenberg, Max Blondat ou de la rue des Pins, même si çà et là, quelques immeubles de faubourg et des résidences semi-récentes ont un peu moins de charme.

À l’angle du boulevard d’Auteuil et de la très chic avenue Robert Schuman qui recense plusieurs villas caractéristiques de l'architecture des années 1930, se trouve le très réputé groupe scolaire privé Dupanloup, installé dans l’ancienne demeure du Grand Duc Paul de Russie. Il accueille les enfants du quartier de la maternelle au collège et participe de l’attrait des familles pour ce quartier. Des familles que l’on retrouve le long des étals du marché Escudier trois fois par semaine ainsi que dans les très nombreux commerces de bouche que compte Prince Marmottan.

Autre atout : le quartier est desservi par la station de métro Boulogne-Jean Jaurès sur la ligne 10 et dispose d’un accès direct à l’A13, ainsi qu’au périphérique via la Porte de Saint Cloud. Petite mise en garde pour les logements situés à proximité du Parc des princes : gare aux nuisances sonores les soirs de matchs.

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Centre ville : dynamique et commerçant

Prix/m2 : 10.000 à 11.000€/m2

Situé au coeur géographique de la commune, le centre ville de Boulogne-Billancourt ne dispose pas d’une identité particulièrement marquée. Il n’en demeure pas moins un quartier vivant et tourné vers les loisirs. Il compte de nombreux commerces, notamment le long de l’avenue Jean Jaurès qui traverse la ville du nord au sud, autour de la Grand-Place et au sein du centre commercial “Les Passages” qui déroule les enseignes nationales et internationales le long de ses allées.

Outre son offre de restaurants, le centre ville est également un point de rendez-vous des sorties culturelles grâce à son cinéma, sa médiathèque ou son musée des Années 30, situé face à l’Hôtel de Ville de Boulogne-Billancourt conçu par l’architecte Tony Garnier.

Côté immobilier, des immeubles semi-récents, de faubourg ou haussmanniens ainsi que quelques maisons de ville se répartissent l’espace. Ils sont très recherchés par les jeunes cadres avec enfants en quête d’un 3 pièces qui souhaitent bénéficier d’un accès rapide à Paris via la ligne 9 du métro à la station Marcel Sembat, ainsi que d’une offre scolaire et de commerces variée.

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Silly - Galliéni : plus dense et moins animé

Prix/m2 : 8.000 à 9.000€/m2

Direction l’ouest de Boulogne-Billancourt et le quartier de Silly-Galliéni, le plus vaste et le plus peuplé de la ville. Situé entre les ponts de Sèvres et de Saint-Cloud, Silly-Galliéni se compose majoritairement d’immeubles semi-récents et de maisons de ville, mais compte aussi quelques bureaux près du métro Billancourt. Si les constructions proches du quai Alphonse Le Gallo ne sont pas les plus charmantes, certains appartements en hauteur offrent une vue magnifique sur la Seine et le parc de Saint-Cloud de l’autre côté du fleuve !

Plus tranquille et moins attractif que le centre ville et les quartiers nords, Silly-Galliéni compte aussi moins de commerces. Une des raisons qui explique pourquoi il est également moins recherché par les acquéreurs. Il renferme toutefois quelques secrets bien gardés, à l’image des petites maisons avec jardins des rues Diaz et Reinhardt.

Le stade Le Gallo, bastion de l’ACBB avec ses terrains de rugby et de football, constitue un point de rendez-vous des sportifs boulonnais tandis que les squares Rhin et Danube et des Frères Farman, les pelouses du Mail du Maréchal Juin, le jardin d’enfants Montessori et le lycée Jacques Prévert, en font un quartier apprécié des familles. Cela tombe bien, les prix y sont un peu moins élevés que dans le reste de la ville !

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Billancourt : un quartier qui fait la part belle aux loisirs

Prix/m2 : 8.000 à 9.000€/m2

Le quartier de Billancourt forme un petit triangle délimité par la rue Yves Kermen, le boulevard Jean Jaurès et l’avenue du Général Leclerc. On y trouve majoritairement des immeubles de faubourg ou semi-récents, mais aussi quelques maisons de ville. Au centre du quartier trône un second triangle, dessiné par le joli petit parc des Glacières bordé par les rues de Meudon et Nationale. Ses courts de tennis, son terrain de sport synthétique et sa grande aire de jeux pour enfants en font un repère apprécié des familles du quartier. Au bout du parc, la petite place Jules Guesde en cours de réaménagement accueillera bientôt quelques petites terrasses.

Dans les rues alentours, les commerces de bouche et les bonnes adresses pour se restaurer ne manquent pas, à l’image du 3B Jean Chauvel, anciennement étoilé et situé au pied du métro Billancourt. Mais c’est surtout pour profiter de sa piscine, de sa patinoire et du charmant petit marché de Billancourt qui se tient deux fois par semaine que les Boulonnais se pressent dans ce quartier.

Avis aux acquéreurs : s’il est bien desservi par la ligne 9 du métro via les stations Billancourt et Marcel Sembat, il reste (encore) un peu moins cher que les quartiers du centre et du nord de la ville.

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Le Trapèze - Rives de Seine - Île Seguin : moderne et affairé

Prix/m2 (Le Trapèze) : environ 9.000€/m2
Prix/m2 (Rives de Seine) : 6.000 à 7.000€/m2


Direction le sud-est de la ville et les 3 quartiers du Trapèze, des Rives de Seine et de l’Île Seguin. Difficile de trouver des traces du passé ouvrier du quartier du Trapèze. Les chantiers de réhabilitation menés ces 15 dernières années ont profondément modifié sa physionomie et son architecture tranche aujourd’hui avec le reste de la ville ! Dans cet éco-quartier situé face à l’île Seguin, la plupart des appartements situés dans des immeubles bâtis au début des années 2010 possèdent un balcon ou une terrasse. Une caractéristique qui séduit les acheteurs. De plus, 65 % de l’énergie consommée provient de sources géothermiques, permettant au quartier de se voir décerner le label MEDDE en 2013. Dynamique, Le Trapèze compte également de nombreux bureaux et sièges sociaux d’entreprises qui accueillent 10.000 actifs la journée, pour seulement 11.000 habitants recensés. Conséquence : l’offre de bars, restaurants et commerces est riche. Avec ses nombreux équipements publics (3 écoles pilotes maternelles et primaires et leur gymnase, une médiathèque, 3 crèches et un jardin d'enfants adapté) et son joli parc de Billancourt, petite oasis de biodiversité et rendez-vous du week-end pour ses terrains de pétanque et ses aires de jeux, on comprend aisément pourquoi Le Trapèze est aujourd’hui plébiscité par les familles et les jeunes actifs.

En comparaison, le quartier des Rives de Seine situé près du pont de Sèvres et de la N118 apparaît comme moins attirant et plus bétonné. La raison : la Cité Aquitaine et ses résidences de 16 étages bâties dans les années 90. Classé ZUS (Zone Urbaine Sensible), ce secteur compte un grand nombre de logements sociaux, ce qui explique ses faibles prix au m2. Seul avantage : il est desservi par la ligne 2 du tramway qui relie la Porte de Versailles à La Défense.

Au milieu de la Seine, l’Île Seguin présente un visage bien différent. Fief historique des usines Renault rasées au début des années 2000, le site est actuellement en cours de réaménagement. Symbole de ce renouveau : l’inauguration en 2017 de la Seine Musicale à la pointe de l’île, immense complexe musical dont l’architecture contemporaine signée Shigeru Ban et Jean de Gastines lui donne des allures de vaisseau. Autour, les travaux se poursuivent et à l’horizon 2022/2023, l’Île Seguin accueillera la Fondation Emerige, futur pôle artistique et culturel, un cinéma multiplexe de 8 salles, un hôtel de luxe, mais aussi des bars, boutiques design et restaurants. La construction d’une plateforme au-dessus de la Seine pour relier l’île à la station de métro Pont de Sèvres sur la ligne 9, ainsi que l’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express la raccorderont définitivement au réseau de transports franciliens.

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République - Point du Jour : le visage plus populaire de Boulogne-Billancourt

Prix/m2 : environ 7.000€/m2

Loin de l’image bourgeoise généralement accolée à Boulogne-Billancourt, le quartier de République - Point du Jour situé au sud-est de la ville présente une autre facette. Outre des immeubles de faubourg ou semi-récents, on y trouve des logements sociaux, à l’image de la cité HLM du Square de l'Avre et des Moulineaux qui jouxte le plus grand cimetière de la ville. Ce quartier est également très dense : 15 % des Boulonnais y vivent alors que sa surface ne représente que 10 % de celle de la commune ! Conséquence logique : les prix au m2 de ce quartier populaire sont parmi les moins chers de la ville.

République - Point du Jour réserve pourtant quelques surprises pour un oeil averti. Parmi celles-ci, la résidence Le Point du Jour, bâtie par Fernand Pouillon au début des années 1960 à l’emplacement de l’ancienne usine Salmson. Elle abrite quelques 2.260 logements dont l’exceptionnelle qualité architecturale lui a valu une labellisation en 2015 par le ministère de la Culture au titre du patrimoine du XXe siècle.

À proximité de la Porte de Saint-Cloud, l’ambiance est toute autre. Le secteur s’est métamorphosé à partir de la fin des années 1980 pour s’hérisser d’immeubles de bureaux et de sièges sociaux, parmi lesquels, la très emblématique Tour TF1. Dans cette zone tournée vers les activités tertiaires, l’offre résidentielle est cependant plus limitée.

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Prix/m2, volumétrie, vitesse de vente : voici le marché immobilier de Boulogne-Billancourt en temps réel

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Indicateurs Boulogne-Billancourt (92100) Tout Paris

Prix/m² moyen Ce prix/m² moyen est calculé à partir des caractéristiques (prix et surface) des biens qui se sont vendus en moins de 7 jours au cours des 90 derniers jours. Lorsque ces biens ont été vendus via des professionnels, le prix retenu est “frais d’agence inclus”.

Nombre de biens à vendre C’est le nombre de biens uniques (appartements et maisons) proposés à la vente aujourd’hui sur le web. Il exclut certains types de biens comme les viagers, les appartements en résidence de service, etc.

Nouveaux biens à vendre/semaine C’est le nombre moyen de nouveaux biens (appartements et maisons) qui ont été mis en vente chaque semaine au cours des 90 derniers jours.

Vitesse de vente Cet indicateur traduit la tension du marché sur cette zone. Il est défini à partir du pourcentage de biens (appartements et maisons) qui se sont vendus en moins de 7 jours au cours des 90 derniers jours.

Distribution des prix du marché

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Deux autres raisons d’acheter un appartement à Boulogne-Billancourt

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Une offre immobilière variée

Grâce à sa position géographique mitoyenne du très chic 16ème arrondissement de Paris et du bois de Boulogne, le nord de la ville compte plusieurs hôtels particuliers et immeubles haussmanniens. Attention toutefois, les biens anciens étant plutôt rares sur l’ensemble de la commune, ils sont également plus chers ! Ancienne cité industrielle, Boulogne compte également de nombreux immeubles de faubourg ainsi que quelques maisons ouvrières réhabilitées.

Dans l’entre-deux-guerres, la physionomie de la ville commence à changer en profondeur. Les années 1930 voient même Boulogne devenir un terrain d’expérimentation pour les architectes, à l’image de Mallet-Stevens, Courrèges ou Terry qui bâtirent des ateliers d’artistes, des édifices publics et des immeubles d’habitation au centre et au nord de la ville. D’autres architectes contemporains ont également laissé leurs traces et érigé des immeubles collectifs comme l’immeuble « Molitor » imaginé par Le Corbusier en briques de verre. Une fièvre bâtisseuse qui s’est poursuivie jusqu’à nos jours, la ville abritant aujourd’hui beaucoup d’édifices semi-récents à la qualité architecturale inégale ainsi que des immeubles plus contemporains, comme dans l’éco-quartier du Trapèze. Bonne nouvelle pour les acquéreurs : la plupart des édifices récents possèdent des espaces extérieurs.

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Un bastion des familles

Chaque année de nombreux cadres et familles avec enfants se tournent vers les villes de la première couronne faute de pouvoir s’offrir le bien de leurs rêves à Paris. Si les prix ont énormément augmenté ces 20 dernières années à Boulogne, ils demeurent (encore) un peu moins chers que dans la capitale, notamment à l’ouest et au sud de la ville.

Grâce à une offre de commerces et de loisirs abondante, de bons établissements scolaires, de solides équipements publics et de nombreux espaces verts, Boulogne-Billancourt offre un cadre de vie agréable pour les familles.

Sa localisation sur les lignes de métro 9 et 10 qui permettent de rejoindre Paris en quelques minutes et sur la ligne 2 du tramway qui conduit à La Défense, représente un atout majeur qui séduit nombre d’acheteurs de l’ouest parisien.

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