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Acheter une maison ou un appartement Village Jean Jaurès

Village Jean Jaurès et Haut-Mesnil-Grand-Sud : le Montrouge plus populaire

Village Jean Jaurès

Prix/m2 : 7.000 à 7.500€/m2

Situé au sud-ouest de la ville, ce quartier présente un visage différent du reste de Montrouge. Les grands ensembles y sont plus nombreux, notamment au fur et mesure que l’on s’éloigne de l’avenue de la République en direction de Malakoff à l’ouest. Les secteurs du Haut-Mesnil-Grand-Sud et du Village Jean-Jaurès présentent d’ailleurs une part de logements sociaux élevée. Le niveau des établissements scolaires y est également plus faible qu’ailleurs, le collège du Haut-Mesnil affichant un taux de réussite au brevet très inférieur à la moyenne nationale. Le quartier n’est également desservi en transports qu’à ses extrémités : Châtillon-Montrouge (ligne 13) au sud-ouest et Mairie de Montrouge (ligne 4) au nord-est, là où se concentrent la plupart des commerces. Le quartier est donc aujourd’hui, sans surprise, le moins cher de la ville. Mais les choses commencent à changer ! L’une des principales illustrations est l’inauguration du vaste éco-campus du Crédit Agricole, à cheval sur le quartier voisin des Portes de Montrouge, ou le réaménagement des Allées Jean Jaurès entre la place de la Libération et la place Jean Jaurès, où une nouvelle promenade végétalisée bordée par un “Jardin Fertile” fait la part belle aux piétons, aux cyclistes et aux aires de jeux pour enfants. Mais les changements les plus spectaculaires se concentrent au sud du quartier, où de nouvelles résidences ont vu le jour ces dernières années autour du square Messier. C’est en effet près d’ici, côté Bagneux, que sera inaugurée la future station de métro Barbara (ligne 4) qui permettra aux habitants du coin de rejoindre Châtelet en moins de 30 minutes d’ici fin 2021. À partir de 2025, les Montrougiens les plus proches de la station Châtillon-Montrouge bénéficieront également de l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express.

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Acheter une maison ou un appartement Vieux-Montrouge

Vieux-Montrouge : le quartier que les acquéreurs s’arrachent !

Vieux-Montrouge

Prix/m2 : 8.500 à 10.500€/m2

Situé en lisière du 14e arrondissement de Paris, au centre-nord de la commune, le Vieux-Montrouge constitue le cœur historique de la ville et abrite l’hôtel de ville et l’église Saint-Jacques. Ne vous étonnez pas d’y croiser autant de couples de trentenaires attablés aux terrasses de cafés que de jeunes familles accompagnées d’une poussette dans les squares Schuman, Gabriel Péri, de l’Hôtel de ville ou des Combattants d’Afrique du Nord. L’extension de la ligne 4 du métro jusqu’à la station Mairie de Montrouge qui permet de rejoindre Châtelet en 20 minutes et Montparnasse en 10 minutes a en effet attiré une vague de Néo-montrougiens ces dernières années. Ils y ont également été séduits par le cadre de vie agréable et vivant du quartier qui n’est pas sans rappeler certaines zones du XIVe arrondissement. On y trouve de nombreux petits commerces de proximité, notamment le long de l’avenue Henri Ginoux, de la rue Théophile Gautier et de l’avenue de la République, ainsi que plusieurs équipements sportifs, scolaires et culturels comme la médiathèque, les piscines de l’Aquapol Montrouge et les écoles élémentaires Rabelais et Raymond Queneau. Sans surprise, les prix du m2 des édifices haussmanniens, des immeubles anciens ou de faubourg bien réhabilités et des résidences construites dans les dernières décennies du XXe siècle se sont envolés depuis 20 ans… Et l’idylle n’est pas prête de s’arrêter !

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Acheter une maison ou un appartement Montrouge Est

Montrouge Est - La Vanne : une zone relativement excentrée

Montrouge Est

Prix/m2 : autour de 7.500€/m2

Le quartier de La Vanne forme un triangle à l’extrémité est de Montrouge, entre la très passante avenue Aristide Briand à l’ouest, Paris au nord, et Gentilly et Arcueil à l’est. La Vanne marque même la frontière entre les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne, visuellement signalée par le tracé de la coulée verte de la Promenade des Aqueducs, dont les allées verdoyantes et les aires de jeux pour enfants sont prisés des familles. Loin de cette image bucolique, le quartier présente toutefois un environnement contrasté. Le long du périphérique, il compte surtout des immeubles de bureaux et des sièges d’entreprise, tels que ceux de Chronopost ou de Pfizer. Ailleurs, il est très résidentiel et alterne grands ensembles des années 1970 et maisons de villes, parfois très charmantes, disséminées un peu partout. Près du carrefour du centre commercial de la Vache Noire côté Arcueil, quelques programmes immobiliers résidentiels ou de bureaux ont récemment vu le jour. Côté commodités, l’offre de commerces de proximité de La Vanne est relativement limitée. Heureusement, les cafés, boulangeries et autres épiceries du le Vieux-Montrouge ne se situent qu’à quelques minutes à pied de là. Le quartier est également assez mal desservi en transports. Il faut en effet marcher une dizaine de minutes pour rejoindre la station de métro de Mairie de Montrouge (ligne 4) ou le RER B à Cité Universitaire, Gentilly ou Laplace à Arcueil. Si ces inconvénients ne sont pas de nature à vous décourager, sachez que les prix au m2 des maisons construites dans les rues les plus au sud du quartier sont un peu moins élevés que dans le reste de la ville.

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Acheter une maison ou un appartement Les Portes de Montrouge

Les Portes de Montrouge : un vent de renouveau en lisière du 14e arrondissement

Les Portes de Montrouge

Prix/m2 : 7.500 à 8.500€/m2

Situé au nord-ouest de la commune, le quartier des Portes de Montrouge marque l’entrée de la ville depuis Paris et Malakoff. Mixte et plutôt dense, il alterne des immeubles de bureaux, comme une partie de l’éco-campus Evergreen du Crédit Agricole, des établissements scolaires et universitaires, tels que l’IRTS Île-de-France, centre de formation dédiés aux métiers du social et médico-social, la Faculté de chirurgie dentaire, le collège Robert Doisneau et l’Institut privé Jeanne d’Arc, meilleur lycée de la commune avec ses près de 100% de réussite au Bac chaque année. Côté immobilier, Les Portes de Montrouge abritent quelques maisons individuelles, mais surtout, des copropriétés des années 1970 et des immeubles semi-récents. S’il ne constituait pas la zone la plus en vue de Montrouge, ce secteur résidentiel et plutôt familial est aujourd’hui en plein renouveau ! De nombreuses constructions nouvelles y sortent de terre un peu partout, notamment depuis l’ouverture de la station de métro Mairie de Montrouge en bordure du quartier, face au Beffroi de Montrouge, bâtiment en brique des années 30 abritant un centre culturel et de congrès. Sorti de cette zone, le reste du quartier reste en revanche assez éloigné des transports, de même que des commerces, principalement concentrés aux abords de l’avenue de la République.

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Acheter une maison ou un appartement Ferry-Boileau

Ferry-Boileau : boosté par l’arrivée de la ligne 4

Ferry-Boileau

Prix/m2 : 7.500€/m2

Ferry-Boileau se situe dans le prolongement sud du Vieux-Montrouge et marque la frontière avec Bagneux. Ce quartier résidentiel présente une physionomie variée. On y trouve surtout des immeubles de faubourg ou en briques, des copropriétés semi-récentes mais aussi quelques édifices néo-haussmanniens. Il compte aussi de nombreuses maisons individuelles souvent bâties après-guerre et agrémentées de petits jardins. Ferry-Boileau renferme même une curiosité architecturale : la résidence Buffalo signée par Ferdinand Pouillon, grand architecte de la Reconstruction, et labellisée “Architecture contemporaine remarquable” par le ministère de la Culture. Inauguré en 1958 au carrefour des rues du Fort, Carvès et Victor Basch, cet ensemble massif abrite 466 appartements souvent traversants. Il se compose de plusieurs bâtiments aux murs recouverts de pierre de taille et encerclant des jardins intérieurs arborés. Ces derniers constituent avec les squares Floquet-Basch, La Fontaine et Robert Doisneau, de petites oasis de verdure dans un secteur dense. Si l’offre immobilière est diverse, le quartier pêche en revanche sur d’autres aspects, tels que le faible nombre de commerces, la plupart d’entre eux étant concentrés le long de l’avenue de la République qui marque sa limite est. S’il est également assez éloigné des stations de métros Mairie de Montrouge et Châtillon-Montrouge, le prolongement de la ligne 4 et l’ouverture de la future station Barbara à Bagneux, à seulement quelques minutes à pied de là, devrait contribuer à le redynamiser. Cette dernière permettra en effet aux habitants des maisons et petits immeubles des rues Molière, Descartes, Pascal ou Racine constituant le micro-quartier des Écrivains, ainsi qu’à ceux vivant proches du stade Paul Montay et du lycée Maurice Genevoix (seul lycée public de la ville), de rejoindre Châtelet en moins de 30 minutes dès fin 2021.

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Prix/m2, volumétrie, vitesse de vente
voici le marché immobilier de Paris 20ème en temps réel

Indicateurs
Paris (75020)
Tout Paris
Prix/m2 moyen
9 824 €/m2
12 343  €/m2
Nombre de biens à vendre
1 929
30 384
Nouveaux biens à vendre/semaine
41
594
Vitesse de vente
Très lent
Très lent
Prix/m2 moyen
Tout Paris
12 343 €/m2
Paris (75020)
9 824 €/m2
Nombre de biens à vendre
Tout Paris
30 384
Paris (75020)
1 929
Nouveaux biens à vendre/semaine
Tout Paris
594
Paris (75020)
41
Vitesse de vente
Tout Paris
Très lent
Paris (75020)
Très lent
Photo d'une maison avec piscine

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Passer par un chasseur, c'est rentable

Vous ne payez nos honoraires de chasse que si nous trouvons le bien de vos rêves.
En combien de temps trouvez-vous un bien immobilier ?

Nous avons calculé qu’il faut en moyenne 35 jours* à nos clients pour trouver le bien immobilier de leur rêve. Cela représente en moyenne 5 visites. Mais il suffit parfois d’une visite pour trouver ! Concernant les négociations, le contexte actuel y est propice, sauf pour les biens “pépites clés en main” dont la marge de négociation est logiquement plus faible.

Le chasseur se déplace-t-il en visite ?

Les biens proposés par votre chasseur d’appartement ont été scrupuleusement vérifiés. Certaines agences de chasse effectuent des pré-visites, mais chez JRDM, nos chasseurs possèdent une expertise leur permettant d'identifier les détails importants d'une annonce ou d'une visite virtuelle, et de poser les bonnes questions lors de la vérification d'un bien. À moins que nos clients ne résident en dehors de la région ou à l'étranger, nos chasseurs n'effectuent généralement pas de pré-visites. Nous accordons plutôt une grande importance à la réalisation de visites en compagnie de nos clients. En effet, ces visites jouent un rôle essentiel en permettant au chasseur de mieux comprendre les attentes de son client et de peaufiner ses critères.

Comment cherchez-vous ?

Je Rêve d’une Maison a développé ImmoScanTM, une technologie propriétaire qui scanne 100% du marché immobilier en temps réel. Cela signifie que nous avons accès à tout ce qui est public (annonces d'agences et de particuliers) ainsi qu'aux annonces off-market que nous proposent nos partenaires. Pour chaque client et donc chaque projet, nous sélectionnons le chasseur immobilier qui connaît le mieux la zone géographique et est le plus qualifié par rapport au type de bien et aux critères de recherche.

Que se passe-t-il si je trouve un bien pendant le mandat ?

Si vous recevez un bien que votre chasseur d'appartement ne vous a pas proposé mais qui semble correspondre à votre recherche, nous vous invitons à le lui envoyer afin de comprendre pourquoi et, si besoin, l'inclure dans le processus classique de recherche. Puisque nous travaillons en mandat exclusif, la rémunération sera due. En effet, chez Je Rêve d'une Maison, notre service va bien au-delà du sourcing et nous vous aiderons ainsi dans toutes les étapes de vérification, d'offre et de sécurisation jusqu’à la remise des clefs.

Est-ce qu'en faisant appel à vous, je peux continuer à chercher en parallèle ?

L'intérêt de notre service est de vous permettre de gagner du temps en nous déléguant votre projet, tout en maximisant vos chances de trouver. Vous accédez en effet à la totalité du marché "en ligne" ainsi qu'au off-market, c'est à dire les biens qui ne sont jamais publiés et nous sont proposés par nos partenaires. Il n'y a donc pas d'intérêt à ce que vous continuiez à chercher de votre côté. Par ailleurs, nous serions dans ce cas en concurrence avec vous, ce qui, en plus d'être redondant, pourrait mettre en péril notre légitimité auprès des agences et des particuliers que nous contactons.

En quoi êtes-vous différent d’une agence immobilière ?

Contrairement à une agence, nous n'avons pas de portefeuille de biens et ne prenons aucun mandat de vente. Nos chasseurs immobiliers recherchent sur tout le marché : agences, mandataires, notaires et biens sûr les particuliers. Pas de conflits d’intérêts, notre unique client, c’est l’acheteur. Une fois votre bien acquis, nos architectes et nos artisans sont là pour réaliser vos travaux.

Pourquoi passer par un chasseur immobilier ?

Aujourd'hui, trouver et acheter un bien immobilier à Paris, en région parisienne ou encore dans des métropoles françaises comme Lyon, Nantes, Bordeaux ou Montpellier relève du parcours du combattant : trop de portails, multiplication des annonces, manque de transparence… C’est un full-time job que la plupart d’entre nous n’a pas le temps de s’offrir. Passer par un chasseur immobilier, c’est gagner du temps, de l’argent et profiter de l’accompagnement et des conseils d’un expert qui défend exclusivement vos intérêts.