Vous ne pouvez pas acheter la résidence principale de vos rêves avec un prêt immobilier ?

La propriété progressive est une option ouverte à tous, indépendamment de votre situation personnelle. Souvent, elle se révèle être plus avantageuse financièrement qu'un prêt immobilier classique. Elle se montre particulièrement pertinente dans les cas suivants :

• Pour ceux qui ne bénéficient pas d'un contrat à durée indéterminée (CDI).
• Pour ceux qui aspirent à acquérir un logement plus spacieux ou mieux situé que ce que leur capacité d'emprunt actuelle leur permet.
• Pour ceux qui ne possèdent pas un apport personnel conséquent.

Si vous avez déjà sélectionné un bien, nous effectuerons une vérification approfondie, et nous le négocions pour vous. Pourquoi ? Afin de garantir que votre choix est avisé et que le logement est libre de tout défaut majeur ou risque susceptible de diminuer sa valeur ou d'engendrer des frais imprévus. Ainsi, il se peut que nous décidions de ne pas financer un bien que vous avez trouvé par vous-même, dans votre intérêt comme dans le nôtre.

Attention : en choisissant cette option, si vous présentez plus de 2 biens refusés par nos analystes, des frais peuvent vous être demandés pour la vérification des biens suivants.

Au démarrage du projet : nous appliquons des frais pour la mise en place du service et l’accompagnement à l’acquisition. Vous avez le choix entre deux options :

• Option 1 : recherche Light
  • Recherche et visite en autonomie (par vous-même)
  • Vérification du bien choisi par un analyste immobilier (diagnostics techniques, PV d’AG, prix d’achat…
  • Négociation du prix
  • Accompagnement administratif

Coût : 3% de frais de dossier, sur la valeur du projet frais de notaire inclus.

Attention : en choisissant cette option, si vous présentez plus de 2 biens refusés par nos analystes, des frais peuvent vous être demandés pour la vérification des biens suivants.

• Option 2 : recherche Premium
  • Recherche des biens (10% de off-market) par un chasseur expérimenté
  • Pré-visites par un chasseur et organisation de visites pertinentes pour vous
  • Organisation des visites
  • Vérification des biens (diagnostics techniques, PV d’AG, prix d’achat…
  • Évaluation du budget des travaux (si nécessaire)
  • Négociation du prix
  • Accompagnement administratif

Coût : 2% de frais de dossier + 2% à 3% de frais de chasse, sur la valeur du projet frais de notaire inclus.

Au quotidien : tous les ans, nous facturons des frais de gestion. Ils comprennent les éléments suivants

• Gestion comptable et financière des différents flux (loyer, rachat de part, charges de copropriété, taxe foncière …)
• Gestion administrative de la structure
• Évaluation de la valeur vénale de votre bien chaque année
• Supervision des travaux (si travaux pendant la période du contrat)

Coût : 500€/an.

‍

Vous vous engagez à :

• Payer vos mensualités : le loyer et les différentes quote-parts de charges (charges de copropriété, taxe foncière…)
• Respecter l’échéancier de rachat de part
• Entretenir le bien au quotidien.
• Ne pas faire de travaux susceptibles de dévaloriser le bien.

Vous avez le droit de :

• Effectuer les travaux de votre choix, à condition qu'ils ne diminuent pas la valeur du bien.
• Revendre le bien avant la fin du contrat, sous certaines conditions

‍

Nos partenaires financiers qui peuvent être des foncières immobilières, des promoteurs ou des fonds d’investissement financent …. le bien immobilier que vous souhaitez acquérir. Vous rachetez ensuite progressivement le bien à la foncière.

Oui, vous pouvez réaliser des travaux au début du projet, dans le cadre de l'acquisition du bien, ou au bout de quelques années. Dans tous les cas, les travaux envisagés doivent apporter de la valeur au bien. Si vous souhaitez réaliser des travaux et qu'un expert indépendant juge que ceux-ci dévaloriseront le bien, alors nous pouvons les refuser.

Pour savoir si vous êtes éligible à la propriété progressive, nous avons besoin d’avoir des informations :

1. Sur votre projet (surface, nombre de pièces, zone de recherche) ;
2. Sur votre profil (profession, patrimoine net, endettement actuel, statut, revenu net du foyer...)

Nous sommes capables à partir de ces éléments de vous donner une pré-éligibilité sous 48h ouvrées.N’hésitez pas à nous indiquer tous ces éléments dans le formulaire prévu à cet effet, ou en prenant rendez-vous avec un conseiller.

Les banques traditionnelles demandent en général 20% d’apport minimum, parfois d’avantage en zone tendue. Avec la propriété progressive, nous vous demandons un apport minimum de 5% de la valeur du projet.