Fontenay-sous-Bois : ville paisible et méconnue aux portes du bois de Vincennes

Prix/m² : de 3.500€/m² (Michelet-Les Larris-Jean Zay) à 8.500€/m² (Bois-Clos d’Orléans)

 

Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à Fontenay-sous-Bois ? Située au nord du Val-de-Marne, à la frontière avec Montreuil, Fontenay-sous-Bois (ou Fontenay pour les intimes) vit dans l’ombre de ses deux voisines cossues du sud : Vincennes et Nogent-sur-Marne. La faute aux tours de logements sociaux bâtis au nord et à l’est de la ville ?

 

À rebours de cette réputation, Fontenay présente pourtant plusieurs visages. Populaire, elle sait aussi se montrer bohème, notamment dans son charmant petit centre-ville ancien et animé, voire plutôt bourgeoise au fur et à mesure que l’on se rapproche du vaste bois de Vincennes qui borde la ville au sud. Dans ce secteur, les belles demeures atteignent des prix parisiens, contrairement aux nombreux quartiers pavillonnaires de la ville qui permettent à des familles de s’offrir une pièce supplémentaire ou un jardin, à un coût encore abordable.

 

Un avantage qui pourrait cependant se réduire à l’approche de l’inauguration de l’extension de la ligne 1 du métro qui traversera la ville jusqu’à Val de Fontenay en 2025. C’est d’ailleurs autour du futur terminus situé à l’extrémité est de la commune que le futur de Fontenay semble s’écrire. Depuis une dizaine d’années, les bureaux fleurissent et drainent chaque jour une armée de cadres. Une illustration du développement que connaît cette ville qui mérite d’être (re)découverte !

Gros plan sur les meilleurs quartiers de Fontenay-sous-Bois pour votre achat d'appartement ou de maison

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Bois - Clos d’Orléans : l’atout charme de Fontenay-sous-Bois

Prix moyen au m² : 7.000 à 8.500€/m²

Il n’est pas difficile de comprendre pourquoi Bois - Clos d’Orléans est le secteur le plus prisé de Fontenay ! Ici peu de grands immeubles, mais davantage de maisons de ville et de demeures bourgeoises souvent divisées en plusieurs appartements, notamment près de la frontière avec Nogent-sur-Marne. Élégant, paisible et plutôt BCBG, le quartier possède deux atouts de taille. Premier d’entre eux : il s’étend le long du bois de Vincennes, véritable poumon vert de l’est parisien et point de repère des joggeurs et des familles.

Deuxième avantage : c’est au centre du quartier que se situe la station de RER A Fontenay-sous-Bois qui mène à La Défense et permet de rejoindre Paris et Nation en une vingtaine de minutes. Cette gare constitue également un hub duquel partent de nombreuses lignes de bus qui sillonnent à travers la commune et le département. Pour ne rien gâcher, le quartier abrite de nombreux commerces de proximité (supermarché, pharmacie, commerces de bouche…), le marché couvert Moreau David qui ouvre ses portes plusieurs fois par semaine et quelques équipements culturels, tels que le conservatoire de musique et le théâtre Anton. Conséquence : les familles de cadres sup’ ont depuis longtemps jeté leur dévolu sur ce quartier dont les prix au m² atteignent les niveaux de Paris intra-muros !

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Le village - Cœur de ville : un quartier où il fait bon vivre !

Prix moyen au m² : 6.000 à 7.000€/m²

Bienvenue dans le centre historique de Fontenay ! Un charmant petit esprit de village se dégage des rues bordées de cafés et restaurants qui se déploient autour de la très charmante église Saint-Germain-l’Auxerrois. Avec ses boucheries, cavistes, boulangeries et autres commerces de bouche alignés le long des rues Mauconseil, Notre-Dame et de l’Ancienne Mairie, il est difficile de ne pas tomber sous le charme du coeur de ville, quartier le plus animé de Fontenay-sous-Bois. Pour le plus grand bonheur des habitants, la culture et le sport ne sont pas en reste, grâce à plusieurs infrastructures : la Fonderie, lieu d’exposition et pôle de création artistique pluridisciplinaire installé dans un ancien bâtiment industriel, la bibliothèque Louis Aragon, située à deux pas de l’hôtel de ville, et le stade André Laurent.

Du groupe scolaire privé Jeanne d’Arc à la maternelle Françoise Dolto, en passant par l’école primaire et collège Victor Duruy, les familles du quartier ont accès à une offre scolaire variée. Côté architecture, des immeubles de faubourg côtoient des résidences récentes bâties dans les années 1970 et 1980, ainsi que de très belles maisons anciennes de style bourgeois ou en pierres meulières. Plus on se rapproche de Nogent-sur-Marne et du quartier Bois - Clos d’Orléans, plus les maisons deviennent cossues. Cerise sur le gâteau : les pelouses du bois de Vincennes et la gare de RER A Fontenay-sous-Bois qui file vers la capitale ne se situent qu’à une dizaine de minutes à pied de là.

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Les Parapluies - Pasteur - les Rigollots : bientôt sur la ligne 1 du métro !

Prix/m2 : 6.000 à 7.000€/m2

Situé à l’extrémité ouest de Fontenay-sous-Bois, le quartier des Parapluies - Pasteur - Les Rigollots est une zone très convoitée pour ses nombreuses maisons de villes en brique ou en pierre et ses quelques immeubles de faubourg ou semi-récents de 3 à 4 étages seulement. Un peu excentré, le quartier compte toutefois plusieurs commerces de proximité, notamment le long de la rue Dalayrac qui mène du centre-ville à Vincennes, ainsi que plusieurs écoles, une crèche et deux gymnases. Outre son cadre de vie paisible et agréable, l’une des principales forces du quartier est d’être entouré de verdure ! C’est en effet ici que se trouve l’éco-parc des Carrières, vaste espace vert de plus de 22.000 m² aménagé en 2013 dans l’une des nombreuses carrières de gypse de l’est parisien. Au nord et au sud, le parc des Beaumonts situé à Montreuil et le bois de Vincennes, peuvent être rejoints en quelques minutes à pied.

Seule ombre au tableau : selon votre localisation dans le quartier, la connexion en transports sera plus ou moins aisée ! Si les habitants du sud-est demeurent proches de la gare Fontenay-sous-Bois (RER A), ceux les plus au nord ou à l’ouest n’auront malheureusement que peu d’alternatives au bus, au vélo ou à la voiture. Une situation que devrait largement compenser l’ouverture de la station de métro Rigollots en 2025 (ligne 1). Située sur le carrefour du même nom, à l’intersection de la rue Dalayrac, de l’avenue de la République et de l’avenue Stalingrad, elle permettra de rejoindre Paris en seulement 15 minutes.

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Plateau - Victor Hugo : tranquille et encore abordable

Prix moyen au m² : 4.400 à 6.000€/m²

Plateau - Victor Hugo est un quartier très calme et plutôt charmant, situé à l’extrémité nord de Fontenay. Sociologiquement plutôt mixte près de la frontière avec Montreuil, il devient un peu plus huppé au fur et à mesure que l’on se rapproche du centre-ville. Si le quartier compte quelques immeubles bâtis dans les années 1970 et 1980, notamment au nord, il se caractérise surtout par ses nombreuses rues bordées de maisons avec leurs petits jardins construites pendant les Trente Glorieuses, voire avant la Seconde Guerre Mondiale.

Ultra-résidentiel, Plateau - Victor Hugo compte toutefois quelques commerces de proximité au croisement de l’avenue de la République et du boulevard de Verdun et accueille un marché deux fois par semaine sur la place du 8 mai 1945. Le quartier abrite également plusieurs établissements scolaires tels que la maternelle et primaire Michelet et un lycée professionnel jouxtant le collège Joliot Curie. Si les espaces verts sont peu nombreux, la zone se situe à deux pas de l’éco-parc et du parc des Beaumonts, dans la commune voisine de Montreuil. Autre avantage de taille : les prix de l’immobilier sont beaucoup plus avantageux que dans le sud de la ville et permettent à des familles d’acheter quelques m² de plus et à des primo-accédants et des acheteurs avec de petits budgets, d’acquérir un premier bien.

Revers de la médaille : vous devrez être prêt à faire un peu de chemin pour rejoindre les transports. Excentré, Plateau - Victor Hugo est en effet éloigné des gares de RER. Selon votre adresse, il faudra parcourir jusqu’à 25 minutes à pied pour rejoindre les stations Fontenay-sous-Bois et Val de Fontenay, même si plusieurs lignes de bus ou quelques coups de pédale permettent de raccourcir ce trajet. À partir de 2025, l’ouverture de la station de métro Grands-Pêchers dans le prolongement de la ligne 1, côté Montreuil, mettra Paris à une vingtaine de minutes de là.

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Les Alouettes : un nouveau pôle d’affaires à l’est de Fontenay-sous-Bois

Prix moyen au m² : 4.500 à 5.000€/m²

Situé à l’extrémité est de la ville, à la frontière avec Rosny-sous-Bois, Neuilly-Plaisance et Le Perreux-sur-Marne, le quartier des Alouettes est séparé du reste de la ville par l’autoroute A86. Très excentré et disposant d’une offre de commerces ultra-limitée, ce secteur où les petites maisons et les immeubles de quelques étages sont moins nombreux que les bâtiments d’entreprises, n’est clairement pas le plus recherché par les acquéreurs. Il n’en demeure pas moins un territoire en pleine métamorphose depuis quelques années !

Autrefois industriel, ses friches sont progressivement réaménagées pour laisser la place à quelques résidences neuves, mais surtout, de nombreux immeubles de bureaux qui constituent un nouveau petit centre d’affaires. C’est en effet ici que la Société Générale a installé en 2016 “Les Dunes”, son campus digital ultra-moderne aux petits airs de Google, mais aussi que la BNP et AXA ont ouvert quelques bureaux, bientôt rejoints par la RATP. Ces implantations ne doivent rien au hasard : la gare de RER A et E Val de Fontenay offre une connexion directe à Paris et La Défense et accueillera prochainement le terminus de la ligne 1 du métro ainsi qu’une station de la future ligne 15 du Grand Paris Express. Avis aux investisseurs !

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Michelet - Les Larris - Jean Zay : un quartier peu considéré par les acquéreurs

Prix moyen au m² : 3.500 à 5.000€/m²

Bien identifié par les férus d’histoire pour abriter le fort de Nogent, énorme construction militaire accueillant la légion étrangère et bâtie au XIXe siècle pour protéger la capitale, ce quartier reste relativement méconnu des Parisiens. Précisons-le sans détour, Michelet - Les Larris - Jean Zay ne constitue pas le secteur le plus couru par les acquéreurs. Populaire, le quartier compte de nombreux logements sociaux situés dans des tours bâties entre les années 1960 et 1980 et dispose d’une offre de commerces très limitée. Il n’en demeure pas moins un quartier mixte et animé qui abrite également quelques maisons anciennes à la limite ouest avec le centre-ville et le quartier du Plateau-Victor Hugo (autour de la rue Paul Bert) et à son extrémité sud, près des rues Hoche et Marceau. Ces maisons bénéficient d’un avantage de taille : leur faible prix du m² !

À cela s’ajoute une offre scolaire en constante amélioration, à l’image du lycée Pablo Picasso qui a vu son niveau grimper depuis une dizaine d’années. L’est du quartier est également plutôt bien desservi en transports grâce à la gare Val de Fontenay (RER A et E) qui deviendra le nouveau terminus de la ligne 1 du métro en 2025, ainsi qu’une station de la future ligne 15 du Grand Paris Express. Enfin, Michelet - Les Larris - Jean Zay est également bordé par l’autoroute A 86, un avantage utile pour les cadres qui prennent le volant pour se rendre sur leur lieu de travail ou les familles qui veulent rapidement rejoindre leur lieu de villégiature ou leur résidence secondaire, le temps du week-end.

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Prix/m2, volumétrie, vitesse de vente : voici le marché immobilier de Fontenay-sous-Bois

Grâce à ImmoScanTM, technologie de scan exhaustif et en temps réel, nos chasseurs d'appartement sont les premiers à identifier les biens qui vous correspondent vraiment.

 

Indicateurs Fontenay sous bois (94120) Tout Paris

Prix/m² moyen Ce prix/m² moyen est calculé à partir des caractéristiques (prix et surface) des biens qui se sont vendus en moins de 7 jours au cours des 90 derniers jours. Lorsque ces biens ont été vendus via des professionnels, le prix retenu est “frais d’agence inclus”.

Nombre de biens à vendre C’est le nombre de biens uniques (appartements et maisons) proposés à la vente aujourd’hui sur le web. Il exclut certains types de biens comme les viagers, les appartements en résidence de service, etc.

Nouveaux biens à vendre/semaine C’est le nombre moyen de nouveaux biens (appartements et maisons) qui ont été mis en vente chaque semaine au cours des 90 derniers jours.

Vitesse de vente Cet indicateur traduit la tension du marché sur cette zone. Il est défini à partir du pourcentage de biens (appartements et maisons) qui se sont vendus en moins de 7 jours au cours des 90 derniers jours.

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2 autres bonnes raisons d’acheter un appartement ou une maison à Fontenay-sous-Bois

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Un cadre de vie très agréable

Souvent méconnue des Parisiens, Fontenay-sous-Bois offre pourtant un cadre de vie très agréable. Moins dense que la capitale (9.487 hab./km² contre 20.784/km²), elle est bordée au nord par le parc des Beaumonts et au sud par le bois de Vincennes. Entre les deux, l’éco-parc des Carrières déploie ses pelouses à l’est du quartier des Parapluies - Pasteur - Les Rigollots. Tranquille et familiale, la ville est également plutôt jolie, comme en témoignent son charmant coeur de ville aux airs de petit village, ses belles demeures en bordure de bois ou les nombreuses maisons en pierre ou en brique que l’on trouve un peu partout sur son territoire.

L’offre de commerces de proximité est plutôt fournie, même si elle demeure inégalement répartie selon les quartiers. Autre avantage : l’offre scolaire est de plutôt bonne qualité et tend à s’améliorer. Seul petit bémol : les transports peuvent parfois se trouver éloignés selon la rue où l’on vit. Mais si la ville n’est pas limitrophe de Paris, la capitale reste facilement accessible via deux stations de RER A situées aux deux extrémités de la commune, et bientôt via la ligne de métro 1 qui sera prolongée jusqu’à Val de Fontenay.

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Une ville qui offre encore de belles opportunités selon les quartiers !

Si les prix au m² des biens immobiliers situés à l’ouest de la ville ou aux abords du bois de Vincennes ont déjà atteint les niveaux de Paris intra-muros, Fontenay-sous-Bois reste une ville en moyenne moins chère que la capitale ou que sa voisine Vincennes. Plus on s’éloigne de la gare de RER A de Fontenay-sous-Bois, plus les nombreuses maisons que compte la ville offrent des prix intéressants.

Un avantage compétitif qui pourrait progressivement se réduire d’ici 2025, lorsque Fontenay sera traversée par la ligne 1 du métro via trois nouvelles stations : Rigollots, Grands-Pêchers (côté Montreuil) et Val de Fontenay, son futur terminus, et raccordée à la ligne 15 du futur Grand Paris Express. À cet endroit, les immeubles de bureaux poussent d’ailleurs comme des champignons, au point de constituer un nouveau pôle d’affaires. Une évolution annonciatrice de hausses de prix importantes à venir dans certains secteurs ? Nul ne le sait pour l’instant ! Affaire à suivre... 

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