Chasseur immobilier Boulogne-Billancourt

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Sur le prix d'achat affiché, en 2023

Acheter un appartement ou une maison à Boulogne-Billancourt : ce qu'il faut savoir

Appartement (prix/m² moyen)
8 153€
Maison (prix/m2 moyen)
10 214€

Vous souhaitez acheter un appartement à Boulogne-Billancourt ? Nichée dans une boucle de la Seine au sud-ouest de Paris, “Boulogne” est une ancienne cité industrielle dont les usines Renault firent la renommée. À partir des années 1930, la ville se métamorphose sous l’impulsion du maire André Morizet qui confie à des architectes contemporains la réalisation d’édifices publics et d’immeubles d’habitation. Haut lieu du cinéma français après la guerre, Boulogne se tourne ensuite vers l’audiovisuel et le tertiaire pour devenir un pôle majeur de l’économie francilienne. Deuxième commune la plus peuplée du Grand Paris avec près de 120.000 habitants, cette ville résidentielle et familiale se caractérise par sa diversité sociale et architecturale entre nord bourgeois et sud plus mixte. Avec ses nombreux commerces de proximité, ses musées, ses marchés, ses théâtres, ses salles de spectacle, ses espaces verts et sa proximité avec le bois de Boulogne, la ville est dynamique et offre une bonne qualité de vie ! Desservie par les lignes de métros 9 et 10 et 20 lignes de bus, elle est aujourd’hui plébiscitée par tous les types d’acquéreurs. Conséquence : c’est l’une des villes les plus chères d’Île-de-France et la quatrième de France où le prix des locations au m² est le plus élevé.

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Acheter une maison ou un appartement Silly - Galliéni

Silly - Galliéni : plus dense et moins animé

Silly - Galliéni

Prix/m2 : 8.000 à 9.000€/m2

Direction l’ouest de Boulogne-Billancourt et le quartier de Silly-Galliéni, le plus vaste et le plus peuplé de la ville. Situé entre les ponts de Sèvres et de Saint-Cloud, Silly-Galliéni se compose majoritairement d’immeubles semi-récents et de maisons de ville, mais compte aussi quelques bureaux près du métro Billancourt. Si les constructions proches du quai Alphonse Le Gallo ne sont pas les plus charmantes, certains appartements en hauteur offrent une vue magnifique sur la Seine et le parc de Saint-Cloud de l’autre côté du fleuve ! Plus tranquille et moins attractif que le centre ville et les quartiers nords, Silly-Galliéni compte aussi moins de commerces. Une des raisons qui explique pourquoi il est également moins recherché par les acquéreurs. Il renferme toutefois quelques secrets bien gardés, à l’image des petites maisons avec jardins des rues Diaz et Reinhardt. Le stade Le Gallo, bastion de l’ACBB avec ses terrains de rugby et de football, constitue un point de rendez-vous des sportifs boulonnais tandis que les squares Rhin et Danube et des Frères Farman, les pelouses du Mail du Maréchal Juin, le jardin d’enfants Montessori et le lycée Jacques Prévert, en font un quartier apprécié des familles. Cela tombe bien, les prix y sont un peu moins élevés que dans le reste de la ville !

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Acheter une maison ou un appartement Rives de Seine - Île Seguin

Le Trapèze - Rives de Seine - Île Seguin : moderne et affairé

Rives de Seine - Île Seguin

Prix/m2 : environ 9.000€/m2

Direction le sud-est de la ville et les 3 quartiers du Trapèze, des Rives de Seine et de l’Île Seguin. Difficile de trouver des traces du passé ouvrier du quartier du Trapèze. Les chantiers de réhabilitation menés ces 15 dernières années ont profondément modifié sa physionomie et son architecture tranche aujourd’hui avec le reste de la ville ! Dans cet éco-quartier situé face à l’île Seguin, la plupart des appartements situés dans des immeubles bâtis au début des années 2010 possèdent un balcon ou une terrasse. Une caractéristique qui séduit les acheteurs. De plus, 65 % de l’énergie consommée provient de sources géothermiques, permettant au quartier de se voir décerner le label MEDDE en 2013. Dynamique, Le Trapèze compte également de nombreux bureaux et sièges sociaux d’entreprises qui accueillent 10.000 actifs la journée, pour seulement 11.000 habitants recensés. Conséquence : l’offre de bars, restaurants et commerces est riche. Avec ses nombreux équipements publics (3 écoles pilotes maternelles et primaires et leur gymnase, une médiathèque, 3 crèches et un jardin d'enfants adapté) et son joli parc de Billancourt, petite oasis de biodiversité et rendez-vous du week-end pour ses terrains de pétanque et ses aires de jeux, on comprend aisément pourquoi Le Trapèze est aujourd’hui plébiscité par les familles et les jeunes actifs. En comparaison, le quartier des Rives de Seine situé près du pont de Sèvres et de la N118 apparaît comme moins attirant et plus bétonné. La raison : la Cité Aquitaine et ses résidences de 16 étages bâties dans les années 90. Classé ZUS (Zone Urbaine Sensible), ce secteur compte un grand nombre de logements sociaux, ce qui explique ses faibles prix au m2. Seul avantage : il est desservi par la ligne 2 du tramway qui relie la Porte de Versailles à La Défense.Au milieu de la Seine, l’Île Seguin présente un visage bien différent. Fief historique des usines Renault rasées au début des années 2000, le site est actuellement en cours de réaménagement. Symbole de ce renouveau : l’inauguration en 2017 de la Seine Musicale à la pointe de l’île, immense complexe musical dont l’architecture contemporaine signée Shigeru Ban et Jean de Gastines lui donne des allures de vaisseau. Autour, les travaux se poursuivent et à l’horizon 2022/2023, l’Île Seguin accueillera la Fondation emerige, futur pôle artistique et culturel, un cinéma multiplexe de 8 salles, un hôtel de luxe, mais aussi des bars, boutiques design et restaurants. La construction d’une plateforme au-dessus de la Seine pour relier l’île à la station de métro Pont de Sèvres sur la ligne 9, ainsi que l’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express la raccorderont définitivement au réseau de transports franciliens.

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Acheter une maison ou un appartement Prince Marmottan

Prince Marmottan : le Boulogne BCBG

Prince Marmottan

Prix/m2 : 10.000 à 11.000€/m2

Le quartier de Prince Marmottan est délimité au nord par le boulevard d’Auteuil qui jouxte les courts de tennis du mythique stade de Roland Garros, et au sud, par le centre ville. Situé à quelques minutes à pied des pelouses du bois de Boulogne, son ambiance cossue et résidentielle n’est pas sans rappeler celle du 16ème arrondissement voisin. De beaux hôtels particuliers, des immeubles bourgeois et des maisons de ville déploient leurs façades le long des rues de la Rochefoucauld, Gutenberg, Max Blondat ou de la rue des Pins, même si çà et là, quelques immeubles de faubourg et des résidences semi-récentes ont un peu moins de charme. À l’angle du boulevard d’Auteuil et de la très chic avenue Robert Schuman qui recense plusieurs villas caractéristiques de l'architecture des années 1930, se trouve le très réputé groupe scolaire privé Dupanloup, installé dans l’ancienne demeure du Grand Duc Paul de Russie. Il accueille les enfants du quartier de la maternelle au collège et participe de l’attrait des familles pour ce quartier. Des familles que l’on retrouve le long des étals du marché Escudier trois fois par semaine ainsi que dans les très nombreux commerces de bouche que compte Prince Marmottan. Autre atout : le quartier est desservi par la station de métro Boulogne-Jean Jaurès sur la ligne 10 et dispose d’un accès direct à l’A13, ainsi qu’au périphérique via la Porte de Saint Cloud. Petite mise en garde pour les logements situés à proximité du Parc des princes : gare aux nuisances sonores les soirs de matchs.

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Acheter une maison ou un appartement Point du Jour

République - Point du Jour : le visage plus populaire de Boulogne-Billancourt

Point du Jour

Prix/m2 : environ 7.000€/m2

Loin de l’image bourgeoise généralement accolée à Boulogne-Billancourt, le quartier de République - Point du Jour situé au sud-est de la ville présente une autre facette. Outre des immeubles de faubourg ou semi-récents, on y trouve des logements sociaux, à l’image de la cité HLM du Square de l'Avre et des Moulineaux qui jouxte le plus grand cimetière de la ville. Ce quartier est également très dense : 15 % des Boulonnais y vivent alors que sa surface ne représente que 10 % de celle de la commune ! Conséquence logique : les prix au m2 de ce quartier populaire sont parmi les moins chers de la ville. République - Point du Jour réserve pourtant quelques surprises pour un oeil averti. Parmi celles-ci, la résidence Le Point du Jour, bâtie par Fernand Pouillon au début des années 1960 à l’emplacement de l’ancienne usine Salmson. Elle abrite quelques 2.260 logements dont l’exceptionnelle qualité architecturale lui a valu une labellisation en 2015 par le ministère de la Culture au titre du patrimoine du XXe siècle. À proximité de la Porte de Saint-Cloud, l’ambiance est toute autre. Le secteur s’est métamorphosé à partir de la fin des années 1980 pour s’hérisser d’immeubles de bureaux et de sièges sociaux, parmi lesquels, la très emblématique Tour TF1. Dans cette zone tournée vers les activités tertiaires, l’offre résidentielle est cependant plus limitée.

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Acheter une maison ou un appartement Parchamp - Albert Kahn

Parchamp - Albert Kahn : le coeur historique de Boulogne

Parchamp - Albert Kahn

Prix/m2 : 11.000 à 12.000€/m2

Situé au nord de la ville et bordé par la Seine sur son flanc ouest, cet ancien quartier des blanchisseurs constitue le noyau historique de la ville. Avec sa petite église Notre-Dame de Boulogne, ses nombreux commerces de bouche et ses terrasses animées le long de l’avenue Jean-Baptiste Clément, il y règne même un agréable petit esprit village. La culture n’est pas en reste à l’image du Théâtre de l'Ouest parisien (TOP) et sa programmation de qualité ou du musée départemental Albert-Kahn qui renferme l’une des plus riches collections de photographies au monde ainsi qu’un charmant petit jardin japonais. Le quartier abrite également un lieu mythique de l’histoire du cinéma : “les studios Boulogne”, premier studio moderne du pays qui a vu défiler les plus grands acteurs français. Aujourd’hui rebaptisé Canal Factory, le lieu accueille l’enregistrement d’émissions télévisées grand public. Mais l’un des principaux atouts de Parchamp - Albert Kahn est sa verdure ! En bord de Seine, le parc de Boulogne-Edmond-de-Rothschild accueille poussettes et joggers le week-end, tandis que la jolie avenue Charles de Gaulle qui borde l’hôpital Ambroise-Paré (AP-HP) mène directement au bois de Boulogne, poumon vert de l’ouest parisien. C’est enfin dans cette partie de la ville que l’on trouve les établissements scolaires les plus réputés, à l’image du lycée privé Notre-Dame classé dans le top 100 des meilleurs lycées de France et du collège et lycée privé Rambam. Desservi par la ligne 10 du métro via les stations Boulogne-Jean Jaurès et Boulogne-Porte de Saint-Cloud, le quartier dispose également d’un accès direct à l’A13. Bonne nouvelle pour les acquéreurs : l’architecture et l’offre immobilière sont variées, immeubles haussmanniens ou de faubourgs côtoyant des constructions semi-récentes ainsi que des maisons de ville ou des hôtels particuliers en bordure du bois. Seul petit bémol : il faut s’attendre à payer le prix fort !

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Acheter une maison ou un appartement Centre ville

Centre ville : dynamique et commerçant

Centre ville

Prix/m2 : 10.000 à 11.000€/m2

Situé au coeur géographique de la commune, le centre ville de Boulogne-Billancourt ne dispose pas d’une identité particulièrement marquée. Il n’en demeure pas moins un quartier vivant et tourné vers les loisirs. Il compte de nombreux commerces, notamment le long de l’avenue Jean Jaurès qui traverse la ville du nord au sud, autour de la Grand-Place et au sein du centre commercial “Les Passages” qui déroule les enseignes nationales et internationales le long de ses allées. Outre son offre de restaurants, le centre ville est également un point de rendez-vous des sorties culturelles grâce à son cinéma, sa médiathèque ou son musée des Années 30, situé face à l’Hôtel de Ville de Boulogne-Billancourt conçu par l’architecte Tony Garnier. Côté immobilier, des immeubles semi-récents, de faubourg ou haussmanniens ainsi que quelques maisons de ville se répartissent l’espace. Ils sont très recherchés par les jeunes cadres avec enfants en quête d’un 3 pièces qui souhaitent bénéficier d’un accès rapide à Paris via la ligne 9 du métro à la station Marcel Sembat, ainsi que d’une offre scolaire et de commerces variée.

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Acheter une maison ou un appartement Billancourt

Billancourt : un quartier qui fait la part belle aux loisirs

Billancourt

Prix/m2 : 8.000 à 9.000€/m2

Le quartier de Billancourt forme un petit triangle délimité par la rue Yves Kermen, le boulevard Jean Jaurès et l’avenue du Général Leclerc. On y trouve majoritairement des immeubles de faubourg ou semi-récents, mais aussi quelques maisons de ville. Au centre du quartier trône un second triangle, dessiné par le joli petit parc des Glacières bordé par les rues de Meudon et Nationale. Ses courts de tennis, son terrain de sport synthétique et sa grande aire de jeux pour enfants en font un repère apprécié des familles du quartier. Au bout du parc, la petite place Jules Guesde en cours de réaménagement accueillera bientôt quelques petites terrasses. Dans les rues alentours, les commerces de bouche et les bonnes adresses pour se restaurer ne manquent pas, à l’image du 3B Jean Chauvel, anciennement étoilé et situé au pied du métro Billancourt. Mais c’est surtout pour profiter de sa piscine, de sa patinoire et du charmant petit marché de Billancourt qui se tient deux fois par semaine que les Boulonnais se pressent dans ce quartier. Avis aux acquéreurs : s’il est bien desservi par la ligne 9 du métro via les stations Billancourt et Marcel Sembat, il reste (encore) un peu moins cher que les quartiers du centre et du nord de la ville.

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Ils ont fait confiance à nos chasseurs d'appartement ou maison à Boulogne-Billancourt

Découvrez nos 500 avis sur Google !
Très belle experience avec JRDM.Je recommande à 2000%J’ai réussi à trouver l’appart de mes rêves avec tous mes critères grâce à la chasseuse d appartement qu’on m’a confiée!
Latitia A.
Je suis tellement heureux d'écrire cette critique de mon expérience avec Je Rêve de Ma Maison. Si vous souhaitez acheter à Paris, je ne peux imaginer meilleur allié.
Daniel B.
J’ai fait appel à JRDM pour mon premier achat et je ne regrette absolument pas !Un grand merci à Alice pour m’avoir trouvé cette pépite de 35m2 à Paris 10 en moins d’un mois
Marlène B.
J'ai mis 10 ans à me décider à acheter un appartement. Claire me l'a trouvé en 1 semaine !
Marie A.
Super service, efficace et aidant à toutes les étapes de la transaction. Que des visites coup de coeur. Un vrai plaisir !
Grégoire B.
Expérience parfaite avec JRDM tout au long de mon projet d achat à Paris : un accompagnement efficace, réactif et à l écoute. Merci à Chloris et Raphaëlle !
Florence G.
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Florence G.
Un grand merci à JRDM et en particulier à notre excellente conseillère Catherine, grâce à qui nous avons réussi à trouver, visiter et acheter un super appartement à distance !  Vivement recommandé !
Patrick H.
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Florence G.
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Marie A.

Prix/m2, volumétrie, vitesse de vente
voici le marché immobilier de Paris 20ème en temps réel

Indicateurs
Paris (75020)
Tout Paris
Prix/m2 moyen
9 824 €/m2
12 343  €/m2
Nombre de biens à vendre
1 929
30 384
Nouveaux biens à vendre/semaine
41
594
Vitesse de vente
Très lent
Très lent
Prix/m2 moyen
Tout Paris
12 343 €/m2
Paris (75020)
9 824 €/m2
Nombre de biens à vendre
Tout Paris
30 384
Paris (75020)
1 929
Nouveaux biens à vendre/semaine
Tout Paris
594
Paris (75020)
41
Vitesse de vente
Tout Paris
Très lent
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Foire aux questions.

En combien de temps trouvez-vous un bien immobilier ?

Nous avons calculé qu’il faut en moyenne 35 jours* à nos clients pour trouver le bien immobilier de leur rêve. Cela représente en moyenne 5 visites. Mais il suffit parfois d’une visite pour trouver ! Concernant les négociations, le contexte actuel y est propice, sauf pour les biens “pépites clés en main” dont la marge de négociation est logiquement plus faible.

Le chasseur se déplace-t-il en visite ?

Les biens proposés par votre chasseur d’appartement ont été scrupuleusement vérifiés. Certaines agences de chasse effectuent des pré-visites, mais chez JRDM, nos chasseurs possèdent une expertise leur permettant d'identifier les détails importants d'une annonce ou d'une visite virtuelle, et de poser les bonnes questions lors de la vérification d'un bien. À moins que nos clients ne résident en dehors de la région ou à l'étranger, nos chasseurs n'effectuent généralement pas de pré-visites. Nous accordons plutôt une grande importance à la réalisation de visites en compagnie de nos clients. En effet, ces visites jouent un rôle essentiel en permettant au chasseur de mieux comprendre les attentes de son client et de peaufiner ses critères.

Comment cherchez-vous ?

Je Rêve d’une Maison a développé ImmoScanTM, une technologie propriétaire qui scanne 100% du marché immobilier en temps réel. Cela signifie que nous avons accès à tout ce qui est public (annonces d'agences et de particuliers) ainsi qu'aux annonces off-market que nous proposent nos partenaires. Pour chaque client et donc chaque projet, nous sélectionnons le chasseur immobilier qui connaît le mieux la zone géographique et est le plus qualifié par rapport au type de bien et aux critères de recherche.

Que se passe-t-il si je trouve un bien pendant le mandat ?

Si vous recevez un bien que votre chasseur d'appartement ne vous a pas proposé mais qui semble correspondre à votre recherche, nous vous invitons à le lui envoyer afin de comprendre pourquoi et, si besoin, l'inclure dans le processus classique de recherche. Puisque nous travaillons en mandat exclusif, la rémunération sera due. En effet, chez Je Rêve d'une Maison, notre service va bien au-delà du sourcing et nous vous aiderons ainsi dans toutes les étapes de vérification, d'offre et de sécurisation jusqu’à la remise des clefs.

Est-ce qu'en faisant appel à vous, je peux continuer à chercher en parallèle ?

L'intérêt de notre service est de vous permettre de gagner du temps en nous déléguant votre projet, tout en maximisant vos chances de trouver. Vous accédez en effet à la totalité du marché "en ligne" ainsi qu'au off-market, c'est à dire les biens qui ne sont jamais publiés et nous sont proposés par nos partenaires. Il n'y a donc pas d'intérêt à ce que vous continuiez à chercher de votre côté. Par ailleurs, nous serions dans ce cas en concurrence avec vous, ce qui, en plus d'être redondant, pourrait mettre en péril notre légitimité auprès des agences et des particuliers que nous contactons.

En quoi êtes-vous différent d’une agence immobilière ?

Contrairement à une agence, nous n'avons pas de portefeuille de biens et ne prenons aucun mandat de vente. Nos chasseurs immobiliers recherchent sur tout le marché : agences, mandataires, notaires et biens sûr les particuliers. Pas de conflits d’intérêts, notre unique client, c’est l’acheteur. Une fois votre bien acquis, nos architectes et nos artisans sont là pour réaliser vos travaux.

Pourquoi passer par un chasseur immobilier ?

Aujourd'hui, trouver et acheter un bien immobilier à Paris, en région parisienne ou encore dans des métropoles françaises comme Lyon, Nantes, Bordeaux ou Montpellier relève du parcours du combattant : trop de portails, multiplication des annonces, manque de transparence… C’est un full-time job que la plupart d’entre nous n’a pas le temps de s’offrir. Passer par un chasseur immobilier, c’est gagner du temps, de l’argent et profiter de l’accompagnement et des conseils d’un expert qui défend exclusivement vos intérêts.