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Vous souhaitez acheter un appartement à Levallois-Perret ? Voisine de Neuilly-sur-Seine et du 17ème arrondissement de Paris, Levallois-Perret est une ville cossue des Hauts-de-Seine traversée par la ligne 3 du métro et bordée par la Seine. Cette ancienne cité industrielle s’est métamorphosée en 30 ans au rythme des programmes immobiliers et chantiers de réhabilitation. Il en résulte un mélange architectural plutôt réussi où sièges sociaux d’entreprises côtoient bâtiments haussmanniens, immeubles des années 70 et résidences plus récentes. “Levallois” détient également le record de la commune la plus dense d’Europe ! 27.000 habitants au km2, soit presque autant que Manhattan avec qui elle partage son plan quadrillé. Malgré sa densité, la ville offre un cadre de vie agréable qui séduit jeunes cadres et familles. Grâce à ses nombreux commerces et restaurants, ses équipements publics de qualité, son service de navette gratuite, ses espaces verts et ses bonnes écoles, elle représente un parfait compromis pour qui cherche à fuir Paris sans renoncer aux atouts d’une grande ville. Conséquence : la concurrence entre acheteurs est rude. Avec un prix moyen de 10.000 €/m2 contre 7.000 €/m2 sur l’ensemble du département, Levallois-Perret a rejoint le club des villes les plus chères des Hauts-de-Seine !
Le quartier de la gare marque la frontière entre Levallois-Perret et la commune plus populaire de Clichy. Ici, l’architecture est plus hétéroclite que dans le reste de la ville : des immeubles anciens côtoient des constructions des années 1970 et 1990 et des programmes immobiliers plus récents de 5 étages en moyenne. En dehors de quelques supérettes et restaurants, les commerces de bouches y sont également plus rares. Mais plus on se dirige vers l’ouest et la petite place Jean Zay, très animée les jours de marché, plus l’ambiance rappelle celle du centre-ville. Le quartier de la gare dispose aussi de quelques atouts ! Parmi eux, sa gare de RER qui permet de rejoindre Paris en 5 minutes et La Défense en 8 minutes, ou son grand Centre aquatique avec bassins, spa et solarium. Si on ajoute à cela la présence de la crèche Babilou et des établissements scolaires Buffon et Jules Ferry, inutile d’expliquer pourquoi les familles y viennent en nombre ! Enfin, les espaces verts ne sont pas en reste à l’image du grand square Edith de Villepin au sud du secteur et du nouveau parc Collange plus au nord, issu de la construction d’un nouveau programme immobilier.
Il reste peu de traces du passé industriel de cet ancien quartier d’usines qui a accueilli la première unité de production du groupe Citroën. Fort de son potentiel géographique en bordure de fleuve, Front de Seine a en effet connu une profonde réhabilitation à partir des années 1990. Au point que le quartier soit aujourd’hui méconnaissable ! Ses vastes friches ont progressivement laissé place à des résidences et des bureaux flambant neufs le long du Quai Charles Pasqua, dans les zones de Greffulhe et Pompidou. Si on trouve encore quelques immeubles anciens près du cimetière, c’est aussi dans cette zone mitoyenne de Clichy et du vaste chantier de l’éco-quartier du Bac que les changements sont aujourd’hui à l’oeuvre. De nouveaux programmes immobiliers résidentiels et tertiaires sortent progressivement de terre, à l’image du nouveau campus du groupe L’Oréal inauguré fin 2017. La poursuite du réaménagement des quais visant à limiter la circulation des voitures et favoriser les mobilités douces devrait encore renforcer l’attractivité de ce quartier déjà très prisé des cadres sup’ et des familles. Pour s’en convaincre, il suffit d’observer le ballet des poussettes sur l’avenue de l’Europe les samedis de marché ou de se balader le long des allées de l'Île de la Jatte et du square André Malraux. Il faut dire que le quartier ne manque pas d’arguments pour séduire ! À seulement quelques minutes de Paris via le terminus de la ligne 3 à Pont de Levallois, il dispose de bons établissements scolaires, comme Saint-Exupéry et Léonard de Vinci, ainsi que d’équipements sportifs de qualité. Outre ses clubs de boxe réputés et le gymnase Jean-Philippe Gatien, le Palais des sports Marcel Cerdan qui fait le bonheur des fans de basket et des supporters du Metropolitans 92 accueille aussi régulièrement de grands événements culturels.
Séparé du 17ème arrondissement de Paris par le périphérique mais relié à lui par la rue Victor Hugo, le quartier Eiffel n’est pas le plus couru de Levallois-Perret. Mais si le quartier souffrait de sa mauvaise réputation il y a encore quelques décennies, ce temps semble toutefois révolu. Près des parcs Alsace et Gustave Eiffel et du square Valentin, les immeubles semi-récents, parmi lesquels de grands ensembles de type HLM atteignant parfois 20 étages, ont pour la plupart été rénovés. Du Levallois Sporting club et son terrain de foot à La Médiathèque, en passant par le complexe de cinéma Pathé et quelques sièges sociaux d’entreprises dans la tour SAP, Eiffel est désormais un quartier plus dynamique. Point d’orgue de sa réhabilitation : l’inauguration en 2012 du grand centre commercial So Ouest, moderne et très agréable, et qui compte un hypermarché et une centaine de boutiques. Aujourd’hui, Eiffel poursuit son développement. La construction d’un nouveau quartier le long des voies ferrées, non loin de la station Porte d’Asnières sur la ligne 1 du tramway devrait lui donner un nouveau coup de jeune.
À l’ouest de la ligne de métro 3, le long de la frontière avec Neuilly-sur-Seine, le quartier Chaptal se divise en deux micro-quartiers séparés par la rue Voltaire. Au sud, entre la station de métro Louise Michel et la rue de Villiers, le secteur est très couru. Ses artères arborées, son charmant square Danton et l’ambiance plutôt chic qui y règne ne sont pas sans rappeler Neuilly-sur-Seine dont la proximité des établissements scolaires très réputés agit comme un aimant pour de nombreuses familles. Autre avantage : le bois de Boulogne, poumon vert de l’ouest parisien, ne se situe qu’à une dizaine de minutes en jogging ! Si les rues Chaptal et Louise Michel sont animées et commerçantes, les axes parallèles et perpendiculaires respirent le calme. Côté architecture, des immeubles de faubourgs côtoient des maisons de villes mitoyennes, des édifices haussmanniens et des résidences de standing plus modernes. En comparaison, le secteur situé au nord de la rue Voltaire près de l’Hôpital franco-britannique est un peu moins charmant. Les bureaux sont plus nombreux et les immeubles plus récents, notamment dans l’îlot dessiné par les rues Danton, Chaptal et Kléber. Cette zone est donc un peu moins prisée… Toutes proportions gardées ! Elle renferme toutefois quelques pépites architecturales à l’image de la villa Mauresque qui attire les curieux ou de la belle villa Chaptal où les prix peuvent atteindre 14.000
Parcouru par la très animée (et très passante !) rue du Président Wilson qui traverse la ville dans sa longueur jusqu’à Paris, le Centre ville de Levallois se divise en deux zones : le quartier de la mairie et celui du parc de la Planchette. Délimité par l’église Saint-Justin et les stations de métro Louise Michel et Anatole France (ligne 3), le micro-quartier de la mairie représente le centre névralgique de la ville. Vivant et dynamique, il se distingue par son “ambiance village” palpable dans la rue piétonne Henri Barbusse qui aligne commerces de bouche, boutiques, restaurants et bars. Autre point de ralliement des riverains : le marché couvert Henri-Barbusse, temporairement délocalisé dans les Jardin de l’Hôtel de Ville après un incendie. Dans ce coeur historique de Levallois-Perret, l’architecture se compose majoritairement d’immeubles anciens, souvent haussmanniens ou en “pierre de Paris”, mais aussi de résidences de 5 à 6 étages bâties entre le début des années 1990 et les années 2000 et qui s’intègrent harmonieusement à l’ensemble. Avec ses 4 écoles maternelles et primaires, ses petits espaces verts et son Palais des sports Gabriel Péri, le quartier de la mairie attire les familles aisées, les prix au m2 y atteignant des sommets. En revanche, densité oblige : gare aux vis-à-vis ! Un peu plus au nord, les allées et pelouses du parc de la Planchette font le bonheur des enfants, tandis qu’en face, le Pavillon des Fêtes accueille de nombreux événements tout au long de l’année. De ce côté du centre ville, les commerces de bouche se font plus rares et le mélange des styles architecturaux est un peu moins réussi. Mais les bons établissements scolaires publics ou privés Jean de la fontaine, Sainte-Marie, Montessori et Saint-Justin, ainsi que les prix de l’immobilier un peu moins élevés que du côté de l’Hôtel de Ville, séduisent de nombreuses familles.
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Le chasseur immobilier est rémunéré uniquement par l’acheteur et travaille 100 % dans votre intérêt. Sonmandat est exclusif : il ne peut pas être rémunéré par le vendeur.
Chez Je Rêve d’une Maison, plus de 80 % de nos clients trouvent leur bien grâce à notre accompagnement. Et pour les 20% restant, note service ne leur a rien coûté. Vous ne pouvez que gagner.
Oui. Un chasseur immobilier doit détenir une carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » (carte T), être immatriculé au RSAC, et disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle.
Oui. Le chasseur immobilier peut aussi cibler des investissements locatifs : studios, colocations. Il sélectionne les biens en fonction de votre objectif (rendement, plus-value,fiscalité). Nous avons différentes formules. Vous pouvez contacter Thomas Eymery (thomas@jerevedunemaison.com) en cas de besoin.
Non. Chez Je Rêve d’une Maison, nous sommes spécialisés dans l’achat.
Je Rêve d’une Maison couvre tout Paris ainsi que la proche banlieue.
Oui. Le chasseur vous met en relation avec ses partenaires de confiance : courtiers en financement, architectes, artisans. Cela permet de sécuriser et de fluidifier tout le processus d’achat.
Excellente question! Oui. La plupart des agences aiment vendre à un particulier accompagné d'une chasseur. En effet, les agences savent qu'une acheteur accompagné par un chasseur est souvent beaucoup plus sérieux qu'un acheteur lambda. Et pour les agences, le sérieux vaut de l'or.
Bien sûr ! Le chasseur immobilier est également un expert en négociation. Il s’appuie sur son analyse du marché et sur les défauts/points de valeur du bien pour obtenir le meilleur prix possible pour l’acheteur. En tant qu'expert, il aura bien plus de facilité à négocier qu'un particulier.
En moyenne, un acheteur accompagné par un chasseur immobilier trouve son bien entre 1 et 3 mois selon la difficulté contre 6 à 9 mois en moyenne lorsqu’il cherche seul.
Une mission de chasse se déroule en 6 étapes :
1. Rencontre et cadrage du projet
2. Recherche active et présélection des biens
3. Organisation et accompagnement aux visites
4. Analyse comparative et conseil
5. Négociation et offre d’achat
6. Suivi jusqu’à la signature chez le notaire.
Si aucun bien ne correspond à vos attentes, vous ne payez rien. Le mandat prend fin à son terme, et vousrestez libre de poursuivre vos recherches par vous-même.
Le premier rendez-vous est toujours gratuit et sans engagement. Il permet d’échanger sur votre projet, voscritères et votre budget, et de vérifier si la chasse immobilière est adaptée à vos besoins.
Les honoraires sont dus uniquement le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire. Avantcela, vous n’avez rien à régler.
Les honoraires d’un chasseur immobilier sont de 2% à 2,5 % du prix d’achat du bien (selon le budget), avec un minimum forfaitaire de 12 000€. Chez Je Rêve d’une Maison, les frais sont transparents et indiqués dès la signature du mandat. Ces honoraires ne sont payés qu'en cas de succès soit le jour où vous récupérez les clés. Pas de frais de dossier. Pas de frais cachés.
Oui. Un chasseur immobilier consulte à la fois les annonces visibles (portails, agences, notaires) et les biens off-market, c’est-à-dire ceux diffusés avant mise en ligne grâce à son réseau et à ses outils technologique . Mais attentions aux idées reçues, le off-market est assez rare et ce sont souvent des biens hauts-de-gamme.
Les biens proposés par votre chasseur d’appartement ont été scrupuleusement vérifiés. Certaines agences de chasse effectuent des pré-visites, mais chez JRDM, nos chasseurs possèdent une expertise leur permettant d'identifier les détails importants d'une annonce ou d'une visite virtuelle, et de poser les bonnes questions lors de la vérification d'un bien. À moins que nos clients ne résident en dehors de la région ou à l'étranger, nos chasseurs n'effectuent généralement pas de pré-visites. Nous accordons plutôt une grande importance à la réalisation de visites en compagnie de nos clients. En effet, ces visites jouent un rôle essentiel en permettant au chasseur de mieux comprendre les attentes de son client et de peaufiner ses critères.
Je Rêve d’une Maison a développé ImmoScanTM, une technologie propriétaire qui scanne 100% du marché immobilier en temps réel. Cela signifie que nous avons accès à tout ce qui est public (annonces d'agences et de particuliers) ainsi qu'aux annonces off-market que nous proposent nos partenaires. Pour chaque client et donc chaque projet, nous sélectionnons le chasseur immobilier qui connaît le mieux la zone géographique et est le plus qualifié par rapport au type de bien et aux critères de recherche.
Si vous recevez un bien que votre chasseur d'appartement ne vous a pas proposé mais qui semble correspondre à votre recherche, nous vous invitons à le lui envoyer afin de comprendre pourquoi et, si besoin, l'inclure dans le processus classique de recherche. Puisque nous travaillons en mandat exclusif, la rémunération sera due. En effet, chez Je Rêve d'une Maison, notre service va bien au-delà du sourcing et nous vous aiderons ainsi dans toutes les étapes de vérification, d'offre et de sécurisation jusqu’à la remise des clefs.
L'intérêt de notre service est de vous permettre de gagner du temps en nous déléguant votre projet, tout en maximisant vos chances de trouver. Vous accédez en effet à la totalité du marché "en ligne" ainsi qu'au off-market, c'est à dire les biens qui ne sont jamais publiés et nous sont proposés par nos partenaires. Il n'y a donc pas d'intérêt à ce que vous continuiez à chercher de votre côté. Par ailleurs, nous serions dans ce cas en concurrence avec vous, ce qui, en plus d'être redondant, pourrait mettre en péril notre légitimité auprès des agences et des particuliers que nous contactons.
Un chasseur immobilier est un professionnel qui recherche un bien pour le compte exclusif de l’acheteur.Contrairement à une agence traditionnelle qui défend les intérêts du vendeur, le chasseur défend uniquement ceux de l’acquéreur : il sélectionne, visite, négocie et accompagne jusqu’à la signature.
Aujourd'hui, trouver et acheter un bien immobilier à Paris, en région parisienne ou encore dans des métropoles françaises comme Lyon, Nantes, Bordeaux ou Montpellier relève du parcours du combattant : trop de portails, multiplication des annonces, manque de transparence… C’est un full-time job que la plupart d’entre nous n’a pas le temps de s’offrir. Passer par un chasseur immobilier, c’est gagner du temps, de l’argent et profiter de l’accompagnement et des conseils d’un expert qui défend exclusivement vos intérêts.
