Chasseur immobilier Paris 19ème arrondissement

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Mais toujours l'énergie des premiers jours !
7% négocié en moyenne
Sur le prix d'achat affiché, en 2023

Acheter un appartement dans le 19ème arrondissement de Paris : ce qu'il faut savoir

Appartement (prix/m² moyen)
7 895€
Maison (prix/m2 moyen)
9 276€

Vous avez décidé d'acheter un appartement à Paris et cherchez dans le 19ème ? à tour agricole, industriel puis résidentiel, cet arrondissement est aujourd’hui tourné vers les loisirs et la culture. S’il souffrait d’une relative mauvaise réputation il y a encore quelques années, il est aujourd’hui pris d’assaut et enregistre l’une des croissances démographiques les plus élevées de la capitale.Le 19ème est dynamique et festif. Pour s’en convaincre, il suffit de dresser la liste de ses salles de spectacle du Zénith au Trabendo, en passant par le Cabaret Sauvage ou le Glazart. L’offre de bars y est très riche, notamment autour du canal de l’Ourcq, véritable colonne vertébrale de l’arrondissement, plébiscitée par les étudiants et les jeunes familles. Philharmonie, Cité des Sciences et de l’Industrie, Cité de la Musique, Cent Quatre… Les espaces dédiés à la culture sont également nombreux.Mais parler du 19ème sans évoquer ses poumons verts que sont les Buttes-Chaumont et le vaste parc de La Villette, ou ses petits quartiers-villages de la butte Bergeyre et de la Mouzaïa, serait incomplet. Enfin, avec près d’un tiers de logements sociaux, le 19ème est un arrondissement socialement mixte. Une diversité qui se retrouve dans les origines de ses habitants et dans la typologie des biens à vendre. Bien desservi par les lignes de métro 2, 5, 7, 7 bis et 11, il reste toujours moins cher que d’autres quartiers de Paris… À condition de faire vite !

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Acheter une maison ou un appartement Rosa Parks

Rosa Parks : cap sur le Paris de demain !

Rosa Parks

Prix/m2 : 8.000 à 10.500€/m2

Contraint par sa densité et son riche patrimoine historique, Paris intra-muros compte peu de quartiers entièrement modernes. Rosa Parks est une exception qui mérite d’être soulignée ! Zone encore un peu vide il y a quelques années, l’ouverture récente d’un complexe UGC Ciné Cité et l’installation progressive de commerces ont contribué à y créer une vie de quartier plus animée. Comme près de la Bibliothèque François Mitterrand dans le 13e, les nouveaux immeubles à l’architecture contemporaine sont nombreux mais leur qualité parfois inégale. En revanche, qui dit construction moderne dit aussi possibilité de disposer d’une belle terrasse ou d’acquérir un joli duplex pour des prix beaucoup plus compétitifs qu’ailleurs… Côté transports, le quartier est desservi par le nouveau Tram T3 qui longe les frontières nord et est de Paris et, grâce au RER E, il ne vous faudra que 3 minutes pour rallier la gare du Nord et 7 minutes pour rejoindre Saint-Lazare. La proximité du périphérique peut également représenter un avantage significatif pour les personnes travaillant hors de Paris. Enfin, contrairement au secteur de la porte d’Aubervilliers, Rosa Parks reste un quartier agréable qui ne connaît pas de problème d’insécurité.

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Acheter une maison ou un appartement Mouzaïa

Mouzaïa : sur les traces du Paris ouvrier

Mouzaïa

Prix/m2 : 10.000 à 14.000€/m2

pour des appartements dans les rues autour. La Mouzaïa est un univers en soi. Ce quartier historique des ouvriers des carrières de gypse tire son nom de la rue principale qui le traverse. Délimité par la rue de Bellevue, ses petites venelles et son style architectural tranchent avec celui des tours de la place des Fêtes toute proche. La Mouzaïa se compose en effet de maisons mitoyennes de petites surfaces (en général 60/80m2) avec jardinet, de quelques bâtisses un peu plus cossues autour de la place Rhin-et-Danube et le long de la rue du Général Brunet, et çà et là, de rares petits immeubles avec appartements. Contrairement à la butte Bergeyre, le secteur est très étendu et représente sans doute le plus vaste quartier de maisons individuelles de Paris. La place Rhin-et-Danube avec sa station de métro et ses deux cafés en est le centre névralgique. La piscine Georges Hermant avec son bassin olympique découvert l’été et la proximité du parc de la Butte-du-Chapeau-Rouge, désert et propice aux pique-niques, avec en prime une splendide vue sur le 93, contribuent à attirer des familles à la recherche de dépaysement. Il est toutefois important de noter que le quartier est presque exclusivement résidentiel et ne compte que très peu de commerces. Il est également assez excentré et relié uniquement à la ligne 7 bis du métro. Enfin, l’offre y est limitée et les biens se transmettent souvent par voie de succession.

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Acheter une maison ou un appartement Le Plateau

Le Plateau : commerces et esprit village

Le Plateau

Prix/m2 : 9.500 à 12.500€/m2

C’est l’autre secteur bobo du 19ème ! Située entre le haut du parc des Buttes-Chaumont et le petit quartier de Jourdain, cette zone abritait autrefois les sièges des productions Gaumont, Pathé et L’Éclair, aujourd’hui détruits. Dans ce quartier, de grands ensembles des années 1970, comme rue Fessart, cohabitent avec des constructions modernes comme à la Villa Fleurie. Près de jourdain, on trouve davantage d’immeubles de faubourg à l’image de la rue des Solitaires. Cette zone est d’ailleurs très prisée pour son animation, ses boutiques de créateurs de la rue de la Villette et ses commerces de la rue de Belleville qui marque la frontière avec le 20e. Avec ses bouchers, poissonniers, fromagers, cavistes, primeurs, mais aussi ses petits bars, comme La Cagnotte, Le Bariolé ou Le Combat, ou ses restaurants tels que Le Cheval d’Or ou Mensae, ouvert par un ancien finaliste de Top Chef rue Mélingue, son ambiance n’est pas sans rappeler celle d’un village. À l’est, Le Plateau est bordé par la place des Fêtes et ses tours. Moins séduisante, elle est toutefois en pleine rénovation et accueille un marché très vivant 3 fois par semaine. Autre avantage : elle offre toujours des prix bien inférieurs à la moyenne. Enfin, à proximité des Buttes-Chaumont, l’habitat se fait plus résidentiel. En prime, certains appartement offrent de magnifiques vues sur le parc et Paris.

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Acheter une maison ou un appartement Flandres

Flandres : au-delà des tours

Flandres

Prix/m2 : 6.500 à 10.000€/m2

Pour ne rien vous cacher, le quartier de Flandres n’est pas le plus couru du 19ème. Ses cités et ses grands ensembles tels qu’Artois-Flandres, Les Eiders, Les Orgues de Flandres ou la Cité Curial, ont longtemps contribué à la mauvaise image de l’arrondissement. Si l’ouverture du Cent Quatre, pôle culturel du nord de la capitale, donne un nouveau souffle au secteur, le quartier renferme également une petite zone où se mêlent beaux immeubles anciens et édifices modernes d’assez bonne qualité. Sans vis-à-vis, ils bordent la rue d’Aubervilliers et les pelouses des jardins d’Éole. Ils représentent une alternative intéressante, pour peu qu’on ne soit pas dérangé par le bruit de la voie de chemin de fer toute proche.

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Acheter une maison ou un appartement Buttes-Chaumont

Le bas des Buttes-Chaumont : “bobo-chic”

Buttes-Chaumont

Prix/m2 : 9.500 à 12.000€/m2

Situé entre l’avenue Jean Jaurès et le parc des Buttes-Chaumont, ce quartier accueille la très belle mairie du 19ème et à sa limite, le siège historique du Parti Communiste français, seule réalisation du célèbre architecte Oscar Niemeyer à Paris. Outre les pelouses du parc et les bassins sportif et ludique de la piscine Pailleron, le bas des Buttes-Chaumont ne manque pas d’atouts. Découpé en deux zones principales : Secrétan et Laumière, ce quartier plus calme que le reste de l’arrondissement a beaucoup changé ces dernières années. Il se gentrifie et accueille un nombre croissant de familles avec jeunes enfants, tendance bobo-chic, attirées par son offre de commerces de bouches du bout de la rue de Meaux et ses épiceries bio, notamment dans la jolie Halle Secrétan récemment rénovée. Si les bars du parc des Buttes-Chaumont (Rosa Bonheur, Pavillon Puebla et Pavillon du Lac) attirent chacun leur tribu, Les Chics Types sont devenus le point de ralliement de tous à l’heure du brunch du dimanche. À l’instar de Yaya, plusieurs restaurants branchés y ont également ouvert leurs portes, confirmant l’embourgeoisement de la zone. L’offre immobilière est d’ailleurs à l’image de cette nouvelle sociologie avec beaucoup de très beaux immeubles haussmanniens, notamment à proximité du parc.

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Acheter une maison ou un appartement Butte Bergeyre

Butte Bergeyre : le royaume de la tranquillité

Butte Bergeyre

Prix/m2 : 9.500 à 12.000€/m2

Vous n’en avez peut être jamais entendu parler… Et pour cause, grimper la butte Bergeyre se mérite ! Pour atteindre son sommet, vous devrez gravir l’un de ses deux escaliers ou emprunter une petite rue en voiture. Mais le jeu en vaut la chandelle. Dans ce micro-quartier exclusivement résidentiel, dépourvu de commerces et composé de seulement quelques rues perchées en haut de la colline du même nom, vous ne trouverez qu’une poignée de maisons individuelles et de rares immeubles bas abritant de petits appartements. Pour les plus chanceux, les vues sur la capitale et sur Montmartre au coucher du soleil sont extraordinaires. Autre avantage du quartier : son calme. Mais la tranquillité a un coût et l’offre restant très limitée, les prix peuvent être élevés.

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Acheter une maison ou un appartement Bassin de la Villette

Bassin de la Villette : le coeur battant du 19ème

Bassin de la Villette

Prix/m2 : 9.000 à 12.000€/m2

Délimité par l’avenue de Flandres d’un côté, l’avenue Jean Jaurès et la rue Manin de l’autre, le quartier est traversé par le canal de l’Ourcq. Très animé et festif de jour comme de nuit, il se montre propice aux balades, aux parties de pétanque et autres pique-niques entre amis et accueille l’événement Paris Plage en été. En remontant, le canal s’ouvre sur l’immense parc de La Villette, poumon vert du nord-est parisien et haut lieu de culture et de loisirs avec sa Philharmonie, son Zénith, sa Cité des Sciences et de l’Industrie, sa Cité de la Musique et son centre commercial Vill’Up. Ce qui frappe dans ce quartier, c’est la diversité de ses habitants. Des populations installées ici depuis des décennies côtoient des familles et des jeunes couples de bobos sans enfants nouvellement arrivés et qui contribuent à lui donner un nouveau visage. Pour s’en rendre compte, il suffit d’observer les files d’attentes devant le MK2 des quais de Loire et de Seine en soirée, ou les terrasses bondées autour de la place Stalingrad, comme à La Rotonde, ou plus haut au Paname Brewery, au Pavillon des Canaux ou à la Maison Becquey. Une effervescence qui remonte de plus en plus vers le nord et Pantin et n’épargne pas la rue Petit et la rue Eugène Jumin, bientôt piétonne. Côté architecture, le quartier regroupe des constructions disparates : immeubles de faubourg, tours des années 1970, édifices haussmanniens, habitations plus récentes… Comme vous l’aurez compris, il y en a pour tous les goûts. Et si le quartier demeure moins cher que d’autres et présente de belles opportunités pour les jeunes couples, les primo-accédants ou les investisseurs, notamment près du métro Corentin Cariou et de la porte de Pantin, il va falloir se dépêcher !

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Ils ont fait confiance à nos chasseurs d'appartement ou maison à Paris 19ème arrondissement

Découvrez nos 500 avis sur Google !
Très belle experience avec JRDM.Je recommande à 2000%J’ai réussi à trouver l’appart de mes rêves avec tous mes critères grâce à la chasseuse d appartement qu’on m’a confiée!
Latitia A.
Je suis tellement heureux d'écrire cette critique de mon expérience avec Je Rêve de Ma Maison. Si vous souhaitez acheter à Paris, je ne peux imaginer meilleur allié.
Daniel B.
J’ai fait appel à JRDM pour mon premier achat et je ne regrette absolument pas !Un grand merci à Alice pour m’avoir trouvé cette pépite de 35m2 à Paris 10 en moins d’un mois
Marlène B.
J'ai mis 10 ans à me décider à acheter un appartement. Claire me l'a trouvé en 1 semaine !
Marie A.
Super service, efficace et aidant à toutes les étapes de la transaction. Que des visites coup de coeur. Un vrai plaisir !
Grégoire B.
Expérience parfaite avec JRDM tout au long de mon projet d achat à Paris : un accompagnement efficace, réactif et à l écoute. Merci à Chloris et Raphaëlle !
Florence G.
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Florence G.
Un grand merci à JRDM et en particulier à notre excellente conseillère Catherine, grâce à qui nous avons réussi à trouver, visiter et acheter un super appartement à distance !  Vivement recommandé !
Patrick H.
Expérience parfaite avec JRDM tout au long de mon projet d achat à Paris : un accompagnement efficace, réactif et à l écoute. Merci à Chloris et Raphaëlle !
Florence G.
J'ai mis 10 ans à me décider à acheter un appartement. Claire me l'a trouvé en 1 semaine !
Marie A.

Prix/m2, volumétrie, vitesse de vente
voici le marché immobilier de Paris 20ème en temps réel

Indicateurs
Paris (75020)
Tout Paris
Prix/m2 moyen
9 824 €/m2
12 343  €/m2
Nombre de biens à vendre
1 929
30 384
Nouveaux biens à vendre/semaine
41
594
Vitesse de vente
Très lent
Très lent
Prix/m2 moyen
Tout Paris
12 343 €/m2
Paris (75020)
9 824 €/m2
Nombre de biens à vendre
Tout Paris
30 384
Paris (75020)
1 929
Nouveaux biens à vendre/semaine
Tout Paris
594
Paris (75020)
41
Vitesse de vente
Tout Paris
Très lent
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Les étapes de votre projet immobilier

Nous défendons vos intérêts, de la recherche de votre bien à la réalisation des travaux.
Étape 1
Analyse de votre projet.
Echangez avec nos conseillers experts, puis rencontrez le chasseur immobilier qui trouvera le bien de vos rêves. Partagez vos critères et validez la faisabilité de votre projet.
Étape 1
Analyse de votre projet.
Étape 2
Recherche du bien.
Recevez en temps réel les biens qui correspondent à votre projet. Nos chasseurs ont accès à tous les biens du marché, y compris off market. Vos soirées passées à scruter tous les portails, c’est terminé.
Étape 2
Recherche du bien.
Étape 3
Visites de biens.
Votre temps est précieux : vous ne visiterez que des biens utiles qui correspondent à vos critères. 70% du temps, vous serez le premier à visiter le bien. Nos experts effectuent des secondes visites pour s’assurer que l’appartement est fait pour vous.
Étape 3
Visites de biens.
Étape 4
Analyse contre les vices cachés.
2/3 des acquéreurs auraient souhaité être accompagnés par un expert lors de leur achat. Nos chasseurs détectent les vices cachés et défendent vos intérêts. Avec nous, pas de mauvaises surprises à la remise des clés.
Étape 4
Analyse contre les vices cachés.
Étape 5
Offre & Négociation.
Le marché évolue, de belles négociations peuvent être réalisées. Cela tombe bien, négocier est dans l’ADN de nos chasseurs. Une fois le montant du bien fixé, vous signez le compromis de vente.
Étape 5
Offre & Négociation.
Étape 6
Signature & Remise des clés.
Votre chasseur vous accompagne chez le notaire lors de la signature de l’acte authentique pour s’assurer que tout est en ordre.
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Étape 7
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Foire aux questions.

En combien de temps trouvez-vous un bien immobilier ?

Nous avons calculé qu’il faut en moyenne 35 jours* à nos clients pour trouver le bien immobilier de leur rêve. Cela représente en moyenne 5 visites. Mais il suffit parfois d’une visite pour trouver ! Concernant les négociations, le contexte actuel y est propice, sauf pour les biens “pépites clés en main” dont la marge de négociation est logiquement plus faible.

Le chasseur se déplace-t-il en visite ?

Les biens proposés par votre chasseur d’appartement ont été scrupuleusement vérifiés. Certaines agences de chasse effectuent des pré-visites, mais chez JRDM, nos chasseurs possèdent une expertise leur permettant d'identifier les détails importants d'une annonce ou d'une visite virtuelle, et de poser les bonnes questions lors de la vérification d'un bien. À moins que nos clients ne résident en dehors de la région ou à l'étranger, nos chasseurs n'effectuent généralement pas de pré-visites. Nous accordons plutôt une grande importance à la réalisation de visites en compagnie de nos clients. En effet, ces visites jouent un rôle essentiel en permettant au chasseur de mieux comprendre les attentes de son client et de peaufiner ses critères.

Comment cherchez-vous ?

Je Rêve d’une Maison a développé ImmoScanTM, une technologie propriétaire qui scanne 100% du marché immobilier en temps réel. Cela signifie que nous avons accès à tout ce qui est public (annonces d'agences et de particuliers) ainsi qu'aux annonces off-market que nous proposent nos partenaires. Pour chaque client et donc chaque projet, nous sélectionnons le chasseur immobilier qui connaît le mieux la zone géographique et est le plus qualifié par rapport au type de bien et aux critères de recherche.

Que se passe-t-il si je trouve un bien pendant le mandat ?

Si vous recevez un bien que votre chasseur d'appartement ne vous a pas proposé mais qui semble correspondre à votre recherche, nous vous invitons à le lui envoyer afin de comprendre pourquoi et, si besoin, l'inclure dans le processus classique de recherche. Puisque nous travaillons en mandat exclusif, la rémunération sera due. En effet, chez Je Rêve d'une Maison, notre service va bien au-delà du sourcing et nous vous aiderons ainsi dans toutes les étapes de vérification, d'offre et de sécurisation jusqu’à la remise des clefs.

Est-ce qu'en faisant appel à vous, je peux continuer à chercher en parallèle ?

L'intérêt de notre service est de vous permettre de gagner du temps en nous déléguant votre projet, tout en maximisant vos chances de trouver. Vous accédez en effet à la totalité du marché "en ligne" ainsi qu'au off-market, c'est à dire les biens qui ne sont jamais publiés et nous sont proposés par nos partenaires. Il n'y a donc pas d'intérêt à ce que vous continuiez à chercher de votre côté. Par ailleurs, nous serions dans ce cas en concurrence avec vous, ce qui, en plus d'être redondant, pourrait mettre en péril notre légitimité auprès des agences et des particuliers que nous contactons.

En quoi êtes-vous différent d’une agence immobilière ?

Contrairement à une agence, nous n'avons pas de portefeuille de biens et ne prenons aucun mandat de vente. Nos chasseurs immobiliers recherchent sur tout le marché : agences, mandataires, notaires et biens sûr les particuliers. Pas de conflits d’intérêts, notre unique client, c’est l’acheteur. Une fois votre bien acquis, nos architectes et nos artisans sont là pour réaliser vos travaux.

Pourquoi passer par un chasseur immobilier ?

Aujourd'hui, trouver et acheter un bien immobilier à Paris, en région parisienne ou encore dans des métropoles françaises comme Lyon, Nantes, Bordeaux ou Montpellier relève du parcours du combattant : trop de portails, multiplication des annonces, manque de transparence… C’est un full-time job que la plupart d’entre nous n’a pas le temps de s’offrir. Passer par un chasseur immobilier, c’est gagner du temps, de l’argent et profiter de l’accompagnement et des conseils d’un expert qui défend exclusivement vos intérêts.