À l’image du succès de Recherche appartement ou maison sur M6, plusieurs émissions grand public ont mis la chasse immobilière sur le devant de la scène ces dernières années. Malgré cette exposition, le métier de chasseur immobilier demeure peu connu. Si la France compte aujourd’hui plusieurs dizaines de milliers d’agents immobiliers regroupés au sein de grands réseaux nationaux, elle ne recense que quelques centaines de chasseurs immobiliers. Exclusivement centrés sur la défense des intérêts des acheteurs (lorsqu’ils ne possèdent pas la double casquette de chasseur et d’agent), les chasseurs immobiliers suscitent toutefois un intérêt grandissant auprès des acquéreurs, leur nombre ayant fortement augmenté depuis quelques années. Quelles sont leurs particularités et leurs tarifs ? Petit tour d’horizon avec Je Rêve d’une Maison.
Chasseurs immobiliers : un peu d’histoire
Le secteur de l’immobilier connaît une petite révolution avec l’entrée en vigueur de la loi Hoguet votée en 1970, qui réglemente la vente de biens immobiliers et la profession d’agent immobilier. En 2014, elle est complétée par la loi ALUR qui étend son champ d’application à la recherche d’appartement et de maison et reconnaît le statut du chasseur immobilier.
Ensemble, ces deux lois définissent le cadre légal du mandat de recherche, contrat via lequel un acquéreur confie la recherche d’un bien immobilier à un professionnel. Ce mandat précise notamment :
- la description du bien recherché ;
- la rémunération du chasseur ;
- son numéro de carte professionnelle ;
- ou encore la durée du mandat.
Le métier de chasseur immobilier n’a cependant pas attendu 2014 et la loi ALUR pour exister ! Il fait son apparition en France à la fin des années 1990 avec la création de quelques agences telles que Flat Hunter en 1999 ou Côté Acheteur en 2001.
Peu à peu, le nombre d’acteurs se multiplient et la profession se structure, Côté Acheteur créant la Fédération Française des Chasseurs Immobiliers (FFCI)* en 2007, l’un des deux syndicats de la profession aux côtés de la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers (FNCI)** fondée en 2006 par Homelike Home et qui recense aujourd’hui 50 adhérents, dont 36 en région parisienne.
Quel est le rôle des chasseurs immobiliers ?
Éplucher les annonces, organiser des visites, relancer les vendeurs et les agents immobiliers… Pour un acquéreur, une recherche immobilière peut se révéler très chronophage et souvent difficilement compatible avec une activité professionnelle.
Sur certains marchés tendus comme le Grand Paris ou les principales agglomérations françaises, trouver un appartement ou une maison s’apparente même souvent à un vrai parcours du combattant, tant la concurrence entre acheteurs est féroce et le nombre de biens mis en vente insuffisant.
C’est pour aider et accompagner les acquéreurs dans leur projet d’achat que la figure des chasseurs immobiliers apparaît. Généralement regroupés au sein de petites structures expertes d’une ville ou d’un marché local, ces professionnels sont à l’acheteur ce que l’agent immobilier est au vendeur, comme le résume Stéphane Buthaud, co-fondateur de Je Rêve d’une Maison : “si l’agent immobilier offre ses services aux vendeurs de biens, le chasseur immobilier mobilise l’intégralité de son réseau et de son temps afin d’aider l’acheteur à trouver l’appartement ou la maison de ses rêves”.
Faire appel à des chasseurs immobiliers présente une série d’avantages pour les acquéreurs en leur permettant :
- de trouver un appartement ou une maison en seulement quelques semaines contre plusieurs mois s’ils ne sont pas accompagnés ;
- d’accéder à des biens “off market” dont les offres n’ont pas encore été publiées sur des plateformes de vente immobilière ;
- d’obtenir une aide pour la négociation du prix d’achat ;
- de profiter de conseils d’experts pendant toute la durée de la recherche ;
- de bénéficier de tarifs relativement modérés et uniquement payables si un achat est conclu avant le terme du mandat.
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