Nogent-sur-Marne : ville cossue entre Marne et bois de Vincennes

Prix/m² : de 5.500€/m² (Plaisance-Mairie) à 8.500€/m² (Les Viselets, le Village et Marne Beauté)

 

Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement à Nogent-sur-Marne ? Sous-préfecture du Val-de-Marne perchée sur une petite colline à moins de 7 kilomètres de Nation, Nogent fut un lieu de villégiature prisé de la bourgeoisie parisienne à partir du XVIIe siècle. Elle reste aujourd’hui cossue et fait partie des villes du département dont les habitants disposent des revenus les plus élevés. Nogent attire les familles de cadres sup’ séduites par son charme, sa proximité immédiate du bois de Vincennes, sa riche vie associative, les nombreux commerces de bouche de son coeur de ville, la qualité de ses établissements scolaires et la tranquillité de ses bords de Marne bien aménagés. Des familles qui ont depuis longtemps jeté leur dévolu sur ses jolies demeures bourgeoises ou en pierres meulières, tirant les prix du m² vers des niveaux élevés (jusqu’à 8.500€/m² dans certains quartiers).

 

Mais ne vous méprenez pas, la ville a su conserver une atmosphère familiale, loin de l’ambiance parfois guindée de certaines communes de l’ouest parisien ! Si la gare de Nogent-sur-Marne (RER A) à l’ouest, permet de rejoindre Nation en seulement quelques minutes, le reste de la ville offre une connexion moins rapide avec la capitale, via le RER E ou plusieurs lignes de bus. Plus proprette que sa voisine Fontenay-sous-Bois et plus méconnue que Vincennes avec laquelle elle partage beaucoup de similitudes, Nogent constitue l’un des secrets les mieux gardés de l’est parisien. À découvrir de toute urgence !

Gros plan sur les meilleurs quartiers de Nogent-sur-Marne pour votre achat d'appartement ou de maisons

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Le Bois - Baltard : à l’orée du bois de Vincennes

Prix moyen au m² : de 6.300 à 7.800€/m²

Comme son nom l’indique, ce quartier résidentiel plutôt cossu situé à l’extrémité ouest de Nogent, s’étend le long du bois de Vincennes, vaste poumon vert de l’est parisien. Le quartier est traversé du nord-est au sud-ouest par l’avenue de Joinville, artère très commerçante, notamment au niveau du croisement avec l’avenue Georges Clémenceau. Petite mise en garde : ce carrefour bordé par le gymnase Leclerc et marquant la frontière avec les quartiers voisins des Viselets et du Village, est cependant très passant. Sur le plan architectural, le quartier abrite le beau Pavillon Baltard, conçu par l’un des architectes emblématiques du Second Empire et aujourd’hui réservé à l’organisation d’événements.

Pour le reste, il alterne immeubles semi-récents et jolies maisons bourgeoises ou en pierres meulières, dont certaines disposent d’un jardin. Sans surprise, celles situées en lisière du bois ou proches des bords de Marne sont très recherchées. Il faut dire qu’outre la tranquillité qui règne, les riverains ne vivent jamais à plus de 5 minutes à pied de la gare de RER A Nogent-sur-Marne, conduisant à Nation en 3 stations. Ajoutons que les bords de Marne et leurs nombreux équipements sportifs et de loisirs ne se trouvent qu’à quelques foulées d’ici et que l’offre scolaire est de bonne qualité, à l’image de l’école Montessori et du lycée Albert de Mun, fier de ses 98% de réussite au Bac.

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Les Viselets : le paradis des maisons

Prix moyen au m² : 7.000 à 8.500€/m²

Situé à la frontière avec Fontenay-sous-Bois, Les Viselets est un quartier très résidentiel et plutôt paisible du nord de la ville. Pour s’en convaincre, il suffit de s’éloigner du boulevard de Strasbourg très passant pour atterrir dans une succession de rues bordées de maisons en pierre ou en brique, disposant parfois de petits jardins. Si les surélévations et autres extensions sont possibles, le PLU veille au respect d'une certaine harmonie architecturale afin de préserver le charme du quartier. Çà et là, quelques petits immeubles semi-récents ne parviennent pas à rompre son caractère majoritairement pavillonnaire. Si le secteur n’est pas particulièrement vert, les habitants résidant dans les rues les plus à l’ouest ne se trouvent qu’à quelques enjambées du bois de Vincennes.

C’est également dans cette partie du quartier que se concentre l’offre scolaire, à l’image de l’Institut Montalembert, lycée privé affichant 100% de réussite au Bac, de l’école Côme et de l’école maternelle Fontenay, jouxtant le très sélect Cercle Hippique du Bois de Vincennes (CHBV). Côté commerces de proximité, l’offre se concentre presque exclusivement le long du boulevard de Strasbourg et sur la place du Général Leclerc, où se tient également un marché trois fois par semaine. S’il faut trouver un défaut à ce quartier, on retiendra qu’il vous faudra parfois 10 à 15 minutes pour rejoindre la gare de RER A de Nogent-sur-Marne selon votre adresse, même si plusieurs lignes de bus permettent de raccourcir ce trajet.

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Le Village : le centre névralgique de Nogent

Prix moyen au m² : 7.000 à 8.500€/m²

Délimité à l’ouest par le boulevard de Strasbourg et à l’est par le boulevard Galliéni, ce quartier vivant et plutôt charmant alterne édifices en brique de quelques étages, petits immeubles de faubourg ou semi-récents et maisons. Idéalement situé au sommet de la colline qui descend en pente douce vers les bords de Marne, il compte également quelques résidences et maisons offrant de très belles vues sur le sud du département. Avec son marché couvert qui jouxte le gymnase Galliéni, sa petite place de l’Ancien marché, sa jolie paroisse Saint-Saturnin et ses nombreux commerces de bouches et restaurants situés entre la rue des Héros Nogentais et la Grande rue Charles de Gaulle, Le Village offre un cadre de vie agréable et animé, qui n’est pas sans rappeler les centres-villes de Vincennes et de Fontenay-sous-Bois.

Côté transport, l’ouest du quartier bénéficie de sa proximité avec la gare de RER A. Ailleurs, il vous faudra emprunter le bus ou le vélo si vous voulez la rejoindre en moins de 15 minutes. Si le quartier est plutôt dense, il reste relativement proche du bois de Vincennes et peut compter sur les belles pelouses plantées de grands arbres du parc Watteau qui fait face à la sous-préfecture, pour offrir un peu de verdure à ses habitants. Enfin, comme partout à Nogent, l’offre scolaire est de qualité, le collège-lycée Édouard Branly pouvant se targuer de 90% de réussite au Bac.

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Marne Beauté : le charme des bords de Marne

Prix moyen au m² : 7.000 à 8.500€/m²

Le quartier de Marne Beauté occupe le flanc sud de la ville et s’étend le long des bords de Marne. Avec son vaste parc de la Fondation des Artistes abritant la maison d’art Bernard Anthonioz, son port de plaisance où sont amarrés de petits bateaux et sa promenade aménagée le long de la rivière et très prisée des promeneurs et des cyclistes, il offre un cadre de vie aéré et verdoyant. Son charme presque bucolique et ses petits airs de campagne vous font presque oublier que Paris ne se situe qu’à quelques kilomètres de là. Plus on remonte la colline en direction du centre-ville, plus le quartier devient cossu avec ses belles maisons bourgeoises, anciennes ou en pierres meulières et ses quelques résidences semi-récentes offrant de magnifiques vues sur la Marne et le sud du département.

Ces biens immobiliers attirent les familles de cadres sup’ qui peuvent également compter sur la présence d’établissements scolaires réputés, tels que les écoles Léonard de Vinci et Val de Beauté, et sur la proximité de la cité scolaire Édouard Vaillant. Pour ne rien gâcher à ce panorama idyllique, Marne Beauté peut aussi se vanter d’abriter de nombreuses infrastructures sportives et de loisirs, à l’image de sa base nautique, de ses terrains de tennis, de son club de voile, de son bowling et de son stade Sous la lune - André Mimoun. Si les habitants de l’est du quartier ne se situent qu’à 10 minutes à pied de la station de RER E Nogent-Le Perreux, ceux de l’ouest lui préféreront la gare de Nogent-sur-Marne (RER A) qui file vers Nation en quelques minutes. Petit bémol : ce quartier ultra-résidentiel compte très peu de commerces de proximité. Mais rassurez-vous, le centre-ville et ses boulangeries, boucheries, cavistes et autres épiceries ne se situent qu’à quelques minutes de là. Petit conseil pour la route : évitez l’extrémité est et les abords de l’A86. Si cette autoroute permet de rejoindre rapidement l’A4 et par extension le périphérique, ses riverains immédiats ne sont pas épargnés par les nuisances sonores.

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Plaisance - Mairie : un quartier relativement excentré

Prix moyen au m² : 5.500 à 7.000€/m²

Situé à l’extrémité est de la commune, Plaisance-Mairie se décompose en deux secteurs. Au sud, le quartier abrite de jolies maisons bourgeoises ou en pierres meulières, bâties le long de petites rues calmes. Autour du square d’Estienne d’Orves aménagé face au bel hôtel de ville, le quartier prend de la hauteur et rassemble aussi plusieurs édifices haussmanniens ou néo-haussmanniens. Avec ses commerces, ses restaurants et son cinéma Royal Palace, l’ambiance animée du sud de Plaisance-Mairie n’est pas sans rappeler celle du centre-ville voisin.

Traversé par la Grande rue Charles de Gaulle qui mène à la gare de Nogent-Le Perreux (RER E), le quartier est en revanche moins bien relié à Paris car situé à l’opposé de la ligne de RER A. Les rues les plus au nord, notamment près du lycée Louis Armand, sont encore plus éloignées des transports, mais aussi des équipements sportifs et culturels, et des commerces. Elles sont cependant très calmes et abritent de nombreuses maisons plutôt coquettes qui combleront les acquéreurs à la recherche d’un espace extérieur.

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Prix/m2, volumétrie, vitesse de vente : voici le marché immobilier de Nogent-sur-Marne

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Indicateurs Nogent-sur-Marne (94130) Tout Paris

Prix/m² moyen Ce prix/m² moyen est calculé à partir des caractéristiques (prix et surface) des biens qui se sont vendus en moins de 7 jours au cours des 90 derniers jours. Lorsque ces biens ont été vendus via des professionnels, le prix retenu est “frais d’agence inclus”.

Nombre de biens à vendre C’est le nombre de biens uniques (appartements et maisons) proposés à la vente aujourd’hui sur le web. Il exclut certains types de biens comme les viagers, les appartements en résidence de service, etc.

Nouveaux biens à vendre/semaine C’est le nombre moyen de nouveaux biens (appartements et maisons) qui ont été mis en vente chaque semaine au cours des 90 derniers jours.

Vitesse de vente Cet indicateur traduit la tension du marché sur cette zone. Il est défini à partir du pourcentage de biens (appartements et maisons) qui se sont vendus en moins de 7 jours au cours des 90 derniers jours.

Distribution des prix du marché

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Deux autres bonnes raisons d’acheter une maison ou un appartement à Nogent-sur-Marne

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Un cadre de vie privilégié

Nogent-sur-Marne bénéficie de deux atouts de taille ! Premier d’entre eux : elle borde le bois de Vincennes, plus vaste espace vert de l’est parisien, dont les pelouses et les allées plantées sont prises d’assaut par les joggers et les habitants, à l’arrivée des beaux jours. La ville est également lovée le long de la Marne, dont les rives ont été aménagées avec succès pour le plus grand bonheur des promeneurs. Son port de plaisance et ses guinguettes vous font même oublier que vous êtes si proche de la capitale. Ailleurs, la ville compte plusieurs squares et quelques jolis espaces verts, tels que le parc de la Fondation des artistes et le parc Watteau. En partie située en hauteur, elle permet également aux habitants résidant à flanc de colline de bénéficier de vues dégagées sur le sud du Val-de-Marne.

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Une ville idéale pour les familles

Outre son cadre de vie agréable, Nogent-sur-Marne abrite de nombreuses maisons, depuis des petits pavillons jusqu’à de belles demeures bourgeoises en pierres de taille  ou en pierres meulières, nombreuses dans ce secteur du Grand Paris. Elles permettent à certains acquéreurs (plutôt aisés !) de s’offrir un espace extérieur à moins de 10 kilomètres de la capitale. La ville peut également compter sur une offre scolaire de qualité, un atout non négligeable si vous êtes parents !

Où que vous viviez dans la ville, aucun établissement n’est à éviter, comme en témoignent les taux de réussite au Bac, depuis les 86% enregistrés par le lycée Louis Armand jusqu’aux 100% de l’Institut Montalembert. L’offre de loisirs est pour sa part très variée, grâce à de nombreux équipements sportifs, dont certains peu communs pour des villes de région parisienne, tels que le club de voile ou le Cercle Hippique du Bois de Vincennes. Enfin, si l’est de la ville est un peu éloigné des transports, à l’exception du RER E, l’ouest demeure bien desservi et permet de rejoindre Paris en moins de 10 minutes depuis la gare de RER A de Nogent-sur-Marne qui offre une connexion directe avec Châtelet et La Défense.

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