Foire Aux Questions
Retrouvez toutes les réponses à vos questions sur nos services dédiés à la résidence secondaire
Propriété progressive
Qu’est-ce qui m’assure que vous n’allez pas augmenter vos frais de gestion sans explication d’une année sur l’autre ?
Les frais de gestion sont de 500€/ an et sont fixés dans le contrat initial, signés par tous les partis au contrat.
Que se passe-t-il si je ne paye plus de mes mensualités ?
Si vous arrêtez de payer votre quote-part de loyer, vous pouvez être expulsé du bien.
Si vous ne respectez pas votre échéancier de rachat de quote-part, ou si tout simplement vous ne payez plus, deux cas de figure se présentent :
Cas 1 : vous êtes dans l'incapacité de régler les paiements pour un motif d’invalidité ou de décès.
- Si la vente se fait d’un commun accord : Le prix de mise en vente se fait d’un commun accord. Le montant obtenu de la vente est divisé entre vous et le partenaire financier, proportionnellement à votre part respective de propriété du bien.
- Si la vente est décidée par le partenaire financier : le partenaire financier a 24 mois à compter du premier défaut de paiement pour décider la mise en vente du bien. Le prix de mise en vente doit être au minimum égal à la valeur vénale estimée, laquelle est déterminée annuellement par un expert indépendant. Le montant obtenu de la vente est divisé entre vous et le partenaire financier, proportionnellement à votre part respective de propriété du bien.
- Si c’est vous-même qui décidez de la mise en vente du bien : le prix de mise en vente doit être au minimum égal à la valeur vénale estimée, laquelle est déterminée annuellement par un expert indépendant. Le montant obtenu de la vente est divisé entre vous et le partenaire financier, proportionnellement à votre part respective de propriété du bien. Par ailleurs, 5 % des parts qu’il vous restait à acquérir sont automatiquement transférées au partenaire financier.
- Exemple Simplifié (cas où vous décidez vous même de la mise en vente) :
- Supposons que la dernière valeur vénale de votre bien soit de 400 000 €, que vous ayez déjà acquis une part correspondant à 300 000 € sur 400 000 €, et que le bien soit vendu exactement au prix de 400 000 €.
- La part revenant à la foncière s'élève à 100 000 € plus 5 % de cette somme, soit 105 000 € au total.
- Vous recevez alors 295 000 €.
Cas 2 : vous ne réglez plus vos mensualités volontairement :
Dans ce cas, 10 % des parts qu’il vous restait à acquérir sont automatiquement transférées au partenaire financier.
- Si la vente se fait d’un commun accord : le prix de mise en vente se fait d’un commun accord. Le montant obtenu de la vente est divisé entre vous et le partenaire financier, proportionnellement à votre part respective de propriété du bien.
- Si la vente est décidée par le partenaire financier : le partenaire financier a 24 mois à compter du premier défaut de paiement pour décider la mise en vente du bien. Le prix de mise en vente ne peut être inférieur de plus de 10% de la valeur vénale estimée, laquelle est déterminée annuellement par un expert indépendant. Le montant obtenu de la vente est divisé entre vous et le partenaire financier, proportionnellement à votre part respective de propriété du bien.
- Si c’est vous-même qui décidez de la mise en vente du bien : le prix de mise en vente doit être au minimum égal à la valeur vénale estimée. Le montant obtenu de la vente est divisé entre vous et le partenaire financier, proportionnellement à votre part respective de propriété du bien. Par ailleurs, 5 % des parts qu’il vous restait à acquérir sont automatiquement transférées au partenaire financier (en plus des 10% mentionnés ci-dessus).
Exemple Simplifié (cas où vous décidez vous même de la mise en vente) :
- Supposons que la dernière valeur vénale de votre bien soit de 400 000 €, que vous ayez déjà acquis une part correspondant à 300 000 € sur 400 000 €, et que le bien soit vendu exactement au prix de 400 000 €.
- La part revenant à la foncière s'élève à 100 000 €, plus 15 % de cette somme, soit 115 000 € au total.
- Vous recevez alors 285 000 €.
À quelle date le loyer et la quote-part de propriété annuelle sont-ils évalués ?
Le 31 décembre de l'année N, le rachat de parts de l'année N est enregistré, que le paiement ait été effectué en une seule fois ou de manière mensualisée. En conséquence, la valeur de rachat des parts pour l'année N+1 est réévaluée à cette date (l'expert indépendant chargé de l'évaluation annuelle procède à son estimation en décembre de l'année N). Dans la foulée, votre quote-part de loyer est réévaluée pour devenir effective au 1er janvier de l'année N+1.
Comment sont évalués les montants de rachat de parts de propriété ?
Le montant de rachat des quotes-parts de votre bien est évalué à la valeur du marché. Concrètement, chaque année, le bien est réévalué par un expert indépendant, et la valeur de rachat de vos parts est ajusté selon cette expertise annuelle. La valeur d'expertise ne peut inclure une variation supérieure à 2% à la hausse ou à la baisse. Comme ça, vous êtes certain d’acheter vos parts à leur juste valeur. Le montant de la quote-part peut être réglé en une seule fois annuellement, ou réparti sur 12 mois.
Exemple simplifié : vous avez souscrit à un contrat de propriété progressive pour l’acquisition d’un bien de 100m2 à Rennes, pour une valeur de 400.000€.
- En année 1
- Vous décidez d’acquérir 8% du bien en année 1. (5% comme apport minimum, + 3% lissé sur l’année 1)
- Votre quote part de rachat sur l’année 1 est donc de 3% x(400.000€) = 12.000€. Vous pouvez payez ce montant en une fois, ou bien mensuellement, soit 1.000€/mois.
- En année 2 (cas d’une prise de valeur du bien)
- Vous décidez d’acquérir de nouveau 3% du bien en année 2. L’expert indépendant estime que le bien s’est valorisé de 0,5%. La nouvelle valeur vénale constatée du bien est donc de 402.000€
- Votre quote part de rachat sur l’année 2 sera donc de 3% x(402.000€) = 12.060€
- En année 2 (cas d’une baisse de valeur du bien)
- Vous décidez d’acquérir de nouveau 3% du bien en année 2. L’expert indépendant estime que le bien s’est dévalorisé de 0,5%. La nouvelle valeur vénale constatée du bien est donc de 398.000€
- Votre quote part de rachat sur l’année 2 sera donc de 3% x(398.000€) = 11.940€
Combien coûte le service de propriété progressive ?
Au démarrage du projet : nous appliquons des frais pour la mise en place du service et l’accompagnement à l’acquisition. Vous avez le choix entre deux options :
- Option 1 : recherche Light
- Recherche et visite en autonomie (par vous-même)
- Vérification du bien choisi par un analyste immobilier (diagnostics techniques, PV d’AG, prix d’achat…
- Négociation du prix
- Accompagnement administratif
Coût : 3% de frais de dossier, sur la valeur du projet frais de notaire inclus.
Attention : en choisissant cette option, si vous présentez plus de 2 biens refusés par nos analystes, des frais peuvent vous être demandés pour la vérification des biens suivants.
- Option 2 : recherche Premium
- Recherche des biens (10% de off-market) par un chasseur expérimenté
- Pré-visites par un chasseur et organisation de visites pertinentes pour vous
- Organisation des visites
- Vérification des biens (diagnostics techniques, PV d’AG, prix d’achat…
- Évaluation du budget des travaux (si nécessaire)
- Négociation du prix
- Accompagnement administratif
Coût : 2% de frais de dossier + 2% à 3% de frais de chasse, sur la valeur du projet frais de notaire inclus.
Au quotidien : tous les ans, nous facturons des frais de gestion. Ils comprennent les éléments suivants
- Gestion comptable et financière des différents flux (loyer, rachat de part, charges de copropriété, taxe foncière …)
- Gestion administrative de la structure
- Évaluation de la valeur vénale de votre bien chaque année
- Supervision des travaux (si travaux pendant la période du contrat)
Coût : 500€/an.
Comment est évaluée la quote-part de loyer que je dois payer chaque mois ?
Un loyer de base contractuel est défini au moment de l’acquisition (en année 1). Il correspond au loyer du marché, basé sur des biens similaires. Ce loyer de base sera réévalué en fonction de l'indice de référence des loyers (IRL) comme n’importe quel loyer.
La quote-part que vous devez payer chaque mois est calculée en fonction du pourcentage du bien qu'il vous reste à acquérir.
Exemple simplifié : vous avez souscrit à un contrat de propriété progressive pour l’acquisition d’un bien de 100m2 à Rennes, pour une valeur de 400.000€, votre loyer de base en année 1 est de 15€m2 (données issues de meilleurs.agents.com)
- En année 1/mois 1
- Vous détenez 5% du bien. Vous êtes donc propriétaire occupant sur 95% du bien, la quote part de loyer à payer sera donc calculée sur ces 95%.
- Votre quote-part de loyer sera donc de 100m2 x 95% x 15€ = 1425€
- En année 2/mois 1
- Vous détenez 10% du bien. L’IRL est de 2%. Le loyer de base en année 2 est donc de 15€ x (1+2%) = 15,3€
- Votre quote-part de loyer sera donc de 100m2 x 90% x 15,3€ = 1377€
Qui finance le bien si ce n’est pas une banque ?
Nos partenaires financiers qui peuvent être des foncières immobilières, des promoteurs ou des fonds d’investissement financent …. le bien immobilier que vous souhaitez acquérir. Vous rachetez ensuite progressivement le bien à la foncière.
Quel est l’apport minimum nécessaire ?
Les banques traditionnelles demandent en général 20% d’apport minimum, parfois d’avantage en zone tendue. Avec la propriété progressive, nous vous demandons un apport minimum de 5% de la valeur du projet.
Est-il obligatoire de passer par votre service de chasse ?
Au début du projet, vous avez le choix entre deux options : la recherche light (où vous effectuez vous-même la recherche des biens) et la recherche premium (qui inclut un service de chasseur immobilier). Pour comprendre les spécificités de chacun de ces options, référez-vous à la question “Combien coûte le service de propriété progressive ?”
Si vous optez pour l'option light, nous devrons tout de même examiner le bien pour nous assurer qu'il ne présente pas de défauts cachés ou qu'il n'est pas proposé à un prix excessivement élevé.
Dois-je souscrire à une assurance emprunteur en cas de perte de revenu ou invalidité ?
Contrairement à un emprunt classique pour lequel une assurance emprunteur est quasiment systématiquement exigée par les banques (mais pas obligatoire), nous ne vous demandons aucune assurance de type emprunteur. Vous pouvez en revanche de contracter un contrat de prévoyance afin de vous protéger vous ou votre famille en cas d’accident de la vie et d’assurer la pérennité de votre logement. En effet le système de propriété progressive vous permet de conserver les droits acquis en cas d'accident de la vie (contrairement à l'emprunt), mais ne vous assure pas de l'achat des parts résiduelles en cas de problème (comme peut le faire une assurance emprunteur selon le service souscrit)
Quelle est la durée du contrat de propriété progressive ?
La durée du contrat peut s'étendre jusqu'à un maximum de 25 ans, offrant une certaine flexibilité dans le rythme de rachat des parts de votre propriété. Cependant, il existe des échéances à respecter. Par exemple, vous devez avoir racheté au moins 40% de votre propriété au terme de 10 ans. De plus, il vous est possible d'acquérir la totalité de votre propriété dès la 5e année, mais pas avant.
Quels sont mes droits et devoirs en achetant en propriété progressive ?
Vous vous engagez à :
- Payer vos mensualités : le loyer et les différentes quote-parts de charges (charges de copropriété, taxe foncière…)
- Respecter l’échéancier de rachat de part
- Entretenir le bien au quotidien.
- Ne pas faire de travaux susceptibles de dévaloriser le bien.
Vous avez le droit de :
- Effectuer les travaux de votre choix, à condition qu'ils ne diminuent pas la valeur du bien.
- Revendre le bien avant la fin du contrat, sous certaines conditions
Puis-je louer mon logement ?
Il est tout à fait possible de louer votre bien, via un contrat de location spécifique.
Puis-je être expulsé du bien ?
En souscrivant à un contrat de propriété progressive, vous vous engagez à régler les mensualités dues (quote part de loyer, de charges de copropriété et de taxe foncière) ainsi qu’à respecter votre échéancier de rachat de parts. Si vous cessez de payer volontairement et ceux malgré plusieurs relances, vous pouvez être expulsé du bien et celui-ci peut être vendu.
Qui est responsable du paiement des réparations en cas de dégâts ?
La responsabilité des réparations dépend de la nature du dommage. En tant que propriétaire occupant, vous êtes tenu de souscrire une assurance habitation.
- L'entretien courant du logement vous incombe en tant que propriétaire occupant. Exemples de travaux uniquement à la charge du propriétaire occupant :
- Remplacer les joints des robinets
- Réparer une chasse d’eau qui fuit
- Les réparations majeures sont réparties au prorata de votre quote-part de détention entre vous et le partenaire financier.
- Problèmes d'humidité et de moisissures dus à une isolation défectueuse, fissures, etc.
- Fuite d’au lié à la vétusté des canalisations
- Ballon d’eau chaude défectueux
Qui assiste aux Assemblées Générales de copropriété ?
Je Rêve d’une Maison, agissant en qualité de gestionnaire de votre propriété, participe aux Assemblées Générales de copropriété. Ainsi, si vous avez des propositions ou des préoccupations, n'hésitez pas à les communiquer à votre gestionnaire de propriété.
J’ai déjà trouvé un bien : comment ça se passe ?
Si vous avez déjà sélectionné un bien, nous effectuerons une vérification approfondie, et nous le négocions pour vous. Pourquoi ? Afin de garantir que votre choix est avisé et que le logement est libre de tout défaut majeur ou risque susceptible de diminuer sa valeur ou d'engendrer des frais imprévus. Ainsi, il se peut que nous décidions de ne pas financer un bien que vous avez trouvé par vous-même, dans votre intérêt comme dans le nôtre.
Attention : en choisissant cette option, si vous présentez plus de 2 biens refusés par nos analystes, des frais peuvent vous être demandés pour la vérification des biens suivants.
Est-il possible de faire l’acquisition de tous types de biens ?
Tout type de logement, qu'il soit neuf ou ancien, appartement ou maison, peut potentiellement être éligible.
Si vous êtes en quête d'un bien mais n'avez pas encore trouvé celui qui répond à vos attentes, vous pouvez opter pour notre service de recherche premium. Dans le cadre de cette option, un chasseur immobilier vous accompagnera dans la recherche du bien idéal, de la première étape jusqu'à la conclusion.
Si vous avez déjà trouvé un bien ou préférez effectuer la recherche par vous-même, nous procéderons néanmoins à une vérification de celui-ci. Pourquoi ? Pour assurer que votre choix est judicieux et que le bien est exempt de défauts majeurs ou de risques pouvant réduire sa valeur ou entraîner des coûts imprévus.
Pour en savoir plus sur le coût de ces 2 options, se référer à la question “Combien coûte le service de propriété progressive ?”.
Puis-je réaliser des travaux ? à quelles conditions ?
Oui, vous pouvez réaliser des travaux au début du projet, dans le cadre de l'acquisition du bien, ou au bout de quelques années. Dans tous les cas, les travaux envisagés doivent apporter de la valeur au bien. Si vous souhaitez réaliser des travaux et qu'un expert indépendant juge que ceux-ci dévaloriseront le bien, alors nous pouvons les refuser.
Puis-je revendre mon bien avant la fin du contrat de propriété progressive ? Si oui y-a-t-il des frais ?
Vous avez la possibilité de vendre le bien avant la fin du contrat de propriété progressive, selon les modalités suivantes :
- Si la vente se fait d’un commun accord : Le prix de mise en vente se fait d’un commun accord. Le montant obtenu de la vente est divisé entre vous et le partenaire financier, proportionnellement à votre part respective de propriété du bien.
- Si c’est vous-même qui décidez de la mise en vente du bien : le prix de mise en vente doit être au minimum égal à la valeur vénale estimée, laquelle est déterminée annuellement par un expert indépendant. Le montant obtenu de la vente est divisé entre vous et le partenaire financier, proportionnellement à votre part respective de propriété du bien. Par ailleurs, 5 % des parts qu’il vous restait à acquérir sont automatiquement transférées au partenaire financier.
- Exemple Simplifié (cas où vous décidez vous même de la mise en vente) :
- Supposons que la dernière valeur vénale de votre bien soit de 400 000 €, que vous ayez déjà acquis une part correspondant à 300 000 € sur 400 000 €, et que le bien soit vendu exactement au prix de 400 000 €.
- La part revenant à la foncière s'élève à 100 000 € plus 5 % de cette somme, soit 105 000 € au total.
- Vous recevez alors 295 000 €.
Comment est répartie la moins value si le bien est vendue avant ou à terme de l’échéance prévue ?
Si vous décidez de vendre le bien avant la fin prévue du contrat de propriété progressive et que celui-ci a perdu de la valeur, elle vous sera imputée au pro-rata de votre part de détention du bien (tout comme la répartition de la plus-value).
Comment est répartie la plus value si le bien est vendue avant ou à terme de l’échéance prévue ?
Si vous décidez de vendre avant la fin prévue du contrat de propriété progressive, le bien sera revendu par la société foncière. Vous recevrez alors une part de la plus-value correspondant à votre part de propriété dans le bien. Par exemple, si au moment de la revente vous détenez 50% du bien, vous aurez droit à 50% de la plus-value réalisée lors de la vente.
Chasse immobilière
Quel est l’avantage de passer par Je rêve d’une Maison pour réaliser mes travaux ?
Vous ne perdez pas de temps : l’estimation et le chiffrage peuvent être fait lors de vos premières visites par nos architectes, et le projet démarre dès votre offre est acceptée! Dès vos clés en main, le chantier peut commencer !
Comment se passe le suivi de chantier ?
Le suivi du chantier est réparti entre nos architectes (visites ponctuelles) et nos chefs de projet locaux (visites hebdomadaire ou bi-hebdomadaires selon les phases du chantier). Des photos vous sont régulièrement envoyées pour que vous puissiez suivre l'avancée du projet.
Comment sélectionnez-vous les artisans qui vont réaliser le chantier ?
Nous vérifions systématiquement les références de nos artisans partenaires et négocions les devis pour vous proposer le meilleur rapport qualité prix. Nous vous présentons un ou plusieurs artisans selon le projet, et vous resterez toujours le décisionnaire final.
Combien coûte le service de rénovation ?
Notre service de rénovation et d’ameublement est facturé 10% du prix du projet. Ainsi, si votre projet est évalué à 50.000€ (travaux et ameublement), Je Rêve d’une Maison se rémunère 10% x 50.000€ soit 5.000€. Ce coût de 10% nous permet de rémunérer les architectes travaillant sur votre projet, les chefs de projet qui supervisent le chantier, et les personnes négociant les partenariats avec des marques de décoration et ameublement, afin de vous garantir des prix avantageux (entre 10% et 15% moins cher que si vous commandiez en direct).
Puis-je bénéficier de votre offre rénovation et ameublement si j’ai déjà acheté mon bien ?
Si vous avez déjà acheté avec l'un de nos chasseurs immobiliers, parlons en. Sinon, le service est réservé à tous nos clients en recherche avec nous pour être encore mieux accompagné de A à Z sur leur projet.
En combien de temps trouvez-vous un bien immobilier ?
Nous avons calculé qu’il faut en moyenne 35 jours* à nos clients pour trouver le bien immobilier de leur rêve. Cela représente en moyenne 5 visites. Mais il suffit parfois d’une visite pour trouver ! Concernant les négociations, le contexte actuel y est propice, sauf pour les biens “pépites clés en main” dont la marge de négociation est logiquement plus faible.
Le chasseur se déplace-t-il en visite ?
Les biens proposés par votre chasseur d’appartement ont été scrupuleusement vérifiés. Certaines agences de chasse effectuent des pré-visites, mais chez JRDM, nos chasseurs possèdent une expertise leur permettant d'identifier les détails importants d'une annonce ou d'une visite virtuelle, et de poser les bonnes questions lors de la vérification d'un bien. À moins que nos clients ne résident en dehors de la région ou à l'étranger, nos chasseurs n'effectuent généralement pas de pré-visites. Nous accordons plutôt une grande importance à la réalisation de visites en compagnie de nos clients. En effet, ces visites jouent un rôle essentiel en permettant au chasseur de mieux comprendre les attentes de son client et de peaufiner ses critères.
Comment cherchez-vous ?
Je Rêve d’une Maison a développé ImmoScanTM, une technologie propriétaire qui scanne 100% du marché immobilier en temps réel. Cela signifie que nous avons accès à tout ce qui est public (annonces d'agences et de particuliers) ainsi qu'aux annonces off-market que nous proposent nos partenaires. Pour chaque client et donc chaque projet, nous sélectionnons le chasseur immobilier qui connaît le mieux la zone géographique et est le plus qualifié par rapport au type de bien et aux critères de recherche.
Que se passe-t-il si je trouve un bien pendant le mandat ?
Si vous recevez un bien que votre chasseur d'appartement ne vous a pas proposé mais qui semble correspondre à votre recherche, nous vous invitons à le lui envoyer afin de comprendre pourquoi et, si besoin, l'inclure dans le processus classique de recherche. Puisque nous travaillons en mandat exclusif, la rémunération sera due. En effet, chez Je Rêve d'une Maison, notre service va bien au-delà du sourcing et nous vous aiderons ainsi dans toutes les étapes de vérification, d'offre et de sécurisation jusqu’à la remise des clefs.
Est-ce qu'en faisant appel à vous, je peux continuer à chercher en parallèle ?
L'intérêt de notre service est de vous permettre de gagner du temps en nous déléguant votre projet, tout en maximisant vos chances de trouver. Vous accédez en effet à la totalité du marché "en ligne" ainsi qu'au off-market, c'est à dire les biens qui ne sont jamais publiés et nous sont proposés par nos partenaires. Il n'y a donc pas d'intérêt à ce que vous continuiez à chercher de votre côté. Par ailleurs, nous serions dans ce cas en concurrence avec vous, ce qui, en plus d'être redondant, pourrait mettre en péril notre légitimité auprès des agences et des particuliers que nous contactons.
En quoi êtes-vous différent d’une agence immobilière ?
Contrairement à une agence, nous n'avons pas de portefeuille de biens et ne prenons aucun mandat de vente. Nos chasseurs immobiliers recherchent sur tout le marché : agences, mandataires, notaires et biens sûr les particuliers. Pas de conflits d’intérêts, notre unique client, c’est l’acheteur. Une fois votre bien acquis, nos architectes et nos artisans sont là pour réaliser vos travaux.
Pourquoi passer par un chasseur immobilier ?
Aujourd'hui, trouver et acheter un bien immobilier à Paris, en région parisienne ou encore dans des métropoles françaises comme Lyon, Nantes, Bordeaux ou Montpellier relève du parcours du combattant : trop de portails, multiplication des annonces, manque de transparence… C’est un full-time job que la plupart d’entre nous n’a pas le temps de s’offrir. Passer par un chasseur immobilier, c’est gagner du temps, de l’argent et profiter de l’accompagnement et des conseils d’un expert qui défend exclusivement vos intérêts.
En quoi votre modèle est plus intéressant que Virgil ?
Virgil propose une option de co-financement, qui, sans se substituer à un crédit bancaire, agit comme un supplément d'apport. Cette approche facilite l'accès à un bien immobilier de plus grande taille ou mieux situé. Avec Virgil, vous pouvez augmenter votre budget d'apport initial, par exemple, de 10%. Lors de la revente du bien, Virgil reçoit 15% du prix de vente en retour de l'apport initial de 10% qu'ils ont contribué.
En quoi votre modèle est plus intéressant que le PSLA ?
Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) est un dispositif conçu pour faciliter l'accession à la propriété des ménages à revenus modestes. Il permet d'acheter un logement neuf (ou ancien sous certaines conditions) en deux phases : une phase de location durant laquelle l'acheteur potentiel occupe le logement en tant que locataire, suivie d'une phase d'accession où le locataire a la possibilité d'acheter le bien. Les différences avec la propriété progressive :
En quoi votre modèle est plus intéressant que la LOA d’Hestia/Sezame ?
La location avec option d'achat (LOA) vous permet de reporter l'obtention de votre crédit immobilier de 3 ans, ce qui vous donne le temps de constituer un apport personnel. Dès le début du contrat, vous pouvez emménager dans le bien. Le prix d'achat du bien est fixé dès la signature du contrat de LOA. Pendant les trois premières années (au plus), vous avez le statut de locataire accédant et versez une indemnité d'occupation dont une partie sert à la constitution de votre apport. Au bout de trois ans maximum, vous activez votre prêt grâce à l’apport ainsi constitué et devenez officiellement propriétaire. Les différences avec la propriété progressive :
Comment fonctionne le processus d'acquisition progressive ?
Au départ, vous achetez un minimum de 5% du bien, le reste (95%) est financé par notre partenaire financier. Vous emménagez et payez un loyer sur les 95% restants du bien. Tous les mois, vous achetez un pourcentage supplémentaire du bien et devenez progressivement propriétaire. Vous continuez à payer un loyer sur le prorata de ce qu'il vous reste à acquérir. À la fin du contrat, une fois que vous avez acquis la totalité du bien, vous n'avez plus de loyer à payer. Le bien vous appartient à 100%, félicitations !
En quoi la propriété progressive diffère-t-elle de l'achat traditionnel ?
Pour financer un achat immobilier de manière "traditionnelle", vous avez deux options : payer comptant ou recourir à un prêt bancaire. Actuellement, les conditions pour obtenir un prêt bancaire sont strictes : il faut généralement être en contrat à durée indéterminée (CDI hors période d’essai) ou avoir un revenu stable, disposer d'au moins 20% d'apport personnel, et veiller à ce que le remboursement du prêt ne dépasse pas 30% de vos revenus... Avec la propriété progressive, ces contraintes sont plus souples grâce au concept sous-jacent de financement via une foncière.
À qui s’adresse la propriété progressive ?
La propriété progressive est une option ouverte à tous, indépendamment de votre situation personnelle. Souvent, elle se révèle être plus avantageuse financièrement qu'un prêt immobilier classique. Elle se montre particulièrement pertinente dans les cas suivants :
Quel est le service proposé ?
La propriété progressive est une nouvelle façon d'accéder à la propriété sans avoir à recourir à un prêt bancaire classique. En pratique, vous commencez par acheter par exemple 5% du bien que vous avez choisi, le reste est financé par un de nos partenaires financiers. Vous payez chaque mois un loyer sur la part du bien que vous ne détenez pas. Tous les mois, vous rachetez des parts de votre bien et réduisez ainsi le loyer à payer, jusqu’à devenir 100% propriétaire et ne plus payer de loyer du tout.
Comment savoir si je suis éligible ?
Pour savoir si vous êtes éligible à la propriété progressive, nous avons besoin d’avoir des informations :
Nous sommes capables à partir de ces éléments de vous donner une pré-éligibilité sous 48h ouvrées.N’hésitez pas à nous indiquer tous ces éléments dans le formulaire prévu à cet effet, ou en prenant rendez-vous avec un conseiller.