Chasseur immobilier Paris 18ème arrondissement

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Sur le prix d'achat affiché, en 2023

Acheter un appartement dans le 18ème arrondissement de Paris : ce qu'il faut savoir

Appartement (prix/m² moyen)
8 742€
Maison (prix/m2 moyen)
10 178€

Vous avez décidé d'acheter un appartement à Paris et cherchez dans le 18ème ? Cet arrondissement est divers et tellement séduisant ! Multiculturel, populaire, bobo, festif… Du très touristique quartier de Montmartre à la cossue avenue Junot en passant par la frénétique Goutte d’Or, le 18ème pourrait remporter la palme de l’éclectisme. Impossible de le résumer à l’un ou l’autre de ses quartiers tant leurs populations sont diverses.Le boulevard Barbès qui coupe l’arrondissement en deux, marque une séparation géographique et sociologique nette entre deux univers. Une division qui se ressent aussi sur les prix !Anciens bastions ouvriers, les quartiers cosmopolites de Château Rouge et Marx Dormoy attirent célibataires et jeunes couples. Ils restent (encore) relativement abordables, contrairement aux secteurs plus en vue de Jules Joffrin et Lamarck Caulaincourt. Mais comme ailleurs, la gentrification fait son chemin et les prix montent rapidement.Au gré de ses quartiers, le 18ème déploie ses multiples facettes qui en font l’un des plus vibrants de la capitale. Un dynamisme et une authenticité largement attribuables à ses habitants fiers de leur arrondissement.

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Acheter une maison ou un appartement Simplon

Simplon - Poissonniers : le no man’s land du 18ème

Simplon

Prix/m2 : 9.500 à 11.000€/m2

Dans le prolongement du boulevard Barbès qui se prolonge en boulevard Ornano, ce quartier populaire traversé par la rue du Simplon et la rue des Poissonniers, et bordé au nord par un vaste site de la RATP, n’est pas le plus attrayant du 18ème. Sorti de son animation cosmopolite les jours de marché, il constitue une sorte de no man’s land, en rupture avec ses quartiers voisins aux identités bien marquées. Avantage de ce secteur qui ne ressemble à aucun autre aux alentours : des prix immobiliers encore accessibles.

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Acheter une maison ou un appartement Porte de La Chapelle

Porte de La Chapelle : un quartier difficile en pleine mutation

Porte de La Chapelle

Prix/m2 : moins de 8.000€/m2

Le secteur de la porte de La Chapelle souffre de sa mauvaise réputation et d’un cadre urbain difficile à appréhender. Coincé entre des tours des années 1970 à le périphérique, ce quartier compte également nombre d’entrepôts et de terrains vagues. Il offre sans surprise les prix de l’immobilier les plus bas de tout l’arrondissement. Pour lire l’avenir du quartier, il faut se tourner vers les voies ferrées des abords de la Gare Nord. C’est là que le projet Chapelle Internationale s’apprête à prendre vie et ambitionne de redynamiser à horizon 2024, un secteur trop longtemps laissé à l’abandon. Un aménagement urbain qui, avec de nouvelles résidences, un gymnase et un parc devrait attirer une population plus mixte et changer la physionomie du nord du 18e. Signe d’un début de gentrification, l’Aérosol « friche urbaine éphémère pour cultures citadines » a investi la Halle SNCF Hébert rue de l’Evangile a accueilli pendant près de deux ans une population éclectique autour d’une programmation musicale et artistique innovante. Rendez-vous dans 5 ans !

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Acheter une maison ou un appartement Porte de Clignancourt

Porte de Clignancourt : des prix plus accessibles qu’ailleurs

Porte de Clignancourt

Prix/m2 : 8.500 à 11.500€/m2

Dans la continuité de Jules Joffrin, le secteur de Porte de Clignancourt qui comprend l'une des plus grosses copropriétés du quartier rue Gustave Rouanet, reste plus accessible que d’autres quartiers du 18ème. Ceux qui souhaitent faire de bonnes affaires sans aller dans un secteur encore peu réhabilité comme celui de la porte de La Chapelle, peuvent se rendre dans cette zone qui s’étend sous les Maréchaux. Porte de Clignancourt (porte de Clicli pour les intimes) évolue et n’échappe pas à la loi de la gentrification. Le quartier compte quelques bars et salles de concert alternatifs ainsi que des salles d’exposition très fréquentés par une population bobo et familiale. Installés sur des anciennes voies ferrées, la Recyclerie et le Hasard Ludique participent à la dynamisation du quartier. Autre lieu surprenant : la villa des Tulipes, petite impasse bucolique au charme typiquement parisien, dont l’esthétique tranche avec le caractère très urbain du boulevard Ney. C’est au nord-est de ce secteur qu’est installé l’hôpital Bichat.

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Acheter une maison ou un appartement Montmartre

Montmartre : un charme parisien qui se paie cher

Montmartre

Prix/m2 : 11.500 à 22.000 €/m2

Montmartre est, après la Tour Eiffel, LE symbole de Paris. Connu dans le monde entier pour son rayonnement historique et culturel de nouveau popularisé par le film Le Fabuleux Destin d’Amélie Poulain dans les années 1990, il est sans surprise très prisé des touristes. Moulin Rouge, Halle Saint-Pierre, Au Lapin Agile, rue des Abbesses… la Butte recèle d’adresses mythiques dont la renommée a largement dépassé nos frontières.Délimité par les lignes 2, 4 et 12 du métro, ce quartier est, avouons-le, l’un des plus charmants de la capitale. Il faut prendre le temps de déambuler dans les rues derrière le Sacré Coeur pour découvrir un quartier plutôt bourgeois où maisons et ateliers d’artistes (souvent exposés plein nord !) se côtoient.L’avenue Junot donne à ce titre un bon aperçu de l’architecture du secteur. Outre certains biens exceptionnels qui bénéficient d’une très belle vue, cette artère est un lieu de vie animé où l’on s’arrête volontiers pour prendre cocktail au Très Particulier, niché dans les jardins de l’Hôtel Particulier Montmartre.Plus loin, on traverse les inattendues vignes de Montmartre avant de faire une pause café à l’angle des rues Paul-Albert et Muller. Si vous préférez manger un morceau, rendez-vous rue des Trois Frères avant d’aller au Studio 28, petit cinéma de quartier rue Tholozé qui cache un patio luxuriant. En fin de journée, c’est au Soleil de la Butte qu’on s’assied en terrasse pour siroter un dernier verre.Ce cadre de vie très prisé fait de Montmartre le quartier le plus cher du 18ème, notamment pour qui compte s’offrir une maison. Les biens disponibles peuvent parfois y surprendre par leur aspect comme dans les rues des Abbesses et Lepic qui comptent quelques petits immeubles bien penchés.

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Acheter une maison ou un appartement La Goutte d’Or

La Goutte d’Or : authenticité et multiculturalisme !

La Goutte d’Or

Prix/m2 : 9.500 à 11.500€/m2

Située entre le boulevard Barbès à l’ouest et le boulevard Ordener au sud, la populaire Goutte d’Or est connue pour ses commerces bon marché et son multiculturalisme. Elle accueille une grande communauté maghrébine et plus largement africaine qui participe à l’ambiance vivante et cosmopolite du quartier. Sur le plan immobilier, si certaines rues restent très accessibles, il faut convient de se renseigner sur la copropriété avant d’investir. À côté du boulevard Barbès qui affiche quelques belles façades haussmanniennes (côtoyant l’historique Tati !), les immeubles de la Goutte d’Or sont en général relativement bas. Une architecture de faubourg qui cache aussi quelques biens atypiques et des petites maisons comme la Villa Poissonnière où vécut le chanteur Alain Bashung. Dans ce secteur bouillonnant, quelques start-ups sont venues s’installer rue des Gardes et rue Myrha, signe du nouveau pouvoir de ce quartier qui a longtemps souffert de sa mauvaise réputation. Déambuler dans la Goutte d’Or est un plaisir des yeux… Et des papilles ! Depuis l’église Saint-Bernard de la Chapelle, on accède au marché de Château Rouge qui aligne ses stands de fruits et légumes et de nourriture exotique. On fait ensuite un crochet par le magasin de chaussures KATA installé dans un ancien lieu « sulfureux » ou par la très branchée Brasserie Barbès face au cinéma le Louxor côté 10ème. Pour se désaltérer, rendez-vous chez La Môme, au Mistral Gagnant ou à l’Institut des cultures d’Islam rue Léon pour un thé vert.

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Acheter une maison ou un appartement Lamarck

Lamarck - Jules Joffrin : symboles de la gentrification de l’arrondissement

Lamarck

Prix/m2 : 11.000 à 14.000€/m2

Dans le prolongement des Abbesses, Lamarck est prisé des cadres supérieurs qui viennent s’installer en famille avec leurs jeunes enfants pour profiter d’un cadre de vie privilégié en plein Paris. Un peu moins cher que le quartier des Abbesses, Lamarck ne reste toutefois accessible qu’à une frange aisée de la population. Son voisin Jules Joffrin offre des prix désormais similaires et il faut savoir s’éloigner vers les rues Championnet et Simplon pour trouver des offres plus abordables. Autrefois populaire, ce quartier s’est gentrifrié à vitesse grand V. En cause, la venue d’une population familiale qui ne peut plus s’offrir le luxe d’acheter à Lamarck.Avec son ambiance village, Jules Joffrin est bordé de rues commerçantes dont la très vivante rue du Poteau qui fait face à la Mairie du 18ème et qui compte de très bons artisans et boutiques de petits producteurs. Commerces de bouche de qualité et bons restaurants ouvrent tour à tour et font de ce secteur un quartier agréable à vivre. La très animée rue Duhesme débouche sur la place Robert Verdier, idéale pour prendre un verre en famille ou entre amis. Et pour ceux qui préfèrent se rapprocher de Lamarck, rendez-vous au fameux café-restaurant Francis Labutte.

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Acheter une maison ou un appartement La Chapelle

La Chapelle - Marx Dormoy : au coeur du 18ème cosmopolite

La Chapelle

Prix/m2 : 8.000 à 11.000€/m2

À l’image des rues qui s’étendent entre le métro La Chapelle et la Gare du Nord dans le 10e voisin, ce quartier ultra cosmopolite est le fief des communautés indienne et sri-lankaise qui viennent se recueillir au Temple de Ganesh, rue Pajol. Mais la mutation de ce secteur populaire est en marche, et pour s’en rendre compte il suffit de s’éloigner de la sortie parfois mal fréquentée du métro La Chapelle et du square attenant. Plus on se rapproche de Marx Dormoy, plus les petits commerces, dont quelques adresses bio, éclosent un peu partout. La construction d’espaces verts redynamise quant à elle le tissu urbain irrégulier, à l’image des Jardins d’Éole le long des voies de chemin de fer. Signe de la gentrification du quartier, le marché de l’Olive, ses commerces de bouche et ses terrasses font le bonheur d’une population cosmopolite qui compte de plus en plus de bobos. Plus loin, la Halle Pajol brillamment réhabilitée et modernisée propose plusieurs bonnes adresses dont le bistro gourmand les Petites Gouttes. Dans ce secteur, on trouve des lofts et de beaux espaces à des prix relativement intéressants pour cette typologie de biens. Ce quartier qui attire moins les familles, notamment du fait de son offre scolaire jugée insatisfaisante, est en revanche prisé des jeunes ménages et des trentenaires primo-accédants qui profitent d’une atmosphère vivante encore accessible financièrement.

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Acheter une maison ou un appartement Grandes Carrières

Grandes Carrières : un secteur tranquille et plus méconnu

Grandes Carrières

Prix/m2 : 11.000 à 12.500€/m2

Délimité à l’ouest par le 17ème, le quartier des Grandes Carrières reste assez méconnu. Largement occupé par l’hôpital Bretonneau et le cimetière Montmartre (qui offre d’ailleurs une vue dégagée à bon nombre de biens), cette zone reste calme et familiale. Ses quelques espaces verts, dont le square Carpeaux, sont prisés des enfants et parents qui souhaitent s’extirper de l’ambiance touristique de Montmartre. Côté architecture, les immeubles haussmanniens jouxtent des constructions des années 1930, à l’image de la grande copropriété du bout de la rue Marcadet côté Guy Môquet. À noter que les Grandes Carrières portent bien leur nom et qu’il faut par conséquent rester vigilant aux structures des immeubles. Côté transport, le quartier n’est desservi que par la très (voire trop) fréquentée ligne 13 reliant Châtillon-Montrouge au sud à Saint-Denis et Asnières au nord.

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Ils ont fait confiance à nos chasseurs d'appartement ou maison à Paris 18ème arrondissement

Découvrez nos 500 avis sur Google !
Très belle experience avec JRDM.Je recommande à 2000%J’ai réussi à trouver l’appart de mes rêves avec tous mes critères grâce à la chasseuse d appartement qu’on m’a confiée!
Latitia A.
Je suis tellement heureux d'écrire cette critique de mon expérience avec Je Rêve de Ma Maison. Si vous souhaitez acheter à Paris, je ne peux imaginer meilleur allié.
Daniel B.
J’ai fait appel à JRDM pour mon premier achat et je ne regrette absolument pas !Un grand merci à Alice pour m’avoir trouvé cette pépite de 35m2 à Paris 10 en moins d’un mois
Marlène B.
J'ai mis 10 ans à me décider à acheter un appartement. Claire me l'a trouvé en 1 semaine !
Marie A.
Super service, efficace et aidant à toutes les étapes de la transaction. Que des visites coup de coeur. Un vrai plaisir !
Grégoire B.
Expérience parfaite avec JRDM tout au long de mon projet d achat à Paris : un accompagnement efficace, réactif et à l écoute. Merci à Chloris et Raphaëlle !
Florence G.
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Florence G.
Un grand merci à JRDM et en particulier à notre excellente conseillère Catherine, grâce à qui nous avons réussi à trouver, visiter et acheter un super appartement à distance !  Vivement recommandé !
Patrick H.
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Florence G.
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Marie A.

Prix/m2, volumétrie, vitesse de vente
voici le marché immobilier de Paris 20ème en temps réel

Indicateurs
Paris (75020)
Tout Paris
Prix/m2 moyen
9 824 €/m2
12 343  €/m2
Nombre de biens à vendre
1 929
30 384
Nouveaux biens à vendre/semaine
41
594
Vitesse de vente
Très lent
Très lent
Prix/m2 moyen
Tout Paris
12 343 €/m2
Paris (75020)
9 824 €/m2
Nombre de biens à vendre
Tout Paris
30 384
Paris (75020)
1 929
Nouveaux biens à vendre/semaine
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Les étapes de votre projet immobilier

Nous défendons vos intérêts, de la recherche de votre bien à la réalisation des travaux.
Étape 1
Analyse de votre projet.
Echangez avec nos conseillers experts, puis rencontrez le chasseur immobilier qui trouvera le bien de vos rêves. Partagez vos critères et validez la faisabilité de votre projet.
Étape 1
Analyse de votre projet.
Étape 2
Recherche du bien.
Recevez en temps réel les biens qui correspondent à votre projet. Nos chasseurs ont accès à tous les biens du marché, y compris off market. Vos soirées passées à scruter tous les portails, c’est terminé.
Étape 2
Recherche du bien.
Étape 3
Visites de biens.
Votre temps est précieux : vous ne visiterez que des biens utiles qui correspondent à vos critères. 70% du temps, vous serez le premier à visiter le bien. Nos experts effectuent des secondes visites pour s’assurer que l’appartement est fait pour vous.
Étape 3
Visites de biens.
Étape 4
Analyse contre les vices cachés.
2/3 des acquéreurs auraient souhaité être accompagnés par un expert lors de leur achat. Nos chasseurs détectent les vices cachés et défendent vos intérêts. Avec nous, pas de mauvaises surprises à la remise des clés.
Étape 4
Analyse contre les vices cachés.
Étape 5
Offre & Négociation.
Le marché évolue, de belles négociations peuvent être réalisées. Cela tombe bien, négocier est dans l’ADN de nos chasseurs. Une fois le montant du bien fixé, vous signez le compromis de vente.
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Votre chasseur vous accompagne chez le notaire lors de la signature de l’acte authentique pour s’assurer que tout est en ordre.
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Foire aux questions.

En combien de temps trouvez-vous un bien immobilier ?

Nous avons calculé qu’il faut en moyenne 35 jours* à nos clients pour trouver le bien immobilier de leur rêve. Cela représente en moyenne 5 visites. Mais il suffit parfois d’une visite pour trouver ! Concernant les négociations, le contexte actuel y est propice, sauf pour les biens “pépites clés en main” dont la marge de négociation est logiquement plus faible.

Le chasseur se déplace-t-il en visite ?

Les biens proposés par votre chasseur d’appartement ont été scrupuleusement vérifiés. Certaines agences de chasse effectuent des pré-visites, mais chez JRDM, nos chasseurs possèdent une expertise leur permettant d'identifier les détails importants d'une annonce ou d'une visite virtuelle, et de poser les bonnes questions lors de la vérification d'un bien. À moins que nos clients ne résident en dehors de la région ou à l'étranger, nos chasseurs n'effectuent généralement pas de pré-visites. Nous accordons plutôt une grande importance à la réalisation de visites en compagnie de nos clients. En effet, ces visites jouent un rôle essentiel en permettant au chasseur de mieux comprendre les attentes de son client et de peaufiner ses critères.

Comment cherchez-vous ?

Je Rêve d’une Maison a développé ImmoScanTM, une technologie propriétaire qui scanne 100% du marché immobilier en temps réel. Cela signifie que nous avons accès à tout ce qui est public (annonces d'agences et de particuliers) ainsi qu'aux annonces off-market que nous proposent nos partenaires. Pour chaque client et donc chaque projet, nous sélectionnons le chasseur immobilier qui connaît le mieux la zone géographique et est le plus qualifié par rapport au type de bien et aux critères de recherche.

Que se passe-t-il si je trouve un bien pendant le mandat ?

Si vous recevez un bien que votre chasseur d'appartement ne vous a pas proposé mais qui semble correspondre à votre recherche, nous vous invitons à le lui envoyer afin de comprendre pourquoi et, si besoin, l'inclure dans le processus classique de recherche. Puisque nous travaillons en mandat exclusif, la rémunération sera due. En effet, chez Je Rêve d'une Maison, notre service va bien au-delà du sourcing et nous vous aiderons ainsi dans toutes les étapes de vérification, d'offre et de sécurisation jusqu’à la remise des clefs.

Est-ce qu'en faisant appel à vous, je peux continuer à chercher en parallèle ?

L'intérêt de notre service est de vous permettre de gagner du temps en nous déléguant votre projet, tout en maximisant vos chances de trouver. Vous accédez en effet à la totalité du marché "en ligne" ainsi qu'au off-market, c'est à dire les biens qui ne sont jamais publiés et nous sont proposés par nos partenaires. Il n'y a donc pas d'intérêt à ce que vous continuiez à chercher de votre côté. Par ailleurs, nous serions dans ce cas en concurrence avec vous, ce qui, en plus d'être redondant, pourrait mettre en péril notre légitimité auprès des agences et des particuliers que nous contactons.

En quoi êtes-vous différent d’une agence immobilière ?

Contrairement à une agence, nous n'avons pas de portefeuille de biens et ne prenons aucun mandat de vente. Nos chasseurs immobiliers recherchent sur tout le marché : agences, mandataires, notaires et biens sûr les particuliers. Pas de conflits d’intérêts, notre unique client, c’est l’acheteur. Une fois votre bien acquis, nos architectes et nos artisans sont là pour réaliser vos travaux.

Pourquoi passer par un chasseur immobilier ?

Aujourd'hui, trouver et acheter un bien immobilier à Paris, en région parisienne ou encore dans des métropoles françaises comme Lyon, Nantes, Bordeaux ou Montpellier relève du parcours du combattant : trop de portails, multiplication des annonces, manque de transparence… C’est un full-time job que la plupart d’entre nous n’a pas le temps de s’offrir. Passer par un chasseur immobilier, c’est gagner du temps, de l’argent et profiter de l’accompagnement et des conseils d’un expert qui défend exclusivement vos intérêts.