Appartement Haussmannien : tout savoir avant d’en acheter un

Vous souhaitez acheter un appartement haussmannien ? Avec ses belles façades ornementées, ses balcons ouvragés et ses toits en zinc, l’immeuble haussmannien est devenu l’emblème de Paris et de ses profondes mutations sociales et urbaines sous le Seco...

[DÉCEMBRE 2018] LE BAROMÈTRE PARISIEN IMMOSCAN™

Quel est le prix moyen du m2 des biens qui s'achètent le plus vite ? Augmente-t-il toujours ? Observe-t-on une hausse ou une baisse significative dans certains arrondissements ? Chaque mois, le baromètre ImmoScan™ de Je Rêve d’une Maison analyse les ...

Quel est le prix moyen du m2 des biens qui s'achètent le plus vite ? Augmente-t-il toujours ? Observe-t-on une hausse ou une baisse significative dans certains arrondissements ? Chaque mois, le baromètre ImmoScan™ de Je Rêve d’une Maison analyse les tendances* du marché immobilier à Paris, côté acheteurs. 

Que faut-il retenir de l’évolution des prix/m2 de l’immobilier à Paris au cours du dernier mois ?

Pour la première fois depuis un an, les prix demandés par les vendeurs marquent un coup d’arrêt. En effet, on constate qu'en moyenne le prix du m2 demandé à Paris a reculé en un mois de 0,9%, passant ainsi de 12 320€/m2 à 12 210€/m2.

Cette légère inflexion marque-t-elle un ajustement de marché ? Les candidats à l’achat, toujours aussi nombreux, sont-ils moins enclins à payer chaque mois un peu plus cher leur m2 ?

Il faudra suivre l’évolution des prochains mois pour s’en assurer, mais on remarque déjà que le prix des appartements les plus intéressants (ceux qui se vendent en moins de 7 jours) reste quasiment stable avec une hausse “modérée” de 0,2% (11 620€/m2 en novembre contre 11 600€/m2 en octobre).

1/ Le prix au m2 des appartements qui se vendent en moins de 7 jours augmente de 0,2%

Prix moyen de nouveaux appartements proposés à la vente sur le web et dépubliés en moins de 7 jours

Dans la continuité des mois précédents, le prix/m2 des appartements qui se vendent le plus vite augmente de 0,2%. Pour rappel le mois précédent, la hausse était de 0,1%. Dans le top 3 des arrondissements les plus chers de la capitale, on retrouve les 6ème, 7ème et 8ème avec des prix/m2 de respectivement 16 530€/m2, 15 920€/m2 et 14 880€/m2.

Sans surprise, de l'autre côté du classement, on retrouve le19ème arrondissement et ses 8 480€/m2 qui côtoient de près le 20ème avec 8 660€/m2.

2/ Pourcentage des appartements mis en vente en novembre et vendus en moins de 7 jours : 18,5% 

Pourcentage des nouveaux appartements proposés à la vente sur le web au mois de novembre et dépubliés en moins de 7 jours

Cet indicateur baisse très légèrement par rapport au mois précédent où il avait atteint un record de 19,5%. Cela traduit le maintien d’une très forte demande côté acquéreurs qui n’hésitent pas à se positionner rapidement lorsqu’ils ont enfin trouvé l’appartement qui leur correspond. Au total en novembre, 43,8% des appartements mis en vente se sont vendus en moins de 28 jours contre 46,0% au mois d’octobre.

 

3/ Le prix/m2 des appartements mis en vente baisse de 0,9% 

Prix moyen des nouveaux appartements proposés à la vente sur le web en novembre

Après une hausse ininterrompue depuis le début de l’année, le prix/m2 demandé par les propriétaires vendeurs baisse de façon significative pour s’établir à 12 210€/m2. Le top 3 des arrondissements où les prix demandés sont les moins chers de Paris sont les 19ème, 20ème et 13ème avec des prix respectifs de 8 650€/m2 (+0,5% par rapport à octobre), 8 910€/m2 (+1,8%) et 9 480€/m2 (-4,0%).

Rive gauche, le 6ème arrondissement caracole toujours en tête avec un prix/m2 demandé qui pointe à 17 050€/m2 mais enregistre tout de même une forte correction à la baisse par rapport au mois d’octobre (-6,5%).

* Nos statistiques proviennent des annonces publiées sur internet pour l’acquisition d’un appartement dans l’ancien sur Paris. Quant aux biens proposés par des professionnels, nous avons indiqué les prix/m2, frais d'agence inclus.

 


Reprise Presse

 

Ce baromètre a notamment été repris le 24 décembre 2018 sur BFM Business dans les JT de 6 h, 7 h, 8 h, 9h, 10 h, 11 h et 12 h présentés par Stéphane Soumier.

 

ImmoScan - bfm - 24 décembre 2018

 

 

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