Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement au Perreux-sur-Marne ? Lovée dans une boucle de la Marne à l’est de Paris et du bois de Vincennes, la ville marque la frontière entre le Val-de-Marne et la Seine-Saint-Denis. Elle abrite un petit centre-ville animé et commerçant qui tranche avec le calme olympien régnant dans certains quartiers plus excentrés.Une chose est sûre, la densité et le tumulte de Paris semblent bien loin ! Coquette, aérée, arborée et paisible, la ville constitue une option de choix pour des familles à la recherche d’une jolie maison avec jardin et qui ne souhaitent pas trop s’éloigner de la capitale. Le Perreux-sur-Marne est en effet desservi par deux gares de RER A (Val de Fontenay au nord et Neuilly-Plaisance à l’est) et par la gare de RER E de Nogent-Le Perreux, toutes permettant de rejoindre le centre de Paris en 30 minutes. Au cours des 10 prochaines années, la station Val de Fontenay va en outre bénéficier de l’arrivée du Tramway T1, de la ligne 1 du métro et de la ligne 15 du Grand Paris Express qui marquera également l’arrêt en gare de Nogent-Le Perreux. Un changement qui se lit dans les programmes immobiliers neufs qui fleurissent un peu partout.Aujourd’hui moins en vue que d’autres villes cossues du Val-de-Marne comme Nogent-sur-Marne ou Vincennes, Le Perreux affiche des prix de l’immobilier beaucoup plus abordables, permettant à des acquéreurs de s’offrir quelques m2 en plus et pourquoi pas... un jardin !
Ce quartier proche du centre-ville est délimité par deux axes très passants : le boulevard d’Alsace-Lorraine (RD34) au nord et l’avenue du Général de Gaulle à l’ouest. Entre les deux, il regroupe un ensemble de rues calmes bordées de constructions hétérogènes, mêlant meulières, pavillons avec jardins et petits immeubles de logements collectifs de quelques étages. En son centre, Siams-Corluis abrite le gymnase La Gaîté qui jouxte l’école maternelle et le collège De Lattre de Tassigny, l’un des deux seuls que compte Le Perreux-sur-Marne. S’il est plutôt agréable, notamment au fur et à mesure que l’on descend vers le sud, ce quartier très résidentiel pêche en revanche par son absence d’animation et de commerces de proximité et par la distance qui le sépare des gares de RER, toutes construites en lisière de la ville. Mais n’allez pas croire que Siams-Corluis n’a rien à offrir ! Le centre-ville et son animation ne se situent en effet qu’à quelques minutes à pied de là et les prix au m2 y sont plus abordables. En ce sens, le quartier représente un bon compromis.
Également situé le long de la Marne et traversé en son centre par l’avenue Pierre Brossolette, Parclairs-Prairie de Nogent présente une morphologie assez similaire à celle du quartier Île d’Amour - Pont de Bry. Il compte toutefois moins de commerces que son voisin et n’abrite aucun équipement scolaire, culturel ou sportif, à l’exception du Club nautique de Nogent qui a élu domicile sur l’île des Loups. L’habitat y est en revanche moins dense et les logements collectifs peu nombreux, ce qui ravira les familles à la recherche d’une maison avec jardin et d’un cadre de vie calme. Enfin, si le quartier est assez éloigné du cœur de ville, il se rattrape avec un atout non négligeable : il est bordé au nord par la gare de RER E de Nogent - Le Perreux de laquelle il est possible de rejoindre les gares du Nord et de Saint-Lazare en 30 minutes et qui verra arriver la ligne 15 du Grand Paris Express à partir de 2030.
Situé au centre géographique de la commune, ce quartier attractif vers lequel converge la plupart des lignes de bus, constitue le cœur battant du Perreux-sur-Marne. Il accueille notamment la médiathèque, l’auditorium Maurice Ravel, le centre culturel des Bords de Marne, le Gym Club du Perreux et l’école Georges Clémenceau. Loin de constituer un quartier homogène, il renferme plusieurs zones distinctes. C’est entre la jolie mairie surplombant le parc des Cités Unies et l’avenue Ledru-Rollin qui file vers la gare de RER de Nogent-Le Perreux que se situe son épicentre. Une agréable ambiance de village se dégage de ce centre-ville propret et plutôt compact qui s’anime 3 fois par semaine les jours de marché. Le cœur historique du Perreux est traversé par l’avenue du Général de Gaulle et ses boulangeries, boucheries, cavistes et autres petits commerces de proximité installés en contrebas d’immeubles anciens, de faubourg, voire semi-récents de quelques étages. Si cet axe est passant, il suffit d’emprunter les rues adjacentes arborées et bordées de meulières et de maisons de ville pour retrouver un peu de tranquillité. À l’est, sur les bords de Marne longés par une agréable promenade quasi-bucolique, le quartier se fait moins dense et devient plus cossu. Le quai d’Argonne aligne en effet les jolies maisons de maître, villas, bâtisses bourgeoises et autres demeures de standing avec jardin privatif, dont certaines ont été construites au début du XXe siècle. À l’extrémité nord du quartier, près de la gare de RER A de Neuilly-Plaisance, le micro-quartier de la ZAC du Canal offre un visage différent avec ses résidences récentes et ses quelques immeubles de bureaux. Mais les véritables pépites se nichent dans le Parc du Château, lotissement privé haut de gamme aménagé à partir de 1860. Peu dense, très vert et calme (l’accès en voiture y est réservé aux seuls résidents), il renferme quelques petits immeubles collectifs de standing et surtout de splendides demeures bourgeoises et hôtels particuliers entourés de jolis jardins. Cette résidence privée bénéficie en plus de la proximité des commerces du centre-ville et abrite le parc du Saut du Loup, principal espace vert de la commune, prisé des familles quand vient le soleil. Avec de tels avantages, vous aurez vite compris pourquoi ce micro-quartier est le plus cher du Perreux-sur-Marne et que les prix du m2 peuvent y dépasser 9.000€ pour certains biens très recherchés.
Situé au nord-ouest de la ville, le long de la frontière avec Nogent-sur-Marne, Orage-Thillard présente un atout de taille : il est l’un des quartiers les mieux reliés à Paris ! C’est en effet ici que se dresse la gare de RER E de Nogent-Le Perreux qui permet de rejoindre la Gare du Nord et la station Haussmann-Saint-Lazare en trente minutes, et qui fêtera l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express à partir de 2030. Petite mise en garde à l’adresse des acquéreurs : attention toutefois aux nuisances sonores pour les maisons situées proche des rails ou des axes routiers marquant l’entrée de la ville. C’est justement aux abords du pont de Mulhouse qui enjambe les rails, ainsi que le long de l’avenue Ledru-Rollin qui conduit vers le centre-ville, que se concentrent la majorité des commerces de proximité, nichés en rez-de-chaussée d’immeubles anciens et de faubourg. Sorti de ce secteur, le quartier est en revanche très résidentiel, peu animé et ne compte pas d’équipements publics à l’exception de l’école maternelle Les Thillards. Mais il regroupe une collection de charmantes petites rues calmes et arborées, bordées de quelques petits immeubles construits dans les années 70, mais surtout de nombreuses jolies maisons anciennes avec un jardin privatif, parmi lesquelles de belles meulières. Si les rues les plus au nord du quartier, près du cimetière du Perreux-sur-Marne, sont assez éloignées du centre-ville, elles bénéficient toutefois de la proximité de la gare de RER A de Val de Fontenay, futur hub de transport qui accueillera l’arrivée du tramway T1 et à partir de 2030, celle de la ligne 1 du métro et de la ligne 15 du Grand Paris Express.
Situé à l’extrémité nord du Perreux-sur-Marne, ce quartier apparaît comme relativement coupé du reste de la ville par le boulevard d’Alsace-Lorraine (RD34). Si cet axe est bordé par quelques commerces, il est en revanche bruyant, passant et assez peu agréable pour les piétons. Les bords de Marne et l’ambiance de village du centre semblent également plus loin. Beaucoup moins animé, mais aussi plus résidentiel et récent que les autres quartiers, Joncs Marins tranche avec le reste de la ville. On y trouve en effet davantage d’immeubles collectifs qu’ailleurs, pour la plupart bâtis dans les années 1970. Certains d’entre eux abritent des logements sociaux comme la résidence des Îles ou la copropriété jouxtant le rond-point du Général Leclerc. Ces constructions dépassent toutefois rarement quelques étages, loin de l’image des grandes cités dortoirs qui collent à la peau de certains secteurs de villes du coin comme Fontenay-sous-Bois, Montreuil ou Noisy-le-Grand. Joncs Marins compte en revanche quelques équipements publics, tels que le groupe scolaire Jules Ferry et la piscine Robert Belvaux et est accessible depuis deux gares de RER A : Neuilly-Plaisance à l’est et Val-de-Fontenay à l’ouest, qui accueillera la ligne 15 du Grand Paris Express et le futur terminus de la ligne 1 du métro en 2030, ainsi que celui du tramway T1 qui dessert le nord de Paris jusqu’à Asnières-sur-Seine. Une évolution qui pourrait tirer les prix vers le haut dans ce quartier où les maisons avec jardins disséminées çà et là sont aujourd’hui parmi les moins chères de la ville !
Situé dans une boucle de la Marne, au sud-est de la commune, ce quartier résidentiel, vert et animé est l’un des plus cotés ! Particularité relativement rare au Perreux-sur-Marne, le secteur compte une petite zone commerçante près du pont de Bry et de l’avenue Pierre Brossolette, qui permet aux résidents de se ravitailler et de faire quelques emplettes sans nécessairement devoir se rendre dans le centre-ville. Le quartier peut également se targuer de compter plusieurs établissements scolaires sur son sol, tels que l’école maternelle et le lycée Paul Doumer, seul lycée de la ville, l’école élémentaire et le collège Pierre Brossolette, ainsi que des équipements sportifs situés à proximité de la Marne, comme les stades Léo Lagrange et Chéron, l’ALP Club ou encore le Country Sports club. Côté architecture, le quartier concentre davantage d’immeubles collectifs que le reste de la ville, notamment des résidences semi-récentes d’assez bonne qualité, construites entre les années 1980 et 2000 et dont certains appartements disposent de petits balcons. Les acquéreurs à la recherche d’une maison individuelle avec jardin trouveront toutefois aisément leur bonheur, notamment près des quais le long desquels se dressent quelques belles meulières à la vue dégagée sur la Marne. Pour quelque peu nuancer ce tableau idyllique, on retiendra toutefois que le quartier est en revanche très éloigné des gares de RER, même si plusieurs lignes de bus permettent de raccourcir un peu la distance.
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