Levallois-Perret : l'ancienne ville industrielle qui a rejoint la cour des grands

Prix/m2 : de 8.000€/m2 (Eiffel) à 13.000€/m2 (Mairie)

 

Vous souhaitez acheter un appartement à Levallois-Perret ? Voisine de Neuilly-sur-Seine et du 17ème arrondissement de Paris, Levallois-Perret est une ville cossue des Hauts-de-Seine traversée par la ligne 3 du métro et bordée par la Seine. Cette ancienne cité industrielle s’est métamorphosée en 30 ans au rythme des programmes immobiliers et chantiers de réhabilitation. Il en résulte un mélange architectural plutôt réussi où sièges sociaux d’entreprises côtoient bâtiments haussmanniens, immeubles des années 70 et résidences plus récentes. “Levallois” détient également le record de la commune la plus dense d’Europe ! 27.000 habitants au km2, soit presque autant que Manhattan avec qui elle partage son plan quadrillé.

Malgré sa densité, la ville offre un cadre de vie agréable qui séduit jeunes cadres et familles. Grâce à ses nombreux commerces et restaurants, ses équipements publics de qualité, son service de navette gratuite, ses espaces verts et ses bonnes écoles, elle représente un parfait compromis pour qui cherche à fuir Paris sans renoncer aux atouts d’une grande ville.

Conséquence : la concurrence entre acheteurs est rude. Avec un prix moyen de 10.000 €/m2 contre 7.000 €/m2 sur l’ensemble du département, Levallois-Perret a rejoint le club des villes les plus chères des Hauts-de-Seine !

Gros plan sur les meilleurs quartiers de Levallois-Perret pour votre achat d'appartement

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Front de Seine : au bonheur des familles

Prix/m2 : 10.000 à 12.000€/m2

Il reste peu de traces du passé industriel de cet ancien quartier d’usines qui a accueilli la première unité de production du groupe Citroën. Fort de son potentiel géographique en bordure de fleuve, Front de Seine a en effet connu une profonde réhabilitation à partir des années 1990. Au point que le quartier soit aujourd’hui méconnaissable ! Ses vastes friches ont progressivement laissé place à des résidences et des bureaux flambant neufs le long du Quai Charles Pasqua, dans les zones de Greffulhe et Pompidou. Si on trouve encore quelques immeubles anciens près du cimetière, c’est aussi dans cette zone mitoyenne de Clichy et du vaste chantier de l’éco-quartier du Bac que les changements sont aujourd’hui à l’oeuvre.

De nouveaux programmes immobiliers résidentiels et tertiaires sortent progressivement de terre, à l’image du nouveau campus du groupe L’Oréal inauguré fin 2017. La poursuite du réaménagement des quais visant à limiter la circulation des voitures et favoriser les mobilités douces devrait encore renforcer l’attractivité de ce quartier déjà très prisé des cadres sup’ et des familles. Pour s’en convaincre, il suffit d’observer le ballet des poussettes sur l’avenue de l’Europe les samedis de marché ou de se balader le long des allées de l'Île de la Jatte et du square André Malraux.

Il faut dire que le quartier ne manque pas d’arguments pour séduire ! À seulement quelques minutes de Paris via le terminus de la ligne 3 à Pont de Levallois, il dispose de bons établissements scolaires, comme Saint-Exupéry et Léonard de Vinci, ainsi que d’équipements sportifs de qualité. Outre ses clubs de boxe réputés et le gymnase Jean-Philippe Gatien, le Palais des sports Marcel Cerdan qui fait le bonheur des fans de basket et des supporters du Metropolitans 92 accueille aussi régulièrement de grands événements culturels.

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Centre ville : le coeur battant de Levallois-Perret

Prix/m2 : 11.000 à 13.000€/m2 (micro quartier de la mairie) et 10.000 à 12.000€/m2 (micro-quartier du parc de la Planchette)

Parcouru par la très animée (et très passante !) rue du Président Wilson qui traverse la ville dans sa longueur jusqu’à Paris, le Centre ville de Levallois se divise en deux zones : le quartier de la mairie et celui du parc de la Planchette. Délimité par l’église Saint-Justin et les stations de métro Louise Michel et Anatole France (ligne 3), le micro-quartier de la mairie représente le centre névralgique de la ville. Vivant et dynamique, il se distingue par son “ambiance village” palpable dans la rue piétonne Henri Barbusse qui aligne commerces de bouche, boutiques, restaurants et bars. Autre point de ralliement des riverains : le marché couvert Henri-Barbusse, temporairement délocalisé dans les Jardin de l’Hôtel de Ville après un incendie. Dans ce coeur historique de Levallois-Perret, l’architecture se compose majoritairement d’immeubles anciens, souvent haussmanniens ou en “pierre de Paris”, mais aussi de résidences de 5 à 6 étages bâties entre le début des années 1990 et les années 2000 et qui s’intègrent harmonieusement à l’ensemble. Avec ses 4 écoles maternelles et primaires, ses petits espaces verts et son Palais des sports Gabriel Péri, le quartier de la mairie attire les familles aisées, les prix au m2 y atteignant des sommets. En revanche, densité oblige : gare aux vis-à-vis !

Un peu plus au nord, les allées et pelouses du parc de la Planchette font le bonheur des enfants, tandis qu’en face, le Pavillon des Fêtes accueille de nombreux événements tout au long de l’année. De ce côté du centre ville, les commerces de bouche se font plus rares et le mélange des styles architecturaux est un peu moins réussi. Mais les bons établissements scolaires publics ou privés Jean de la fontaine, Sainte-Marie, Montessori et Saint-Justin, ainsi que les prix de l’immobilier un peu moins élevés que du côté de l’Hôtel de Ville, séduisent de nombreuses familles.

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Eiffel : aux portes de Paris

Prix/m2 : 8.000 à 10.000€/m2

Séparé du 17ème arrondissement de Paris par le périphérique mais relié à lui par la rue Victor Hugo, le quartier Eiffel n’est pas le plus couru de Levallois-Perret. Mais si le quartier souffrait de sa mauvaise réputation il y a encore quelques décennies, ce temps semble toutefois révolu. Près des parcs Alsace et Gustave Eiffel et du square Valentin, les immeubles semi-récents, parmi lesquels de grands ensembles de type HLM atteignant parfois 20 étages, ont pour la plupart été rénovés. Du Levallois Sporting club et son terrain de foot à La Médiathèque, en passant par le complexe de cinéma Pathé et quelques sièges sociaux d’entreprises dans la tour SAP, Eiffel est désormais un quartier plus dynamique.

Point d’orgue de sa réhabilitation : l’inauguration en 2012 du grand centre commercial So Ouest, moderne et très agréable, et qui compte un hypermarché et une centaine de boutiques. Aujourd’hui, Eiffel poursuit son développement. La construction d’un nouveau quartier le long des voies ferrées, non loin de la station Porte d’Asnières sur la ligne 1 du tramway devrait lui donner un nouveau coup de jeune.

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Quartier de la gare : à seulement 5 minutes de Saint-Lazare !

Prix/m2 : 9.000 à 10.000€/m2

Le quartier de la gare marque la frontière entre Levallois-Perret et la commune plus populaire de Clichy. Ici, l’architecture est plus hétéroclite que dans le reste de la ville : des immeubles anciens côtoient des constructions des années 1970 et 1990 et des programmes immobiliers plus récents de 5 étages en moyenne. En dehors de quelques supérettes et restaurants, les commerces de bouches y sont également plus rares. Mais plus on se dirige vers l’ouest et la petite place Jean Zay, très animée les jours de marché, plus l’ambiance rappelle celle du centre-ville.

Le quartier de la gare dispose aussi de quelques atouts ! Parmi eux, sa gare de RER qui permet de rejoindre Paris en 5 minutes et La Défense en 8 minutes, ou son grand Centre aquatique avec bassins, spa et solarium. Si on ajoute à cela la présence de la crèche Babilou et des établissements scolaires Buffon et Jules Ferry, inutile d’expliquer pourquoi les familles y viennent en nombre ! Enfin, les espaces verts ne sont pas en reste à l’image du grand square Edith de Villepin au sud du secteur et du nouveau parc Collange plus au nord, issu de la construction d’un nouveau programme immobilier.

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Chaptal : le Levallois plus BCBG

Prix/m2 : 10.000 à 12.000 €/m2 au sud de la rue Voltaire, et 9.000 à 11.000 €/m2 au nord.

À l’ouest de la ligne de métro 3, le long de la frontière avec Neuilly-sur-Seine, le quartier Chaptal se divise en deux micro-quartiers séparés par la rue Voltaire. Au sud, entre la station de métro Louise Michel et la rue de Villiers, le secteur est très couru. Ses artères arborées, son charmant square Danton et l’ambiance plutôt chic qui y règne ne sont pas sans rappeler Neuilly-sur-Seine dont la proximité des établissements scolaires très réputés agit comme un aimant pour de nombreuses familles. Autre avantage : le bois de Boulogne, poumon vert de l’ouest parisien, ne se situe qu’à une dizaine de minutes en jogging ! Si les rues Chaptal et Louise Michel sont animées et commerçantes, les axes parallèles et perpendiculaires respirent le calme. Côté architecture, des immeubles de faubourgs côtoient des maisons de villes mitoyennes, des édifices haussmanniens et des résidences de standing plus modernes.

En comparaison, le secteur situé au nord de la rue Voltaire près de l’Hôpital franco-britannique est un peu moins charmant. Les bureaux sont plus nombreux et les immeubles plus récents, notamment dans l’îlot dessiné par les rues Danton, Chaptal et Kléber. Cette zone est donc un peu moins prisée… Toutes proportions gardées ! Elle renferme toutefois quelques pépites architecturales à l’image de la villa Mauresque qui attire les curieux ou de la belle villa Chaptal où les prix peuvent atteindre 14.000 €/m2.

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Prix/m2, volumétrie, vitesse de vente : voici le marché immobilier de Levallois-Perret en temps réel

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Indicateurs Levallois-Perret (92300) Tout Paris

Prix/m² moyen Ce prix/m² moyen est calculé à partir des caractéristiques (prix et surface) des biens qui se sont vendus en moins de 7 jours au cours des 90 derniers jours. Lorsque ces biens ont été vendus via des professionnels, le prix retenu est “frais d’agence inclus”.

Nombre de biens à vendre C’est le nombre de biens uniques (appartements et maisons) proposés à la vente aujourd’hui sur le web. Il exclut certains types de biens comme les viagers, les appartements en résidence de service, etc.

Nouveaux biens à vendre/semaine C’est le nombre moyen de nouveaux biens (appartements et maisons) qui ont été mis en vente chaque semaine au cours des 90 derniers jours.

Vitesse de vente Cet indicateur traduit la tension du marché sur cette zone. Il est défini à partir du pourcentage de biens (appartements et maisons) qui se sont vendus en moins de 7 jours au cours des 90 derniers jours.

Distribution des prix du marché

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Deux autres raisons d’acheter un appartement à Levallois-Perret

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Une ville très dynamique !

Qui a dit que banlieue rimait avec ennui ? Avis aux Parisiens récalcitrants : Levallois-Perret est là pour nous prouver le contraire ! Si la ville est certes un peu plus calme que la capitale, elle regorge de petits bars, de restaurants, de commerces de bouche et de magasins en tous genres. Et si la capitale est accessible en seulement quelques minutes en transports, vous ne serez pas obligé(e) de prendre le métro tous les week-ends pour aller prendre un verre ou faire quelques emplettes !

Avec ses deux Palais des sports, son centre aquatique, ses gymnases, ses espaces verts, ses marchés et sa vie associative très développée, la ville rayonne aussi par son dynamisme culturel et son offre de loisirs. Vous l’aurez compris, on trouve de tout à Levallois ! Ce qui est sans doute l’une des principales raisons de son succès.

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Une offre immobilière variée

Le temps où les friches industrielles occupaient près d’un quart de la superficie de la ville semble bien loin. Comme nous l’avons vu, si une chose caractérise Levallois-Perret c’est la diversité de son architecture. La grande majorité des immeubles anciens, de faubourg ou des années 1970 ont été rénovés, voire détruits pour les plus décatis, afin de laisser place à des bureaux mais surtout de nouvelles résidences, parfois de standing, notamment dans le sud-ouest de la ville près de Neuilly-sur-Seine.

Une fièvre bâtisseuse qui se poursuit et qui signifie que des biens situés dans des immeubles neufs sont régulièrement mis sur le marché. Certains comptent même des terrasses, une prestation en vogue à Levallois-Perret. Vous l’aurez compris, il y en a donc pour tous les goûts... à condition de pouvoir se le permettre ! Seuls petits bémols : forte densité oblige, les vis-à-vis sont fréquents et les jardins ou rez-de-jardins plutôt rares. Si les plus chanceux pourront parfois trouver un hôtel particulier récent ou une maison située dans une cour d’immeuble, moins d'une dizaine sont mises en vente chaque année sur l'ensemble de la commune.

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